サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[424: 匿名]

414さん
422さん

どっかの営業ですか？(笑)

[425: 匿名]

422は自分のお客もそんなふうに分類してるってこと？

[426: 匿名さん]

422みたいな、情報強者？さんには是非皆が納得するおすすめ物件を紹介してもらいたいですね(笑)

[427: 匿名]

422退散ですね。
青横でしょうか？

[428: 匿名さん]

地元は問題ないでしょ。納得ずく。
広域でこの値段に釣られて買う人は完全情弱

[429: 匿名]

いいけど買われて困るのかな？
地元の人が買うものをよそから来て買うと問題ある？

[430: 匿名さん]

422だか428だか知らないけど、完全情報強者？さんは早くおすすめ物件を紹介して
下さいね～
あ、オタクの売れ残り物件ではないやつでお願いしますよ～(笑)

[431: 匿名さん]

きっとシティタワーを奨めてくるんじゃないでしょうか。

[432: 匿名さん]

シティタワーいいですね
ここと比べると外車と国産車みたいなものですかね

はやくおすすめ物件、教えてくれませんかね～？

[433: 匿名さん]

ないよ、いまは

[434: 匿名さん]

偉そうなこといって大した情報通でもないみたいですね～。
期待したのに残念～(笑)

[435: 匿名さん]

ここはまずい

[436: 匿名さん]

今度はつぶやき作戦ですか、面白い人だねえ(笑)

[437: 匿名さん]

ダメだ、買っちゃ

[438: 匿名さん]

じゃあ、どこ買って欲しいの？

言ったら？構って君Ｗ

[439: 匿名さん]

おすすめは別にない。漂うここはダメ。
契約してはないいまなら引き返せる。

[440: 匿名]

営業じゃないキャラに切り替えただけでしょ。
もうそれくらいにしといたら。

[441: 匿名さん]

ここは検討板だからね。
仕様とか地盤とか墓とか換気口とかどうでもいい。
場所の割に高い。

[442: 匿名さん]

ディスポ、床暖、食洗機が標準装備なのはいいと思う。

[443: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。この掲示板見る限り、人気ないのかな？
と思っていたのですが、結構席が埋まってて驚きました。
ファミリーもいれば年配のご夫婦でいらしてる方も。男性ひとりでみに来てる方もいましたね。
年齢層は幅広いのかな？担当の方とも気さくに話しているように見えましたので、
皆さん何度も足を運ばれているのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>434
とりあえず、年収、頭金、年齢、家族構成を教えてください。

[445: 物件比較中さん]

＞441
＞場所の割に高い。

10件程度MR見ましたが、それらに比べれば、
私はいまのところここは適正価格だと感じています。

納得できる割高の根拠はなんですか？

[446: 匿名さん]

収益還元率

[447: 物件比較中さん]

収益還元率なんてどうやってわかるんですか？

[448: 購入検討中さん]

>443さん

MRには購入までに皆さん何回か足を運ばれてるでしょうね。
その際によく話を聞いて納得されたうえで、結論を出されるといいと思いますよ。

[449: 匿名さん]

おおいまち近辺は坪３００万でも完売している。
割安か割高かは人それぞれだが、この価格で買えるのは
ここ位だからね。

物件としての割安感はアールブラン南品川の方かな。

[450: 物件比較中さん]

質問です。

オリックス不動産は大手不動産会社かと思っておりましたが

調べてみると資本金２億円しかありませんでしたけど、なぜですか？

親会社が大企業なのはわかりますが・・・

[451: 匿名さん]

＞４０５さん
品川健康センターいいですよね。トレーニングルーム、スタジオでのオープンスクール
利用など1回５００円で利用できます。回数券を買うと５０００円で１１回分の券が
ついてきます。
オープンスクールも結構本格的なものが多いので、スポーツジムへ通うより断然お得に
スポーツができますよ。

[453: 匿名さん]

第１期９次まで告知していますね。
半分以上、供給済になりそうですね。

[454: 匿名さん]

