サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[364: 匿名]

検討中ですが換気口が気になってしょうがない。
川の下に首都高ってどうなんでしょうか？

[365: 匿名さん]

換気塔は遠くからも目立つから家の目印にもなっていいんじゃないか

[366: 匿名さん]

色々見ましたが、
湾岸には首都高沿い、また、幹線道路沿いにも
多くのマンションがありました。
そこはやはり空気は汚いと感じました。
今回は喚起口、フィルターを通してきれいになって排気される。
その為、私の場合はあんまり気になりませんでした。

[367: 匿名]

一度、気になるとずっと気になるものなので難しいですよね。私もお墓は気になりませんが、換気口さえなければなっと 思って決めかねてます。

[368: 匿名さん]

換気口がなければもっと高かったですよね

[369: 物件比較中さん]

購入された方の決め手はなんでしたか？
上記にあがっている換気口やお寺があるから、他よりリーズナブルかと思いますが。
もう少し出して大井町駅近にするか、青物横丁にするか悩んでいます。

[370: 匿名さん]

決め手は予算です。通勤は大井町ですが、少し出す程度ではなかったので、まあここなら通えるかなと。ローンを長く抱えたくなかったもので。

[371: 匿名]

総合的に見てこの物件は買いですかね？

[372: 匿名さん]

このエリアがどうしてもよければ買い！
地縁がなくわざわざ他区からくるようなら却下

[373: 購入検討中さん]

この周辺なら買いですよ 私も同じ意見。

[374: 匿名]

ご意見有難う御座います。私は職場が大崎、今もこの近所に住んでいますのでこのエリアはベストと感じています。

このマンションの問題点？は掲示板を読み返し理解したので実際に購入者の方や、良いところの意見も幾つか聞けたら嬉しいです。

[375: 匿名さん]

まあマンションの問題というか新馬場は駅力弱いですよね。
また品川、大崎、大井町い日常使うのであればいずれも中途半端に遠いです。

でもその分安いわけだからどう考えるかですね。
私なら親から借りて予算増額してでも大井町か大崎と思いますが、予算がギリギリならやむなしでしょう。

[376: 匿名]

親から借りることができるひとはそれでいいですよね。

[377: 匿名さん]

どこと比べるかによりますが大井町や大崎と比べた場合ここのリセール
バリューは悪いと予想しています。
１０年ないし１５年後に売った場合の売却損はこっちのほうが大きい
でしょう。もっとも売らないなら関係ないし予算的にここしか買えない
なら選択の余地なしですね。

[378: 物件比較中さん]

確かに新馬場駅は弱いですね

ただ、遠いと言っても大崎駅まで成人が歩いて１０分。
私は問題ないと思います。

雨だったり、重い荷物があったら、
近くのバス停から、大崎、品川、大井町と出られますしね

[379: 匿名さん]

もちろん問題はない。
ただ徒歩５分と徒歩１０分を比べた場合徒歩１０分は不利です。
その不利な分価格が安いわけだが、リセールバリューを考えると
思ったほど安くないというのが私の印象です。

そういうのを気にしないのであれば問題ありません。

[380: 匿名さん]

10分で着きますか？よほど早足か、脚が長いのでしょう。

[381: 匿名さん]

１．２キロはあるので１４－５分は必要でしょう。

[382: 匿名]

374です。

このマンションの良い意見を聞けたらと思い書きました。

問題点はある程度過去の書き込みで解るので、良い点があれば是非幾つかお願いします。

[383: 匿名さん]

・品川図書館に近いところ
・品川保健センターに近くジムが安価に利用できるところ
・価格が比較的安価なこと
・新しくて綺麗な品川学園学区であること

主要駅から多少離れてますが品川区の公共施設を使い倒し、
子供は小中は公立校、どちらかというと庶民的な設計なので
フツーなのが好きな方にオススメでは？

[384: 匿名さん]

決め手は静かなところと予算です
賑やかなのは嫌なのと、いつまで住むか分からないのに
付近駅近で+1000万から2500万円払うなら賃貸にしてたでしょう

[385: 匿名さん]

＞383　さん
同感です！！！

あとは羽田や新幹線など利便性は、かなりの魅力があると思います。
近隣の御殿山には自然もありますし、お散歩のコースもいろいろ楽しめると思います。
自転車で移動する方には、この駅からの距離などうんぬんは関係ないくらいだと思います。
大井町が遠いとかいろいろ書かれている方もいらっしゃいますが自転車利用者としては、大井町…行きませんよ。
お買いものは、青物横丁のＯＫストアや大崎のライフなどで十分ですから。
最近はネットストアもありますし、昔と違って食料や生活品の調達に苦労するってことあるんでしょうか？と逆に聞きたいくらいです。
ウン千万プラスしてローンに毎月苦労して暮らすよりもゆとりのある生活希望です。

