サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: 物件比較中さん]

ここ、内廊下ですか？

[52: サラリーマンさん]

中央環状の南品川排気所が近くにあるので検討辞めました。

東京都はただでさえ空気環境悪いのに地下のトンネルの排気口に住むってのは考え物です。

資産性についてですが、私も地元民ですが、新馬場は駅前何もないですし将来性がある計画もない。

買い物は青物のOKまで私も行ってます。

安かろう悪かろうだと思う。

[53: ビギナーさん]

10年ほど、この辺り（ゼームス坂）に住んでいます。
ゼームス坂下が混みすぎて車の出入りが相当大変な立地です。私は車通勤なのでよくわかります。

おそらく夜は静かです。周りにも視界をさえぎるようなものができる見込みもありません。
私はそこが気に入ってます。

でも怖いくらいなんの特徴もない場所です。いわゆるウリがない。
売りがない分、価格はもう一段下げないと買う人いないんじゃないかな。
大井町や立会川でのマンション供給が潤沢になってくるので、ココは相当売れ残ると予想します。

[54: ビギナーさん]

書き忘れましたが、大崎まで夜歩くの怖いと思いますよ。
大崎まで徒歩を期待している方は、一度周りの環境をご確認ください。

[55: 申込予定さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
かなり混雑してました。子供連れが多かった気がします。

大崎まで歩けてあの価格なら…仕方が無いかな。

[56: 購入検討中さん]

まだモデルルームには行けていないのですが、東京の液状化予測図で見事にこのエリア周辺200メートルくらいが・・・・昔何かあったんでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[57: 匿名さん]

24年前の液状化予測って、何年後の予測だったんでしょうか。当たったのでしょうか。
目黒川に近いので洪水があった等ならなんとなく分かりますが、でも、目黒川沿いは全部が該当するはずですよねぇ。。。

[58: 匿名さん]

中央環状線の排気所
気になるレベルではないみたい

[60: 匿名さん]

すぐ近くの品川図書館は地震のときには本が全て落っこちたくらい揺れたらしいからね。川沿いの地盤はぷんみたいなんだな。御殿山の我が家ではなにも落ちなかったのに驚きました。

[61: 購入検討中さん]

>>57
このマンションが立つところだけ色が違うっていうのも怖くねーか？

[62: 匿名さん]

ここ確かに大崎までの道は暗いし、倉庫ばっかで夜は怖いかもね

[63: 匿名さん]

５９さんの書き込みは？
５８さんの貼り付けた資料が根拠ですから、
文句があるなら文句があるなら首都高（株）に
言わなくては・・・。
処理された排気より、大きな幹線道路沿いの
車からの直接の排気の方が
個人的には怖い感じがしました。

[64: 匿名さん]

＞59さん

ぜん息って
あなたこそどういった根拠がおあり？
大きな幹線道路沿いよりずっと安心だと思いますが。

[65: 購入経験者さん]

ここのモデルルームは安普請。

だいたい価格が高すぎるね。
1000万円値引きして常識的な価格だわ

駅から遠すぎて賃貸に回せないし
転売できないシロモノ

[66: 匿名さん]

＞＞55
公式のHPでも子育て環境の良さをアピールしてますね、実際品川区は力をいれているみたいですしね。
間取りもファミリー層向けだし。
ただあの辺を歩いていると確かに空気の悪さは感じますね。実際の数字はわかりませんがぜんそくのお子さんがいる家庭はちょっと心配になるのかも。

[67: 匿名さん]

>65さん
実際、向かいのタワーはイニシアが分譲用で作ったものの、ペイしなさそうなので、売却しちゃって、いま賃貸になってますが、埋まってませんしね。
いざ何かあったときに、転売価格がかなり安くなりそうだとは思います。

[68: 物件比較中さん]

となりのタワーは
300近くの部屋があるから
普通に考えて全部埋まるのは難しいでしょう？

新馬場までは徒歩５分だし
山手線まで徒歩で歩ける物件なので
この価格は安いと思います、私は。

[69: 匿名さん]

価格評価はどの物件と比較するかによると思います。大井町のマンションと比べると安いですね。うちは子供を品川学園に通わせたいので、徒歩２分は魅力的です。

[70: 匿名]

安いと思って検討しましたが…大崎まで徒歩はさすがに無理があるので断念しました。
ましてや大井町まで徒歩なんてもっと無理だし。。。

[71: 匿名]

