サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 匿名さん]

最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。
それに品川区に住んでいる友人は三路線の駅が徒歩圏でどこに行くのも便利だと言いながら、1時間で行ける程度の場所には徒歩や自転車で通勤もしていました。
住宅街はけっこう静かで庶民的だし、いろいろな面で便利で暮らしやすいと語っていました。

[602: 匿名さん]

>598

個人に事情になど興味はありません。
ローン審査待ちなどというピントはずれのコメントが発端ですね。

ま、594さんの言うように、582-584は事実上「ここに決めた人」のコメントということでいいのでしょう。

>599

>リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。
リセールバリューは「中古市場での相場」です。購入者とは何の関係もありません。

>600

相手する価値なし（笑）。
さっきニュースで「数学、物理が得意だった人は所得が高い」という研究結果をみたが、君はきっと苦手だったろうね。論理的思考力のかけらもない。

[603: 匿名]

やはりＫＹ。

[604: 匿名さん]

中古市場の相場なんて所詮目安。
物件ごとに条件は違う。

人の事情に踏み込みこんでない？
端から見ていて、
他人に関係ないことに、
一々訳の分からないコメントをするのは、
ピントはずれでは。
論理が通ってないですね（笑）

[605: 匿名]

確かに600の一言で非倫理的とする602に論理性は見られませんね。
600のコメントは図星でしょう。

[606: 購入検討中]

本気で購入検討中なので、有益な情報が欲しいです
593さんは上流階級なようですから、庶民の悩みに悩み抜く気持ちは馬鹿らしいと感じるかもしれません
もっと上流向けの掲示板で議論される事を願います、たぶん「そうだね、その通りだよ」と言ってくれるのではないでしょうか

[607: 匿名さん]

いやいや、なかなかここは面白い。
楽しませてもらいました。
なにやら必死でがんばってる人がいますね。
けっこう前のカフェダールのHP丸写しのアピールコメントなどは結構笑えた。
ああいうのは１度自分で行ってから書くべきだな。

第２期とやらはどれくらい売れたのかな？完売したかね？

中古相場は「物件ごと」だよ、もちろん。
これくらいの規模だとここの「相場」が間違いなく形成される。
買い手はなるべく安く買いたいから間違ってもそれより高値では買わない。
そしてその相場形成には、川沿いという要素は多少なりともマイナスポイントとして影響するだろうと言っている。

論理的に反論してごらん。

[608: 匿名さん]

品川学園敷地内にある幼保一体施設しながわこども園は３年後くらいに
御殿山小学校のあたりに移転すると聞きましたが本当でしょうか？

[609: 匿名はん]

６０７さんのコメントについて

川沿いを気にする人もいるだろうが、それをいい始めたら海沿いを気にするひともいる。
タワーの高層や地盤を気にする人もいるだろう。
つまりそういう用件は、今回の震災で大きな痛手を受けた浦安のような一部を除き、
中古相場を考えるうえで、ファンダメンタルな要素ではない。
やはり、マクロで見た立地、液からの距離や利便性施設の充実度など、一般的な
要素が大きなウエイトを占める。
川沿い云々などは副次的な要因に過ぎない。
将来この川が氾濫し、水害が発生したら話は別だが、それは東京湾で津波が発生し
湾岸タワーが壊滅的な被害を受ける、という話と同等の可能性の議論でしかない。

よって、中古市場に大きな影響を与える要素ではない。

あくまで個人的な意見ですが。

[610: 匿名さん]

>609

同意しますよ。
だから私も「多少なりとも」という表現を使っている。
おそらく「川沿い」という要素の影響は大きくはない、でも０ではなく符号はマイナスの可能性が高い。
震災前だったらむしろプラスだったかもしれませんが今はマイナスでしょう。

ただ、その要素はここの分譲価格にもおそらく織り込み済みなのでしょう。それなりに安い。
ですから中古で売るときに「損をする」ことにはつながらないとは思います。

[611: 匿名]

南品川の住民は誰も歓迎してないよ。景観悪くなるだけだし

[612: 匿名]