ちょっと歩きますが、15分ほど歩いた所に原美術館があります。
その中にカフェダールというカフェがあるのですがお勧めです。
美術館の中庭に面していて、癒しの空間です。
週末限定にガーデンバスケットというものがあり、プチオードブルや
ワインがついたブランチにぴったりのバスケットです。
穴場のカフェですよ。

[455: 匿名さん]

御殿山のマンションに住んでみたいな

[456: 匿名さん]

御殿山いいですね。
でもあっちまで行くと少し高い。
ここなら、何とか
普通のサラリーマンでも買える。

なんで御殿山人気高いのかな？
サラリーマンなら、通勤で歩かなきゃいけない。
坂があるのはつらいと思います。
車で通勤できるリッチな方はいいけれど。

[457: 匿名さん]

御殿山が人気なのは静かだからではないでしょうか

[458: 匿名さん]

購入予定者です。
今日の台風はすさまじかったですね。
ご近所にお住まいの方、このマンション周りの様子等どうだったか教えて頂けたらありがたいです。
現在、鶴見川の近くに住んでいるのですが、浸水がとても気がかりで不安でした。

[459: 匿名さん]

目黒川は警戒水域を超えサイレンがなりました。
が、それ以上自体は悪くならず水位は元に戻りました。山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。
被害らしきものは特にありませんでしたが、それは結果論。台風がくると緊張感があるのは嫌なものです。

[460: 匿名さん]

学校は午前で終わりでしたが川の水位が高い時に子供の下校時間が重なるのは心配です。
近隣の方は目黒川のことは良くご存知でその上で購入決断されていると思いますが、地元じゃない方は目黒川沿いという立地リスクを正確に理解された上でこのマンションを買っているのか甚だ疑問です。

[461: 匿名さん]

なぜ御殿山を選ぶか？
最大の理油は「高台だから」です。

その結果、大崎、品川、北品川駅どこから行くにも「登る」ことになりますが、安全には代えられません。
駅に向かう場合は下りで楽です。

また、ラフォーレバスで品川駅までの行き来はでき、住民はかなり利用しています。

カフェダールを利用するには美術館のチケットが必要ですのでご注意を。
よく利用する場合は、会員になっておくといいでしょう（１万/年）

[462: 契約済みさん]

目黒川、無事だったんですね。
気になっていました。契約してしまったもので。

さて、
本物件には否定的な意見も多いようなのですが、私は気に入っています。雑駁ですが、理由は以下のとおり。
・周辺が静かなこと
・営業がガツガツしていないこと
・山手線にアクセスできること
・ヘンに高級感を出そうとしていないこと

財政的に余裕があれば、購入してよい物件だと思います。
財政的に余裕がなければ、もう少し考えても良いと思います。なにせ額が大きいですから。

余裕がなく、がんばって情報を集めて、他物件と比較して、少々マニアックな指標を勉強して・・・というプロセスを踏んでも、機を逸する可能性が高まるだけだのかな、とも思います。

チャンスを活かすというのは、ある程度ギャンブル的な点があっても自分に結論を出し、それを前向きに肯定してゆくことが大事なのだと思います。（否定的点を無理にもみ消すという意味ではなく。）
否定的な点が気になってしょうがないならやめれば良いですし、肯定的な点だけを強調して納得しきれない性格ということならばそれもやめれば良いでしょう。

私は上記の肯定点で十分満足で、否定的点を上書きすることができる性格。なので、契約しました。（余裕も多少はあったりして。）
人を説得しようとするつもりはありませんが、否定点は一度事実を把握して納得できればそれでおしまいです。
納得できなければ逆の意味でおしまいです（笑）。

[463: 物件比較中さん]

山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。

↑ということですが、マンションから大崎方面に行く時にくぐるガードですよね。
大雨のときは毎回その可能性があるってことですか。
厳しいな。

[464: 匿名さん]

冠水しているのは車道ですこし高い場所にある歩道は大丈夫でした。

[465: 匿名さん]