[386: 匿名さん]

大井町駅が遠いというのはいま大井町では複数物件分譲中なので比較されてる方の意見でしょう。
あと徒歩範囲としては天王洲とか近いですね。

駐車場設置割合がファミリー世帯を対象とするこのエリアのマンションにしては低いような気がします。

これは蓋開けて見ないとわかんないですよね。

[387: 匿名]

良いご意見聞けて大変嬉しく思います。

私も大井町をまったく利用しませんし、大崎を利用する方が多いです。大井町への距離で資産価値云々は心得ています。

御殿山にお散歩いいですね。

そして子供にも、図書館や健康センター 、学校が近いところはプラスですね。

自転車があればOKストアも大崎ライフもイオンも10分もあれば行けますしね。

有難う御座います。

[388: 匿名]

品川図書館はポイント高いですね。品川区立の他の図書館より断然良いです。都内でも上位の規模です。

[389: 購入検討中さん]

このマンションの魅力は価格だけ。

確かに図書館が近いのは良いけど、お墓に囲まれているの正直きびしいです。

[390: 匿名さん]

３月の震災で品川図書館の本がかなり床に落ちたとか以前書き込みがありましたね。
地盤が悪いので激しく揺れたということのようですが、近いということはここもそうだと考えたほうがいいでしょうね。

まあ予算もあるでしょうが、地震や豪雨などの時を考えたら川沿いの低地ではなく高台を選んだほうがいいとは思いますが・・・命はお金には換えられません。
もちろん人それぞれの価値観で決めればいいことですが。

[391: 匿名さん]

お墓をどう思うかは人それぞれだよ。音も出さないし空気も汚さない。日照も確保できる。
ここはお寺によりちゃんと管理もされるし、少し考えを変えれば良いことが多いよ。

[392: 物件比較中さん]

地震の件は、何とも言えないですよね。
都営住宅住みの友人に聞いたところ、3月11日の震災時、友人宅は何もものが落ちずそんなに怖くなかったそうですが、同じ敷地内の都営住宅でも号棟が10メートル離れてるだけで、ものすごく揺れた建物もあったそうです。
一概に前回揺れた品川図書館に近いから、この建物も地盤がゆるいとは言えないとは思います。

[393: 匿名]

スチールのうすっぺらい本棚から本が落ちるのは、あの規模の地震ではしょうがない。品川図書館付近が特別揺れたのかどうかはわからない。本棚が倒れたなら揺れた方だと思うが、それは聞いてないし。

[394: 匿名さん]

皆さんのご意見は、ほぼまともですね。

メリットは、この地区としては安めの価格設定だと思います。

[395: 匿名さん]

地震の揺れは地盤より建物の構造が大きいですよ
私がいた浜松町のビルは10分以上揺れました
カレンダーがずっとフラフラしてました

この物件はベストを言い出したら買えない物件なので
予算がある(？)方々は早く山の手のブランマンションの板に行って欲しいです

なんか冷やかしさん多すぎ

[396: 匿名さん]

お買い得か安物買いとなるか微妙だからネガり甲斐があるからね。

[397: 匿名さん]

お墓がいやなら買わなければいいだけのこと。
関西出身ですが、お寺は実家の周りにはたくさんありますよ。
いやというよりは守られている　落ち着くといった感覚が強い方です。
しっかり供養されているお寺なら大丈夫だと思いますけどね。
人それぞれ感じ方があると思いますが、火葬場じゃないですからね　お寺ですよ。
最期にはみなさん　お墓にはいられるのになぜそんなに嫌がるのかが不思議です。

景色を楽しみたい方なら湾岸エリアへどーぞ。タワーマンションたくさん残ってますよー。

[398: 購入検討中さん]

相変わらず人気の掲示板ですね

ここまで、この物件に張り付いて否定的なことばかり書いてる人は
恐らく山の手のブランドマンション買っちゃった人で、安いのが出て
後悔または自分は間違いないといい聞かすために書いてないですか？

安いけどデメリットがあるのはわかってるので、もっと有益な情報交換が
したいですよね？

[399: 匿名さん]

第２期の販売スケジュールが１０月にずれこみましたね。

[400: 匿名さん]

さすがにこれに飛びつく人は少なかったってことだよ。地元の人とあとはおっちょこちょいだけだから。

[401: 匿名]