588でも書かれてるが、区の景観を大きく損ねるので、区民も歓迎してない。

[613: 匿名さん]

反対の旗が向かいのお寺に立ってますね。
どういう条件で解決するのでしょうか？
近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
あそこも反対があったのでしょうね。
結構目立つし。

[614: 匿名さん]

>どういう条件で解決するのでしょうか？

一般的には金で解決する。
個人に配る場合もあるし町会等の団体に渡す場合も
ある。

>近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
>あそこも反対があったのでしょうね。

反対あったよ。のぼりもたくさん立ってた。
そして金で解決した。

[615: 匿名]

サンクタスが出来たことによりコンビニかマイバスケットでも近くに出来たらいいのに。

[616: 匿名さん]

申し訳ないが批判ばかりの2ちゃんねらーはこないで欲しいです。
お願いだからほかに行ってください。

買うつもりもないのに評論家ぶってると、契約者に失礼ですよ。

[617: 匿名]

616さんに同意ですね。
607みたいな意見は、この掲示板にとって何の役にも立たない。内容でなく掲示板に対するスタンスが否定されているのに、それを指摘されるとまた論理武装を繰り返す。自らの論理矛盾に気付いた方が良い。それに気付かずKY発言を繰り返しているという意味で602と同類。あえて同一とは言わないが。

[618: 契約済みさん]

盛り上がってますね。
一期で登録したものです。
先週二期の締め切りだったと思いますが、購入した方のコメントが少ないのが残念です。
契約者専用掲示板ができたら色々お話したいです。

[619: 匿名さん]

ルサンクもいいね。高いんだろうな

[620: 匿名さん]

営業にしかみえない礼賛オンリーコメントこそこの掲示板にとって何の意味もない。
そんなものはMRでいやというほど聞かされるはずだからね。

本物の検討者ならそう思うだろう。

このコメントにも毒づくのは勝手だが、物件の問題点こそ知りたいはずの検討者の賛同を得られるかな？（笑）

[621: 匿名]

営業コメントは、わかっても黙っていてあげるのが、大人の検討者の嗜み。

[622: 匿名さん]

>617

＞内容でなく掲示板に対するスタンスが否定されている

誰に否定されたのかね？
さあ、聞かせてもらおう。もちろん根拠を提示してね。

しかし、私は幅広く物件を検討しているのでここのスレッドいろいろ見てるが、ここほどネガに対する攻撃性が強いところは珍しい。
よっぽど自信がないのか、デベの問題か。

[623: 匿名]

珍しくて良かったです。
他のではその程度で受け入れられてたのか？

[624: 匿名さん]

攻撃＝否定、と考えない奴っているんだな。

[625: 匿名さん]

やはり根拠提示はできないんだね（笑）

第２期の契約者が全然出てこない、どれくらい売れたかの情報も出てこないと、今検討してる人も離れちゃうかもね。
日本人は売れてると思うと追従するけど、売れてないとわかるとやめるからなあ。

がんばれ！

[626: 匿名]

長々と無駄なコメントばかりありがとう。

[627: 匿名さん]

＞No.622

＞よっぽど自信がないのか、デベの問題か。

なぜ自信がない？
なにがデベの問題？
抽象的で分からないです。
論理的な根拠をお願いします。

[628: 匿名さん]

No.625＞

＞第２期の契約者が全然出てこない、どれくらい売れたかの情報も出てこ＞ないと、今検討してる人も離れちゃうかもね。

論理的な根拠はなんですか？

購入者にそんなの関係ないと思います。
心理的に残り少ないとなくなちゃうかもと
不安になり焦りがでるかもしれますが、
売れてるから買う。買わないという短絡的な人は
そうはいないと思います。
判断材料はそこではないでしょう。
そんな理由で決める人はあんまりいないと思いますよ。
価格、立地、周辺環境、リセール等を色々考慮して、
決めるものだと思いますよ。

[629: 匿名]

皆さんサンクタスHP見ましょう！
第二期の二次まで要望入って告知されていましたよ。

売れてるという印象はあります。

[630: 匿名さん]

