サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[551: 匿名さん]

他にはいつもの東海寺の反対くらいかな
ちなみにゴミ収集場所じゃなくて管理センターでは？
またご近所さんが騒ぎだすので念のため
匂いもないし収集車も見たことない

[552: 匿名さん]

ここは営業マンのフォロー書き込みがすごく目立つね。

ところで何ヵ月販売してるの！？売れてないのかな。

あと、この前説明聞いた時、大井町の物件をあからさまに非難してたけど気分悪いからやめてくれないかな。

ないな、ここ。

[553: 匿名さん]

550さん
３割はさすがに少ないですね。
マンション外で借りるとなると近辺の相場は新馬場だと
約３５０００円です。この立地では仕方がないですけどね。
３割だとやはり借りれない人もでるのではないかなと思います。

[554: 匿名さん]

＞５５２
どのような非難をしていたか気になります。
アールブラン南品川レジデンスも気になる物件ではあるのですが、これはさすがに大井町ではないですか。

それと連休明けのその時間に書き込みする５５２さんの職業が気になるのは私だけでしょうか？
これで逆ギレするような職業の人でなければよいと思います。

[555: 匿名さん]

確かに営業と思われる書き込みが見受けられますね。
538,541とか。

[556: 匿名さん]

逆ギレする職業って！？

[557: 匿名さん]

ペット可のマンションってどの程度マナーが守られているのでしょう、例えばエレベーターの使い分けとか。
動物は嫌いじゃないのですが飼い主のマナーはやっぱり気になります。
マンション内でのトラブルはペット関係が原因になることも多いですからね、特に無駄吠えだけは気を使って欲しいです。

[558: 匿名]

538,541が例え営業の書き込みでも、有益な情報なので問題ないと思います。

大井町の非難の内容は気になるけど。

ペットはマナーのある飼い主ばかりだといいのですが…。
エレベーターに抱っこしないで乗ったりしないで欲しいですね。

[559: 匿名さん]

南品川換気所の完成予想図ってもう出てたんですね。

デザインは換気所っぽくなくて、想像していたのよりはマシかなと個人的には思いますが
皆さんどうでしょうか？

換気所の公開空地（植栽等）についても、思っていたよりもずっと広かったので、
マンションの公開空地とセットで意外と気持ちのよい空間になるかもしれませんね。

[560: 購入検討中さん]

南品川換気所の画像ＵＰ有難う御座います。綺麗でイメージ違いました。＾＾これなら言う通り気持ちのいい空間になりそうですね。

[561: 購入検討中さん]

＞５５２

５５２さんって、例のつぶやきさんですか？

＞４２２
＞４３３
＞４３５
＞４３７

[562: 匿名さん]

557さん
ペット不可のマンションを探す方が今は難しいかもしれませんね。
友人のマンションでは、エレベーターのボタンにペットという押しボタンが
あり、犬嫌いの人が乗り合わせない、ペット同士が乗り合わせない様になっている
様です。そのボタンを押すと、エレベーターを待っている人がペットが乗っているか
乗っていないかわかるとか。
今私が住んでいるマンションでは、飼い主の方によっては、人が乗っていると
次のエレベーターにされる方、もしくは、一緒に乗ってもいいですか？と聞いてくれる方
などいます。いくらおとなしい犬でも、赤ちゃんなどが乗っていて万が一かまれて
しまったりしたら大変ですからね。

[563: 557]

ペットの件、ありがとうございます
子供が犬アレルギーなので、エレベーターや隣の人が飼われてたら、少し不安に思いまして、、、やっぱり賃貸か一戸建て（買えませんが）無難ですかね
気になる立地なので残念ですが、ペットを飼われている方にしたら家族同然ですものね

[564: 匿名さん]

ペット同伴の場合は荷物用エレベーターを使用する規則のマンションも多いけどね。

[565: 匿名]

そういうのは、自治会で規約をつくるのかな。

[566: 匿名さん]