目黒川の水位はここで見れますよ
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2B03.html

2メーター　→　注意警報発令
4メーター　→　警戒警報発令
5メーター　→　危険

昨日は2.5メーターぐらいまでだったよ
4メーター越えたら目黒川荏原調整池の出番かな

[466: 購入検討中さん]

知らない人が適当なこと言ってるけど、ここは比較的浸水しないところだよ

高台がいいとかいうけどBrillia大井町ラヴィアンタワーは最近浸水してるのに
なんでここだけ騒がれるのかな？

品川区浸水実績図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/jisseki.pdf



浸水予想でも浸水地帯との境界線上、壁では囲まれてるみたいだけど何かあれば
入り口の土嚢積みは必要だと思う。

洪水の時は排気塔から地下の首都高に流してくれればいいのに（笑

品川区浸水予想図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[467: 購入検討中さん]

御殿山のいいところ
・静かで自然が多い
・高級住宅街なので人はいい
・高層マンションがない
・見晴らしがいい

御殿山の悪いところ
・坂道がつらい
・駅から遠い
・一方通行で車が使いにくい
・値段が高すぎる
・夜暗くて危険
・買い物が不便
・土砂崩れ

どこも悪いところはあるよ

[468: 匿名さん]

御殿山は新築マンションないです。比較対象もないし関係ないでしょ

[469: 匿名]

心配なのは、ここが浸水しやすいかどうかより、目黒川の氾濫や決壊でしょうね。川の場合は上流の雨量の影響も受けますからね。

[470: 匿名さん]

そりや川の近くだから御殿山とか高台と比べれば相対的な水害リスクは高いでしょう。
100年に一度とか1000年に一度とかの大雨が降ったらダメかもしれんね。

[471: 匿名さん]

ここのマンションの学区域の小学校は、小中一貫教育の
品川学園ですね。
制服もあります。品川学園は学区外からの入学も可能なので
人気がある様です。
温水プールなどもあって、とても区立の小学校とは思えない設備です。

[472: 匿名さん]

城南中は品川区でもかなりの不人気校でしたが日の学園のように人気出るといいですね。

[473: 購入検討中さん]

品川学園制服でしたっけ？

[474: 匿名さん]

品川学園の温水プールは、授業で使用するとき以外は、
一般向けに開放されます。
２時間位の区切で、確か350円位だったかと。
正確にはよく覚えていません。
健康センターも含め、運動するには困らないかな。

[475: 匿名さん]

品川区は小学校はいいのですが中学でできのいい子はほとんど私立に行ってしまいます。
公立に行く子でできる子はほぼ日比谷高校狙いです。

[476: 匿名さん]

明日は品川宿場祭りだよ

[477: 周辺住民さん]

北品川5に居住しているものです。
こちらも現在物件をさがしております。その中で、こちらのマンションＭＲへ行ってきました。
結論はNoです。

品川というブランド？が先行していますが、なにせ不便。
買い物、交通、環境、良いものがないです。
現在、買い物はＯＫに週一買い出ししていますが、生ものはＯＫでは買えません。
物が悪すぎる。フェニックスもダメです。
良い刺身を買うならば、品川駅のWingかクイーンズ伊勢丹です。しかし高い！

京急の普通は10分に一本しかなく、急いでいるときに乗り過ごしたら大変です。
品川までのバスは本数も少なく、期待できません。
新山手通りの煙突も気になります。排気ガスは想像以上に洗濯物も汚れ、天日干しはどうなのかな？
墓地近辺は、担保価値も下がりまた好みもはっきりしています。

品健は平日の夜もかなり混んでいて、マシンは思うようにつかえませんし・・・。

そういったTOTAL的判断で、だから安いんだろうとの結論に。
まぁ、大崎勤務の人にはいいでしょうけど。

[478: 匿名さん]

>477さん
北品川5に住まれているのにＯＫに週1買い出しとは。ご苦労様です。
しかもそちらで住まれているのにこちらの物件を見に行かれて「不便」って…
近隣に住まれていてわかっていることなのに　なんか矛盾していますよね(笑)
でも　こちらに住まれるとＯＫには近くなりますよね。
その前にＯＫに新築ありますよね　そちらに行かれたほうがいいんじゃないですか？
わざわざこちらの掲示板で自慢されなくてもよろしいんじゃないかと。

