サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[651: 匿名さん]

>好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

好調でなければいずれ（既に）値引きもあるかもしれません。
なので非常に重要な議論だと思うけど。

好調という事にしたかったり、営業が余裕な感じに見せたかったりするのは
デベにとっては非常に重要な理由があると言う事です。

[652: 匿名さん]

値引きはないと思いますよ。

通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。

その前に完売すると思いますが。

[653: 匿名さん]

＞634
＞Aタイプは残り少ないですよ。

確かにAタイプいいですね。

近隣に2LDKいっぱいあるけど、
その中ではここのAタイプが一番いいと感じました。

私の私的分析です。

■メリット
・動線がしっかりしている。
（物件によってはドアが通路を邪魔しているところがある）
・効率的なレイアウトいい。（58㎡と同等位）
（玄関が真ん中にあり、廊下が少ない）
・エレベータが近い。（便利）
・LDKの形状、広さが適切
（ダイニングテーブルと
　ソファとテーブルとTVが適切に配置できる程度）
・キッチンの上部吊戸棚
（十分な収納が確保できる）

■デメリット
・西側のベランダに部屋があり、一部出っ張っている。
　（一部日当たりが阻害される可能性もあり）
　ただ、強い西日をさえぎられる為、
　考え方によってはいいかも。

[654: 匿名さん]

販売価格はほぼ同じくらいでしょうか。

ただ、ここは大規模で、かつ、太陽光を使用しているから、
他に比べ、管理費も5000円位やすいですね。

[655: 匿名さん]

30年で180万と考えると大きいね。
確かここはエコポイント対象ではなかったけ。
政府予算があれば、
30万ポイントもつくんでしょ？

[656: 匿名さん]

大規模だと修繕積立金も安いよね。
50㎡で月1000円くらいは違うんじゃない。

[657: 匿名さん]

先着順住戸はいつ値引きがあっても不思議ではないよね。
管理費で月1000円とか言うんなら、
頑張って値引き交渉した方がよっぽど実利があると思うよ。

[658: 匿名]

たぶん11月に入っても残りが多いようだと値引きがあるかも知れないですね。
年内にはある程度目処を付けておきたいでしょうから。

[659: 匿名さん]

売れてるのかな～、売れてないのかな～。

うふふ。

頑張ってよ、営業さん。

[660: 匿名さん]

竣工してからしばらく売れ残ってないと値引きしないでしょう。
まだ一年もあるのに、してくれるわけない。

[661: 物件比較中さん]

先着住戸ってなんですか？

[662: 物件比較中さん]

完璧な物件はないですね。
あれば価格がもっと高いだろうね。
買えるくらいで、十分納得のいく物件がほしい。
品川区では厳しいかな？

[663: 匿名さん]

先着住戸とは、要望書が入って契約に進んだけど
ローンが通らなかったり、やっぱやめた〜ってなって
キャンセルが出た部屋…という認識ですが合ってますか？

なんで先着住戸だと割引き、って話が出てるの？

[664: 匿名さん]

違約金が発生している場合は、
値引きしてもいいかもしれないけど、
それ以外は、別に他の部屋と同一価格なのでは？
その分利益が減るから。

キャンセル出たから、
早く売りたいとかではないのでは？
残っている他の部屋と同じ。

いつまでに完売しなければいけないというのはあるんですか？
完成までに売ればいい？
完成何ヶ月前に売れなきゃいけないとかある？

[665: 契約済みさん]

はっきり言ってここは売れてる方だよ
早くとも半年以上は値引きは期待できないでしょう
購入予定者は外野に惑わされないでね

テキトーなこと言う人がいるけど過去に入居半年以上
前に値引きしてた物件があれば教えて欲しいです
（ここ並みは皆無でしょう）


あと今時、モデルルーム経費をけちるデベなんて
中小か破綻前のデベくらい

値引きして計上済み経費けちってたらブランドの
信頼なくすからしないよ

いいとこオプションサービスくらいです


反論は具体的物件名を挙げて言って下さい

[666: 匿名さん]

第二期で完売って騒いでいたのは何だったの？

[667: 匿名さん]

第二期九次とかまでやるかもしれないよ。

[668: 匿名]

何故か皆さん購買意欲が下がってますね。

[669: 匿名さん]