563さん
そうなんですよね。ペットを飼われている方は家族同然なので、
飼っていない側とすれば、えっと思う事もそれが普通だと思われる事もありますし・・・。
ペット可のマンションを購入する際は、ペットを飼われていない方は
そういった事も含めて考えが必要だと思います。
お子さんが犬アレルギーの場合はやはりペット可のマンションは選択肢からはずした
方がよろしいかと個人的には思います。

[567: 匿名]

でも分譲でペット不可って少なそうだよね。

[568: 匿名さん]

この物件は、嫌悪施設を差し引いてもお買い得なのかな。
よく近くのアールブラン南品川がお買い得物件で名前があがるけど。
自分が情報収集始めた頃は既に販売が終わっていたので、今はまた出てきたアールブラン南品川レジデンスのほうも、気になっています。

[569: 契約済みさん]

一言でお買い得って言っても、色んな考え方があると思う。

私は、サンクタスに決めましたが、資産価値うんぬんは置いておいて、
以下の条件が揃う新築マンションが、今回の値段（3ＬＤＫで5000万程度）で販売されることは滅多にないだろうという考え方でした。


・大崎（というか山手線）まで徒歩10分ちょっとで行ける
・大規模で管理費安い
・日当たり良好、周辺が五月蝿くない
・売主そこそこ

上記のたった４、５個の条件でも満たしている物件って過去を遡ってもほとんどないと思います。
これが私の考えたお買い得です。

[570: 契約済みさん]

嫌悪施設３つありますが、
私は以下理由でそんなに気になりませんでした。

お寺（墓）→高い建物がたつ可能性が低い。
　　　　　　お寺管理のお墓なので、きれいに手入れされている。
　　　　　　（荒れ放題だと怖いですが～）

排気塔　→浄化されて排出されるので、そんなに問題に感じなかった。
　　　　　（幹線道路沿いに比べれば問題ない。）
　　　　　音も図書館並みとの説明でした。

川　　　→20M位離れている。
　　　　　ベランダは反対側で、臭いもそんなに気にならないと思う。
　　　（元々私は川沿いを歩いても臭いは気になりませんでしたが～）
　　　　→逆に春の桜が楽しみ！
利点は、上記（No.569さん）利点に鑑みての適正価格、
仕様はなんとか満足はできる程度です。

[571: 匿名さん]

参考になりました！
私もお二人と同じような考えでした。
アールブラン南品川レジデンスは青物横丁近くで生活には便利ですが
山手線から離れてしまうのがネックでした。
今一度よく検討してみます。

第二期に入ってますが、半分以上は売れてしまったのかな。

[572: 周辺住民さん]

この物件の最大の売りは大崎まで何とか歩けて安いってことですよね。

大崎駅前で買い物して帰ったらかなり遠いし、子供がいるわたしにとって決して便利
な場所ではないと感じています。

皆さん建物周辺の嫌悪施設を割と簡単にクリアできているのでしょうか？

[573: 匿名さん]

だから、山手線じゃないから。恥ずかしいからそんなこと言ってると。
地元だけど、誰もそんなこと言わないよ。

ホント自作自演が多すぎるよ。ここの掲示板。

GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
噂ですよ。

まあ人が増えるのは良いけどね。

[574: 匿名さん]

周辺とかいってネガやってる人は自分の住んでる周りは嫌なんだね。
何で引っ越さないのか、逆に聞きたい。

[575: 購入検討中さん]

ほんと引っ越したらいいですよね

[576: 匿名さん]

どうでもいいけど、第２期でどれくらい売れたのかね。
全然コメントがないのが違和感あるね。

第２期の前で半分くらい売れてたって話は出てたから、571さんみたいな
＞半分以上は売れてしまったのかな。

なんてコメントは要らないんだけど。

[577: 匿名さん]

571書いたの私ですが、一期の残り分の半分は売れたのかな？
というつもりで書きました。
いらんコメントで失礼しました。

[578: 購入検討中さん]

まだ入居まで1年以上あるから売れてるほうじゃないですか？

http://msfn.seesaa.net/category/5534224-1.html

>GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
>噂ですよ。

プラウド以外の物件を見ていますか？

[579: 匿名さん]

