サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[751: 匿名さん]

>748
確かに。

震度６の地震と１０ｍ以上の津波が襲ってきたら排気塔もどうなるか分からないですね。

[752: 匿名]

748〜751の方は、実際の排気塔はごらんになったことはあるのでしょうか？

[753: 契約済みさん]

前半にも記載ありましたが、自分達が良ければという意味ではなく灯台元暗しは非常に的を得ています。
近隣に対する被害は絶対にあると思います。単なる煙突であれば、この物件に被害はどんな事でも大きいかも知れません。この装置強制的に上空へ排気するので、周囲に対する被害の方が大きいですね。ファンが止まらない限り。そもそもマイナス要素を折込済みなので、この価格なわけで・・・それが無ければ手の出ない金額になるわけですよね。仕様もそこそこ値段をお得はそういう事でしょう。
それと、原発と同じと発言するような無知な方が購入者でなくて本当に良かったと思います。

[754: 匿名さん]

排気塔は山手通りを渋谷方面に行くと多数ありますよね。かなり異様な光景です。

[755: 近隣住民]

自然豊かな田舎に煙突ができるわけでなく、そもそも、ある程度大気汚染がすすんでいる環境で煙突が出来たところで、相対的に多少気になる程度です。

[756: 物件比較中さん]

752さん

750ですが、山手通り沿い(池尻～松涛辺り）のは見たことありますけど、
何が言いたいのでしょうか？

[757: 匿名さん]

廃棄塔とか、空気とかを気にされている時点で
首都圏ではどこも住めるところはないと思いますよ。
そのような方は
群馬とか、
千葉の房総とか
空気のいいところで考えた方がいいのでは？

原発とは極端ですね。
比較対照として、湖と海を比較してるようなもの。

[758: 匿名]

排気塔の役割は、地上生活者に影響が少ないように、上空に排気を逃がすこと。それだけの高さを持ってます。
750さんには不適切な質問でした。失礼しました。

[759: 匿名さん]

＞751
＞震度６の地震と１０ｍ以上の津波が襲ってきたら排気塔もどうなるか分＞からないですね。

震度6位って。
一般のマンションの基準が震度7でも倒壊しないことを想定して建築しているのに、東京都がそれ以下の基準で建築するのですか？
ありえないでしょう。震度７までは想定済みでしょう。

10ｍ以上の津波が襲ってきたらって、そういう事態になったら、廃棄塔がどうこうって話じゃないでしょう。

[760: 物件比較中さん]

素早いフォローが沢山入りますね(笑）

[761: 匿名さん]

あせって契約した人は必死でしょ。近隣で事情がわかってる人は納得してますが土地勘ない人は思っていたのと違ってパニックなんじゃないかな。

[762: 購入検討中さん]

ＭＲではきちんと説明されてましたよ。

[763: 匿名さん]

聞くのと見るのは大違い。こういうジモティー向け物件に土地勘ない人が手を出したら危険だよ。

[764: 匿名]

地元民も排気塔のことはわかってないけど。

[765: 契約済みさん]

最後まで排気塔の事よりもお墓とお見合いする事の方が気になりましたが、値段には勝てませんでした。
排気塔は格好の材料だと思いますが、実際ネガるほどの事ではないですよね？

[767: 匿名さん]

んだ。

[768: 匿名さん]

色々考えましたがこのマンションの一番良いところはクレーマーとか
協調性のない人が買わないところ

マンション付き合いは大事です

[769: 匿名さん]

東京都の回答を見ましたが、
空気の状態は定期的に計測して、
問題がある場合は、対応していくと
書いてあります。

まあ気になる方は不便な郊外へ行ってください。
便利な場所はある程度は空気は汚れていますから。

[770: 匿名さん]

皆さんの意見からすると冬は北風で大井町方面の高台は排ガスまみれということですね！

[771: 契約済みさん]

その通りです。昔からなんですが海岸通りから内陸に向けて交通量の多い道が続き、大井町方面は昔から淀んでます。今の方が全然快適です。なので、対して問題ではない。

[772: 周辺住民さん]

たしかにここの物件は土地勘ない人は手出ししないほうが安全です。

物件前の道路は第一京浜と山手の渋滞を回避するための抜け道なので、車がすごいスピードで駆け抜けてますし、夜は夜で周辺はまっくらで子供や女性の一人歩きは危険です。

品川学園も今は人気ありますけど、品川区ではどこにいても小中一貫教育は今やあたりまえですから。

[774: 匿名さん]

>772
本当に周辺住民さんですか？
書いてることがすべて間違っていると思いますが

[775: 匿名]

では773は契約者？

[777: 匿名さん]

>769
>まあ気になる方は不便な郊外へ行ってください。
>便利な場所はある程度は空気は汚れていますから。

郊外へいかなくても排気塔が間近でない便利な場所はいくらでもありますよ。
あと買い物とか考えるとこの辺りは郊外並みに不便だと思います。

便利な場所はある程度は空気が汚れてるなんて勝手な言い分だと思います。
ここは排気塔、山手通り、第二京浜で空気が汚れる原因のトリプルパンチですけどね。
あと東海道本線の騒音も凄いですよね。山手通りの高架の音が特にひどいです。
山手線、新幹線の音もちょっと気になりますし。

[778: 匿名]

↑「第一」京浜だぞ

[779: 周辺住民さん]

＞774さん

772ですけど

どこが間違ってますか？

具体的にお願いします。

[781: 契約済みさん]

