サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[424: 匿名]

414さん
422さん

どっかの営業ですか？(笑)

[425: 匿名]

422は自分のお客もそんなふうに分類してるってこと？

[426: 匿名さん]

422みたいな、情報強者？さんには是非皆が納得するおすすめ物件を紹介してもらいたいですね(笑)

[427: 匿名]

422退散ですね。
青横でしょうか？

[428: 匿名さん]

地元は問題ないでしょ。納得ずく。
広域でこの値段に釣られて買う人は完全情弱

[429: 匿名]

いいけど買われて困るのかな？
地元の人が買うものをよそから来て買うと問題ある？

[430: 匿名さん]

422だか428だか知らないけど、完全情報強者？さんは早くおすすめ物件を紹介して
下さいね～
あ、オタクの売れ残り物件ではないやつでお願いしますよ～(笑)

[431: 匿名さん]

きっとシティタワーを奨めてくるんじゃないでしょうか。

[432: 匿名さん]

シティタワーいいですね
ここと比べると外車と国産車みたいなものですかね

はやくおすすめ物件、教えてくれませんかね～？

[433: 匿名さん]

ないよ、いまは

[434: 匿名さん]

偉そうなこといって大した情報通でもないみたいですね～。
期待したのに残念～(笑)

[435: 匿名さん]

ここはまずい

[436: 匿名さん]

今度はつぶやき作戦ですか、面白い人だねえ(笑)

[437: 匿名さん]

ダメだ、買っちゃ

[438: 匿名さん]

じゃあ、どこ買って欲しいの？

言ったら？構って君Ｗ

[439: 匿名さん]

おすすめは別にない。漂うここはダメ。
契約してはないいまなら引き返せる。

[440: 匿名]

営業じゃないキャラに切り替えただけでしょ。
もうそれくらいにしといたら。

[441: 匿名さん]

ここは検討板だからね。
仕様とか地盤とか墓とか換気口とかどうでもいい。
場所の割に高い。

[442: 匿名さん]

ディスポ、床暖、食洗機が標準装備なのはいいと思う。

[443: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。この掲示板見る限り、人気ないのかな？
と思っていたのですが、結構席が埋まってて驚きました。
ファミリーもいれば年配のご夫婦でいらしてる方も。男性ひとりでみに来てる方もいましたね。
年齢層は幅広いのかな？担当の方とも気さくに話しているように見えましたので、
皆さん何度も足を運ばれているのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>434
とりあえず、年収、頭金、年齢、家族構成を教えてください。

[445: 物件比較中さん]

＞441
＞場所の割に高い。

10件程度MR見ましたが、それらに比べれば、
私はいまのところここは適正価格だと感じています。

納得できる割高の根拠はなんですか？

[446: 匿名さん]

収益還元率

[447: 物件比較中さん]

収益還元率なんてどうやってわかるんですか？

[448: 購入検討中さん]

>443さん

MRには購入までに皆さん何回か足を運ばれてるでしょうね。
その際によく話を聞いて納得されたうえで、結論を出されるといいと思いますよ。

[449: 匿名さん]

おおいまち近辺は坪３００万でも完売している。
割安か割高かは人それぞれだが、この価格で買えるのは
ここ位だからね。

物件としての割安感はアールブラン南品川の方かな。

[450: 物件比較中さん]

質問です。

オリックス不動産は大手不動産会社かと思っておりましたが

調べてみると資本金２億円しかありませんでしたけど、なぜですか？

親会社が大企業なのはわかりますが・・・

[451: 匿名さん]

＞４０５さん
品川健康センターいいですよね。トレーニングルーム、スタジオでのオープンスクール
利用など1回５００円で利用できます。回数券を買うと５０００円で１１回分の券が
ついてきます。
オープンスクールも結構本格的なものが多いので、スポーツジムへ通うより断然お得に
スポーツができますよ。

[453: 匿名さん]

第１期９次まで告知していますね。
半分以上、供給済になりそうですね。

[454: 匿名さん]

ちょっと歩きますが、15分ほど歩いた所に原美術館があります。
その中にカフェダールというカフェがあるのですがお勧めです。
美術館の中庭に面していて、癒しの空間です。
週末限定にガーデンバスケットというものがあり、プチオードブルや
ワインがついたブランチにぴったりのバスケットです。
穴場のカフェですよ。

[455: 匿名さん]

御殿山のマンションに住んでみたいな

[456: 匿名さん]

御殿山いいですね。
でもあっちまで行くと少し高い。
ここなら、何とか
普通のサラリーマンでも買える。

なんで御殿山人気高いのかな？
サラリーマンなら、通勤で歩かなきゃいけない。
坂があるのはつらいと思います。
車で通勤できるリッチな方はいいけれど。

[457: 匿名さん]

御殿山が人気なのは静かだからではないでしょうか

[458: 匿名さん]

購入予定者です。
今日の台風はすさまじかったですね。
ご近所にお住まいの方、このマンション周りの様子等どうだったか教えて頂けたらありがたいです。
現在、鶴見川の近くに住んでいるのですが、浸水がとても気がかりで不安でした。

