サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[801: 匿名さん]

品川区の中では不便な場所だよね。

[802: 周辺住民さん]

＞794さん

朝の通学時間帯以降は第一京浜から山手通りに入る左車線が渋滞する為、タクシーや小さなトラックなどは抜け道としてよく使ってます。

マンションが出来ると明るくなるのはマンション周辺だけであって、マンションまでの通り(特に大崎・大井町方面からの道のり)は暗くて危険です。

品川区はすべて小中一貫教育です。
施設が一体となっているかいないかの違いのみです。
小中一貫施設だけが一貫教育をしているわけではございません。

[803: 匿名さん]

周辺住民さんは暗くて危険な所によく住んでるよね。
そんなに危険なら引っ越せばいいのに。

[804: 周辺住民さん]

＞802

確かに、
ほんとに近くに住んでいて、
暗くて危険と感じるなら、
なんでそんなとこに住んでんの？
おかしいよね（笑）

大崎からちょっと暗いかもしれませんが、
節電なのか、今は全体的に暗いですよね。
銀座近辺、渋谷とか新宿でも暗い感じですし。
特にこの近辺が暗いという訳ではないですよね。
歌舞伎町くらいじゃない明るい場所は。
他の意味で危険ですが…

[805: 匿名]

この間、夜、自転車で新馬場から目黒川沿いの道でマンションの裏を通りったけど、暗くて人通りも少なく怖かったです。たまに人とすれ違うと、道幅が狭いので、それはそれで緊張感ありました。
マンションができて人が増えれば少し変わるとは思いますが。

[806: 周辺住民さん]

＞803・804さん

周辺に住んでるとは言っても、建設地の周辺ではありません。

あんな場所にはすめましぇん！

[807: 匿名さん]

そう。あそこは場所が悪い。

[808: 契約済みさん]

どんなに言ってもあの周辺は昔から暗い。
今も暗いが、人がいる事はわかりますからね。
ムキにならないで認めた方が良いです。暗いのは事実ですから。

[809: 周辺住民さん]

>806

もし近くなら、そうかわんないのでは。
あなたのいうそんな場所ですよ（笑）

[810: 周辺住民さん]

＞806
たまに通るだけなら、
よく知らないのに適当なことを
言わない方がいいのでは？

[811: 匿名さん]

確かにちょっと暗いのは事実ですが、
まあそれはどこも大してかわらないかな。
御殿山も白金もそうだし、
気にするほどでもない。

[812: 匿名]

たまに通れば十分わかる。
ところであなたも周辺住民？

[813: 匿名]

806さんはどこら辺に住んでんの？
さぞいいとこなんだろね。
それとも恥ずかしくて言えない？

[814: 匿名さん]

大井町や大崎方面まで全部暗いなら
周辺住民さんの近所も暗いんじゃないの？
自分のうちだけイルミネーションでも付けてんですか？(笑)

[815: 周辺住民さん]

ひどい内容になってきた（笑）

明らかにネガ要素に対してフォローしている人がいるのは明確だけど、
事実は認めましょうよ。

私、すぐ近所に産まれてからずっと住んでいますが、そんなに良い場所
ではありません。住んでおきながら自虐になってしまってますが。

やはり普段の買い物が不便です。そして今話題になっている夜道の暗さ
ですが、ホント怖いです。

とくに大崎から歩いて帰る途中のトンネル付近は、地元でもあまり夜は通りたく
ないですね。

地元ならみな分かっている話だと思います。

なので、私も近所だけど、この物件には興味がわきません。あくまでも個人の
意見として参考にして頂ければと思います。

[816: 匿名]

まあ、大規模マンションは街を変える力があるからね。良いほうに変わることに期待しましょう。

[817: 匿名さん]

確かに訳のわからない内容になってますね。

大崎からのトンネルの辺りは、
すこし暗いのは事実だけど、
結構車が通ってるし、
私はあまり怖いと感じたことはありません。

また５回位引越ししていますが、
基本的には駅１，2分位のところ以外は、
すこし暗いようなところはよくありましたね。
それが気になる方は駅近に住むしかないですね。

また、ここなら、新馬場駅からなら、そんなに問題ないかと。

[818: 物件比較中さん]

ここはとても良い場所です。

ここ以外の場所に住む気になりません。

御殿山や白金と一緒にしないでください。

すぐ隣に品川のシンボルタワーも建ちますから！

[819: 匿名さん]

シンボルタワーって、排気塔のこと？

[820: 匿名さん]

つまんないよ‥‥

[821: 匿名さん]

繁華街に住みたくないなら薄暗い夜道は仕方のないこと

ここより立会川方面とか御殿山の方がもっと薄暗いので
そちらでされたらいかがでしょうか？

以前の話題では夜は目黒川沿いを避けて山手通り沿い
を通りましょうで終わったはずですが

[822: 匿名さん]

確かにガード下あたりは暗くてうるさいから
女性は怖く感じるかもしれないね。
でも川沿い通ると余計暗いから、山手通りになるんだけど
夜の公園脇を通るのも怖いかも？
でも気分の問題で、実際は車が頻繁に走ってるから
犯罪とかはないと思いますが。

[823: 匿名さん]

山手通りですが、人によっては
車が頻繁に走ってるから犯罪とかはない
と言う人もいるし、一方では
交通量はそう多くないので空気の汚れはそれほどでもない
と言う人もいる。