572さん

徒歩13分なので、
子供連れで大崎まで歩くには遠いと思います。
自転車等で使うかですね。

また、もっと大崎近いほうがいいなら、
がんばってあと1000万位予算上げるか、
中古にするしかないですね。

[580: 匿名さん]

大崎って買い物には適してないでしょ。
大崎まで歩くなら大井町のほうがいいでしょう。バスもあるしね。

[581: 匿名さん]

> No.573さん

別に徒歩13分なら、山の手線使用できると思います。
普段使いは難しいと考える方もいらっしゃるとは思いますが。

この物件は大崎が最寄駅ではないが、
他物件で最寄駅が大崎で徒歩10分以上のところはどう書くのかな（笑）
そこは山の手利用とは書けない？

もっと多角的に見ないとね。

[582: 購入検討中さん]

私もここは充分山の手利用可能という考えでいいと思いますよ。
1km程度なので、私は普段使いでも歩けます。

新馬場から品川で乗り換えでも、
結局、駅構内を歩く必要もあるし。
手間等を考えれば、大崎直使いもいいかなと考えています。

まあ、大崎、大井町にちょっと遠い分価格が安いですから。

[583: 購入検討中さん]

大崎駅周辺には意外とお店ありますよ！
ライフ、マツキヨ、ダイソー、アイスやさん、飲食店（５～６店舗かな？）、
サイゼリア、デニーズ、おにぎりや、SUBWAYなどなど
あと大崎駅のサンクタスとは反対側に、ユータカラヤという
お肉が激安なスーパーもあります。

ゲートシティにも飲食店（とんかつとかパスタとか喫茶店とか）がいっぱい入っていて
ケーキや、スタバ、マックもあります。

個人的には買い物にはライフ、マツキヨ、ダイソーで日用品は
困らないかな？とも思うのですが如何ですかね？

13分なら徒歩圏内と思うのですが、不満なら579さんの言う通り
価格上げて探されたらいいと思います。
なかなか山の手から徒歩圏内で、新築でこの値段というのは
魅力的だと思います。
他に山の手線で、このランクの物件があったら教えてもらいたいくらいです。
（日暮里、田端くらいはあるかもしれませんが）

[584: 購入検討中さん]

徒歩13分を最寄り駅と呼べないなら、山手線の外側は「最寄り駅なし」ばかりになります

ゲートシティーまで徒歩9分ですからそこから先はホームまで遠い駅感覚でいます。


私は川沿いの景色が気に入って検討していますが、ネガった意見しか見受けられませんが
皆さんはどう考えているのでしょうか？

川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？

皆さんの意見をお聞かせください。

[585: 匿名さん]

震災後は「川沿い」はどちらかというとマイナスポイントになったといえるでしょうね。

ところで、購入検討中の方（々）のとてもポジティブなコメントが続いていますが、皆さんはそんなに良いこの物件を未だに「検討中」である理由はなんでしょうか？

[586: 匿名さん]

>579さん

がんばってあと1000万位予算上げると
大崎のどんな物件に具体的に手が届きますか？

[587: 匿名]

585さん
購入検討中の私はローン審査待ちの１人です。

大きな買い物なので検討期間は長くなると思いますよ。

[588: 匿名]

ここが建つと、アイル橋から富士山が見えなくなりそう。すでにクレーン車が遮っています。

[589: ご近所さん]

川沿いは氾濫等を連想させる為、
心理的にマイナスに思う方はいると思います。

ただ、それは川沿いであろうと街中であろうと
あんまり関係ないと思います。
最近はゲリラ豪雨がよく発生しますが、
街中で下水で処理しきれなくて、溢れていることも多い。
逆に川沿いは洪水に備えて、遊休地が設けられている。
どう判断するかは個人次第です。

私はあまり気になりません。

[590: 匿名さん]