デメリットを許容できる人、できない人、どちらも必ずいますが、デメリットを正しく把握することは重要ですね。
その上で、永住する気なら買い、リセールの可能性があるならちょっと待て、の物件ですね。

[402: 匿名さん]

>401さん

リセールの可能性があるならちょっと待てと思う理由ってどのようなものでしょうか？
個人的には最近の大井町物件等に比べれば、売却損は出にくい物件だと感じています。
大井町は再開発も一段落しており、今のように普通のサラリーマンでは手が出ないファミリータイプで6000万円を超えるような値段は維持できないと感じています。

逆に大井町より遥かに大きい規模での再開発が進んでいく大崎に近いこの物件はポテンシャルは高いと思います。それと品川学園も日野学園に続き、良い成果を出していけばこの物件にかなりプラスになる可能性ありかなと。
お墓と換気所も中古売却の時は大きなマイナスになると思えないんですよね。青田買いだとリスクが把握しきれないのでネガティブな話が多くなるけど、出来上がったものを見ればしっかり管理されてお墓がバルコニーに出たら見える程度の話でしかないと思います。換気所もしかり。中古で買う時は

[403: 購入検討中さん]

デメリットはあらかたで尽くしたでしょ。
何回も何回もおさらいする必要はありません。
本当に余計な御世話です。

[404: 匿名さん]

＞403　さん
確かに！
きっと購入できなかった方。
こちらの物件が出る前に高額マンションをご購入なさった方。
そしてデメリットの多くを書かれているのは、他社の営業のかたの書き込みでしょうね。

本当　ご苦労さまです　自社の物件頑張ってください。

[405: 匿名]

その通り！ 私はいい物件だと思ってます。以前は大井町の賃貸でしたが、買うには大井町は（実質以上に）高すぎと思い、ここの近所の別物件を買ってしまいました。でも、ここの物件とタイミング合ってたら、こちらを買いたかったですよ。
さて、今日は品健でスポーツの日〜

[406: 匿名]

デメリットを許容できない人が一定数いそうな物件でリセールの可能性がある場合、購入は慎重になるべきでしょう。個人の考えと市場は必ずしも一致しませんから。
その結果、メリットの方が大と判断し、購入という解ももちろんありですね。

[407: 匿名さん]

肯定派が出尽くしたことで第２期以降は苦戦だろう。
さすがに２戸買う人はいないだろうしね。

[408: 匿名さん]

リセール価格の基準って何なのでしょうか？
三拍子揃った高すぎる物件のほうがリスクは高い気がするのですが

何かいいホームページがあれば教えて下さい

大失敗案件+転落事故のワールドシティも値上がりしてるみたいですし
詳しく知りたいです

[409: 匿名さん]

基準なんて物件によってケースバイケースでしょう。
ここの売りは妥協した上での安さなわけだから
さらに安くするくらいしかセールスポイントはないのでは。

[410: 物件比較中さん]

皆さん安いと言っていますが、場所的に適正価格だと思います。

もしホントに市場価格より安くて、場所も良いのなら即日完売しても良い物件なのでは！

自分が気に入ったものを否定されると苛立つのはわかりますが、それが嫌なら掲示板を見ないことです。

サンクタスは安くも高くもない物件だと思います。

[411: 匿名さん]

一般的には条件の整った高めの物件の方がリセールも心配無いですよね。
相場は常に動くので、購入時価格は基準にはなりませんね。まったく別の論理で中古価格は決まります。
逆に新築の価格は近隣の中古相場を意識したものになりますが。

[412: 物件比較中さん]

盛り上がってますね。
良くも悪くも注目のマンションということで！
第二期販売開始はいつになったのかな。
ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？
第一期で完売した、西向きやＭRのタイプの部屋を買えた方は勝ち組ってことでOK?

[413: 匿名さん]

＞ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？

要望書が思ったほど出てなくてさほど売れそうもないからもう少し客をためようとして販売時期延期、という考えでしょ。

でもここには買う気満々の検討者さんたちがいっぱいいるみたいだから、あっという間に完売でしょ、もちろん。

[414: 匿名さん]

この周辺では一番不便な場所だから、仕様もやや落として安くした。
結果として近辺で一番安くできた。

この周辺しか考えられない人にとっては、ありがたい物件だったんですね。

[415: 匿名]

新築マンションで近場を見たけど

プレシス品川は仕様が最低ランク

シティハウス品川は第1京浜沿いで空気は悪いし住むには厳しい

それに比べたらいいのでは？

[416: 匿名]

アールブラン南品川レジデンスと比べたらどうですか？

[417: 匿名]