[479: 匿名さん]

477さん曰く、大崎は超不便ということですね。

[480: 匿名さん]

大崎は不便だよ。交通の便はいいけど店が何もない。この辺りで一番便利なのは大井町か目黒、次が品川。

[481: 匿名さん]

北品川5は御殿山エリアとあとは坂下の再開発エリアがあって全然違うよね

[482: 匿名さん]

大崎って確かに不便。
あと無機質なんだよね。
文化が無いって感じ。

[483: 匿名さん]

うまい刺身食いたきゃ築地豊洲エリアですよ
大崎の将来性か郊外的な環境をよいと考えないなら買わないほうが
いいですよ
そもそも北品川5じゃなくて南品川5じゃないの？
なんか嘘臭く感じます。

否定的なことを書く人が結構いますが、そういうなら
どこならいいか書いて欲しいです。

[484: 匿名さん]

>>477さん
品川駅に行かなくても、北品川商店街には昔からの老舗の魚屋
さんが何件かあって、おいしい新鮮なお刺身が買えますよ。
Wingやクイーンズ伊勢丹より安くて全然新鮮です。
ここのマンションから普段買い物するにはちょっと遠いいかも
しれないけど、時間のある時に商店街をブラブラしてみるのも
面白いですよ！
安い八百屋さんもたくさんあるし。
ま、北品川商店街も昔よりはすたれてしまいましたがね。

[485: 匿名]

>>477
OK行くなら青物横丁のアールブラン南品川買えばよかったのに。OKまで歩いて30秒ですよ。

アールブラン南品川レジデンスはまだ余ってますよ

[486: 匿名さん]

ここを買う人は何を基準に買われているのでしょうか？
品川で買い物、交通を優先するなら、JRなら大井町、京急なら青横がベストでは？

[487: 購入検討中さん]

大井町駅そばがいいのはわかってます
それでも中古でも高い ここは品川にも新馬場からすぐ出れるし 価格や静かさ 後は品川区という子育て環境などいい点はたくさんありますよ
いい学校のそばの物件という点でかなり気にいっています 大崎も山手線だしやはり便利ですよ 高いローンは組みたくないです 南向きで70平米ありますし
いちいちＮＯと言う書き込みは嫌な感じです ご自分はもっと予算を高くして他のレスにいってください

[488: 購入検討中さん]

品川区の子育て環境はなかなかいいですよね 先日品川すこやか園の見学に行きましたが温水プールがあったりなかなか良かったです 園児もプールを使えるって話しでした
ここは１５０世帯だからなかなか即日完売とは行かないだろうけど4、50世帯の物件よりは後あと何かと有利な点があるのではないでしょうかね
ランニングコスト的にはいいような とても迷っているのでどなたか前向きな意見を一つお願いします

[489: 購入検討中さん]

まとめると、
良い点：教育・公共施設、充実落ち着く環境、山手線、南向き＋東南が寺なので今後日照の心配が少ない
悪い点：嫌悪施設（お墓、排気塔）、災害（目黒川）と、地史（どんぴしゃではないが）、これらによるリセール時の価格低下
これらと費用の天秤で迷いがある人が多いのだと思います。
しかし、転売による投資目的でなければ、悪い点はMRでの説明や本スレで出尽くしているので、これ以上はなかなかないでしょう。価格もこの地区で南向きに不安が少ないという住宅購入における基本的な利点を鑑みると低め。悪い点に関して納得できれば購入に向かうのは自然だと思います。
・転売予定の場合はリスキーなので購入を避けましょう。
・長期・永住の場合は、納得できればあとは本人と家族の問題なので、購入を検討しましょう。
・いろいろ想像して、”悪い点”にどうしても引っかかるなら、購入を避けましょう。後悔先にたたず。

私は長期・永住が前提で、”悪い点”も納得。極めて前向きに購入検討中です。
田舎風情のこの落ち着きで山手線圏＋東南角部屋＋この価格。あまり迷いはありませんでした。

[490: 匿名]