>587

検討中だけどローン審査待ちとはどういうことなのでしょうか？
申し込んだ（つまりここに決めた）からローン審査を受けるのだと思っていましたが・・・

>589

584さんは
>川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？

と質問されているので、私は585でリセールバリューという観点で考えを述べさせてもらいました。
川沿いを「心理的にマイナスに思う」人がある程度いればそれはリセールに反映されます。

[591: 匿名]

検討中さんは、匿名さんに、検討中以上の細かい状況を説明する必要はあるのか？
匿名さんは自分の状況も明かしてはどうか。

[592: 特命係さん]

検討中でも、ローン審査はできますよ。それで、購入可能か判断できます。私は、大手銀行２社にローン審査してもらいました。デベさん通してですが。

[593: 匿名さん]

>592

購入申し込みをしてはいないということでしょうか？
私は数件の（投資用、セカンドハウス含め）不動産購入経験がありますが（全てローン利用）、ローン審査は申し込んでから受け、時間もそんなにかかりませんでしたが。もしろんローン審査が通ったらすぐに契約しました。
ローン審査も手間がかかりますので、「どうしようかな」という段階で気軽に受けるのは抵抗感がありますね。あくまで私の社会的倫理観ですが。

>591

私は「購入検討中」さんたちが「とてもここを気に入っている、ここしかない」様なコメントを連発しておられたので、「それでもなお購入に踏み切れない」なんらかの理由があるのかと思ってお訊きしたのです。
検討中の「細かい状況」にはなんの興味もなく、ですから587さんのコメントは私の質問の答えにはなっていないのですが、不思議な『状況」が書かれましたので確認をさせていただきました。

[594: 匿名]

585の意見は、582 583 584 あたりを指していると思うが、そんなに気に入っているのになぜ署名が『購入検討中』か？と聞いている。コメントと署名の内容が合っていないと指摘しているようにも受け取れる。
そういう585の署名は、匿名さんだから、はたして購入検討中さんから回答をもらえるのか、疑問に思った。

[595: 匿名さん]

検討中の方、購入を決めた方
今住んでいるのはお近くの人が多いのでしょうか？

品川区の人が多いとＭＲでは聞きました。

[596: 契約済みさん]

私は品川区に住んでいますよ
もっと資金があれば大井町線沿いに新築で買いたかったですがやはり高いので
大崎まで歩いて有楽町とかで買い物したりしたいです
建つのが今から楽しみです

[597: 匿名さん]

おめでとう!

[598: 匿名さん]

No.593さん

個人の事情に踏み込みすぎでは？

職種、勤務先に応じて、ローンが通らないこともあるから、
取りあえず、審査だけ先にやってみればといわれるところも
何箇所かありましたよ。

また、高い買い物なので、すぐに決断できる人なんてそんなに
いないですよ。
家なんて、普通は一生に１回か、若しくは買えて２回くらいですよ。
どんな物件でもメリット、デメリットがあるので、
じっくり検討するのは普通だと思いますよ。
百均みたいな衝動買いはできない。

[599: 匿名さん]

No.590さん

目黒川は桜の名所なので、春は桜がきれいです。
マイナスだけではなく、プラス面もあります。
また、20m近く離れていて、それを川沿いと
考えるかも微妙です。
リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。

[600: 匿名]

つまり593は丁寧なつもりのＫＹ？

[601: 匿名さん]

最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。
それに品川区に住んでいる友人は三路線の駅が徒歩圏でどこに行くのも便利だと言いながら、1時間で行ける程度の場所には徒歩や自転車で通勤もしていました。
住宅街はけっこう静かで庶民的だし、いろいろな面で便利で暮らしやすいと語っていました。

[602: 匿名さん]

>598

個人に事情になど興味はありません。
ローン審査待ちなどというピントはずれのコメントが発端ですね。

ま、594さんの言うように、582-584は事実上「ここに決めた人」のコメントということでいいのでしょう。

>599

>リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。
リセールバリューは「中古市場での相場」です。購入者とは何の関係もありません。

