サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[692: 匿名さん]

一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ！という感じにならないのかも？

[694: 匿名さん]

だったら値下げされるまで待ってたらいい。

その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。

[695: 匿名さん]

＞No.693

竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。

これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、１年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか？
具体的に書いてください。

弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。

[696: 匿名さん]

２～３年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね

購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。

[697: 匿名]

第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で３件あったよ。

[698: 匿名さん]

羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。

[699: 匿名さん]

３年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。

でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。

[700: 匿名さん]

魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。

[701: 匿名さん]

今も値引きしてるとこあるの？
私もあるなら、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

誰に対しても値引き提示があると思っていたら大間違いです。
なので値引きがあると言う人も無いと言う人もどちらも嘘ではありません。

[703: 匿名さん]

ルフォン御殿山とかグランスイート高輪とか最期投げ売りだったよ。半額くらいになってた。

[704: 匿名さん]

ルフォンは仕方ないですね。
（品川駅15分、北品川5分）
２割位の値引きですか。
それでも割高な感じでしたね
（65㎡で7500万→6000万って）

値引きの要因は以下の様な悪材料のミックスの結果ですかね。
・リーマンショック直後（世界は暗かった）
　※その時が絶好の買い時だったかも。もうないだろうね。
・もともと価格が割高
（景気が回復中だったので、元々不動産価格が上昇してた頃）
・デベロッパが弱小（資金に余裕がない）
・MRも早々になくなった（売る気あったの？）
・人気がなかった（完成時3割位の売残り）

[705: 契約済みさん]

ここは、建物が建ち始めてからの需要がありそう。

もし値下げするとしたら、やはり3月、4月の桜シーズンが
終わってからではないですかね？
目黒川沿いに桜並木があって、綺麗な建物が立ち並んでいたら
印象いいですからね。残っていればの話ですが。

夏には内覧の予定で、10月に引き渡し。
長いようで年明けたらすぐですね。
楽しみです！！

[706: 購入検討中さん]

そうですね。

価格的には適正なので、
その前に完売になりそうですね。

[708: 匿名さん]

適正価格だけど早期完売しないのは、やはりブランド力かな
プラウド強し

[709: 匿名さん]

プラウドだったら高くて手が出ない。
オリックスなら一応安心だけど、ブランドとしてはあまりメジャーじゃないよね。
モリモトは工期遅れてるみたいだし、安くても不安がある。

[710: 匿名さん]

適正価格じゃないから苦戦してるのでしょう。

[711: 匿名さん]

地元民向けには適正価格だと思うが中途半端な場所だから１５０人は集められなかったんだろうね

[712: 匿名さん]

全然売れていないと話だから年内は厳しいでしょうな。
完成までに売れたら上出来ではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

一期の好調振りは何だったの。

[714: 匿名さん]

一期好調という事に、そもそも騙されてる事に
早く気付きましょう。

[715: 匿名さん]

分譲価格が適正かどうか、
気になる人はタワーコート北品川の賃料を参考にしましょう。

[718: 物件比較中さん]

売れ行きとしてはこんなものでは？
即完するほど、プラウド大井町ほどズバ抜けてはいない。
近辺の他の物件に比べれば、いいほうだと思いますよ。

日当り、空気、仕様、レイアウトはいい。公園・小学校近い。
買い物が少しネックだが、所詮、土日に車か自転車で
イオンか、OKにいけばいい。そんなに頻繁じゃない。
でも家にいることの方が長いので、そちらが重要。
また、フェニックス（徒歩10分）は、
24時間復活だし問題ないのでは。
今のところは一歩リードです。

[721: 匿名さん]

メリット、デメリットは大いに語り合えばいいが、
他の物件の悪口はあまりねぇ。

ま、ここのスレに限らずね。

[722: 匿名さん]

また特定人物のネガ集中カキコミが始まった。

タワーコート北品川の賃料見て何が分かるの？
同レベルで月25万円以上に対し、ここでローン組んだら管理費込み月15万円くらい

適正と思われますが何かあるのですか？
業者の借り上げ保証で月20万円超だし、何が適正でないのか教えて欲しいです。

[724: 匿名さん]

てか、アールブランとか他社物件とか意識しすぎでしょ。この前も青物横丁のOKストアの前でティッシュ配りとかやってたし。明らかにアールブランを意識してるのはサンクタスなのでは。情けないね～。

[725: 契約済みさん]

近場・同価格帯でまともに売れそうな物件はアールブランだけだし気になるのは当たり前。

アールブランも第一期で半分くらいだそうです。ただあっちは67戸と半分以下だから
ここより売れてないですね。日当たりの悪い部屋は売り切れるかな？

あとティッシュ配りだけで非難されるなんて、営業さんかわいそ。

[727: 契約済みさん]