MR行ってきました。なかなか良い物件ですね！
問題点も説明頂けたのですが私は特に気になりませんでした。

それよりあと部屋も残り半分位なので決断を早めにしようと思います。

[491: 物件比較中さん]

お寺の件などは、デメリットでもあり日照権などの面でメリットですよね。
その辺は納得しているのですが、気になるのが川です。
五反田方面の調整池のお陰で、溢れることはないかと思いますが
また地震がきた時の津波はどうなんでしょう。
東京湾には津波は入って来ないとは聞いたことありますが
これだけ近いと一階はヤバイのか？
庭付きに惹かれてますが、心配です。

[492: 匿名さん]

476さん
宿場祭り行ってきました。
すごい混雑していましたね。品川は地元の結束が硬そうだなと
思いました。商店街では色々なイベントがある様ですね。
新馬場サクセス通りにある伊勢屋さんのおいなりさんなどが
絶品ですよ～。

[493: 匿名さん]

結束は硬いが排他的。この間盆踊りでどっかのおばあさんが嫁にきて50年経つけど品川生まれじゃないからよそ者扱いで差別され盆踊りで櫓の上には上がれないとこぼしてた。

[494: 入居予定さん]

そのおばさん自体に問題があるってこともある。

[495: 匿名さん]

北品川商店街と南品川商店街は昔から仲悪い。
５０年前はぶっちゃけ吉原みたいなとこだったからガラも
悪いんだよね。

[496: 匿名さん]

まだ半分しか売れてないのか。。。
ここみてると人気あるのかと思ってたけど、そうでもないみたいだね。
びゅう商品券2000円はいいね、暇ができたらMR行ってみるか。

[497: 匿名さん]

このあたり放射線量は少なめでいいと思いますが目黒川沿
ところどころ￥スポット的に高い場所があるのが気になります。
もちろん東京東部に比べれば低いですけど。

[498: 匿名さん]

落ち葉が溜まっているところは放射線が高いと聞きました。
川沿いだと雅叙園あたりも高かったはず。週刊誌でみました。
大田区のスラッジプラントがすぐ近くというわけでもないですが、あるので気になります。
こちらも高濃度の放射線が出ていると、一時ニュースになりました。
コンクリートに汚染された汚泥が使われるとか？これはどのマンションでも心配ですね。
上で書いてある津波は大丈夫では？と思いますが、確信はもてませんが。

[499: 匿名さん]

>495
赤線みたいな感じだったのですか？

[500: 匿名さん]

495さん
よく言われていますね。
品川といえば6月のお祭りが有名ですが、以前は品川神社と
荏原神社が一緒にお祭りをやっていたのに不仲で一緒にやらなくなってしまった
んですよね。
一緒にやっていた時のほうがお祭り自体も活気があってよかったのにな。

[501: 匿名さん]

２－３年前同日開催したときは東海道北品川交差点あたりで
南北の町会の神輿同士であって一触即発の雰囲気でしたよ。
昔は警察沙汰になってました。

城南とはいえ旧東海道はもろ下町の雰囲気です。
品川小学校とかはサラリーマン家庭の子供と一家全員金髪みたいな
下町の子に二極化していてそれはそれで面白いですよ。

[502: 匿名さん]

一家全員金髪！
ちょっと考えたくなりますね。

[503: 匿名さん]

501さん
今年は震災の影響で荏原神社はお祭りがありませんでしたね。
品川神社はやっていましたが。
お祭りとなると必ず喧嘩などがおきたり交通整理をしなくてはならなかったりで
警察官がたくさんいるのですが、今年は震災の影響で警察官の方も大勢
震災地へ行っていたらしく、私服警官の人がたくさんいて、何だか
いつもとは違って雰囲気のお祭りでした。

[504: 匿名さん]

>499さん
旧東海道品川宿は、明治以降は三業地だったので、いまでも何でこんなところに？と思うようなところに旅館があったり、三味線屋があったりしますよ。今はもう名残しか残っていない古い地帯なので、逆に下町風情になっていて、赤線とか風俗街っていう感じは全くありませんけどね。