2期で完売なんて、勝手言ってるどっかのレポートを書き込んで
いざ完売しなかったら売れてないって…。
販売から5ヶ月だし、150あるし、こんなもんじゃないの？
大井町の某は高くても完売したけど、それ以外はそうでもないじゃん。

[670: 匿名さん]

ここは売れていると思います。近隣マンション（アールブラン、プレシス、シティハウス）は規模が小さいのでそう思うのでは？

サンクタスは第1期73戸完売してるので、
プレシスがまだ26戸（もう少し伸びたかもしれませんが）しか売れていない事実、シティハウスは私がモデルルーム行ったときは半分も売れていなかった。アールブランもこれからなので楽しみですね。

[671: 匿名さん]

第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。

[672: 匿名]

あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか？

営業さんから一度も言われていませんが。（笑）

[673: 匿名さん]

>578のリンク先に、第二期での完売を目指すようなことが書いてあった。
営業が言ってたわけではなく、ただここで盛り上がってるだけでしょう。
なんか変な人が湧いてる？

[674: 匿名さん]

ここには第二期完売なんて言った人はいません。

変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。

お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。

[675: 匿名さん]

どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな？
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。

[676: 匿名さん]

先着順6戸ってどこに記載されてましたか？
HP見てもわかりませんでした。

[677: 匿名さん]

>>676

ここにのってますよ（スーモ）

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[678: 匿名]

ご近所高級物件てどこですか？

[679: 匿名さん]

サンケイの御殿山じゃね？

[680: 匿名さん]

>>677さん

ありがとうございました。
どのタイプが出てるんだろ。

[681: 匿名さん]

>>680

だからそのページの間取りってのクリックしなさいよ

[682: 匿名さん]

>>681
Aと307号室しか載ってないよ。
Aばっかりキャンセル？

[683: 匿名さん]

知りたいのなら直接電話したら
いいと思います。

サンクタス
0120150232
水曜日は定休日です。

記憶の限りではAタイプのキャンセルは１つだった気がします。
モデルルームで見ました。違ったらすみません。

[684: 匿名さん]

キャンセル出た6戸以外は売れてしまったということでしょうか？
それとも3期が控えているのかしら。

[685: 申込予定さん]

機を逸したね。
迷って、あげく、何も決められなかった、って最悪の後悔だよねぇー
要は、びびっちゃったってことですね。残念。

[686: 匿名さん]

684 ＞

現状どういう状況か、MRに確認してみては？

[687: 匿名さん]

めんどくさいはすべてのチャンスを遠ざける

[689: 匿名さん]

待つのはいいけどカラーselectや収納の形とか高さとか選択できないね。(笑)オプションプレゼントもないし。

住宅が残らなかったら後悔するだけですね。

[690: 匿名さん]

ここ一択ってときは一期で買うべきでしょう。
値引き狙いの残り物戦略は複数物件同時に進めダメモトでやる感じでしょ。

[691: 匿名さん]

つまり第１期を逃したらひたすら待てってコト？

[692: 匿名さん]

一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ！という感じにならないのかも？

[694: 匿名さん]

だったら値下げされるまで待ってたらいい。

その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。

[695: 匿名さん]

＞No.693

竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。

これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、１年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか？
具体的に書いてください。

弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。

[696: 匿名さん]

２～３年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね

購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。

[697: 匿名]

第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で３件あったよ。

[698: 匿名さん]

羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。

[699: 匿名さん]

３年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。

でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。

[700: 匿名さん]

魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。

[701: 匿名さん]

今も値引きしてるとこあるの？
私もあるなら、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

誰に対しても値引き提示があると思っていたら大間違いです。
なので値引きがあると言う人も無いと言う人もどちらも嘘ではありません。

[703: 匿名さん]

ルフォン御殿山とかグランスイート高輪とか最期投げ売りだったよ。半額くらいになってた。

[704: 匿名さん]

ルフォンは仕方ないですね。
（品川駅15分、北品川5分）
２割位の値引きですか。
それでも割高な感じでしたね
（65㎡で7500万→6000万って）

値引きの要因は以下の様な悪材料のミックスの結果ですかね。
・リーマンショック直後（世界は暗かった）
　※その時が絶好の買い時だったかも。もうないだろうね。
・もともと価格が割高
（景気が回復中だったので、元々不動産価格が上昇してた頃）
・デベロッパが弱小（資金に余裕がない）
・MRも早々になくなった（売る気あったの？）
・人気がなかった（完成時3割位の売残り）