>600

相手する価値なし（笑）。
さっきニュースで「数学、物理が得意だった人は所得が高い」という研究結果をみたが、君はきっと苦手だったろうね。論理的思考力のかけらもない。

[603: 匿名]

やはりＫＹ。

[604: 匿名さん]

中古市場の相場なんて所詮目安。
物件ごとに条件は違う。

人の事情に踏み込みこんでない？
端から見ていて、
他人に関係ないことに、
一々訳の分からないコメントをするのは、
ピントはずれでは。
論理が通ってないですね（笑）

[605: 匿名]

確かに600の一言で非倫理的とする602に論理性は見られませんね。
600のコメントは図星でしょう。

[606: 購入検討中]

本気で購入検討中なので、有益な情報が欲しいです
593さんは上流階級なようですから、庶民の悩みに悩み抜く気持ちは馬鹿らしいと感じるかもしれません
もっと上流向けの掲示板で議論される事を願います、たぶん「そうだね、その通りだよ」と言ってくれるのではないでしょうか

[607: 匿名さん]

いやいや、なかなかここは面白い。
楽しませてもらいました。
なにやら必死でがんばってる人がいますね。
けっこう前のカフェダールのHP丸写しのアピールコメントなどは結構笑えた。
ああいうのは１度自分で行ってから書くべきだな。

第２期とやらはどれくらい売れたのかな？完売したかね？

中古相場は「物件ごと」だよ、もちろん。
これくらいの規模だとここの「相場」が間違いなく形成される。
買い手はなるべく安く買いたいから間違ってもそれより高値では買わない。
そしてその相場形成には、川沿いという要素は多少なりともマイナスポイントとして影響するだろうと言っている。

論理的に反論してごらん。

[608: 匿名さん]

品川学園敷地内にある幼保一体施設しながわこども園は３年後くらいに
御殿山小学校のあたりに移転すると聞きましたが本当でしょうか？

[609: 匿名はん]

６０７さんのコメントについて

川沿いを気にする人もいるだろうが、それをいい始めたら海沿いを気にするひともいる。
タワーの高層や地盤を気にする人もいるだろう。
つまりそういう用件は、今回の震災で大きな痛手を受けた浦安のような一部を除き、
中古相場を考えるうえで、ファンダメンタルな要素ではない。
やはり、マクロで見た立地、液からの距離や利便性施設の充実度など、一般的な
要素が大きなウエイトを占める。
川沿い云々などは副次的な要因に過ぎない。
将来この川が氾濫し、水害が発生したら話は別だが、それは東京湾で津波が発生し
湾岸タワーが壊滅的な被害を受ける、という話と同等の可能性の議論でしかない。

よって、中古市場に大きな影響を与える要素ではない。

あくまで個人的な意見ですが。

[610: 匿名さん]

>609

同意しますよ。
だから私も「多少なりとも」という表現を使っている。
おそらく「川沿い」という要素の影響は大きくはない、でも０ではなく符号はマイナスの可能性が高い。
震災前だったらむしろプラスだったかもしれませんが今はマイナスでしょう。

ただ、その要素はここの分譲価格にもおそらく織り込み済みなのでしょう。それなりに安い。
ですから中古で売るときに「損をする」ことにはつながらないとは思います。

[611: 匿名]

南品川の住民は誰も歓迎してないよ。景観悪くなるだけだし

[612: 匿名]

588でも書かれてるが、区の景観を大きく損ねるので、区民も歓迎してない。

[613: 匿名さん]

反対の旗が向かいのお寺に立ってますね。
どういう条件で解決するのでしょうか？
近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
あそこも反対があったのでしょうね。
結構目立つし。

[614: 匿名さん]

>どういう条件で解決するのでしょうか？

一般的には金で解決する。
個人に配る場合もあるし町会等の団体に渡す場合も
ある。

>近くに賃貸のタワーマンションが建っていますが
>あそこも反対があったのでしょうね。

反対あったよ。のぼりもたくさん立ってた。
そして金で解決した。

[615: 匿名]

サンクタスが出来たことによりコンビニかマイバスケットでも近くに出来たらいいのに。

[616: 匿名さん]