[824: 匿名]

だいたい合ってるけど、それがどうしたの？

[825: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違うってことでしょ？

[826: 匿名さん]

今日も22時くらいに通ったけど、
目黒川沿いには電灯ついてるし、
山の手沿いにも電灯ついてるし、
公園にも電灯がついてるし、
トンネルといってる陸橋下にも、
電灯がある。

ちょっと薄暗いけど
まんべんなく通りには電灯がついてるよ。
誰か人がいれば分かるし、
車も通っている。
私はそんなに怖くはないと思っています。
感じ方人次第なので、
不安な方は一度歩いてみましょう。
騒ぐほどでもないですよ。

それでも不安な方は駅近1、２分
くらいを探せばいいじゃないですか。

[827: 匿名さん]

>806
結局、恥ずかしくてどこら辺かは言えないんだね。

[828: 匿名さん]

今日、旧東海道で妖怪人間ベムの撮影をやってよ

[829: 匿名さん]

結構撮影やってるよね。
船清で綾瀬はるかのホタルのヒカリとか、
他にも小池エイコがでてるドラマとかの撮影もやってた。

[830: 契約済みさん]

契約者スレを立ち上げました。
有用な情報交換ができればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197815/

[831: 匿名さん]

11人もいる、もこのあたり。
おかあさんのカフェは、元なぎさ通りが目黒川を越えるあたりの公園脇。

[832: 匿名]

↑ドラマは知りませんが、「カフェ日だまり」って看板のセットを作って撮影してた、あれですか？

[833: 匿名さん]

それです。金曜夜の放送です。

[834: 物件比較中さん]

知り合いからだいぶ売れ残っているという話を聞いたのですが
本当なのでしょうか！？

[835: ビギナーさん]

へ～撮影やってるんですね
家の近くで芸能人を見るとなんか嬉しくなりますよ
おしゃれな店が多いからかな

[836: 匿名さん]

どの辺にお洒落なお店あるんですか～？

[837: 匿名さん]

834
それは嘘情報ですね。モデルルームで確認したら驚くよ！

オシャレなお店は天王洲あたりしか思い浮かばないです！(笑)

[838: 匿名さん]

そう実際は驚くほど売れていない。

[839: 匿名さん]

もともと地元の賃貸マンションに住んでいた人と
品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者の
需要だけじゃ１５０戸は売れませんでした。残りをどうやって売るか
戦略を組みなおしている最中です。

震災がなければよかったんでしょうが。

[840: 物件比較中さん]

やはり売れてないんですね。私も現地見てきましたが、げんなりしてしまいました。

買い物するところとか何もないですもんね。

そして換気塔かぁ。はぁ～。。

[841: 匿名さん]

散々出てるけど、買い物はフェニックス、まいばすけっとや青横okイオン、大崎ライフで済むんじゃないのかな。
マンションから徒歩2分以内でスーパー欲しいなら、それこそ青横を検討したほうが…。
大崎駅近のマンションだって、スーパーはそんなに近所にないですよ。

[842: 匿名さん]

837さん
二期販売終了した時点で3分の1残っているという話でした。
今は先着の6戸しか売り出してなくて、まだ三期の販売はしてないですよね。
だったら、そんなに売れ売れ、という訳にはいかなそうですが。

それとも他の部屋も先着で買えるのかな？

[843: 匿名さん]

残りは少ないですよね。
他に比べてもいい方だと思いますよ。

[844: 匿名さん]

まあ、徒歩20分（車5分）位の圏内を考えれば、
大井町、大崎、五反田、品川近辺の為、
いろいろおしゃれな店はいっぱいありますよ。
タクシーで行っても1000円程度ですよ。
近くにあるからといって、
しょっちゅう同じところに行くのも飽きるし、
選択肢はたくさんあるし、かんり便利だと
思いますよ。

[845: 匿名さん]

>839

>品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者

勘違いして買う人はいないと思いますよ。
みんな十分分析した結果いいと判断した人が
購入していると思いますよ。

あなたは浅はかそうですが（笑）
もっと正しい意見をしましょう。
参考になりません。

[846: 匿名さん]

実生活を考えると、
スーパーに行くのは週に１，２回、
外食も家族がいれば、いっても月に１、２回でしょうか？
あとは部屋の中ですごす。
すぐ近くという訳でなくてもいいかなと思います。
その分価格がやすいので。

[847: 匿名さん]

契約者は住民版で盛り上がってください。
くだらないフォローは辟易。

[848: 匿名さん]

無知な書込みに適切な回答を
してるだけだと思いますよ。
基本的に人は、真実が捻じ曲げられて
いたら、正そうとするものでしょう。

[849: 匿名]

真実は、スーパーが遠い、だよね。

[850: 匿名さん]

>847
あなたにはくだらないかもしれないが、
他の方には、有用かもしれない。
だから、別にいいんじゃない。

[851: 匿名さん]

>849さん

最も近いスーパーで、徒歩10分弱、
自転車なら、5分弱という
客観的事実はある。
それを遠いか、許容範囲と考えるかは
個人の考え方次第。
大崎とか御殿山とかもそうだが、15分以上の所はざらにある。
もともとの環境によるだろうし。

[852: 匿名]

物件を客観的に評価する際、個人の主観は関係ない。
不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。

[853: 匿名さん]

