サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[531: 匿名]

ルフォン御殿山？

[532: 匿名さん]

この近辺（品川、大崎周辺という意味）のプチバブル物件はけっこうあったんですよ（笑）

あなた方はほとんど見ていないかもしれないけどね。
ああ、ルフォン御殿山も見ましたよ、もちろん。

[533: 匿名さん]

ひょっとしたら、525さんと同じ物件なのかもしれませんが、うちもフローリングや建具は突き板でした。
同じ時期の三菱地所の都内物件は、だいたい似たような仕様だったので、妄想でも何でもなく、同じような人は多いと思います。

[534: 匿名さん]

プチバブルね。高輪四丁目にも丸紅が分譲してたね。
あとは大井町の東芝。

[535: 匿名さん]

突き板って木をか紙たいに薄く削って貼ってるだけで、シートフローリングとコストもそんなに変わらない。どや顔でいうのは恥ずかしいよ。

[536: 匿名]

きっかけとなった507さんのコメントですが、別に本物に難癖付けたのではなく、正しい内容です。天然木は確かに良いが、仕上がりが安定せずクレームになり易い。シートの方は質感は今一でも仕上がりは安定しているのでクレームまでには至らない。デベや工務店にとって都合が良いので主流になっています。
これに過剰反応し、わざわざこのスレで天然木の良さ、プチバブル物件の良さまで語る508さんは、実はご自分の選択に未だ疑念を抱かれているのではないですか？
ひょっとしてこちらを買い直された方が幸せかも知れませんよ。

[537: 匿名さん]

プチバブリーは何故ここサンクタスのスレにおるの

[538: 匿名さん]

ここはガス、お湯、電力のエネルギー使用料が一目でわかるエネルックリモコン
がついていますね。エネルギー表示機能を使うと、約５～２５％の省エネ効果
があるといわれている様です。
この節電の時代、魅力あるものですね。自分の目でみて確かめると、節電意欲が
わいてきそうです。

[539: 物件比較中さん]

>>538
それは気がついてませんでした。
電力も一括購入だったり、ソーラーパネルがあったり省エネでいいですね。

[540: 匿名さん]

突き板といえるのは、表面材の厚さが３ｍｍ以上あるもの。
余程の傷でなければ下の合板が出てこないから、変なコーティングは不要です。

[541: 匿名さん]

エネルックリモコンは1時間ごとの使用量がグラフで表示される様です。
エコといっても目にみえないものなので改善がなかなかできませんが、
グラフなどで表示されれば家族で話あってムダを省けそうですよね。
太陽光発電、一括受電方式も導入されているし電気代はかなり安くなりそうです。

[542: 購入検討中さん]

>527
妄想でしょ
ルフォンだと思いますが最後の叩き売りですら大井町最高値レベルですから

そういうお話は、他の同レベルの物件の掲示板で語ってください
ルフォンも漆喰のまがい物の壁紙や、レンガのまがい物の外壁を使ってますから

こだわりのある方は、1500万円くらい予算を上げて他を探すべきです

私個人としては、そこまでの豪華さはいらないのでメンテナンスフリーで安いほうがよいです

[543: 匿名さん]

インターネットなのですがテンフィートライトのホコロコはいかがなものなの
でしょうか？

1418円と格安ですが150戸で100Mbpsはちと辛いような・・・
かといって光とダブルで払うのももったいないですし

どなたか同様のサービスを利用している情報があれば教えてください

[544: 匿名]

マンションは内装も大事だけど、何より立地だと思います。
この場所と価格が気に入ったなら、徐々に好みの室内に変えていけばいいのではないですか？
ご近所さんかもしれませんが、購入する気もないのに
自宅の仕様と比べて劣るといわんばかりの書き込みは検討してる身として悲しいですよ。

[545: 匿名]

ご近所さんはもう現われなそうなので、もう良いんじゃないでしょうか。
このマンションはデメリットもある分、いろいろ努力していると思うし、購入される方もよく検討した上で買われるはずなので、ご近所さんのところよりずっと良いコミュニティが築けるんじゃないかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

何より立地って…。一番は価格でしょ。

[547: 匿名]

確かにマンションの最終価値は価格に表れるんだけど、ある時期における、という条件が付きます。価格は変動しますから。
その点、立地、構造といった要素の価値はほぼ不変です。

[548: 匿名]

こちらのマンションはペット可でしょうか？

[549: 匿名]