申し訳ないが批判ばかりの2ちゃんねらーはこないで欲しいです。
お願いだからほかに行ってください。

買うつもりもないのに評論家ぶってると、契約者に失礼ですよ。

[617: 匿名]

616さんに同意ですね。
607みたいな意見は、この掲示板にとって何の役にも立たない。内容でなく掲示板に対するスタンスが否定されているのに、それを指摘されるとまた論理武装を繰り返す。自らの論理矛盾に気付いた方が良い。それに気付かずKY発言を繰り返しているという意味で602と同類。あえて同一とは言わないが。

[618: 契約済みさん]

盛り上がってますね。
一期で登録したものです。
先週二期の締め切りだったと思いますが、購入した方のコメントが少ないのが残念です。
契約者専用掲示板ができたら色々お話したいです。

[619: 匿名さん]

ルサンクもいいね。高いんだろうな

[620: 匿名さん]

営業にしかみえない礼賛オンリーコメントこそこの掲示板にとって何の意味もない。
そんなものはMRでいやというほど聞かされるはずだからね。

本物の検討者ならそう思うだろう。

このコメントにも毒づくのは勝手だが、物件の問題点こそ知りたいはずの検討者の賛同を得られるかな？（笑）

[621: 匿名]

営業コメントは、わかっても黙っていてあげるのが、大人の検討者の嗜み。

[622: 匿名さん]

>617

＞内容でなく掲示板に対するスタンスが否定されている

誰に否定されたのかね？
さあ、聞かせてもらおう。もちろん根拠を提示してね。

しかし、私は幅広く物件を検討しているのでここのスレッドいろいろ見てるが、ここほどネガに対する攻撃性が強いところは珍しい。
よっぽど自信がないのか、デベの問題か。

[623: 匿名]

珍しくて良かったです。
他のではその程度で受け入れられてたのか？

[624: 匿名さん]

攻撃＝否定、と考えない奴っているんだな。

[625: 匿名さん]

やはり根拠提示はできないんだね（笑）

第２期の契約者が全然出てこない、どれくらい売れたかの情報も出てこないと、今検討してる人も離れちゃうかもね。
日本人は売れてると思うと追従するけど、売れてないとわかるとやめるからなあ。

がんばれ！

[626: 匿名]

長々と無駄なコメントばかりありがとう。

[627: 匿名さん]

＞No.622

＞よっぽど自信がないのか、デベの問題か。

なぜ自信がない？
なにがデベの問題？
抽象的で分からないです。
論理的な根拠をお願いします。

[628: 匿名さん]

No.625＞

＞第２期の契約者が全然出てこない、どれくらい売れたかの情報も出てこ＞ないと、今検討してる人も離れちゃうかもね。

論理的な根拠はなんですか？

購入者にそんなの関係ないと思います。
心理的に残り少ないとなくなちゃうかもと
不安になり焦りがでるかもしれますが、
売れてるから買う。買わないという短絡的な人は
そうはいないと思います。
判断材料はそこではないでしょう。
そんな理由で決める人はあんまりいないと思いますよ。
価格、立地、周辺環境、リセール等を色々考慮して、
決めるものだと思いますよ。

[629: 匿名]

皆さんサンクタスHP見ましょう！
第二期の二次まで要望入って告知されていましたよ。

売れてるという印象はあります。

[630: 匿名さん]

残念ながら最終期ではなく第２期なんですね。
先着順６戸はキャンセル物件でしょうか？

[631: 匿名さん]

>601

>最寄駅は新馬場ではいけないのでしょうか？徒歩5分で一番近いのに。

新馬場でいいと思いますよ。
大崎駅徒歩圏を強調するのは、アールブランとの差別化を図りたいからでしょう。
最近のモリモトは人気ありますからね。

徒歩13分の駅を日常使うのは厳しいことは誰もが経験的にわかってると思いますから。

[632: 匿名さん]

あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

売れてないのかな。

[633: 匿名さん]