851さん

何故また大崎、御殿山のフォロー話を入れてくるのかね。

みっともないからやめなさい。

[854: 匿名さん]

ダメだろ、この外廊下田の字マンション

[855: 匿名さん]

>852
>不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。
不動産広告って他社営業ですか。
大変ですね。
感情的で論理的な回答ではないですね。
もっと冷静にならないと。

物件等で考えれば、
05分以内は近い、
10分超えた所でちょっと
遠いかなという程度。
10分以下では遠いには入らない。

どこの営業参加分からないが、
8～10分程度が遠いという定義だと
全物件の7割以上が
駅から遠い不便な物件となってしまう。
物件を訪れたその7割の人によくそんな不便な
ところに住んでますねって言えますか？
言えないですよね。

今回はスーパーですが、
9分弱の距離はすこし遠いが、
許容範囲だと思いますよ。

[856: 匿名]

ここのパンフにはスーパー近いと書いてある？

[857: 匿名]

スーパーが遠くて不便と思う人は買わなければいい話じゃないの？
わざわざこの掲示板来て文句を書く人は買えなかった人でしょう。
普通、何かしら嫌なとこあって止めた物件の掲示板いちいち来るかな？
さっさと他探すでしょ。
ただの未練がましい人ですね。

[858: いつか買いたいさん]

確かにスーパーは近くないですね。
１期で７２戸、２期がその半分で全体の３分の２まで売れた。

[859: 匿名]

マンション選びはデメリットとの妥協点を見つける作業ですよね。スーパーが遠いと言ったからといって、検討者板に来るなと言われるのは心外です。それ以上のことは言ってないですし。

[860: 匿名]

充分良いといわれる売れ行きだと思います。
営業さんも減らしてるみたいだし、ＭＲも週休２日になったし。
私は数週間前に買いました。

[861: 匿名]

来るなとは言ってないと思います。
スーパーが遠いとここに書いて何か意味とか得るものあるんですか？

[862: 匿名]

この物件の特徴ですから。ここは検討者板ですよね。

[863: 購入検討中さん]

スーパーが遠くてもまだ検討しているのであれば良いと思います。

もう買うことはない人が来る意味はないと思います。

[864: 申込予定さん]

＞８５４さん


外廊下も内廊下も良いとこ悪いとこありますので。


うちは今内廊下ですが夏場は共用廊下がムッと暑いですし、角部屋でなければ空気の入れ替えができないですし。もちろん24時間換気はありますが、やはり自然の風を通す方がいいです。

外廊下は雨が入って来たり、外からの目があったりしますが、マンション検討において外廊下だからダメだっていう程のことではないと思います。

[865: 匿名さん]

外廊下に部屋が面しているのは最悪

[866: 申込予定さん]

だからそれなら買わなければいいでしょ？

ここを買う気ないなら来る必要ないでしょ？
資金足りず買えなくて未練がましいのかな(^Д^)

[867: 匿名さん]

優越感に浸るのにちょうど良い相手なんでは？

[868: 匿名さん]

ここはもう買う気のないネガと契約者がやりあってるだけだね（笑）。検討者なんか全然いない。

どうでもいいけど、864さんのマンションの内廊下って空調入ってないの？

[869: 契約済みさん]

外廊下についてはこちらのスレでどうぞ

■7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】
6thスレも外廊下の圧勝となりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[870: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[871: 匿名]

ですよね。
一見内廊下のが良さそうですが、住んでみたら違うんです。

[872: 匿名さん]

外廊下でもいいと思うが共有廊下側に部屋があって窓のすぐそばを
他人が通るような間取りはＮＧでしょ。

[873: 匿名さん]

もっとも無理やり内廊下にして結果窓のない部屋ができ
ちゃうのもＮＧだと思うが

[874: 匿名さん]

内廊下は基本的にはいいけど、空調や毎日の掃除などで管理費は相当高くなる。
だから普通は高額物件にしか採用されない。
このサンクタス程度の価格帯でやるのは無理があると思う。

だからここは外廊下で正解、というか当たり前。

[875: 周辺住民さん]

内廊下風って所が多いよ。
一部あいているので、空調はなく、
夏は、熱がこもっているので、
逆に暑くて大変です。
だから、中途半場な内廊下よりは
外廊下の方がいいと思うよ。

[876: 契約済みさん]

外廊下だからスプリンクラー等の防災設備が緩和になっていると教えてもらいました。
このことで毎年の防災設備の管理費も安くなるとは思うのですが・・・あやふやですみません。

どなたか（営業の人でもいいので）詳しく教えていただければ助かります。

[877: 物件比較中さん]

内廊下だと、どこかの部屋で火事が起こったとき酷いことになると聞きました。
営業さんにではなく、他の物件でです。

どちらにしても、外廊下か内廊下かはそんなに決めてになる項目ではないと思います。

スーパーが遠い件も、ここのようなマンションが出来たら、近くにスーパーができる可能性もあると思います。近々ではなくとも。
私はスーパーに関してはあまり気にしていません。

排気塔も幹線道路沿いよりよっぽど空気は綺麗だそうなので安心しました。
子供も小学校までは品川学園に通わせる予定です。

[878: 匿名]

四丁目に広い空き地があります。スーパーできるといいな。

[879: 匿名さん]

ねーな

[880: 申込予定さん]