購入物件の販売状況や検討してた物件も気になるからですよ。
近隣の販売が不調続きだと将来、もしリセールするときにも
影響がでますから。

近隣購入済みの友人達も、買い替えも含めて周りの物件には
注目してますよ。


ちなみにここの営業は、申し訳ないけど書き込みするほど
ヤル気はないと思います。

販売が別会社の東京建物だから、売れ行きは気にしてないって
感じでガツガツしてないです。

早期完売しても東京建物にはメリットなさそう。
販売契約が途中解約になるだけっぽい。

[729: 匿名さん]

営業が書き込んでるか、分からないけど。
別に書き込んでもいいのでは？
訳のわからない　いちゃもんつける人がいますから。
納得できて、説得力あること書いているのであれば…

[733: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう！営業叩きしてますが、叩いてる人達の方が逆に不愉快です。

週末モデルルーム行きましたが、残数かなり少なかったですよ。ガツガツしない営業さんでしたが家の魅力はすごくあるので気に入りました。床暖房、カーシェア、クリーニング集荷だったりエコだったりで素晴らしい。もう一度見にく行ってぴんときたら契約予定です。

[734: 物件比較中さん]

カーシェアリングは1台でしたっけ。
実際どうですかね。

[735: 匿名さん]

ここの仕様や設備は取り立てて良いとは思えないな。
この地域にしては安いことがメリットで、
交通や買い物の便が（この地域にしては）悪いことがデメリット。

この地域に拘りの無い人なら、城西や城北の物件の方が割安です。

[736: 匿名さん]

735さんのご意見は的確ですね。
価格で買える範囲を選ぶと色んな選択肢がありますが
この地域で欲しいとなると、魅力的な価格帯ではあります。

買い物はまとめ買いや、自転車を使えば困らないと思いますが
雨の日やちょっと何かが足りないってときには遠く感じますね。
あと子供のいる世帯では学区も気になるところなので真新しい小中一貫校が近いのはいいのかなと思います。

[737: 物件比較中さん]

この地域では価格は抑えられていると思います。
周りがお寺、換気所ということもありますが・・・。

それにしても安い理由はあると思います。



理由なく安い訳がないですから。

[738: 物件比較中さん]

安い理由は、やはり元々そういう場所なんですかね？

[739: 物件比較中さん]

地下道路で火災や事故が起きたときは大変なことになりますよね。


この排気塔だけが迷う点です。



契約した方は営業の空気や音は大丈夫だという話を信じて買ったのでしょうか？

[740: 匿名]

どんな大変なことになるのかな？具体的にお願いします。

[741: 物件比較中さん]

換気塔をつくる理由の一つとして、万一のトンネル火災発生時、高熱の火災まじりの煙を排出するそうです。



あと、五反田換気所についてのところの報告文より↓

換気塔は一本ではありません。首都高新宿線を含めると、約二十キロの間に二十本の煙突群が南北に連なるわけであります。都の説明によると、五反田換気塔単体での空中拡散による沿道の大気質の影響のみを論じるわけなんですが、例えば、強い北風のときは、有毒排気ガスが品川区に集中降下をするおそれがあるわけです。





これから排気塔が増えてくるとなると、考えてしまいます。



近くにあるうえに、風によっては集中するとなると。

[742: 匿名さん]

私も最後まで排気塔が気になって検討から外しました。

[743: 匿名]

火災にしても通常の排気にしても、トンネルだから有害物質の量が多くなるわけではないだろう。事故の発生確率もしかり。
むしろ幹線道路が地上にある方が近隣のデメリットは大きいのでは？
まあ換気塔は近くに無いに越したことは無いが。

[744: 匿名さん]

排気塔では空気がある程度濾過されて排出されるらしいし、わざわざ『大変なこと』になるような設備を作るとは思えないが。
それに、かなり高い位置に排出されるらしいので、灯台元暗しじゃないけど、ふもとへの影響はそれほどじゃないんじゃないかと。

[745: 物件比較中さん]

それはそうだと思いますが、排気塔がなかったらもっと大変なので作るのであって
影響がないから作る訳ではないと思います。



まあ、事故や火災なんてそう起こるものではないですが・・・




幹線道路近くに住むのとどちらが身体に影響あるか分かりませんが、
私はなんとなく集めて出す排気塔の方が気になってしまい
やめようかと思っているところです。

[746: 匿名]