[459: 匿名さん]

目黒川は警戒水域を超えサイレンがなりました。
が、それ以上自体は悪くならず水位は元に戻りました。山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。
被害らしきものは特にありませんでしたが、それは結果論。台風がくると緊張感があるのは嫌なものです。

[460: 匿名さん]

学校は午前で終わりでしたが川の水位が高い時に子供の下校時間が重なるのは心配です。
近隣の方は目黒川のことは良くご存知でその上で購入決断されていると思いますが、地元じゃない方は目黒川沿いという立地リスクを正確に理解された上でこのマンションを買っているのか甚だ疑問です。

[461: 匿名さん]

なぜ御殿山を選ぶか？
最大の理油は「高台だから」です。

その結果、大崎、品川、北品川駅どこから行くにも「登る」ことになりますが、安全には代えられません。
駅に向かう場合は下りで楽です。

また、ラフォーレバスで品川駅までの行き来はでき、住民はかなり利用しています。

カフェダールを利用するには美術館のチケットが必要ですのでご注意を。
よく利用する場合は、会員になっておくといいでしょう（１万/年）

[462: 契約済みさん]

目黒川、無事だったんですね。
気になっていました。契約してしまったもので。

さて、
本物件には否定的な意見も多いようなのですが、私は気に入っています。雑駁ですが、理由は以下のとおり。
・周辺が静かなこと
・営業がガツガツしていないこと
・山手線にアクセスできること
・ヘンに高級感を出そうとしていないこと

財政的に余裕があれば、購入してよい物件だと思います。
財政的に余裕がなければ、もう少し考えても良いと思います。なにせ額が大きいですから。

余裕がなく、がんばって情報を集めて、他物件と比較して、少々マニアックな指標を勉強して・・・というプロセスを踏んでも、機を逸する可能性が高まるだけだのかな、とも思います。

チャンスを活かすというのは、ある程度ギャンブル的な点があっても自分に結論を出し、それを前向きに肯定してゆくことが大事なのだと思います。（否定的点を無理にもみ消すという意味ではなく。）
否定的な点が気になってしょうがないならやめれば良いですし、肯定的な点だけを強調して納得しきれない性格ということならばそれもやめれば良いでしょう。

私は上記の肯定点で十分満足で、否定的点を上書きすることができる性格。なので、契約しました。（余裕も多少はあったりして。）
人を説得しようとするつもりはありませんが、否定点は一度事実を把握して納得できればそれでおしまいです。
納得できなければ逆の意味でおしまいです（笑）。

[463: 物件比較中さん]

山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。

↑ということですが、マンションから大崎方面に行く時にくぐるガードですよね。
大雨のときは毎回その可能性があるってことですか。
厳しいな。

[464: 匿名さん]

冠水しているのは車道ですこし高い場所にある歩道は大丈夫でした。

[465: 匿名さん]

目黒川の水位はここで見れますよ
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2B03.html

2メーター　→　注意警報発令
4メーター　→　警戒警報発令
5メーター　→　危険

昨日は2.5メーターぐらいまでだったよ
4メーター越えたら目黒川荏原調整池の出番かな

[466: 購入検討中さん]

知らない人が適当なこと言ってるけど、ここは比較的浸水しないところだよ

高台がいいとかいうけどBrillia大井町ラヴィアンタワーは最近浸水してるのに
なんでここだけ騒がれるのかな？

品川区浸水実績図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/jisseki.pdf



浸水予想でも浸水地帯との境界線上、壁では囲まれてるみたいだけど何かあれば
入り口の土嚢積みは必要だと思う。

洪水の時は排気塔から地下の首都高に流してくれればいいのに（笑

品川区浸水予想図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[467: 購入検討中さん]

御殿山のいいところ
・静かで自然が多い
・高級住宅街なので人はいい
・高層マンションがない
・見晴らしがいい

御殿山の悪いところ
・坂道がつらい
・駅から遠い
・一方通行で車が使いにくい
・値段が高すぎる
・夜暗くて危険
・買い物が不便
・土砂崩れ

どこも悪いところはあるよ

[468: 匿名さん]

御殿山は新築マンションないです。比較対象もないし関係ないでしょ

[469: 匿名]

心配なのは、ここが浸水しやすいかどうかより、目黒川の氾濫や決壊でしょうね。川の場合は上流の雨量の影響も受けますからね。

[470: 匿名さん]

そりや川の近くだから御殿山とか高台と比べれば相対的な水害リスクは高いでしょう。
100年に一度とか1000年に一度とかの大雨が降ったらダメかもしれんね。

[471: 匿名さん]

ここのマンションの学区域の小学校は、小中一貫教育の
品川学園ですね。
制服もあります。品川学園は学区外からの入学も可能なので
人気がある様です。
温水プールなどもあって、とても区立の小学校とは思えない設備です。

[472: 匿名さん]

城南中は品川区でもかなりの不人気校でしたが日の学園のように人気出るといいですね。

[473: 購入検討中さん]

品川学園制服でしたっけ？