残念ながら最終期ではなく第２期なんですね。
先着順６戸はキャンセル物件でしょうか？

[631: 匿名さん]

>601

>最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。

新馬場でいいと思いますよ。
大崎駅徒歩圏を強調するのは、アールブランとの差別化を図りたいからでしょう。
最近のモリモトは人気ありますからね。

徒歩13分の駅を日常使うのは厳しいことは誰もが経験的にわかってると思いますから。

[632: 匿名さん]

あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

売れてないのかな。

[633: 匿名さん]

Aタイプ全部とキャンセル一部屋ですかね。
他の部屋は…？

[634: 匿名]

Aタイプは残り少ないですよ。先週MLで確認しました。150戸中半分以上は売れていると思われます。

[635: 匿名さん]

先週入ってた折込チラシでも、品川8分でしたよ。

[636: 匿名さん]

だって半分は一期で売れたもの。
その後の売れ行きは？

[637: 匿名さん]

> 632
> あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
> 品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

競合物件の為、品川も簡単に使用できるということを強調して、
同様のターゲットを獲得する戦略ではないですか？
もちろん大崎利用だけではなく、
新馬場利用で銀座方面に行く方もいるでしょうし。

またちょっと遠いですが、価格的な魅力で
大崎／大井町利用のターゲットも獲得できるし。

[638: 匿名]

モデルルーム行ってきました。実際はあと3分の1位しか残ってないですよ。価格表前にもらっているので最新のはもらっていませんが。気になる方は早めに行ってみて下さい。営業の方もかなり好調と話してました。

[639: 匿名さん]

現地周辺を見てきました。新馬場駅に向かう第一京浜側は交通量も多いし歩道も狭くイマイチに感じましたが大崎駅に向かう道のりはのんびりした感じでなかなか良かったです。
一方で新馬場駅方面は賑やかではないけど商店街もあり普段の買い物に関しては問題なさそう。綺麗な街並みではないけど暮らしやすそうですね。

[640: 匿名さん]

まだ３分の１も残ってんの？
１期で半分売って２期で完売って言ってたのは何だったんだろう。
売れ行きはかなりスピードダウンだね。

[641: 匿名さん]

最初で半分売って
完成までにまだ１年以上あるから、
のんびり残りの半分売れば
いいって言ってたよ。

[642: 匿名さん]

でもあと半年くらいで
完売するんじゃない！

[643: 匿名]

ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです。

[644: 匿名さん]

モデルルーム置いてあるだけで金かかるんだから、早く完売したいだろう、と素人としては思うのだが。
一期ほど勢いがないのは仕方ないですね。

[645: 匿名さん]

１期で1/2が売れて、２期が終わって残り1/3か。
つまり２期で売れたのは全体の1/6。
好調という意味がよくわからないが・・・

641～643は同じ人の連投だと思うけど、買ってあげたの？

[646: 匿名]

好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

マイナス発言する人はここを検討しないのなら、去ればいいのに。別の営業さんですか？

[647: 匿名さん]

どれくらい売れているかの情報はこれから購入を考えている人にはすごく重要だと思うよ。
好調とかそうでないかの判断はどうでもいいけど、言い出したのは638さんの好調発言。

特にこのエリアは販売物件がいくつかあるから、売れ行きもみながら慎重に検討するのが普通。

[648: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[649: 匿名さん]

実際に検討対象と考えている人はMRに頻繁に行くため、
どれくらい残っているかの正確な情報を把握しているだろうから、
売れ行きがどうかとか、どれ位残っているかとか
推測で外野がどうこう言う必要はないのでは？
また、これから購入を考える方は、実際に一回行ってみることです。

もしかしたら、購入検討中で、契約間近の人が一杯かもしれませんし、
それらの情報は営業さんしかわかりません。

[650: 匿名さん]

>ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです

高い買い物なので、じっくり考えさせてくれるのは、
ありがたいですね。

もし、じっくり考えて、自分で納得して買った場合、
実際住んで、イマイチの面があっても、仕方ないと思えるが、
営業にせかされて買ってしまった場合、
すごく後悔すると思うので・・