まあ気になる人はやめた方がいいかも。
ただ、トンネル内が大変になることを避けるための施設により、地上が大変なことになる、というのは、大げさかと思う。

[747: 匿名さん]

排気塔 v.s.
幹線道路、首都高沿い、線路沿い
では廃棄塔の近くの方が
空気を浄化してから排出する分、
廃棄塔の近くの方がいいと思います。

トンネル火災も発生確立はほぼ0に近いし、
心配する方がおかしい。
それよりも近隣に建物が密集している所で
火事が発生する方が確率が高いのでは？

しっかり自分で分析して納得いかなければ、
他を探すべき。

[749: 匿名さん]

だからここは安いのです。情弱向けかな？

[750: 物件比較中さん]

747さんは買ったの？何故排気塔近くの方が良いと言えるの？

[751: 匿名さん]

>748
確かに。

震度６の地震と１０ｍ以上の津波が襲ってきたら排気塔もどうなるか分からないですね。

[752: 匿名]

748〜751の方は、実際の排気塔はごらんになったことはあるのでしょうか？

[753: 契約済みさん]

前半にも記載ありましたが、自分達が良ければという意味ではなく灯台元暗しは非常に的を得ています。
近隣に対する被害は絶対にあると思います。単なる煙突であれば、この物件に被害はどんな事でも大きいかも知れません。この装置強制的に上空へ排気するので、周囲に対する被害の方が大きいですね。ファンが止まらない限り。そもそもマイナス要素を折込済みなので、この価格なわけで・・・それが無ければ手の出ない金額になるわけですよね。仕様もそこそこ値段をお得はそういう事でしょう。
それと、原発と同じと発言するような無知な方が購入者でなくて本当に良かったと思います。

[754: 匿名さん]

排気塔は山手通りを渋谷方面に行くと多数ありますよね。かなり異様な光景です。

[755: 近隣住民]

自然豊かな田舎に煙突ができるわけでなく、そもそも、ある程度大気汚染がすすんでいる環境で煙突が出来たところで、相対的に多少気になる程度です。

[756: 物件比較中さん]

752さん

750ですが、山手通り沿い(池尻～松涛辺り）のは見たことありますけど、
何が言いたいのでしょうか？

[757: 匿名さん]

廃棄塔とか、空気とかを気にされている時点で
首都圏ではどこも住めるところはないと思いますよ。
そのような方は
群馬とか、
千葉の房総とか
空気のいいところで考えた方がいいのでは？

原発とは極端ですね。
比較対照として、湖と海を比較してるようなもの。

[758: 匿名]

排気塔の役割は、地上生活者に影響が少ないように、上空に排気を逃がすこと。それだけの高さを持ってます。
750さんには不適切な質問でした。失礼しました。

[759: 匿名さん]

＞751
＞震度６の地震と１０ｍ以上の津波が襲ってきたら排気塔もどうなるか分＞からないですね。

震度6位って。
一般のマンションの基準が震度7でも倒壊しないことを想定して建築しているのに、東京都がそれ以下の基準で建築するのですか？
ありえないでしょう。震度７までは想定済みでしょう。

10ｍ以上の津波が襲ってきたらって、そういう事態になったら、廃棄塔がどうこうって話じゃないでしょう。

[760: 物件比較中さん]

素早いフォローが沢山入りますね(笑）

[761: 匿名さん]

あせって契約した人は必死でしょ。近隣で事情がわかってる人は納得してますが土地勘ない人は思っていたのと違ってパニックなんじゃないかな。

[762: 購入検討中さん]

ＭＲではきちんと説明されてましたよ。

[763: 匿名さん]

聞くのと見るのは大違い。こういうジモティー向け物件に土地勘ない人が手を出したら危険だよ。

[764: 匿名]

地元民も排気塔のことはわかってないけど。

[765: 契約済みさん]

最後まで排気塔の事よりもお墓とお見合いする事の方が気になりましたが、値段には勝てませんでした。
排気塔は格好の材料だと思いますが、実際ネガるほどの事ではないですよね？

[767: 匿名さん]

んだ。

[768: 匿名さん]

色々考えましたがこのマンションの一番良いところはクレーマーとか
協調性のない人が買わないところ

マンション付き合いは大事です

[769: 匿名さん]

東京都の回答を見ましたが、
空気の状態は定期的に計測して、
問題がある場合は、対応していくと
書いてあります。

まあ気になる方は不便な郊外へ行ってください。
便利な場所はある程度は空気は汚れていますから。

[770: 匿名さん]

皆さんの意見からすると冬は北風で大井町方面の高台は排ガスまみれということですね！

[771: 契約済みさん]