Aタイプ全部とキャンセル一部屋ですかね。
他の部屋は…？

[634: 匿名]

Aタイプは残り少ないですよ。先週MLで確認しました。150戸中半分以上は売れていると思われます。

[635: 匿名さん]

先週入ってた折込チラシでも、品川8分でしたよ。

[636: 匿名さん]

だって半分は一期で売れたもの。
その後の売れ行きは？

[637: 匿名さん]

> 632
> あれっ、HP見たらコンセプトが変わってるぞ。大崎13分やめて
> 品川８分生活って。モリモトのアールブランの真似だね。

競合物件の為、品川も簡単に使用できるということを強調して、
同様のターゲットを獲得する戦略ではないですか？
もちろん大崎利用だけではなく、
新馬場利用で銀座方面に行く方もいるでしょうし。

またちょっと遠いですが、価格的な魅力で
大崎／大井町利用のターゲットも獲得できるし。

[638: 匿名]

モデルルーム行ってきました。実際はあと3分の1位しか残ってないですよ。価格表前にもらっているので最新のはもらっていませんが。気になる方は早めに行ってみて下さい。営業の方もかなり好調と話してました。

[639: 匿名さん]

現地周辺を見てきました。新馬場駅に向かう第一京浜側は交通量も多いし歩道も狭くイマイチに感じましたが大崎駅に向かう道のりはのんびりした感じでなかなか良かったです。
一方で新馬場駅方面は賑やかではないけど商店街もあり普段の買い物に関しては問題なさそう。綺麗な街並みではないけど暮らしやすそうですね。

[640: 匿名さん]

まだ３分の１も残ってんの？
１期で半分売って２期で完売って言ってたのは何だったんだろう。
売れ行きはかなりスピードダウンだね。

[641: 匿名さん]

最初で半分売って
完成までにまだ１年以上あるから、
のんびり残りの半分売れば
いいって言ってたよ。

[642: 匿名さん]

でもあと半年くらいで
完売するんじゃない！

[643: 匿名]

ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです。

[644: 匿名さん]

モデルルーム置いてあるだけで金かかるんだから、早く完売したいだろう、と素人としては思うのだが。
一期ほど勢いがないのは仕方ないですね。

[645: 匿名さん]

１期で1/2が売れて、２期が終わって残り1/3か。
つまり２期で売れたのは全体の1/6。
好調という意味がよくわからないが・・・

641～643は同じ人の連投だと思うけど、買ってあげたの？

[646: 匿名]

好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

マイナス発言する人はここを検討しないのなら、去ればいいのに。別の営業さんですか？

[647: 匿名さん]

どれくらい売れているかの情報はこれから購入を考えている人にはすごく重要だと思うよ。
好調とかそうでないかの判断はどうでもいいけど、言い出したのは638さんの好調発言。

特にこのエリアは販売物件がいくつかあるから、売れ行きもみながら慎重に検討するのが普通。

[648: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[649: 匿名さん]

実際に検討対象と考えている人はMRに頻繁に行くため、
どれくらい残っているかの正確な情報を把握しているだろうから、
売れ行きがどうかとか、どれ位残っているかとか
推測で外野がどうこう言う必要はないのでは？
また、これから購入を考える方は、実際に一回行ってみることです。

もしかしたら、購入検討中で、契約間近の人が一杯かもしれませんし、
それらの情報は営業さんしかわかりません。

[650: 匿名さん]

>ここの営業さんはガッツかないです。余裕な感じです

高い買い物なので、じっくり考えさせてくれるのは、
ありがたいですね。

もし、じっくり考えて、自分で納得して買った場合、
実際住んで、イマイチの面があっても、仕方ないと思えるが、
営業にせかされて買ってしまった場合、
すごく後悔すると思うので・・

購入は自己決断。
じっくり考えて、結局ほしい部屋がなくなって、
買えない場合もあるだろうし、
買わないという決断をして、あとで後悔する場合もあるし、
別物件を買って後悔する場合もあるだろうし、
その逆もあるでしょう。