購入は自己決断。
じっくり考えて、結局ほしい部屋がなくなって、
買えない場合もあるだろうし、
買わないという決断をして、あとで後悔する場合もあるし、
別物件を買って後悔する場合もあるだろうし、
その逆もあるでしょう。

[651: 匿名さん]

>好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

好調でなければいずれ（既に）値引きもあるかもしれません。
なので非常に重要な議論だと思うけど。

好調という事にしたかったり、営業が余裕な感じに見せたかったりするのは
デベにとっては非常に重要な理由があると言う事です。

[652: 匿名さん]

値引きはないと思いますよ。

通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。

その前に完売すると思いますが。

[653: 匿名さん]

＞634
＞Aタイプは残り少ないですよ。

確かにAタイプいいですね。

近隣に2LDKいっぱいあるけど、
その中ではここのAタイプが一番いいと感じました。

私の私的分析です。

■メリット
・動線がしっかりしている。
（物件によってはドアが通路を邪魔しているところがある）
・効率的なレイアウトいい。（58㎡と同等位）
（玄関が真ん中にあり、廊下が少ない）
・エレベータが近い。（便利）
・LDKの形状、広さが適切
（ダイニングテーブルと
　ソファとテーブルとTVが適切に配置できる程度）
・キッチンの上部吊戸棚
（十分な収納が確保できる）

■デメリット
・西側のベランダに部屋があり、一部出っ張っている。
　（一部日当たりが阻害される可能性もあり）
　ただ、強い西日をさえぎられる為、
　考え方によってはいいかも。

[654: 匿名さん]

販売価格はほぼ同じくらいでしょうか。

ただ、ここは大規模で、かつ、太陽光を使用しているから、
他に比べ、管理費も5000円位やすいですね。

[655: 匿名さん]

30年で180万と考えると大きいね。
確かここはエコポイント対象ではなかったけ。
政府予算があれば、
30万ポイントもつくんでしょ？

[656: 匿名さん]

大規模だと修繕積立金も安いよね。
50㎡で月1000円くらいは違うんじゃない。

[657: 匿名さん]

先着順住戸はいつ値引きがあっても不思議ではないよね。
管理費で月1000円とか言うんなら、
頑張って値引き交渉した方がよっぽど実利があると思うよ。

[658: 匿名]

たぶん11月に入っても残りが多いようだと値引きがあるかも知れないですね。
年内にはある程度目処を付けておきたいでしょうから。

[659: 匿名さん]

売れてるのかな～、売れてないのかな～。

うふふ。

頑張ってよ、営業さん。

[660: 匿名さん]

竣工してからしばらく売れ残ってないと値引きしないでしょう。
まだ一年もあるのに、してくれるわけない。

[661: 物件比較中さん]

先着住戸ってなんですか？

[662: 物件比較中さん]

完璧な物件はないですね。
あれば価格がもっと高いだろうね。
買えるくらいで、十分納得のいく物件がほしい。
品川区では厳しいかな？

[663: 匿名さん]

先着住戸とは、要望書が入って契約に進んだけど
ローンが通らなかったり、やっぱやめた〜ってなって
キャンセルが出た部屋…という認識ですが合ってますか？

なんで先着住戸だと割引き、って話が出てるの？

[664: 匿名さん]

違約金が発生している場合は、
値引きしてもいいかもしれないけど、
それ以外は、別に他の部屋と同一価格なのでは？
その分利益が減るから。

キャンセル出たから、
早く売りたいとかではないのでは？
残っている他の部屋と同じ。

いつまでに完売しなければいけないというのはあるんですか？
完成までに売ればいい？
完成何ヶ月前に売れなきゃいけないとかある？

[665: 契約済みさん]