アールブランは価格がまだ未定なので判断できませんね。

ただ個人的には立地が微妙です。青横が近いですが、山手線利用としては大崎が徒歩で行ける事は大きいので。

[418: 匿名]

アールブランのロケーションはこことは違った寂しさがありますね。何も無い寂しさというか。
これといった公共施設も無いですし。
同じ税金払うなら、図書館や保健センターを使い倒せばこちらの方がお得かな？

[419: 匿名さん]

あっちは何もないですか？

青横の商店街やシーサイドのイオンが近いから
ここよりは便利じゃないですか？

[420: 匿名]

ごめんなさい。確かに買い物の利便性は青横の方が高いですね。
余暇の過ごし方について書いてました。

[421: 物件比較中さん]

確かに買い物は便利だと思います。
あとは最寄駅が青物横丁５分はいい。

ただ、終電が遅いJR駅に16分位遠い。
また、あっちは７階建てで、周りに高い建物が多いため、日当たり、
圧迫感が気になります。
また、ネットで見てだけなので、あまり確認してないですが、
２重床でない等、仕様が弱いみたいです。

[422: 匿名さん]

全てが中途半端だけどこの値段しか出せない情弱と地元賃貸脱出組をターゲットに売り切るみたいですね。

[423: 匿名]

終電は品川か大崎止まりが多いので、いざという時は便利ですね。

[424: 匿名]

414さん
422さん

どっかの営業ですか？(笑)

[425: 匿名]

422は自分のお客もそんなふうに分類してるってこと？

[426: 匿名さん]

422みたいな、情報強者？さんには是非皆が納得するおすすめ物件を紹介してもらいたいですね(笑)

[427: 匿名]

422退散ですね。
青横でしょうか？

[428: 匿名さん]

地元は問題ないでしょ。納得ずく。
広域でこの値段に釣られて買う人は完全情弱

[429: 匿名]

いいけど買われて困るのかな？
地元の人が買うものをよそから来て買うと問題ある？

[430: 匿名さん]

422だか428だか知らないけど、完全情報強者？さんは早くおすすめ物件を紹介して
下さいね～
あ、オタクの売れ残り物件ではないやつでお願いしますよ～(笑)

[431: 匿名さん]

きっとシティタワーを奨めてくるんじゃないでしょうか。

[432: 匿名さん]

シティタワーいいですね
ここと比べると外車と国産車みたいなものですかね

はやくおすすめ物件、教えてくれませんかね～？

[433: 匿名さん]

ないよ、いまは

[434: 匿名さん]

偉そうなこといって大した情報通でもないみたいですね～。
期待したのに残念～(笑)

[435: 匿名さん]

ここはまずい

[436: 匿名さん]

今度はつぶやき作戦ですか、面白い人だねえ(笑)

[437: 匿名さん]

ダメだ、買っちゃ

[438: 匿名さん]

じゃあ、どこ買って欲しいの？

言ったら？構って君Ｗ

[439: 匿名さん]

おすすめは別にない。漂うここはダメ。
契約してはないいまなら引き返せる。

[440: 匿名]

営業じゃないキャラに切り替えただけでしょ。
もうそれくらいにしといたら。

[441: 匿名さん]

ここは検討板だからね。
仕様とか地盤とか墓とか換気口とかどうでもいい。
場所の割に高い。

[442: 匿名さん]

ディスポ、床暖、食洗機が標準装備なのはいいと思う。

[443: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。この掲示板見る限り、人気ないのかな？
と思っていたのですが、結構席が埋まってて驚きました。
ファミリーもいれば年配のご夫婦でいらしてる方も。男性ひとりでみに来てる方もいましたね。
年齢層は幅広いのかな？担当の方とも気さくに話しているように見えましたので、
皆さん何度も足を運ばれているのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>434
とりあえず、年収、頭金、年齢、家族構成を教えてください。

[445: 物件比較中さん]

＞441
＞場所の割に高い。

10件程度MR見ましたが、それらに比べれば、
私はいまのところここは適正価格だと感じています。

納得できる割高の根拠はなんですか？

[446: 匿名さん]

収益還元率

[447: 物件比較中さん]

収益還元率なんてどうやってわかるんですか？

[448: 購入検討中さん]

>443さん

MRには購入までに皆さん何回か足を運ばれてるでしょうね。
その際によく話を聞いて納得されたうえで、結論を出されるといいと思いますよ。

[449: 匿名さん]

おおいまち近辺は坪３００万でも完売している。
割安か割高かは人それぞれだが、この価格で買えるのは
ここ位だからね。

物件としての割安感はアールブラン南品川の方かな。

[450: 物件比較中さん]