＞８７８さん
そうなんですか？
できるといいですね。

この場所だと休日は品川や天王州アイルや品川シーサイドに家族で遊びに行けるし、今はまだ20代夫婦なので大井町から自由ヶ丘、大崎から恵比寿や新宿に一本で買い物や映画にも行けて、いろいろ楽しめると思います。

[881: 匿名さん]

うんうん、いいと思います。

[883: 申込予定さん]

だから近々の話じゃないと言っていましたよ？

別に期待している訳ではなく、可能性があるかも？と言っただけだと思いますが。

[884: 匿名さん]

青横はすでにイオン、OK、平野屋の沿線有数のスーパー激戦区だよ。最近じゃドラッグストアも出店ラッシュ。

そもそも「空き地」じゃないし。

[885: 匿名]

そこ四丁目じゃなくない？
空き地は四丁目て書いてあるけど。

[886: 匿名さん]

青横は不便な場所ですよ。
JRは大井町だけで15分位かかる。
あとシーサイドですか。
日常の買い物はいいかもしれないが。

でも、新馬場の方がいいと思いますよ。
同心円上に、大崎、五反田、
大井町、品川、天王洲アイルと全て
万遍なく10～20分程度で行ける。
もちろん青横もシーサイドもね。
選択肢が多い分こっちの方がいいですよ。

[888: 匿名さん]

スーパーだけではなく、
食事に行く、
交通機関等
総合的に考えると。

[889: 匿名]

青物横丁はＪＲは電車で品川でればいい、京急特急止まるし大崎だって電車だったら１０分だよ
新馬場は電車待ちあるよね
電車代かかるけど、そもそも日常的に大崎までわざわざ行く必要ない気が、、、
大井町まではここも１５分くらいかかる
品シーの利点はりんかい線だよ、お台場にもディズニー行くにも便利なんだよね
でもマンションとしては、エコだし日当たりもとても良くて永住にはいいかもしれないね

[890: 申込予定さん]

＞８８７さん

スーパーだけあってもねー。
専業主婦だったら時間あるから10分くらいのスーパーなんて気にならないし、働いている人なら帰りに帰るからあまり問題ないんじゃない？
それなら、利便性や歩いていろいろなとこ行ける方がいい。

[891: 申込予定さん]

↑帰りに買うから　　　　　です


すみません。

[892: 匿名さん]

徒歩13分、14分のJR駅が複数あるというのはあんまりアピールしないなあ。
そこからいろんな方面に行けるのはいいけど、駅に行くまでがちょっと遠すぎる。

そういう意味では、品川駅に２分（３分だっけ？）で出られて本数も多い青物横丁に近い物件のほうが便利かなと思う。

[893: 物件比較中さん]

恵比寿や渋谷、新宿に行く人にとっては、品川出て行くのは遠回りだし嫌だね。
大崎からなら、１駅で恵比寿、２駅で渋谷、３駅で新宿、４駅で池袋だからね。
山手線使っても近い。
東京駅方面行くなら品川からでもいいけど。

[894: 匿名さん]

大崎駅から時々渋谷や新宿に行くけど、埼京線・湘南新宿ラインって本数少ないから結局いつも使わないんだよね。
山手線だと品川駅からとの差はわずかだからなあ。品川に早く出られる青横駅近マンションと所要時間はあんまり変わらない気がするな。

通勤で新宿とか池袋に行ってる人にとっては便利なんだろうけどね。

[896: 匿名]

大崎まで歩いて１３分だよね、雨降ったら通勤辛くない？
多少時間かかっても品川回りのがいいかな、と思ってしまうんだけど
ずっと住むにはいい所だろうけど、リセールは厳しいだろうね
新馬場メインだと、ラグナタワー等と競合
大崎メインだと、御殿山物件に被る
大崎タワー建ち過ぎで、供給過多だしね
新馬場と大崎の両方使えるメリットもあるけど、なんか中途半端な位置な気がする

[897: 物件比較中さん]

専業主婦ってたいてい時間あるんじゃない？
スーパー行って買い物するのだって主婦業なんだから、遠いとかいう立場でないと思うので私は。
主人の通勤は新馬場使いますよ。
休日いろいろ出かける派なので、その時は大崎使います。自由ヶ丘のときは大井町。
休日なんて時間に迫られてないから13分くらい歩いても全く苦でないし。

[898: 匿名]

この物件に限らず駅徒歩５分圏内の物件に対する個人的な評価ですが
【交通利便性】
大井町＞＞大崎≧青物横丁＞＞新馬場
【周りの環境】
大崎＞＞新馬場＞青物横丁≧大井町（駅周辺に限ると。仙台坂やゼームス坂上はいい）
【買い物利便性】
大井町≧青物横丁＞大崎＞＞新馬場
【教育環境】
よくわからない
公園に限ると新馬場≧青物横丁＞大崎＞大井町
【リセール】
大崎＞大井町＞青物横丁＞新馬場
大崎と大井町は坪単価高くて供給多いので、今後は下がり予想？？
これにデベの要素が加わる感じ
皆さんの意見も聞きたいです

[899: 匿名]

大崎駅アクセスは半分以上ゲートシティ内を抜けれるから雨風は耐えられるかも。あと渋谷行きのバスが意外と重宝する。1日券で大鳥居から東急自慢のバス網に接続できる。

[900: 匿名]

>>897
女性ですか？
ずいぶん男性目線ですね。

[901: 物件比較中さん]

