サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[501: 匿名さん]

２－３年前同日開催したときは東海道北品川交差点あたりで
南北の町会の神輿同士であって一触即発の雰囲気でしたよ。
昔は警察沙汰になってました。

城南とはいえ旧東海道はもろ下町の雰囲気です。
品川小学校とかはサラリーマン家庭の子供と一家全員金髪みたいな
下町の子に二極化していてそれはそれで面白いですよ。

[502: 匿名さん]

一家全員金髪！
ちょっと考えたくなりますね。

[503: 匿名さん]

501さん
今年は震災の影響で荏原神社はお祭りがありませんでしたね。
品川神社はやっていましたが。
お祭りとなると必ず喧嘩などがおきたり交通整理をしなくてはならなかったりで
警察官がたくさんいるのですが、今年は震災の影響で警察官の方も大勢
震災地へ行っていたらしく、私服警官の人がたくさんいて、何だか
いつもとは違って雰囲気のお祭りでした。

[504: 匿名さん]

>499さん
旧東海道品川宿は、明治以降は三業地だったので、いまでも何でこんなところに？と思うようなところに旅館があったり、三味線屋があったりしますよ。今はもう名残しか残っていない古い地帯なので、逆に下町風情になっていて、赤線とか風俗街っていう感じは全くありませんけどね。

[505: 匿名]

ここって床材フローリングは天然木ですか？シートフローリング？

[506: 匿名さん]

シートフローリングでしたよ。

[507: 匿名さん]

天然木フローリングのマンションなんて最近もあるんですか？
そんなに物件を見ていないのですが、調べると色合いや収縮による
クレームも多く、マンション向きじゃなさそうですが

[508: 匿名さん]

シートフローリングってのは木目プリントを貼り付けたものですよね。つまり一種の「まがいもの」。
そんなの使うくらいなら他の素材を選んだほうがいいんじゃないかと個人的には思いますが。
「まがいもの」を良しとして「本物」に難癖をつけるような話はいかがなものかと。

うちのマンションは本物の天然木突き板フローリングですが、何の問題もなくその上質感に日々満足していますよ。

[510: 匿名さん]

いや、「本物そっくり」とかいう問題ではなく、私は「イミテーション」が嫌いなんですね。
車の「木目調パネル」も大嫌い。貼ってる車は絶対選ばない。

シートフローリングだったらカーペット敷きのほうがはるかにいいです、私にとっては。

[511: 匿名]

天然だろうが、シートだろうが、対して変わらないんだから、好きにすれば良いんでない。どちらも高い物は、良いし悪い物は、悪い。しかし天然の方が知識がないと駄目になる。良い悪いの判断ができるような事でも批判できる事でもない。批判できるのは、単なる素人の人でしょ。

[512: 匿名]

511
天然かそうじゃないかを気にされている人に対して、大して変わらない、良し悪しがあるなんての回答は全くの的外れ

510さんの気持ちは何となくわかります

[513: 匿名]

嫌なら他を選ぶか、いずれリフォームして天然にすりゃいいじゃん。
車の木目調パネルなんて、誰だって嫌だよw

[514: 匿名さん]

５０７さん
デメリットもありますが、メリットもあります。
シートフローリングは天然木材による色ムラがないというのが一つのメリットです。
そしてお手入れがしやすい。
今はほとんどのマンションでシートフローリングの様です。
逆に高級木材をフローリングに使っていますよと売り物にしてる物件もあります。
今私が住んでいるマンションもシートフローリングを使っていますが、
困ることはまったくありません。
天然目を使うと物件自体の値段もあがるでしょうね。

[515: 匿名さん]

シートフローリングは、日焼けで色あせするんですよねー…。

[516: 匿名さん]

このレベルのマンションでシートフローリングがいやとかアホか、、、
無垢とか突き板なら買うのかよ。

[517: 匿名さん]

実家が田舎なので板の間があったんですよ。
それが裸足に気持ちよくてね。
賃貸だと傷を気にして神経質になるけど買ったマンションなら気にしなくていいですから、自分も天然のフローリングにはこだわって探してます。
内装に天然の木が使ってあると気分的に違うもんですよ。

[519: 匿名]

天然木が良いのは分かるけど、業界的にもうほとんど選択肢に無いですね。
他はここで満足できて、床だけこだわるならリフォームするしかない。

[520: 匿名さん]

この坪単価で天然木で無いことは容易に分かるでしょうよ。
ここの一番の売りはお手頃価格なわけだから当然シートフローリングです。
天然木を求めているような購買層は最初っからここのターゲット層ではありません。

[522: 匿名さん]

508,510を書いたものですが、

>518

家をじっくりみましたが、ドア、システムキッチンや食器棚の扉など、全てやはり天然木ですね。
購入時のパンフレットにも記載されています。
個人的には満足していますが、このサンクタス南品川よりだいぶ坪単価が高かったのも事実です。

私はここの購入検討者ではなく、近所なのでしばしばここを見ており、507さんのコメントに「あれ」と思いつい書き込んでしまいました。失礼しました。

[523: 匿名]

最近は坪単価400でもシートフローリングですよ。それしか選べないのです。
少し前に買った方はラッキーですね。

[524: 匿名]

522
単純にそれだけ古い物件だという事ですね。
昔の物件はそれこそ今主流シートのが高級で採用されませんでした。まだシートでといえばダイノックぐらいでしたかね。なので、古い物件はほとんど木です。しかし安い木材の塗りです。すみません肝心の木材の名前忘れましたが、最近売りにしている天然木はどこどかのとか、素材を売りににしているので、そもそも会話の論点が違いすぎます。