[705: 契約済みさん]

ここは、建物が建ち始めてからの需要がありそう。

もし値下げするとしたら、やはり3月、4月の桜シーズンが
終わってからではないですかね？
目黒川沿いに桜並木があって、綺麗な建物が立ち並んでいたら
印象いいですからね。残っていればの話ですが。

夏には内覧の予定で、10月に引き渡し。
長いようで年明けたらすぐですね。
楽しみです！！

[706: 購入検討中さん]

そうですね。

価格的には適正なので、
その前に完売になりそうですね。

[708: 匿名さん]

適正価格だけど早期完売しないのは、やはりブランド力かな
プラウド強し

[709: 匿名さん]

プラウドだったら高くて手が出ない。
オリックスなら一応安心だけど、ブランドとしてはあまりメジャーじゃないよね。
モリモトは工期遅れてるみたいだし、安くても不安がある。

[710: 匿名さん]

適正価格じゃないから苦戦してるのでしょう。

[711: 匿名さん]

地元民向けには適正価格だと思うが中途半端な場所だから１５０人は集められなかったんだろうね

[712: 匿名さん]

全然売れていないと話だから年内は厳しいでしょうな。
完成までに売れたら上出来ではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

一期の好調振りは何だったの。

[714: 匿名さん]

一期好調という事に、そもそも騙されてる事に
早く気付きましょう。

[715: 匿名さん]

分譲価格が適正かどうか、
気になる人はタワーコート北品川の賃料を参考にしましょう。

[718: 物件比較中さん]

売れ行きとしてはこんなものでは？
即完するほど、プラウド大井町ほどズバ抜けてはいない。
近辺の他の物件に比べれば、いいほうだと思いますよ。

日当り、空気、仕様、レイアウトはいい。公園・小学校近い。
買い物が少しネックだが、所詮、土日に車か自転車で
イオンか、OKにいけばいい。そんなに頻繁じゃない。
でも家にいることの方が長いので、そちらが重要。
また、フェニックス（徒歩10分）は、
24時間復活だし問題ないのでは。
今のところは一歩リードです。

[721: 匿名さん]

メリット、デメリットは大いに語り合えばいいが、
他の物件の悪口はあまりねぇ。

ま、ここのスレに限らずね。

[722: 匿名さん]

また特定人物のネガ集中カキコミが始まった。

タワーコート北品川の賃料見て何が分かるの？
同レベルで月25万円以上に対し、ここでローン組んだら管理費込み月15万円くらい

適正と思われますが何かあるのですか？
業者の借り上げ保証で月20万円超だし、何が適正でないのか教えて欲しいです。

[724: 匿名さん]

てか、アールブランとか他社物件とか意識しすぎでしょ。この前も青物横丁のOKストアの前でティッシュ配りとかやってたし。明らかにアールブランを意識してるのはサンクタスなのでは。情けないね～。

[725: 契約済みさん]

近場・同価格帯でまともに売れそうな物件はアールブランだけだし気になるのは当たり前。

アールブランも第一期で半分くらいだそうです。ただあっちは67戸と半分以下だから
ここより売れてないですね。日当たりの悪い部屋は売り切れるかな？

あとティッシュ配りだけで非難されるなんて、営業さんかわいそ。

[727: 契約済みさん]

購入物件の販売状況や検討してた物件も気になるからですよ。
近隣の販売が不調続きだと将来、もしリセールするときにも
影響がでますから。

近隣購入済みの友人達も、買い替えも含めて周りの物件には
注目してますよ。


ちなみにここの営業は、申し訳ないけど書き込みするほど
ヤル気はないと思います。

販売が別会社の東京建物だから、売れ行きは気にしてないって
感じでガツガツしてないです。

早期完売しても東京建物にはメリットなさそう。
販売契約が途中解約になるだけっぽい。

[729: 匿名さん]

営業が書き込んでるか、分からないけど。
別に書き込んでもいいのでは？
訳のわからない　いちゃもんつける人がいますから。
納得できて、説得力あること書いているのであれば…

[733: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう！営業叩きしてますが、叩いてる人達の方が逆に不愉快です。