897です。
女性です。
男性目線ですかね？！
専業主婦だったら、スーパー遠いなんて文句は言ったらダメかなと思いまして。
それが仕事だし。

[902: 匿名さん]

「物件比較中」さんはいつもコメントチェックはやいなぁ。

[903: 匿名さん]

この前、帰宅ラッシュに渋谷から大井町までりんかい線使ったら、渋谷駅山手線からりんかい線まで7分、
大井町りんかい線から出口まで7分かかった。りんかい線大井町駅は使い物にならん。

大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。

「駅の中は違う」とか、あほなこと言わないでね。

[904: 匿名]

>渋谷駅山手線からりんかい線まで7分
>大井町りんかい線から出口まで7分

単に両駅に不慣れなだけと推察いたします。
かかりすぎ（笑）

[905: 匿名]

こんな具体的な計画も。
「渋谷駅埼京線ホーム山手線との並列化」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h20/topi020.pdf

大崎にしろ大井町にしろ渋谷駅利用者は良かったじゃないか。

[906: 匿名さん]

>905
ナイス情報！Thanks

でもまだ10年くらいかかりそう

[907: 匿名さん]

>904

利用者じゃないですね。
あなたこそ全然実情を知らないですね（笑）

不慣れな訳ではないと思いますよ。
私は毎日大井町からりんかい線に
のっていましたが、急いでも５分程度はかかりますよ。
私の会社の人でも大井町だと時間かかるからと
大崎経由の人もいるくらいです。

[908: 匿名さん]

大井町→渋谷（新宿）は
りんかい線（料金高い、時間かかる）、
京浜東北線（品川乗換、山の手）の
どちらにしても面倒くらい。
やっぱり大崎使えるのは大きい。

[909: 匿名]

大井町からりんかい線はお台場行くときくらいしか使わないでしょう。
高いだけです。
大崎や恵比寿はホームがすぐだから便利です。値段も変わらないし。

[910: 匿名]

で大崎まで徒歩何分だって？？

[911: 匿名さん]

>>903
>大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。

おいおい、冷静に行こうぜ。

[912: 匿名]

個人的には大井町に魅力がまったくありません。
利用者も多いし、歩きづらいです。休日はお店もゆっくり買い物できないです。

大井町から渋谷方面に出るよりも、大崎利用で出た方が電車賃も断然安いし時間も早い。

そこをネガる人がいてますが認めるべきです！

[913: 匿名さん]

大井町→渋谷 350円

大崎→渋谷 150円

りんかい線は極力使いたくない理由私も一緒です！故に大崎利用出来た方が新宿方面に通うには何かと便利です。

[914: 匿名さん]

大井町を昔から知ってるけど、すごい高値になってるね。
バブル？
個人的には自転車で通りにくいし、電気屋以外の魅力をあまり感じません。
大崎も何もないっちゃないんだけど、パチンコとかないから
スッキリしてて落ち着く。
カフェも空いててまったりできるし。

京浜東北線利用者はまた違うと思うけど、山手線

[915: 匿名さん]

さも大崎物件かのような連投に違和感。
やたら渋谷アクセスに固執するのはまあ許容範囲。

周辺環境の話題はあんまり持ち出さない方が・・

[916: 匿名さん]

＞９１０、９１１さん

別に通勤に使うんでなければ、休日に新宿や恵比寿に出るのに、大崎まで13分くらい歩いても問題ないですよ？
そんな時間ないんですか？体力ないんですか？
ここはファミリーで住む人が多いだろうから、家族と歩いてたらすぐですよ。

[917: 匿名さん]

＞９１５
周辺環境についてはもう議論済みですよ。

[918: 匿名]

子持ちです。価格に惹かれて検討中
休日の昼は外食が多いですがチビ連れて夏は大崎まで１３分は歩けないよなあ、今の季節は川沿い気持ちいいですね
新馬場で子連れでご飯食べたり、お茶できるといいのに。いいとこないですかね？

[919: 匿名]

私は大崎も便利で好きだけど、どちらかと言えば大井町は東急線利用できるからもっと魅力的。
自由が丘など休日散歩するならそっちのがいいな

[920: 匿名さん]

北品川にも新馬場にもありますよ。
北品川も商店街歩いたらすぐですから。

食べログで見てみてください。

[921: 匿名さん]

＞９１９さん
私も自由ヶ丘よく行くので大井町も使えるのは嬉しいです。
通勤は新馬場、休日に恵比寿へは大崎、自由ヶ丘へは大井町、自転車で品川シーサイドや天皇州アイル、
旅行帰りなんかは品川からタクシーでもすぐ。
ってな感じで、いろいろ使えるのが良いです。

[922: 匿名さん]

通勤が新馬場って・・・
一本逃すと１０分待ち
おまけに各駅はホームの真ん中に止まる
京急たまに各駅乗るよ、新馬場でホーム端から走って飛び乗る人も多い
電車の中でぜーはー言ってる

[923: 匿名さん]

常駐さんが席を外してるみたいので私から。

新馬場駅は元々の二駅を一駅にまとめた（！）経緯がありホームが異様に長い。にも関わらず短い6両編成以下の各停しかとまらない。よってホームの半分は車両が停まらず初めての方はご指摘のような経験をします。