概ね間違っていないと思います。
細かく言うなら山手通りへの抜け道対策としてなのか、信号が必ず赤になるようになったので、大崎まで抜ける人が増えましたから、昔ほどの抜け道の意味がないので飛ばす人もいまません。
品川区はどこにいても一貫ではありませんよ。満遍なく広がってはいますが、全て受け入れることはできません。
周辺をどこまでというかによりますが暗くはないですとも言えなくはない。
正確にはそういう微妙にズレている事を間違っていると言うなら、全て間違ってますね。
ただ暗いは自分も賛同です。近隣駅周辺にくらべると明らかに暗いです。
場所がら普通でしょうと言われれば普通な気もしますが。

[782: 匿名さん]

予算を増やさないで、郊外にも行かず、空気が澄んでて静かな場所があるなら
具体的に物件名で教えて下さい。

[783: 匿名]

排気塔から排出される空気は、都内の空気よりはきれいらしいですね。

[784: 匿名]

773は、契約者間の不和を意図しているとしか思えない。

[785: 物件比較中さん]

縦長リビングと横長リビングどちらが良いでしょう？



将来、独立した部屋として使える縦長ですかね？




横長は窓広くて明るいけど、中居室が使いにくいですよね・・・

[786: 匿名]

777の ここは郊外並みに不便とか…。(笑)呆れます。

[787: 周辺住民さん]

＞781さん

品川区ではすべての小中学校で一貫教育のカリキュラムを行ってますよ。

ただ施設の違いとして、品川学園・日野学園のような小中が一体施設になっているか、小中が分離施設になっているかの違いだけです。

どちらも教育カリキュラムの違いはありません。

[788: 匿名さん]

>786
モノサシが違いますよ。
各主要なスポットへのアクセスで
利便性はきまるんですよ。
銀座、新宿、渋谷、羽田ともに30分以内。
郊外とここを比べるとは常識ない人ですね（笑）
あなたの考え方だと、高級住宅街の麻布とかは
超不便な場所になりますね。
じゃ何でみんな高いお金払って買うんでしょうね。

普通の一般常識を身につけた方がいいかと（大笑）

[789: 匿名さん]

＞772

ホンとに周辺住民ですか？

今は回りに何もないので、夜は確かに暗いです。
→これはマンションがたてば解消されるかと思います。

凄いスピードで車が通り抜ける？
→言ってる意味がわかりません。
　私は通勤で通りますが、見たことがありません。
　朝は通学路で車規制されている。
　また、もともと抜け道を利用するほど、幹線道路込んでない。
　それに、あんな狭い道で、直線もそんなに長くないのに
　スピードなんてそんなにだせないでしょう。

[790: ご近所さん]

788さん786さんはサンクタスは郊外並みに不便と書いた発言に
それはないと言ってるのでは？

786さんは正論だし788さんも正論。文章難しいですね。

[791: 契約予定さん]

そう！777が変な発言するからこうなる。

[792: 匿名]

777は、買い物とかが不便、と言っているので、その部分は間違いではない。

[793: 匿名さん]

買い物不便って、専業主婦？ 会社帰りに買い物する人は、全然不便じゃない。

[794: 匿名さん]

>779

以下の通りです。何かあればコメントをお願いします。

>物件前の道路は第一京浜と山手の渋滞を回避するための抜け道なので、車がすごいスピードで駆け抜けてますし、

以下状況であり、裏道を使うにしてもウエダモータース側から大崎方面に抜けるだけで
ここはほとんど車が通りませんよ。

・第一京浜からの抜け道→一方通行＋通学路で朝通行禁止、
・山手通り大崎警察署方面→かなり遠回り＋高架下通過後はUターン禁止
・山手通り大崎駅ゲートシティー前→かなり遠回りだし山手通りがほぼ渋滞しない場所
・土日は少年野球の駐車で通行しにくいことが多い


>夜は夜で周辺はまっくらで子供や女性の一人歩きは危険です。

すべてといっていいほど街頭が設置してあり真っ暗と言えるところはありません。
人通りが少ない場所や物陰があるのは確かですが。


>品川学園も今は人気ありますけど、

出来たばかりで今は大して人気はないですよ。
人気があるのは日野学園とか伊藤学園ですよ。
特に城南中学校は評判が悪かったはず。

人気が出るとしてもこれからですね。


>品川区ではどこにいても小中一貫教育は今やあたりまえですから。

小中一貫校は5校だけですよ。普通の小学校はまだ33校くらいあります。

[795: 匿名]

新馬場ではなく、乗車駅で買い物？

[796: 匿名さん]

>786

788です。すいません。
大変失礼致しました。
勘違いしていました。

777の ここは郊外並みに不便とか…。
という発言が訳がわからないと
いうことですよね。

786さんと同感です。

[797: 匿名]

793さん
通勤経路などは人により異なるので、この物件としての買い物の利便性は、専業主婦の視点で考えて間違いないと思います。

[798: 匿名さん]

近場で買い物
　新馬場→フェニックス、マイバスケット
　→10分は不便か？

その他通勤経路で買い物
　大井町→イトーヨーカ堂、阪急、大黒屋
　大崎→ライフ

休日等に自転車、車で買い物
　OK、ライフ、イオン

十分だと思いますが。
何が不便なのでしょうか？

[799: 匿名]

かなり不便です。
一般的には、最寄り駅から自宅途中にあれば、便利と言っても文句は言われない。
あと、大黒屋はウケる。

[800: 匿名さん]

便利とはいえないが、
十分許容範囲だと思いますよ。

買い物は週に1、２度くらいですし。