はっきり言ってここは売れてる方だよ
早くとも半年以上は値引きは期待できないでしょう
購入予定者は外野に惑わされないでね

テキトーなこと言う人がいるけど過去に入居半年以上
前に値引きしてた物件があれば教えて欲しいです
（ここ並みは皆無でしょう）


あと今時、モデルルーム経費をけちるデベなんて
中小か破綻前のデベくらい

値引きして計上済み経費けちってたらブランドの
信頼なくすからしないよ

いいとこオプションサービスくらいです


反論は具体的物件名を挙げて言って下さい

[666: 匿名さん]

第二期で完売って騒いでいたのは何だったの？

[667: 匿名さん]

第二期九次とかまでやるかもしれないよ。

[668: 匿名]

何故か皆さん購買意欲が下がってますね。

[669: 匿名さん]

2期で完売なんて、勝手言ってるどっかのレポートを書き込んで
いざ完売しなかったら売れてないって…。
販売から5ヶ月だし、150あるし、こんなもんじゃないの？
大井町の某は高くても完売したけど、それ以外はそうでもないじゃん。

[670: 匿名さん]

ここは売れていると思います。近隣マンション（アールブラン、プレシス、シティハウス）は規模が小さいのでそう思うのでは？

サンクタスは第1期73戸完売してるので、
プレシスがまだ26戸（もう少し伸びたかもしれませんが）しか売れていない事実、シティハウスは私がモデルルーム行ったときは半分も売れていなかった。アールブランもこれからなので楽しみですね。

[671: 匿名さん]

第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。

[672: 匿名]

あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか？

営業さんから一度も言われていませんが。（笑）

[673: 匿名さん]

>578のリンク先に、第二期での完売を目指すようなことが書いてあった。
営業が言ってたわけではなく、ただここで盛り上がってるだけでしょう。
なんか変な人が湧いてる？

[674: 匿名さん]

ここには第二期完売なんて言った人はいません。

変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。

お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。

[675: 匿名さん]

どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな？
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。

[676: 匿名さん]

先着順6戸ってどこに記載されてましたか？
HP見てもわかりませんでした。

[677: 匿名さん]

>>676

ここにのってますよ（スーモ）

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[678: 匿名]

ご近所高級物件てどこですか？

[679: 匿名さん]

サンケイの御殿山じゃね？

[680: 匿名さん]

>>677さん

ありがとうございました。
どのタイプが出てるんだろ。

[681: 匿名さん]

>>680

だからそのページの間取りってのクリックしなさいよ

[682: 匿名さん]

>>681
Aと307号室しか載ってないよ。
Aばっかりキャンセル？

[683: 匿名さん]

知りたいのなら直接電話したら
いいと思います。

サンクタス
0120150232
水曜日は定休日です。

記憶の限りではAタイプのキャンセルは１つだった気がします。
モデルルームで見ました。違ったらすみません。

[684: 匿名さん]

キャンセル出た6戸以外は売れてしまったということでしょうか？
それとも3期が控えているのかしら。

[685: 申込予定さん]

機を逸したね。
迷って、あげく、何も決められなかった、って最悪の後悔だよねぇー
要は、びびっちゃったってことですね。残念。

[686: 匿名さん]

684 ＞

現状どういう状況か、MRに確認してみては？

[687: 匿名さん]

めんどくさいはすべてのチャンスを遠ざける

[689: 匿名さん]

待つのはいいけどカラーselectや収納の形とか高さとか選択できないね。(笑)オプションプレゼントもないし。

住宅が残らなかったら後悔するだけですね。

[690: 匿名さん]

ここ一択ってときは一期で買うべきでしょう。
値引き狙いの残り物戦略は複数物件同時に進めダメモトでやる感じでしょ。

[691: 匿名さん]

つまり第１期を逃したらひたすら待てってコト？

[692: 匿名さん]

一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ！という感じにならないのかも？

[694: 匿名さん]

だったら値下げされるまで待ってたらいい。

その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。

[695: 匿名さん]

＞No.693

竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。

これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、１年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか？
具体的に書いてください。

弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。

[696: 匿名さん]

２～３年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね

購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。

[697: 匿名]

第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で３件あったよ。

[698: 匿名さん]

羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。

[699: 匿名さん]

３年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。

でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。

[700: 匿名さん]

魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。