品川学園てそんなにいいの？

[72: ビギナーさん]

モデルルームに行ってきました。
思っていた以上にお客さんが入っていました。

価格は魅力的でした。

[73: 匿名さん]

パークハウスを見学に行ってきました。大井町徒歩３分だけあって価格は高めの印象でしたが、設備は普通でした。特別優れた印象は無かったです。

[74: 匿名さん]

このマンション目黒川の臭いはどうなの？

[75: 匿名さん]

川の臭いは気にならない程度でした。若干潮の香りがしました。

[76: 物件比較中さん]

現地行ったけど川の臭い、夜真っ暗、斜向かいのゴミ収集車の出入りの多さなどで諦めました。

ちょっと墓地に囲まれすぎw

[77: 匿名さん]

>75
潮の香りですか。。
今の時期はいいとしても、夏場や雨上がりなんかはもっと臭うかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

現地ではないんだけど目黒川沿いを歩いてて臭いが気になったことってあまりないのですがやっぱり場所によっては臭いがこもるのかな。
個人的には目黒川沿いの景観の良さもこの物件に注目しだした条件の1つだったのですが臭いは嫌ですねえ。
気温も上がってきたことだし大崎駅からの道のりを改めて歩いてみようかな。

[79: 購入検討中さん]

MRに行って来ました。
お手頃価格のていか、なかり盛況だったようです。

現地を見て気になったのは、
1. 目黒川の臭い。
曇りでしたが、当日は結構臭いました。真夏が心配。

2. 首都高の換気施設
神経質な人は気になるかもしれませんね。でも、例え排ガスの臭いがあったとしても、目黒川の異臭のほうが強いので気づかないと思われ。

3. 眼下にお墓とお寺
お墓に面していない方角なら、大丈夫かな。

4. スーパーが近くにない
大崎まで行かなければ、スーパーがない。

最大の魅力は安さですね。

[80: 匿名さん]

目黒川沿いに賃貸で住んでいます。
川の臭いですが、雨が降りそうなときに臭います。
窓を開けたときや、買い物にでたときに、臭いなぁと思う程度で、24時間換気扇回してますが
部屋の中まで臭うことはないですよ。

[81: 匿名さん]

液状化マップをみるとピンポイントで発生の可能性があるエリアに含まれてます。
まさにこのマンション周辺だけ

[82: ビギナーさん]

目黒川を中目黒の方まで歩いてみました。
このマンションから大崎くらいまではほとんど臭いはしませんでした。
この時期だから？かどうかわかりませんが、目黒の方へ行くと川の水が灰色に濁って
すごく臭かったです。
新馬場周辺は自転車でよく通るのですが、あまり感じたことはありませんね。
川の流れがゆっくりなので、夏場虫の発生が気になりますね。

[83: いつか買いたいさん]

川沿いだけど、マンションが建つ場所は２０メートルぐらいセットバックして川から離れるみたいだし、川と反対方向にベランダだし、臭いは気にならないのではないでしょうか。それよりも怪獣公園の子供がうるさそうなのは気になります。

[84: 匿名さん]

怪獣公園はよく利用しますけど、あの距離だとほとんど聞こえないと思いますよ。
平日も家族連れでピクニックをしてたり、ほのぼのとした公園です。子供同士友達も
すぐに作ってました。
野球場もあって（少年野球のチームでしょうか？）、是非子供には野球をさせたいと思います。

[85: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、子供の声よりは西側京浜東北線の電車の通過音の方が気にする方がいるのかなと思いました。いずれにせよ大した音ではないと思いますが。


東京まで通勤する時に、新馬場駅から品川駅までの京急線と、品川駅から東京駅までの山手線の混み具合はどの程度かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
通勤ではどちらの線も利用したことがないもので。

[86: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。
お部屋のイメージなどはとても良かったです。
やはり気になるのは場所なんですが、工業地域と目黒川沿いと言うのが気になります。
皆さんはその点はどうお考えでしょうか？
小さい子供がいるので、住環境はとても気になります。

[87: 周辺住民さん]

参考になるかわかりませんが、半年前位も集中豪雨で目黒川の水位が警戒水位を越えたために、品川学園から保護者あてに緊急メールがきました。
ただ最近は大きな氾濫はわたしの知っているかぎりはないと思います。