制限ありますが、ペット可です。

契約した方、こちらのスレッドで出た話題
(お寺、換気施設、ゴミ収集場所、目黒川)以外にも
懸念材料は説明ありましたか？
例えば高い建築物が近所に建つ予定等々。

[550: 匿名さん]

駐車場の台数かな？
戸数に対して約３割と少な目。
ただこればっかりは蓋を開けてみない適正かどうかわからない。

[551: 匿名さん]

他にはいつもの東海寺の反対くらいかな
ちなみにゴミ収集場所じゃなくて管理センターでは？
またご近所さんが騒ぎだすので念のため
匂いもないし収集車も見たことない

[552: 匿名さん]

ここは営業マンのフォロー書き込みがすごく目立つね。

ところで何ヵ月販売してるの！？売れてないのかな。

あと、この前説明聞いた時、大井町の物件をあからさまに非難してたけど気分悪いからやめてくれないかな。

ないな、ここ。

[553: 匿名さん]

550さん
３割はさすがに少ないですね。
マンション外で借りるとなると近辺の相場は新馬場だと
約３５０００円です。この立地では仕方がないですけどね。
３割だとやはり借りれない人もでるのではないかなと思います。

[554: 匿名さん]

＞５５２
どのような非難をしていたか気になります。
アールブラン南品川レジデンスも気になる物件ではあるのですが、これはさすがに大井町ではないですか。

それと連休明けのその時間に書き込みする５５２さんの職業が気になるのは私だけでしょうか？
これで逆ギレするような職業の人でなければよいと思います。

[555: 匿名さん]

確かに営業と思われる書き込みが見受けられますね。
538,541とか。

[556: 匿名さん]

逆ギレする職業って！？

[557: 匿名さん]

ペット可のマンションってどの程度マナーが守られているのでしょう、例えばエレベーターの使い分けとか。
動物は嫌いじゃないのですが飼い主のマナーはやっぱり気になります。
マンション内でのトラブルはペット関係が原因になることも多いですからね、特に無駄吠えだけは気を使って欲しいです。

[558: 匿名]

538,541が例え営業の書き込みでも、有益な情報なので問題ないと思います。

大井町の非難の内容は気になるけど。

ペットはマナーのある飼い主ばかりだといいのですが…。
エレベーターに抱っこしないで乗ったりしないで欲しいですね。

[559: 匿名さん]

南品川換気所の完成予想図ってもう出てたんですね。

デザインは換気所っぽくなくて、想像していたのよりはマシかなと個人的には思いますが
皆さんどうでしょうか？

換気所の公開空地（植栽等）についても、思っていたよりもずっと広かったので、
マンションの公開空地とセットで意外と気持ちのよい空間になるかもしれませんね。

[560: 購入検討中さん]

南品川換気所の画像ＵＰ有難う御座います。綺麗でイメージ違いました。＾＾これなら言う通り気持ちのいい空間になりそうですね。

[561: 購入検討中さん]

＞５５２

５５２さんって、例のつぶやきさんですか？

＞４２２
＞４３３
＞４３５
＞４３７

[562: 匿名さん]

557さん
ペット不可のマンションを探す方が今は難しいかもしれませんね。
友人のマンションでは、エレベーターのボタンにペットという押しボタンが
あり、犬嫌いの人が乗り合わせない、ペット同士が乗り合わせない様になっている
様です。そのボタンを押すと、エレベーターを待っている人がペットが乗っているか
乗っていないかわかるとか。
今私が住んでいるマンションでは、飼い主の方によっては、人が乗っていると
次のエレベーターにされる方、もしくは、一緒に乗ってもいいですか？と聞いてくれる方
などいます。いくらおとなしい犬でも、赤ちゃんなどが乗っていて万が一かまれて
しまったりしたら大変ですからね。

[563: 557]

ペットの件、ありがとうございます
子供が犬アレルギーなので、エレベーターや隣の人が飼われてたら、少し不安に思いまして、、、やっぱり賃貸か一戸建て（買えませんが）無難ですかね
気になる立地なので残念ですが、ペットを飼われている方にしたら家族同然ですものね

[564: 匿名さん]

ペット同伴の場合は荷物用エレベーターを使用する規則のマンションも多いけどね。

[565: 匿名]

そういうのは、自治会で規約をつくるのかな。

[566: 匿名さん]