週末モデルルーム行きましたが、残数かなり少なかったですよ。ガツガツしない営業さんでしたが家の魅力はすごくあるので気に入りました。床暖房、カーシェア、クリーニング集荷だったりエコだったりで素晴らしい。もう一度見にく行ってぴんときたら契約予定です。

[734: 物件比較中さん]

カーシェアリングは1台でしたっけ。
実際どうですかね。

[735: 匿名さん]

ここの仕様や設備は取り立てて良いとは思えないな。
この地域にしては安いことがメリットで、
交通や買い物の便が（この地域にしては）悪いことがデメリット。

この地域に拘りの無い人なら、城西や城北の物件の方が割安です。

[736: 匿名さん]

735さんのご意見は的確ですね。
価格で買える範囲を選ぶと色んな選択肢がありますが
この地域で欲しいとなると、魅力的な価格帯ではあります。

買い物はまとめ買いや、自転車を使えば困らないと思いますが
雨の日やちょっと何かが足りないってときには遠く感じますね。
あと子供のいる世帯では学区も気になるところなので真新しい小中一貫校が近いのはいいのかなと思います。

[737: 物件比較中さん]

この地域では価格は抑えられていると思います。
周りがお寺、換気所ということもありますが・・・。

それにしても安い理由はあると思います。



理由なく安い訳がないですから。

[738: 物件比較中さん]

安い理由は、やはり元々そういう場所なんですかね？

[739: 物件比較中さん]

地下道路で火災や事故が起きたときは大変なことになりますよね。


この排気塔だけが迷う点です。



契約した方は営業の空気や音は大丈夫だという話を信じて買ったのでしょうか？

[740: 匿名]

どんな大変なことになるのかな？具体的にお願いします。

[741: 物件比較中さん]

換気塔をつくる理由の一つとして、万一のトンネル火災発生時、高熱の火災まじりの煙を排出するそうです。



あと、五反田換気所についてのところの報告文より↓

換気塔は一本ではありません。首都高新宿線を含めると、約二十キロの間に二十本の煙突群が南北に連なるわけであります。都の説明によると、五反田換気塔単体での空中拡散による沿道の大気質の影響のみを論じるわけなんですが、例えば、強い北風のときは、有毒排気ガスが品川区に集中降下をするおそれがあるわけです。





これから排気塔が増えてくるとなると、考えてしまいます。



近くにあるうえに、風によっては集中するとなると。

[742: 匿名さん]

私も最後まで排気塔が気になって検討から外しました。

[743: 匿名]

火災にしても通常の排気にしても、トンネルだから有害物質の量が多くなるわけではないだろう。事故の発生確率もしかり。
むしろ幹線道路が地上にある方が近隣のデメリットは大きいのでは？
まあ換気塔は近くに無いに越したことは無いが。

[744: 匿名さん]

排気塔では空気がある程度濾過されて排出されるらしいし、わざわざ『大変なこと』になるような設備を作るとは思えないが。
それに、かなり高い位置に排出されるらしいので、灯台元暗しじゃないけど、ふもとへの影響はそれほどじゃないんじゃないかと。

[745: 物件比較中さん]

それはそうだと思いますが、排気塔がなかったらもっと大変なので作るのであって
影響がないから作る訳ではないと思います。



まあ、事故や火災なんてそう起こるものではないですが・・・




幹線道路近くに住むのとどちらが身体に影響あるか分かりませんが、
私はなんとなく集めて出す排気塔の方が気になってしまい
やめようかと思っているところです。

[746: 匿名]

まあ気になる人はやめた方がいいかも。
ただ、トンネル内が大変になることを避けるための施設により、地上が大変なことになる、というのは、大げさかと思う。

[747: 匿名さん]

排気塔 v.s.
幹線道路、首都高沿い、線路沿い
では廃棄塔の近くの方が
空気を浄化してから排出する分、
廃棄塔の近くの方がいいと思います。

トンネル火災も発生確立はほぼ0に近いし、
心配する方がおかしい。
それよりも近隣に建物が密集している所で
火事が発生する方が確率が高いのでは？

しっかり自分で分析して納得いかなければ、
他を探すべき。

[749: 匿名さん]

だからここは安いのです。情弱向けかな？

[750: 物件比較中さん]

747さんは買ったの？何故排気塔近くの方が良いと言えるの？