質問です。

オリックス不動産は大手不動産会社かと思っておりましたが

調べてみると資本金２億円しかありませんでしたけど、なぜですか？

親会社が大企業なのはわかりますが・・・

[451: 匿名さん]

＞４０５さん
品川健康センターいいですよね。トレーニングルーム、スタジオでのオープンスクール
利用など1回５００円で利用できます。回数券を買うと５０００円で１１回分の券が
ついてきます。
オープンスクールも結構本格的なものが多いので、スポーツジムへ通うより断然お得に
スポーツができますよ。

[453: 匿名さん]

第１期９次まで告知していますね。
半分以上、供給済になりそうですね。

[454: 匿名さん]

ちょっと歩きますが、15分ほど歩いた所に原美術館があります。
その中にカフェダールというカフェがあるのですがお勧めです。
美術館の中庭に面していて、癒しの空間です。
週末限定にガーデンバスケットというものがあり、プチオードブルや
ワインがついたブランチにぴったりのバスケットです。
穴場のカフェですよ。

[455: 匿名さん]

御殿山のマンションに住んでみたいな

[456: 匿名さん]

御殿山いいですね。
でもあっちまで行くと少し高い。
ここなら、何とか
普通のサラリーマンでも買える。

なんで御殿山人気高いのかな？
サラリーマンなら、通勤で歩かなきゃいけない。
坂があるのはつらいと思います。
車で通勤できるリッチな方はいいけれど。

[457: 匿名さん]

御殿山が人気なのは静かだからではないでしょうか

[458: 匿名さん]

購入予定者です。
今日の台風はすさまじかったですね。
ご近所にお住まいの方、このマンション周りの様子等どうだったか教えて頂けたらありがたいです。
現在、鶴見川の近くに住んでいるのですが、浸水がとても気がかりで不安でした。

[459: 匿名さん]

目黒川は警戒水域を超えサイレンがなりました。
が、それ以上自体は悪くならず水位は元に戻りました。山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。
被害らしきものは特にありませんでしたが、それは結果論。台風がくると緊張感があるのは嫌なものです。

[460: 匿名さん]

学校は午前で終わりでしたが川の水位が高い時に子供の下校時間が重なるのは心配です。
近隣の方は目黒川のことは良くご存知でその上で購入決断されていると思いますが、地元じゃない方は目黒川沿いという立地リスクを正確に理解された上でこのマンションを買っているのか甚だ疑問です。

[461: 匿名さん]

なぜ御殿山を選ぶか？
最大の理油は「高台だから」です。

その結果、大崎、品川、北品川駅どこから行くにも「登る」ことになりますが、安全には代えられません。
駅に向かう場合は下りで楽です。

また、ラフォーレバスで品川駅までの行き来はでき、住民はかなり利用しています。

カフェダールを利用するには美術館のチケットが必要ですのでご注意を。
よく利用する場合は、会員になっておくといいでしょう（１万/年）

[462: 契約済みさん]

目黒川、無事だったんですね。
気になっていました。契約してしまったもので。

さて、
本物件には否定的な意見も多いようなのですが、私は気に入っています。雑駁ですが、理由は以下のとおり。
・周辺が静かなこと
・営業がガツガツしていないこと
・山手線にアクセスできること
・ヘンに高級感を出そうとしていないこと

財政的に余裕があれば、購入してよい物件だと思います。
財政的に余裕がなければ、もう少し考えても良いと思います。なにせ額が大きいですから。

余裕がなく、がんばって情報を集めて、他物件と比較して、少々マニアックな指標を勉強して・・・というプロセスを踏んでも、機を逸する可能性が高まるだけだのかな、とも思います。

チャンスを活かすというのは、ある程度ギャンブル的な点があっても自分に結論を出し、それを前向きに肯定してゆくことが大事なのだと思います。（否定的点を無理にもみ消すという意味ではなく。）
否定的な点が気になってしょうがないならやめれば良いですし、肯定的な点だけを強調して納得しきれない性格ということならばそれもやめれば良いでしょう。

私は上記の肯定点で十分満足で、否定的点を上書きすることができる性格。なので、契約しました。（余裕も多少はあったりして。）
人を説得しようとするつもりはありませんが、否定点は一度事実を把握して納得できればそれでおしまいです。
納得できなければ逆の意味でおしまいです（笑）。

[463: 物件比較中さん]

山手通りの山手線ガード下は若干ですが冠水していましたね。

↑ということですが、マンションから大崎方面に行く時にくぐるガードですよね。
大雨のときは毎回その可能性があるってことですか。
厳しいな。