サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[671: 匿名さん]

第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。

[672: 匿名]

あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか？

営業さんから一度も言われていませんが。（笑）

[673: 匿名さん]

>578のリンク先に、第二期での完売を目指すようなことが書いてあった。
営業が言ってたわけではなく、ただここで盛り上がってるだけでしょう。
なんか変な人が湧いてる？

[674: 匿名さん]

ここには第二期完売なんて言った人はいません。

変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。

お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。

[675: 匿名さん]

どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな？
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。

[676: 匿名さん]

先着順6戸ってどこに記載されてましたか？
HP見てもわかりませんでした。

[677: 匿名さん]

>>676

ここにのってますよ（スーモ）

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[678: 匿名]

ご近所高級物件てどこですか？

[679: 匿名さん]

サンケイの御殿山じゃね？

[680: 匿名さん]

>>677さん

ありがとうございました。
どのタイプが出てるんだろ。

[681: 匿名さん]

>>680

だからそのページの間取りってのクリックしなさいよ

[682: 匿名さん]

>>681
Aと307号室しか載ってないよ。
Aばっかりキャンセル？

[683: 匿名さん]

知りたいのなら直接電話したら
いいと思います。

サンクタス
0120150232
水曜日は定休日です。

記憶の限りではAタイプのキャンセルは１つだった気がします。
モデルルームで見ました。違ったらすみません。

[684: 匿名さん]

キャンセル出た6戸以外は売れてしまったということでしょうか？
それとも3期が控えているのかしら。

[685: 申込予定さん]

機を逸したね。
迷って、あげく、何も決められなかった、って最悪の後悔だよねぇー
要は、びびっちゃったってことですね。残念。

[686: 匿名さん]

684 ＞

現状どういう状況か、MRに確認してみては？

[687: 匿名さん]

めんどくさいはすべてのチャンスを遠ざける

[689: 匿名さん]

待つのはいいけどカラーselectや収納の形とか高さとか選択できないね。(笑)オプションプレゼントもないし。

住宅が残らなかったら後悔するだけですね。

[690: 匿名さん]

ここ一択ってときは一期で買うべきでしょう。
値引き狙いの残り物戦略は複数物件同時に進めダメモトでやる感じでしょ。

[691: 匿名さん]

つまり第１期を逃したらひたすら待てってコト？

[692: 匿名さん]

一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ！という感じにならないのかも？

[694: 匿名さん]

だったら値下げされるまで待ってたらいい。

その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。

[695: 匿名さん]

＞No.693

竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。

これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、１年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか？
具体的に書いてください。

弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。

[696: 匿名さん]

２～３年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね

購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。

[697: 匿名]

第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で３件あったよ。

[698: 匿名さん]

羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。

[699: 匿名さん]

３年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。

でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。

[700: 匿名さん]

魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。

[701: 匿名さん]

今も値引きしてるとこあるの？
私もあるなら、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

誰に対しても値引き提示があると思っていたら大間違いです。
なので値引きがあると言う人も無いと言う人もどちらも嘘ではありません。

[703: 匿名さん]

ルフォン御殿山とかグランスイート高輪とか最期投げ売りだったよ。半額くらいになってた。

[704: 匿名さん]

ルフォンは仕方ないですね。
（品川駅15分、北品川5分）
２割位の値引きですか。
それでも割高な感じでしたね
（65㎡で7500万→6000万って）

値引きの要因は以下の様な悪材料のミックスの結果ですかね。
・リーマンショック直後（世界は暗かった）
　※その時が絶好の買い時だったかも。もうないだろうね。
・もともと価格が割高
（景気が回復中だったので、元々不動産価格が上昇してた頃）
・デベロッパが弱小（資金に余裕がない）
・MRも早々になくなった（売る気あったの？）
・人気がなかった（完成時3割位の売残り）

[705: 契約済みさん]

ここは、建物が建ち始めてからの需要がありそう。

もし値下げするとしたら、やはり3月、4月の桜シーズンが
終わってからではないですかね？
目黒川沿いに桜並木があって、綺麗な建物が立ち並んでいたら
印象いいですからね。残っていればの話ですが。

夏には内覧の予定で、10月に引き渡し。
長いようで年明けたらすぐですね。
楽しみです！！

[706: 購入検討中さん]

そうですね。

価格的には適正なので、
その前に完売になりそうですね。

[708: 匿名さん]

適正価格だけど早期完売しないのは、やはりブランド力かな
プラウド強し

[709: 匿名さん]

プラウドだったら高くて手が出ない。
オリックスなら一応安心だけど、ブランドとしてはあまりメジャーじゃないよね。
モリモトは工期遅れてるみたいだし、安くても不安がある。

[710: 匿名さん]

適正価格じゃないから苦戦してるのでしょう。

[711: 匿名さん]

地元民向けには適正価格だと思うが中途半端な場所だから１５０人は集められなかったんだろうね

[712: 匿名さん]

全然売れていないと話だから年内は厳しいでしょうな。
完成までに売れたら上出来ではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

一期の好調振りは何だったの。

[714: 匿名さん]

一期好調という事に、そもそも騙されてる事に
早く気付きましょう。

[715: 匿名さん]

分譲価格が適正かどうか、
気になる人はタワーコート北品川の賃料を参考にしましょう。

[718: 物件比較中さん]

売れ行きとしてはこんなものでは？
即完するほど、プラウド大井町ほどズバ抜けてはいない。
近辺の他の物件に比べれば、いいほうだと思いますよ。

日当り、空気、仕様、レイアウトはいい。公園・小学校近い。
買い物が少しネックだが、所詮、土日に車か自転車で
イオンか、OKにいけばいい。そんなに頻繁じゃない。
でも家にいることの方が長いので、そちらが重要。
また、フェニックス（徒歩10分）は、
24時間復活だし問題ないのでは。
今のところは一歩リードです。