サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[571: 匿名さん]

参考になりました！
私もお二人と同じような考えでした。
アールブラン南品川レジデンスは青物横丁近くで生活には便利ですが
山手線から離れてしまうのがネックでした。
今一度よく検討してみます。

第二期に入ってますが、半分以上は売れてしまったのかな。

[572: 周辺住民さん]

この物件の最大の売りは大崎まで何とか歩けて安いってことですよね。

大崎駅前で買い物して帰ったらかなり遠いし、子供がいるわたしにとって決して便利
な場所ではないと感じています。

皆さん建物周辺の嫌悪施設を割と簡単にクリアできているのでしょうか？

[573: 匿名さん]

だから、山手線じゃないから。恥ずかしいからそんなこと言ってると。
地元だけど、誰もそんなこと言わないよ。

ホント自作自演が多すぎるよ。ここの掲示板。

GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
噂ですよ。

まあ人が増えるのは良いけどね。

[574: 匿名さん]

周辺とかいってネガやってる人は自分の住んでる周りは嫌なんだね。
何で引っ越さないのか、逆に聞きたい。

[575: 購入検討中さん]

ほんと引っ越したらいいですよね

[576: 匿名さん]

どうでもいいけど、第２期でどれくらい売れたのかね。
全然コメントがないのが違和感あるね。

第２期の前で半分くらい売れてたって話は出てたから、571さんみたいな
＞半分以上は売れてしまったのかな。

なんてコメントは要らないんだけど。

[577: 匿名さん]

571書いたの私ですが、一期の残り分の半分は売れたのかな？
というつもりで書きました。
いらんコメントで失礼しました。

[578: 購入検討中さん]

まだ入居まで1年以上あるから売れてるほうじゃないですか？

http://msfn.seesaa.net/category/5534224-1.html

>GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
>噂ですよ。

プラウド以外の物件を見ていますか？

[579: 匿名さん]

572さん

徒歩13分なので、
子供連れで大崎まで歩くには遠いと思います。
自転車等で使うかですね。

また、もっと大崎近いほうがいいなら、
がんばってあと1000万位予算上げるか、
中古にするしかないですね。

[580: 匿名さん]

大崎って買い物には適してないでしょ。
大崎まで歩くなら大井町のほうがいいでしょう。バスもあるしね。

[581: 匿名さん]

> No.573さん

別に徒歩13分なら、山の手線使用できると思います。
普段使いは難しいと考える方もいらっしゃるとは思いますが。

この物件は大崎が最寄駅ではないが、
他物件で最寄駅が大崎で徒歩10分以上のところはどう書くのかな（笑）
そこは山の手利用とは書けない？

もっと多角的に見ないとね。

[582: 購入検討中さん]

私もここは充分山の手利用可能という考えでいいと思いますよ。
1km程度なので、私は普段使いでも歩けます。

新馬場から品川で乗り換えでも、
結局、駅構内を歩く必要もあるし。
手間等を考えれば、大崎直使いもいいかなと考えています。

まあ、大崎、大井町にちょっと遠い分価格が安いですから。

[583: 購入検討中さん]

大崎駅周辺には意外とお店ありますよ！
ライフ、マツキヨ、ダイソー、アイスやさん、飲食店（５～６店舗かな？）、
サイゼリア、デニーズ、おにぎりや、SUBWAYなどなど
あと大崎駅のサンクタスとは反対側に、ユータカラヤという
お肉が激安なスーパーもあります。

ゲートシティにも飲食店（とんかつとかパスタとか喫茶店とか）がいっぱい入っていて
ケーキや、スタバ、マックもあります。

個人的には買い物にはライフ、マツキヨ、ダイソーで日用品は
困らないかな？とも思うのですが如何ですかね？

13分なら徒歩圏内と思うのですが、不満なら579さんの言う通り
価格上げて探されたらいいと思います。
なかなか山の手から徒歩圏内で、新築でこの値段というのは
魅力的だと思います。
他に山の手線で、このランクの物件があったら教えてもらいたいくらいです。
（日暮里、田端くらいはあるかもしれませんが）

[584: 購入検討中さん]

徒歩13分を最寄り駅と呼べないなら、山手線の外側は「最寄り駅なし」ばかりになります

ゲートシティーまで徒歩9分ですからそこから先はホームまで遠い駅感覚でいます。


私は川沿いの景色が気に入って検討していますが、ネガった意見しか見受けられませんが
皆さんはどう考えているのでしょうか？

川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？

皆さんの意見をお聞かせください。

[585: 匿名さん]

震災後は「川沿い」はどちらかというとマイナスポイントになったといえるでしょうね。

ところで、購入検討中の方（々）のとてもポジティブなコメントが続いていますが、皆さんはそんなに良いこの物件を未だに「検討中」である理由はなんでしょうか？

[586: 匿名さん]

>579さん

がんばってあと1000万位予算上げると
大崎のどんな物件に具体的に手が届きますか？

[587: 匿名]