ただ大丈夫。大抵の人は1週間もすれば覚えます。

もう一つの10分に1本ダイヤについては上りなら京品まで、下りなら青横までの「バス便みたいなもの」と割り切る事です。京急を利用されるなら各停駅の悲哀を甘んじて受け止める事です。

[924: 匿名]

間に合わないと思ったら次のに合わせて家出ればいいんでは。
それ逃したら遅刻ってのに乗るわけでないのでは９２１さんは。

[925: 匿名さん]

>>924
家で待とうとホームで待とうと運行間隔には関係ないのでは。

ホームで待つのが辛いとか言ってるわけではないのでは９２２さんは。

[926: 匿名]

家出るの遅くすることを待つというのですか？

[927: 匿名]

でも帰りは品川駅で逃したら待つのでは？エキュートで暇つぶし楽しいけどね

[928: 匿名]

京急の品川方面は各停のデメリットはあまり感じないな、大崎も使えるのは強みだよね
横浜方面は立会川や平和島で乗換すると、鮫洲で上下線とも特急や急行通過待ちがある（８割方）、そこがデメリットとも言える
でも青物横丁で乗換えすればこれも問題ないでしょう

[929: 匿名]

>>926
それ言ったら1時間に2本運行の地方の人も家で時間をみて出かけるので待ち時間はゼロだわな。

京急各停駅のすごいのは朝のラッシュ時もきっちり10分に1本ペースを守ること。他の私鉄は日中は10分間隔でも朝のラッシュ時は6分間隔とかで運行するのに。

[930: 匿名]

929
それは遅刻してるよ。
10分間隔でもギリギリのに乗ってる人は遅刻だけど、そうでなけゃ問題ない。

[931: 匿名さん]

家買うのもそうだが、全ては計画性ですよ。
電車も時間をあわせて家を出ればいい。
それができないなら走ればいいだけ。

[932: 匿名さん]

渋谷・新宿方面なら新番場ではなく大崎だよね。
簡単にまとめてみた。
①新番場→品川→渋谷
　　　3分＋3分＋12分＝18分
②大井町→渋谷（臨海線使用）
　6分　＋9分＋3分＝18分　
　※臨海線まで6分、渋谷で3分位歩く。
③大井町→品川→渋谷
　　　3分＋3分＋12分＝18分
　※乗換面倒くさいし、結構歩く。
④大崎→渋谷
　　6分＋3分（9分）=9分
　※臨海線で渋谷で3分歩くか、山の手線で歩かないか。

具体的に見るとやはり大崎使えるのは大きい。
大井町・新馬場（青横）に比べれば、大崎駅からは少し遠いが、
歩く距離・時間等で大差はない。　

[933: 匿名さん]

↑当物件から駅までの所要時間、乗車時間、乗り換え時間を明確にした上、再提出願います。

なお、路線名/駅名の誤り修正の要否判断は任意です。

[934: 匿名]

品川まで空いてていいよ

[936: 匿名さん]

>>932
昨日渋谷駅の埼京線ホームまで７分も歩くってご立腹のポジさんがいたよ。
大崎駅まで13分歩いて渋谷でホームから７分歩くんだったら新馬場経由山手線の方が楽かもね。

[937: 匿名さん]

ほんの5分や10分のことで、よくここまで騒げるね

っで、実際どこがいいの？誰も教えてくれないよね

[938: 匿名さん]

動く歩道はあるが、
子供連れ等になると時間はかかるのでは。

[939: 匿名さん]

＞933
以下理由により却下します。
①物件までの所要時間は検討者なら当然知っている情報の為
②物件からの時間の足し算は小学校２年生程度のレベルの為
③大井町の物件と比較してもという意の為

※一部新番場の誤りは、新馬場に訂正します。

[940: 匿名]

↑「臨海線」も訂正しとかないと。
マイナー路線なんで不慣れな人がよくやるミスだけどな。

天王洲アイルは「天皇洲アイル」だしポジさんも意外とこの辺馴染みないんじゃないか？

[941: 匿名さん]

とりあえず分かったこと

ここのネガ派は、大井町・青物横丁ポジ派ということ

[942: 匿名さん]

＞940

以下理由により、却下します。
①大井町から間違えて乗りようがない為
※間違い様があるなら教えてほしい（笑）
→稚拙すぎて、相手できません。
　因みに足し算できましたか（笑）

[943: 匿名さん]

どういうように行こうがそれぞれでいいのでは。
歩いても乗り継ぎが嫌な人のいれば、待つのが嫌いな人もいる。
つまりは、いろんな行き方が可能な場所だってこと。
どこかが止まっても違う行き方できる。
自由でいいんじゃない？
もうこの話はいい。

[944: 匿名]

しかし>>932 の
>①新番場（？）→品川→渋谷
をなんとも思わない人が

>③大井町→品川→渋谷
を
>乗換面倒くさいし、結構歩く。

っていうのも妙だよね。②は3番線から2番線に移動するだけだが①は京急線からJRに乗り換えなきゃならんのに。

[945: 匿名]

すまん、↑の「②は」は「③は」の誤記。

[946: 匿名さん]

相変わらず観点ずれてまんな。
新馬場とか大井町より
大崎使えることが大きいと話でんがな。
乗換えよりもっと面倒くせぃ

[947: 匿名さん]