563さん
そうなんですよね。ペットを飼われている方は家族同然なので、
飼っていない側とすれば、えっと思う事もそれが普通だと思われる事もありますし・・・。
ペット可のマンションを購入する際は、ペットを飼われていない方は
そういった事も含めて考えが必要だと思います。
お子さんが犬アレルギーの場合はやはりペット可のマンションは選択肢からはずした
方がよろしいかと個人的には思います。

[567: 匿名]

でも分譲でペット不可って少なそうだよね。

[568: 匿名さん]

この物件は、嫌悪施設を差し引いてもお買い得なのかな。
よく近くのアールブラン南品川がお買い得物件で名前があがるけど。
自分が情報収集始めた頃は既に販売が終わっていたので、今はまた出てきたアールブラン南品川レジデンスのほうも、気になっています。

[569: 契約済みさん]

一言でお買い得って言っても、色んな考え方があると思う。

私は、サンクタスに決めましたが、資産価値うんぬんは置いておいて、
以下の条件が揃う新築マンションが、今回の値段（3ＬＤＫで5000万程度）で販売されることは滅多にないだろうという考え方でした。


・大崎（というか山手線）まで徒歩10分ちょっとで行ける
・大規模で管理費安い
・日当たり良好、周辺が五月蝿くない
・売主そこそこ

上記のたった４、５個の条件でも満たしている物件って過去を遡ってもほとんどないと思います。
これが私の考えたお買い得です。

[570: 契約済みさん]

嫌悪施設３つありますが、
私は以下理由でそんなに気になりませんでした。

お寺（墓）→高い建物がたつ可能性が低い。
　　　　　　お寺管理のお墓なので、きれいに手入れされている。
　　　　　　（荒れ放題だと怖いですが～）

排気塔　→浄化されて排出されるので、そんなに問題に感じなかった。
　　　　　（幹線道路沿いに比べれば問題ない。）
　　　　　音も図書館並みとの説明でした。

川　　　→20M位離れている。
　　　　　ベランダは反対側で、臭いもそんなに気にならないと思う。
　　　（元々私は川沿いを歩いても臭いは気になりませんでしたが～）
　　　　→逆に春の桜が楽しみ！
利点は、上記（No.569さん）利点に鑑みての適正価格、
仕様はなんとか満足はできる程度です。

[571: 匿名さん]

参考になりました！
私もお二人と同じような考えでした。
アールブラン南品川レジデンスは青物横丁近くで生活には便利ですが
山手線から離れてしまうのがネックでした。
今一度よく検討してみます。

第二期に入ってますが、半分以上は売れてしまったのかな。

[572: 周辺住民さん]

この物件の最大の売りは大崎まで何とか歩けて安いってことですよね。

大崎駅前で買い物して帰ったらかなり遠いし、子供がいるわたしにとって決して便利
な場所ではないと感じています。

皆さん建物周辺の嫌悪施設を割と簡単にクリアできているのでしょうか？

[573: 匿名さん]

だから、山手線じゃないから。恥ずかしいからそんなこと言ってると。
地元だけど、誰もそんなこと言わないよ。

ホント自作自演が多すぎるよ。ここの掲示板。

GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
噂ですよ。

まあ人が増えるのは良いけどね。

[574: 匿名さん]

周辺とかいってネガやってる人は自分の住んでる周りは嫌なんだね。
何で引っ越さないのか、逆に聞きたい。

[575: 購入検討中さん]

ほんと引っ越したらいいですよね

[576: 匿名さん]

どうでもいいけど、第２期でどれくらい売れたのかね。
全然コメントがないのが違和感あるね。

第２期の前で半分くらい売れてたって話は出てたから、571さんみたいな
＞半分以上は売れてしまったのかな。

なんてコメントは要らないんだけど。

[577: 匿名さん]

571書いたの私ですが、一期の残り分の半分は売れたのかな？
というつもりで書きました。
いらんコメントで失礼しました。

[578: 購入検討中さん]

まだ入居まで1年以上あるから売れてるほうじゃないですか？

http://msfn.seesaa.net/category/5534224-1.html

>GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
>噂ですよ。

プラウド以外の物件を見ていますか？

[579: 匿名さん]

572さん

徒歩13分なので、
子供連れで大崎まで歩くには遠いと思います。
自転車等で使うかですね。

また、もっと大崎近いほうがいいなら、
がんばってあと1000万位予算上げるか、
中古にするしかないですね。

[580: 匿名さん]

大崎って買い物には適してないでしょ。
大崎まで歩くなら大井町のほうがいいでしょう。バスもあるしね。