585さん
購入検討中の私はローン審査待ちの１人です。

大きな買い物なので検討期間は長くなると思いますよ。

[588: 匿名]

ここが建つと、アイル橋から富士山が見えなくなりそう。すでにクレーン車が遮っています。

[589: ご近所さん]

川沿いは氾濫等を連想させる為、
心理的にマイナスに思う方はいると思います。

ただ、それは川沿いであろうと街中であろうと
あんまり関係ないと思います。
最近はゲリラ豪雨がよく発生しますが、
街中で下水で処理しきれなくて、溢れていることも多い。
逆に川沿いは洪水に備えて、遊休地が設けられている。
どう判断するかは個人次第です。

私はあまり気になりません。

[590: 匿名さん]

>587

検討中だけどローン審査待ちとはどういうことなのでしょうか？
申し込んだ（つまりここに決めた）からローン審査を受けるのだと思っていましたが・・・

>589

584さんは
>川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？

と質問されているので、私は585でリセールバリューという観点で考えを述べさせてもらいました。
川沿いを「心理的にマイナスに思う」人がある程度いればそれはリセールに反映されます。

[591: 匿名]

検討中さんは、匿名さんに、検討中以上の細かい状況を説明する必要はあるのか？
匿名さんは自分の状況も明かしてはどうか。

[592: 特命係さん]

検討中でも、ローン審査はできますよ。それで、購入可能か判断できます。私は、大手銀行２社にローン審査してもらいました。デベさん通してですが。

[593: 匿名さん]

>592

購入申し込みをしてはいないということでしょうか？
私は数件の（投資用、セカンドハウス含め）不動産購入経験がありますが（全てローン利用）、ローン審査は申し込んでから受け、時間もそんなにかかりませんでしたが。もしろんローン審査が通ったらすぐに契約しました。
ローン審査も手間がかかりますので、「どうしようかな」という段階で気軽に受けるのは抵抗感がありますね。あくまで私の社会的倫理観ですが。

>591

私は「購入検討中」さんたちが「とてもここを気に入っている、ここしかない」様なコメントを連発しておられたので、「それでもなお購入に踏み切れない」なんらかの理由があるのかと思ってお訊きしたのです。
検討中の「細かい状況」にはなんの興味もなく、ですから587さんのコメントは私の質問の答えにはなっていないのですが、不思議な『状況」が書かれましたので確認をさせていただきました。

[594: 匿名]

585の意見は、582 583 584 あたりを指していると思うが、そんなに気に入っているのになぜ署名が『購入検討中』か？と聞いている。コメントと署名の内容が合っていないと指摘しているようにも受け取れる。
そういう585の署名は、匿名さんだから、はたして購入検討中さんから回答をもらえるのか、疑問に思った。

[595: 匿名さん]

検討中の方、購入を決めた方
今住んでいるのはお近くの人が多いのでしょうか？

品川区の人が多いとＭＲでは聞きました。

[596: 契約済みさん]

私は品川区に住んでいますよ
もっと資金があれば大井町線沿いに新築で買いたかったですがやはり高いので
大崎まで歩いて有楽町とかで買い物したりしたいです
建つのが今から楽しみです

[597: 匿名さん]

おめでとう!

[598: 匿名さん]

No.593さん

個人の事情に踏み込みすぎでは？

職種、勤務先に応じて、ローンが通らないこともあるから、
取りあえず、審査だけ先にやってみればといわれるところも
何箇所かありましたよ。

また、高い買い物なので、すぐに決断できる人なんてそんなに
いないですよ。
家なんて、普通は一生に１回か、若しくは買えて２回くらいですよ。
どんな物件でもメリット、デメリットがあるので、
じっくり検討するのは普通だと思いますよ。
百均みたいな衝動買いはできない。

[599: 匿名さん]

No.590さん

目黒川は桜の名所なので、春は桜がきれいです。
マイナスだけではなく、プラス面もあります。
また、20m近く離れていて、それを川沿いと
考えるかも微妙です。
リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。

[600: 匿名]

つまり593は丁寧なつもりのＫＹ？

[601: 匿名さん]

最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。
それに品川区に住んでいる友人は三路線の駅が徒歩圏でどこに行くのも便利だと言いながら、1時間で行ける程度の場所には徒歩や自転車で通勤もしていました。
住宅街はけっこう静かで庶民的だし、いろいろな面で便利で暮らしやすいと語っていました。

[602: 匿名さん]

>598

個人に事情になど興味はありません。
ローン審査待ちなどというピントはずれのコメントが発端ですね。

ま、594さんの言うように、582-584は事実上「ここに決めた人」のコメントということでいいのでしょう。

>599

>リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。
リセールバリューは「中古市場での相場」です。購入者とは何の関係もありません。

>600

相手する価値なし（笑）。
さっきニュースで「数学、物理が得意だった人は所得が高い」という研究結果をみたが、君はきっと苦手だったろうね。論理的思考力のかけらもない。

[603: 匿名]

やはりＫＹ。

[604: 匿名さん]