大崎も大井町も徒歩圏内なのだから、好きな駅使えばいいじゃん！！

だいたいからして徒歩13、14分が歩けないとかどんだけ年寄りなの？

毎日だって15分くらいまったく苦ではないけど。

[948: 匿名さん]

いや、駅は五分くらいというのが都内、特に品川区のマンションとしては常識

[949: 匿名さん]

だから？
本当に無知な人ですね(笑)
5分以内といえば、
最寄り駅新馬場はそうですね。

複数路線を使用する場合の選択肢の一部ですよ。

山の手5分以内の物件を探したければ。
あと2000万位上乗せすればいいのでは。

物件は価格見合いですよ。

因みに品川駅にしても港南口側には
10分以上の物件いっぱいありますよ。

[950: 匿名]

場所が中途半端だと選択肢が多くて検討が楽しそうだな。
でも便利と思っている人いるのかな？

[951: 匿名さん]

>>948
駅徒歩5分が常識？まさか本気じゃないですよね？
地図で、あらゆる駅から半径400mの円を描いてみてください。（毎分80m換算）
その円外にある住居は、非常識な人の住居ということになります。

何なの、「常識」とか言い切って。
レス打ったときはドヤ顔？（ププっ）

[952: 匿名さん]

ここが便利と感じられる人は幸せってことで良いじゃない。
普通の人がどう感じるかは、ここのデベさんの値付けを見れば一目瞭然。

[953: 匿名さん]

徒歩5分以内が常識と言う方は、リセールのときのことを考えてるのでしょうね。
しかし新馬場5分は、いくら駅近でも一般的には魅力に乏しい。
永住を考えてる人と、色々観点が違って温度差が出るのは仕方のないことかもしれませんね。

[954: 匿名さん]

ここは値段も安いのに、なんで完売してないのかね。

[955: 申込予定さん]

ここは30代半ばのファミリーが多く契約しているそうだから、永住が多いんじゃない？
だからいいんでは。
小学校も近いし。
１３分を遠いと思うかは勝手です。
渋谷方面にどう行こうと勝手です。
歩きたくない人は新馬場から、一本で行きたい人は大崎から行けばいいです。
私は大崎５分にあと何千万出すのであれば、ここでその分子供の教育費にあてます。

[956: 匿名さん]

良い売れ行きだと思いますよ。
営業も全然ガツガツしてないし。
建つのが一年弱先で３分の２以上売れてれば良い方。
他見てみー。

[957: 匿名]

お、今日も始業時間か。

[958: 匿名さん]

＞９５３さん
リセールも、大崎５分以内だとタワーが多いだろうし、中古でも高い。
そこまでは出せない人や品川学園に通わせたい人なんかには、結構需要あると思います。

大崎のタワーはまだ売れ残ってますし、たくさんタワーがある分リセール時に何部屋も出てるってこともあるでしょう。
まあ、そう思わない人は買わなくていい。

[959: 匿名さん]

わかりやす過ぎます。

[960: 匿名さん]

リセールについては、もちろん駅からの近さだけではないですよね。
子育て世帯に魅力の品川学園が近いですが、小さい子ならなおさら
排気口の隣は気になるところじゃないですか？
お寺は静かですが、落ち葉を燃やしたりするので…。
永住目的で探していますが、もしかして引っ越すことも考えて
リセールも考慮しながら探しています。

[961: 匿名さん]

そうですね。永住のつもりでも、何が起こるかわからないのが人生ですし、ローンを組む人は特に、急に売却の必要が生じたときのことも考えておくのが安全だと、私も考えています。

[962: 匿名さん]

排気塔に関しては幹線道路沿いよりは空気が綺麗ということですし、
都内の利便性の高いところでそう綺麗なとこはないと思いますよ。
お金を積めばあるでしょうけど。

排気塔なんて山手通りにもぼんぼん建ってますし、何か問題あるならとっくになっていると思います。
大井町や大崎の再開発、品川学園、そんなにリセールが難しいとは思いません。

[963: 匿名さん]

そういえば排気塔というか目黒川の下には首都高が通ってるんだっけ。
地下何mの所通ってるんだろう？

[964: 匿名]

リセール需要はあると思う。だが新馬場５分、墓、排気塔あり
この時点で値引き交渉される可能性も高いと思われる。
１５年経ったとして、築２０年位になるラグナタワー、品シーレジ辺り（駅8分）と同評価程度で売れるなら万々歳じゃないかな
品シーレジも売り出し時に同じ位の坪単価だったし、マンションとしてはこちらより上だと思う
私的にはリセール時に大崎徒歩の利点はなし
理由は大崎に歩きたいとして、築年が５年位の違いなら徒歩１０分御殿山の物件を探すだろうから
あくまで個人的な意見

[965: 匿名さん]

確か40ｍ。

[966: 匿名さん]

御殿山の物件が5000万以下じゃ買えないですよね中古でも。
そういう人が買うんだと思います。

[967: 964]

だから値段下げれば需要はあるだろうと書いてますが、、、

[968: 匿名さん]

そこまで下げなくても需要はあるって言ってんの。
御殿山と比べるのがおかしい。

[969: 匿名さん]

中古の値引きはどこのマンションも同様。

デメリット含め、もともと安めに設定される訳で、
中古市場でもその分が他と比べ、少し安くなるだけで、
相対的には他と変わらない。

[970: 匿名さん]

排気口を気にするなら山手通り周辺の高台はやめること

物理的に考えたら分かるけど強風のとき上がりきらない空気が流されて直撃します

灯台下暗しで吹き上げられた空気が逆行することはすることはほぼ考えられない。
焚き火の煙がすぐ横にこないのと同じ

[971: 購入検討中さん]

薄暗いとろは嫌だとか御殿山のほうがいいとか
ネガ派の意見がバラバラ

リセール目安なんて全くあてにならない
震災前にある友人は駅徒歩2分の物件で大損したし、同じ時期に
売った友人は徒歩13分以上のワールドシティで大儲けした

昔ながらの駅近神話を信じての高値買いはリスクが高い

[972: 匿名さん]

>971
通りすがりの者ですが質問。

大損こいた友人のケースは駅徒歩2分が原因だったの？
別の原因だったとすると駅近神話云々の説得力がない気が...