[505: 匿名]

ここって床材フローリングは天然木ですか？シートフローリング？

[506: 匿名さん]

シートフローリングでしたよ。

[507: 匿名さん]

天然木フローリングのマンションなんて最近もあるんですか？
そんなに物件を見ていないのですが、調べると色合いや収縮による
クレームも多く、マンション向きじゃなさそうですが

[508: 匿名さん]

シートフローリングってのは木目プリントを貼り付けたものですよね。つまり一種の「まがいもの」。
そんなの使うくらいなら他の素材を選んだほうがいいんじゃないかと個人的には思いますが。
「まがいもの」を良しとして「本物」に難癖をつけるような話はいかがなものかと。

うちのマンションは本物の天然木突き板フローリングですが、何の問題もなくその上質感に日々満足していますよ。

[510: 匿名さん]

いや、「本物そっくり」とかいう問題ではなく、私は「イミテーション」が嫌いなんですね。
車の「木目調パネル」も大嫌い。貼ってる車は絶対選ばない。

シートフローリングだったらカーペット敷きのほうがはるかにいいです、私にとっては。

[511: 匿名]

天然だろうが、シートだろうが、対して変わらないんだから、好きにすれば良いんでない。どちらも高い物は、良いし悪い物は、悪い。しかし天然の方が知識がないと駄目になる。良い悪いの判断ができるような事でも批判できる事でもない。批判できるのは、単なる素人の人でしょ。

[512: 匿名]

511
天然かそうじゃないかを気にされている人に対して、大して変わらない、良し悪しがあるなんての回答は全くの的外れ

510さんの気持ちは何となくわかります

[513: 匿名]

嫌なら他を選ぶか、いずれリフォームして天然にすりゃいいじゃん。
車の木目調パネルなんて、誰だって嫌だよw

[514: 匿名さん]

５０７さん
デメリットもありますが、メリットもあります。
シートフローリングは天然木材による色ムラがないというのが一つのメリットです。
そしてお手入れがしやすい。
今はほとんどのマンションでシートフローリングの様です。
逆に高級木材をフローリングに使っていますよと売り物にしてる物件もあります。
今私が住んでいるマンションもシートフローリングを使っていますが、
困ることはまったくありません。
天然目を使うと物件自体の値段もあがるでしょうね。

[515: 匿名さん]

シートフローリングは、日焼けで色あせするんですよねー…。

[516: 匿名さん]

このレベルのマンションでシートフローリングがいやとかアホか、、、
無垢とか突き板なら買うのかよ。

[517: 匿名さん]

実家が田舎なので板の間があったんですよ。
それが裸足に気持ちよくてね。
賃貸だと傷を気にして神経質になるけど買ったマンションなら気にしなくていいですから、自分も天然のフローリングにはこだわって探してます。
内装に天然の木が使ってあると気分的に違うもんですよ。

[519: 匿名]

天然木が良いのは分かるけど、業界的にもうほとんど選択肢に無いですね。
他はここで満足できて、床だけこだわるならリフォームするしかない。

[520: 匿名さん]

この坪単価で天然木で無いことは容易に分かるでしょうよ。
ここの一番の売りはお手頃価格なわけだから当然シートフローリングです。
天然木を求めているような購買層は最初っからここのターゲット層ではありません。

[522: 匿名さん]

508,510を書いたものですが、

>518

家をじっくりみましたが、ドア、システムキッチンや食器棚の扉など、全てやはり天然木ですね。
購入時のパンフレットにも記載されています。
個人的には満足していますが、このサンクタス南品川よりだいぶ坪単価が高かったのも事実です。

私はここの購入検討者ではなく、近所なのでしばしばここを見ており、507さんのコメントに「あれ」と思いつい書き込んでしまいました。失礼しました。

[523: 匿名]

最近は坪単価400でもシートフローリングですよ。それしか選べないのです。
少し前に買った方はラッキーですね。