中古市場の相場なんて所詮目安。
物件ごとに条件は違う。

人の事情に踏み込みこんでない？
端から見ていて、
他人に関係ないことに、
一々訳の分からないコメントをするのは、
ピントはずれでは。
論理が通ってないですね（笑）

[605: 匿名]

確かに600の一言で非倫理的とする602に論理性は見られませんね。
600のコメントは図星でしょう。

[606: 購入検討中]

本気で購入検討中なので、有益な情報が欲しいです
593さんは上流階級なようですから、庶民の悩みに悩み抜く気持ちは馬鹿らしいと感じるかもしれません
もっと上流向けの掲示板で議論される事を願います、たぶん「そうだね、その通りだよ」と言ってくれるのではないでしょうか

[607: 匿名さん]

いやいや、なかなかここは面白い。
楽しませてもらいました。
なにやら必死でがんばってる人がいますね。
けっこう前のカフェダールのHP丸写しのアピールコメントなどは結構笑えた。
ああいうのは１度自分で行ってから書くべきだな。

第２期とやらはどれくらい売れたのかな？完売したかね？

中古相場は「物件ごと」だよ、もちろん。
これくらいの規模だとここの「相場」が間違いなく形成される。
買い手はなるべく安く買いたいから間違ってもそれより高値では買わない。
そしてその相場形成には、川沿いという要素は多少なりともマイナスポイントとして影響するだろうと言っている。

論理的に反論してごらん。

[608: 匿名さん]

品川学園敷地内にある幼保一体施設しながわこども園は３年後くらいに
御殿山小学校のあたりに移転すると聞きましたが本当でしょうか？

[609: 匿名はん]

６０７さんのコメントについて

川沿いを気にする人もいるだろうが、それをいい始めたら海沿いを気にするひともいる。
タワーの高層や地盤を気にする人もいるだろう。
つまりそういう用件は、今回の震災で大きな痛手を受けた浦安のような一部を除き、
中古相場を考えるうえで、ファンダメンタルな要素ではない。
やはり、マクロで見た立地、液からの距離や利便性施設の充実度など、一般的な
要素が大きなウエイトを占める。
川沿い云々などは副次的な要因に過ぎない。
将来この川が氾濫し、水害が発生したら話は別だが、それは東京湾で津波が発生し
湾岸タワーが壊滅的な被害を受ける、という話と同等の可能性の議論でしかない。

よって、中古市場に大きな影響を与える要素ではない。

あくまで個人的な意見ですが。

[610: 匿名さん]

>609

同意しますよ。
だから私も「多少なりとも」という表現を使っている。
おそらく「川沿い」という要素の影響は大きくはない、でも０ではなく符号はマイナスの可能性が高い。
震災前だったらむしろプラスだったかもしれませんが今はマイナスでしょう。

ただ、その要素はここの分譲価格にもおそらく織り込み済みなのでしょう。それなりに安い。
ですから中古で売るときに「損をする」ことにはつながらないとは思います。

[611: 匿名]

南品川の住民は誰も歓迎してないよ。景観悪くなるだけだし

[612: 匿名]

588でも書かれてるが、区の景観を大きく損ねるので、区民も歓迎してない。

[613: 匿名さん]

反対の旗が向かいのお寺に立ってますね。
どういう条件で解決するのでしょうか？
近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
あそこも反対があったのでしょうね。
結構目立つし。

[614: 匿名さん]

>どういう条件で解決するのでしょうか？

一般的には金で解決する。
個人に配る場合もあるし町会等の団体に渡す場合も
ある。

>近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
>あそこも反対があったのでしょうね。

反対あったよ。のぼりもたくさん立ってた。
そして金で解決した。

[615: 匿名]

サンクタスが出来たことによりコンビニかマイバスケットでも近くに出来たらいいのに。

[616: 匿名さん]

申し訳ないが批判ばかりの2ちゃんねらーはこないで欲しいです。
お願いだからほかに行ってください。

買うつもりもないのに評論家ぶってると、契約者に失礼ですよ。

[617: 匿名]

616さんに同意ですね。
607みたいな意見は、この掲示板にとって何の役にも立たない。内容でなく掲示板に対するスタンスが否定されているのに、それを指摘されるとまた論理武装を繰り返す。自らの論理矛盾に気付いた方が良い。それに気付かずKY発言を繰り返しているという意味で602と同類。あえて同一とは言わないが。

[618: 契約済みさん]

盛り上がってますね。
一期で登録したものです。
先週二期の締め切りだったと思いますが、購入した方のコメントが少ないのが残念です。
契約者専用掲示板ができたら色々お話したいです。

[619: 匿名さん]

ルサンクもいいね。高いんだろうな

[620: 匿名さん]

営業にしかみえない礼賛オンリーコメントこそこの掲示板にとって何の意味もない。
そんなものはMRでいやというほど聞かされるはずだからね。

本物の検討者ならそう思うだろう。

このコメントにも毒づくのは勝手だが、物件の問題点こそ知りたいはずの検討者の賛同を得られるかな？（笑）