その通りです。昔からなんですが海岸通りから内陸に向けて交通量の多い道が続き、大井町方面は昔から淀んでます。今の方が全然快適です。なので、対して問題ではない。

[772: 周辺住民さん]

たしかにここの物件は土地勘ない人は手出ししないほうが安全です。

物件前の道路は第一京浜と山手の渋滞を回避するための抜け道なので、車がすごいスピードで駆け抜けてますし、夜は夜で周辺はまっくらで子供や女性の一人歩きは危険です。

品川学園も今は人気ありますけど、品川区ではどこにいても小中一貫教育は今やあたりまえですから。

[774: 匿名さん]

>772
本当に周辺住民さんですか？
書いてることがすべて間違っていると思いますが

[775: 匿名]

では773は契約者？

[777: 匿名さん]

>769
>まあ気になる方は不便な郊外へ行ってください。
>便利な場所はある程度は空気は汚れていますから。

郊外へいかなくても排気塔が間近でない便利な場所はいくらでもありますよ。
あと買い物とか考えるとこの辺りは郊外並みに不便だと思います。

便利な場所はある程度は空気が汚れてるなんて勝手な言い分だと思います。
ここは排気塔、山手通り、第二京浜で空気が汚れる原因のトリプルパンチですけどね。
あと東海道本線の騒音も凄いですよね。山手通りの高架の音が特にひどいです。
山手線、新幹線の音もちょっと気になりますし。

[778: 匿名]

↑「第一」京浜だぞ

[779: 周辺住民さん]

＞774さん

772ですけど

どこが間違ってますか？

具体的にお願いします。

[781: 契約済みさん]

概ね間違っていないと思います。
細かく言うなら山手通りへの抜け道対策としてなのか、信号が必ず赤になるようになったので、大崎まで抜ける人が増えましたから、昔ほどの抜け道の意味がないので飛ばす人もいまません。
品川区はどこにいても一貫ではありませんよ。満遍なく広がってはいますが、全て受け入れることはできません。
周辺をどこまでというかによりますが暗くはないですとも言えなくはない。
正確にはそういう微妙にズレている事を間違っていると言うなら、全て間違ってますね。
ただ暗いは自分も賛同です。近隣駅周辺にくらべると明らかに暗いです。
場所がら普通でしょうと言われれば普通な気もしますが。

[782: 匿名さん]

予算を増やさないで、郊外にも行かず、空気が澄んでて静かな場所があるなら
具体的に物件名で教えて下さい。

[783: 匿名]

排気塔から排出される空気は、都内の空気よりはきれいらしいですね。

[784: 匿名]

773は、契約者間の不和を意図しているとしか思えない。

[785: 物件比較中さん]

縦長リビングと横長リビングどちらが良いでしょう？



将来、独立した部屋として使える縦長ですかね？




横長は窓広くて明るいけど、中居室が使いにくいですよね・・・

[786: 匿名]

777の ここは郊外並みに不便とか…。(笑)呆れます。

[787: 周辺住民さん]

＞781さん

品川区ではすべての小中学校で一貫教育のカリキュラムを行ってますよ。

ただ施設の違いとして、品川学園・日野学園のような小中が一体施設になっているか、小中が分離施設になっているかの違いだけです。

どちらも教育カリキュラムの違いはありません。

[788: 匿名さん]

>786
モノサシが違いますよ。
各主要なスポットへのアクセスで
利便性はきまるんですよ。
銀座、新宿、渋谷、羽田ともに30分以内。
郊外とここを比べるとは常識ない人ですね（笑）
あなたの考え方だと、高級住宅街の麻布とかは
超不便な場所になりますね。
じゃ何でみんな高いお金払って買うんでしょうね。

普通の一般常識を身につけた方がいいかと（大笑）

[789: 匿名さん]

＞772

ホンとに周辺住民ですか？

今は回りに何もないので、夜は確かに暗いです。
→これはマンションがたてば解消されるかと思います。

凄いスピードで車が通り抜ける？
→言ってる意味がわかりません。
　私は通勤で通りますが、見たことがありません。
　朝は通学路で車規制されている。
　また、もともと抜け道を利用するほど、幹線道路込んでない。
　それに、あんな狭い道で、直線もそんなに長くないのに
　スピードなんてそんなにだせないでしょう。

[790: ご近所さん]

788さん786さんはサンクタスは郊外並みに不便と書いた発言に
それはないと言ってるのでは？

786さんは正論だし788さんも正論。文章難しいですね。

[791: 契約予定さん]

そう！777が変な発言するからこうなる。