[973: 匿名さん]

>>972
あなたはこのスレで議論するには頭が良過ぎます。
>>970 >>971を見て参加者の程度を把握して下さい。

[974: 匿名さん]

リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分／電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。

[975: 匿名さん]

そうですね。
高輪／白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。

サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。

[976: 匿名さん]

今日も始業早々ご苦労様です。

[977: 匿名さん]

>975
しっかりした植栽管理してＣＧ通りの状態で受け渡してくださいね。

[978: 匿名さん]

＞976

他物件の営業さん？
今日も始業早々ご苦労様です。

[979: 匿名さん]

植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。

[980: 匿名さん]

リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。

WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。

[981: 匿名さん]

新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。

[982: 匿名]

>>970
こんな雨の日はどこに落ちるんだろう？

[983: 匿名]

９７６

私は今日まだコメントしてませんよ？
同じ時間帯のコメントを同じ人だと思ってんの？(笑)

[984: 物件比較中さん]

共通点はお墓だけか・・・

[985: 匿名さん]

実際に暮らす様になれば間違いなくお世話になる大井町を執拗にけなすポジの方の意図がよくわかりません。

南品川って大井町生活圏ですよ？

[986: 匿名さん]

単なる妬みじゃないですかね。

大井町にも駅近新築マンションはいくつかあるけど、
ここを検討する層は予算的には届かないでしょうからね。

排気塔、お墓、新馬場駅近マンションなんて、
大井町駅近マンションを検討する層にとっては、
見向きもされず、見下されて即終了でしょう。

[987: 匿名さん]

>>983
営業かと疑われたのに否定するどころか
>私は今日まだコメントしてませんよ

と回答する人も珍しい・・・

[988: 匿名]

違いますよ。
もっと前から読んでください。
朝同じ時間にコメントする主婦のことです。

[989: 匿名さん]

>986

いいんじゃないですか？
ここにはここでいい面がし、
大井町にもいい面はある。

大崎利用と比べれば、
大井町利用にも、欠点がある。
前にも話題に出た
りんかい線でのお台場方面、
新宿方面にいく場合、
大井町が必ずしも便利とは言えない。
あとは駅近なら京急も遠いだろうし。

総合的に考えると、利点と欠点が
どこにでもある訳ですよ。
一概に大井町の駅近がいいとは言えないな。
私はあまり魅力は感じません。
考え方は人それぞれですよ。

今大井町は過熱感があり、
適正価格より少し高い様に感じられる。
これから下がるリスクは大きいですよね。
高値掴みしてそこで泣く可能性もありますよ。

[990: 匿名さん]

↑
（誤）ここにはここでいい面がし、
（正）ここにはここでいい面があるし、

[991: 匿名さん]

結局は単なる妬み、僻みじゃん。

[992: 匿名さん]

>991

どこが妬みなのか、理屈が通らないですね。
私は3年位前に職場が川崎だったので、
大井町駅近にも住んでたけど、
別にいいとは思いませんでした。
休日に遊びに行くのは、新宿、渋谷だったので、
不便だったというのが実感です。

大井町駅近がいいと思うなら、そちらに行けば？
なんでここに固執するのかな？
他の営業で顧客がこちらに流れたとかでの単なる僻みですか？

[993: 匿名さん]

>>988
ちと苦しいんでないの？

[994: 大崎区]

大井町（大井）＝下町
新馬場（南品川）＝副都心
大井（下町）より南品川（副都心）

[995: 匿名さん]

どんぐり以下の背比べ

[996: 匿名さん]

大崎区？
そんなのないけど。

[997: 匿名さん]

大崎副都心範囲図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

惜しかったね、川の反対側だったらそういう「売り」も通用したんだけど。

よって
新馬場（南品川）≠副都心

[999: 匿名さん]

知名度って必要かい？
生活するのに別にいらないな。
もし、知名度があるからって、
大井町や大崎駅近に住んだとしてそれが何。
誰かに自慢でもすんのかい。優越感にでも浸るのかい。

前にも話題にでたが、生活するには、
ここは五反田、大崎、品川、大井町、
天王洲、品川シーサイド、青物横丁、新馬場も
同心円上に満遍なくアクセスできる。
ほぼ中間点に位置するところの方が重要。
大井町だけでも、大崎だけでも飽きる。
13～20分程度と少し遠いという方もいるが、
それを利点と考えることもできる。
車（タクシー、バスでもいい）も自転車もあるし、すぐですよ。
人それぞれの考え方次第です。

[1000: 匿名]

人それぞれでいいけど、かなり特異な考え方だね。