[88: 匿名さん]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[89: 匿名さん]

アールブランは完売したよ。
新馬場と青物横丁の駅力ならＷｉｎｇ号以外のすべての列車が
止まる青物横丁の圧勝。新馬場は駅力弱すぎ。

[90: 匿名]

完売してましたね。失礼しました。シティタワー南品川と比べても同じですか？

[91: 匿名さん]

確かにここの場所は、住む場所としてはないかも？
唯一の救いが品川学園に近いことだけ！
品川学園に子供を入れたいからといってあの環境に住む気にはなれないですね！

[92: 匿名さん]

↑
他の物件の営業マンが書き込んだな？わざわざご苦労様！必死ですね。

[93: 購入検討中さん]

＞89
ちなみに、青物横丁には快速も止まりませんよ。
新馬場は各駅しか止まりませんがね。

品川方面に行くなら通過待ちはしなくてすみますが、
横浜方面に行くならどっかで特急とかに乗り換えたほうがいいですね。

[94: 匿名さん]

青横は快速止まりませんね失礼しました。
ただ新馬場と比べると止まる列車の数が３倍くらい
違いますよね。

シティタワー南品川ってのはシティハウス南品川の
ことですよね。大井町にここより近いのがいいとは
思いますが、国道沿いなので空気も悪いし窓をあけ
るとうるさいと思います。

[95: 匿名]

シティハウス南品川の間違いです

[96: 匿名]

品川区のスポーツセンターがあるから、たまに新馬場行くことがあるけど、
あの、閑散として荒涼とした雰囲気はやだな～。
やっぱり、品川区でも京急線は自分的にはパス。

でも、電線地中化工事をしてたり、再開発はしていくんだろうね。

何年かかるかわからないけど。

[97: 物件比較中さん]

価格的な魅力はかなりあると思います。
今はデフレですが、これからインフレになるかもしれません。
消費税もアップするかもしれません。

少し不便さはあるけど、今ある品川区のマンションではいいほうなのではないでしょうか？
春は目黒川の桜が綺麗ですし・・・

[98: 匿名さん]

>９７さん
確かに価格は安いですね。
ただほかの方も気にしている周辺の環境が気になります。
となりの排気施設が出来上がった時のイメージが・・・。
ちなみに申し込みされた方たちは価格が決め手ですか？

[99: 物件比較中さん]

まあ廃棄施設とは道路挟んでるので、どれくらい気になるか？
エントランス側ですよね・・景観がどうかですかね？
ただ空気は綺麗かと思いますが、どうですかね・・・
あんなでっかいもん作っていて空気の浄化が空気清浄機並みってことはないですよね。。
かなりの高性能なものじゃなきゃクレームのもですよ。

川の臭いも通常生活ではあまり関係ないのか？
川から建物までは20m以上は離れているし、べランダは逆側だしね。。
公園が近いのは子供を遊ばせるにはプラスですね・

あとはスーパーですか。ちょっと遠いですね。大崎のマルエツ跡にライフとマツキヨとダイソーできたのはプラスでしょうか？徒歩で１２、１３分かかりますが。。自転車で５、６分ってとこか・・
マイバスケットでも近くにできたら、価値があがるんだろうね。。
少しは化ける可能性はあるのか？
あと本家イオンまでは徒歩20分くらいですか？
駐車場結構あるので、車ある人は問題なのか。。カーシェアもあるし。。カーシェアはいくらになるのか？
それにしても価格は安いですね。。
立会川あたりより安いね。駅からの距離、大井町までの距離はこちらの方が近いのに・・
環境的にはそんなに魅力的ではなかったが、価格がそんなに強気なのかがわからなかった。
確かに各パーツはいいとは思ったが、そんなのオプションで賄えるしね。。

すべてのマンションがどういう基準でそういう価格帯になっているのか提示してくれれば、納得感あってもっと簡単に決められるだろうね・・

[100: 物件比較中さん]

やはり回りにスーパー、ツタヤ、ドラッグストアーとかがないのが痛い。
目黒川には桜が咲くみたいだけど、どうせ一年で一週間程度の話だからたいしたことないし、
桜が見える側のマンションは方角があまりよくない。
オリックスマンションは値下げが得意だから、1年くらいみてあまってるやつを1千万引きくらいで
買うのがいいんじゃないかな。