[525: 匿名さん]

>524

築3年です。いわゆる仕様はプチバブル物件で、こことは全ての点で比較になりません。
価格もですが。

[527: 匿名さん]

余談ですが、最近売り出されているマンションの仕様は本当に低くなっていますね。
まあ、リーマンショック後に予想された展開ですが。

私を含めその時購入できる人間は、プチバブルの高仕様物件を格安で手に入れることができました。ラッキーでしたね。

妄想と言われるほど景気のいい話をしているつもりはないのですがね（笑）

[529: 匿名]

プチバブル時は天井高とかも高かったんでしょうか？

[531: 匿名]

ルフォン御殿山？

[532: 匿名さん]

この近辺（品川、大崎周辺という意味）のプチバブル物件はけっこうあったんですよ（笑）

あなた方はほとんど見ていないかもしれないけどね。
ああ、ルフォン御殿山も見ましたよ、もちろん。

[533: 匿名さん]

ひょっとしたら、525さんと同じ物件なのかもしれませんが、うちもフローリングや建具は突き板でした。
同じ時期の三菱地所の都内物件は、だいたい似たような仕様だったので、妄想でも何でもなく、同じような人は多いと思います。

[534: 匿名さん]

プチバブルね。高輪四丁目にも丸紅が分譲してたね。
あとは大井町の東芝。

[535: 匿名さん]

突き板って木をか紙たいに薄く削って貼ってるだけで、シートフローリングとコストもそんなに変わらない。どや顔でいうのは恥ずかしいよ。

[536: 匿名]

きっかけとなった507さんのコメントですが、別に本物に難癖付けたのではなく、正しい内容です。天然木は確かに良いが、仕上がりが安定せずクレームになり易い。シートの方は質感は今一でも仕上がりは安定しているのでクレームまでには至らない。デベや工務店にとって都合が良いので主流になっています。
これに過剰反応し、わざわざこのスレで天然木の良さ、プチバブル物件の良さまで語る508さんは、実はご自分の選択に未だ疑念を抱かれているのではないですか？
ひょっとしてこちらを買い直された方が幸せかも知れませんよ。

[537: 匿名さん]

プチバブリーは何故ここサンクタスのスレにおるの

[538: 匿名さん]

ここはガス、お湯、電力のエネルギー使用料が一目でわかるエネルックリモコン
がついていますね。エネルギー表示機能を使うと、約５～２５％の省エネ効果
があるといわれている様です。
この節電の時代、魅力あるものですね。自分の目でみて確かめると、節電意欲が
わいてきそうです。

[539: 物件比較中さん]

>>538
それは気がついてませんでした。
電力も一括購入だったり、ソーラーパネルがあったり省エネでいいですね。

[540: 匿名さん]

突き板といえるのは、表面材の厚さが３ｍｍ以上あるもの。
余程の傷でなければ下の合板が出てこないから、変なコーティングは不要です。

[541: 匿名さん]

エネルックリモコンは1時間ごとの使用量がグラフで表示される様です。
エコといっても目にみえないものなので改善がなかなかできませんが、
グラフなどで表示されれば家族で話あってムダを省けそうですよね。
太陽光発電、一括受電方式も導入されているし電気代はかなり安くなりそうです。

[542: 購入検討中さん]

>527
妄想でしょ
ルフォンだと思いますが最後の叩き売りですら大井町最高値レベルですから

そういうお話は、他の同レベルの物件の掲示板で語ってください
ルフォンも漆喰のまがい物の壁紙や、レンガのまがい物の外壁を使ってますから

こだわりのある方は、1500万円くらい予算を上げて他を探すべきです

私個人としては、そこまでの豪華さはいらないのでメンテナンスフリーで安いほうがよいです

[543: 匿名さん]

インターネットなのですがテンフィートライトのホコロコはいかがなものなの
でしょうか？

1418円と格安ですが150戸で100Mbpsはちと辛いような・・・
かといって光とダブルで払うのももったいないですし

どなたか同様のサービスを利用している情報があれば教えてください

[544: 匿名]

マンションは内装も大事だけど、何より立地だと思います。
この場所と価格が気に入ったなら、徐々に好みの室内に変えていけばいいのではないですか？
ご近所さんかもしれませんが、購入する気もないのに
自宅の仕様と比べて劣るといわんばかりの書き込みは検討してる身として悲しいですよ。

[545: 匿名]

ご近所さんはもう現われなそうなので、もう良いんじゃないでしょうか。
このマンションはデメリットもある分、いろいろ努力していると思うし、購入される方もよく検討した上で買われるはずなので、ご近所さんのところよりずっと良いコミュニティが築けるんじゃないかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

何より立地って…。一番は価格でしょ。

[547: 匿名]

確かにマンションの最終価値は価格に表れるんだけど、ある時期における、という条件が付きます。価格は変動しますから。
その点、立地、構造といった要素の価値はほぼ不変です。

[548: 匿名]

こちらのマンションはペット可でしょうか？

[549: 匿名]

制限ありますが、ペット可です。

契約した方、こちらのスレッドで出た話題
(お寺、換気施設、ゴミ収集場所、目黒川)以外にも
懸念材料は説明ありましたか？
例えば高い建築物が近所に建つ予定等々。

[550: 匿名さん]

駐車場の台数かな？
戸数に対して約３割と少な目。
ただこればっかりは蓋を開けてみない適正かどうかわからない。