サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[344: 匿名]

こことアールブラン南品川レジデンスどちらにしようか迷ってます

[345: 物件比較中さん]

教習所跡地は、ル・サンクのマンションだそうだけど、地権者分が多そうだし一般向けにはかなり高値になるだろうね。

営業が学校の細かい情報は詳しくなくても仕方ないと思う。
よほど荒れて有名じゃなければ、評判良いですよ、しか言わないだろうし。
そこらへんは親が口コミなどを調べるしかないかと。

いまいちこのマンションの場所が便利なのか不便なのかわからない。
京急使わない者にとっては、ただJR駅から遠いだけって感じ？

[346: 購入検討中さん]

>339さん

実績くらい自分で調べたらどうですか？

あなたは何でも他人の助言がないと判断できないの？

[347: 匿名さん]

ル・サンクのマンションはソニービルの隣の大崎ウィズシティ（大崎駅西口南地区）という日本土地建物とNIPPOコーポレーションが主導する再開発で約２００戸（Ｈ25.11竣工）ですね。
国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区）は大崎ウェズシティと線路挟んだ東隣で、住友不動産が主導の約４６０戸（Ｈ26年度竣工）の開発なので、ル・サンクのマンションとは全く別物のようです。
北品川５丁目でも三井主導で約８５０戸（Ｈ26.11竣工）の計画が進んでいますので、大崎周辺は今後数年間は話題に事欠かなそうですね。
いずれにせよサンクタスとは比較検討できない値段になりそうな気がしますが・・・


京急新馬場徒歩５分という条件に全くメリットを感じない人にとっては、単純に山手線徒歩13分という価値の物件になるので、品川のタワーの中古とか巣鴨あたりの物件だと似たような徒歩分数・価格の物件がありそうですね。
私は平日の仕事では東京方面に出勤するのに近くて雨の日も負担が少ない新馬場利用。休日は恵比寿や新宿、池袋方面に遊びに行くのに埼京線や湘南新宿が使える大崎利用。飲み会等で帰りが遅い日も大崎利用。というようにうまく使い分けられると思ったので魅力を感じていますが。


アールブラン南品川レジデンスの存在を知りませんでした。
山の手線徒歩圏ということにどれだけ魅力を感じるかでサンクタスにするかアールブランにするかの評価が分かれそうですね。価格にもよりますが。

[348: 物件比較中さん]

>346さん
文章をよくお読みになった方がよろしいかと思います。
339さんは、そういったことをおっしゃられているのではないと思いますよ。
学校の評判を聞かれているのではなく、サンクタスの営業の方が、資料不足であったり、準備不足といった点がみなさんは、どの点で感じられてますか？と聞かれているのではないかと思うのですが。
学校のことはひとつのたとえであると思いますよ。

[349: 物件比較中さん]

347様

すみません、ウィズシティと勘違いしてましたね。
460戸とは大規模ですね。
高いだろうから、検討するまでもなさそうですが

[350: 匿名さん]

プラウド大崎となると坪単価300～350万って感じかな
大井町が一次完売を考えると高めに設定されるかもね

まあここと比較する値段じゃないね

ただ下層階は電車丸見えだから安そう・・・

[351: 購入検討中さん]

住不の反対側のパークタワーグランスカイは平均単価は380万円だそうです。
年収1千万円でもDINKSじゃなきゃ無理だよ。売れ残ってるけど。

[352: 匿名さん]

>350
住友不動産なので、プラウドじゃなくてシティタワーですかね。

[353: 購入検討中さん]

モリモト祭りだ～

わっしょい

わっしょい

[354: 物件比較中さん]

第１期終了。
８７戸登録完売

ってメールがきましたね。

[355: 入居予定さん]

第一期で契約した者です。
同じく第一期で契約された方にお聞きしたいのですが、先日我が家にサンクタスグループのマンションのダイレクトメールが届いて 、「9月中に契約された方には10万円分のインテリアオプションをプレゼント」と書いてありました。
これって、第一期で契約した人は当てはまるのでしょうか。
手違いで郵送されたのかもしれませんが、せっかくなら10万円分のインテリアオプション欲しいです。

営業の方に聞くべきなんでしょうが、他にもこんな方いらっしゃるかな？と思い、質問しました。
スレ違いだったら、ごめんなさい。

[356: 物件比較中さん]

聞いてみて損はないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

10万のインテリアオプションは抽選漏れした人に
再要望書を入れてもらうための誘い文句でしょう。

売主が救いようのないマヌケってだけの話し。

[358: 契約済みさん]

第一期で契約しましたけど、10万円オプションについては
営業の方からもアナウンスありましたし、ホームページにも
当時は出てましたよ。

詳しくは担当の方にお尋ねになってみては如何でしょうか？

[359: 入居予定さん]

355でインテリアオプションプレゼントの件について質問した者です。
早速回答くださった方々感謝します。
一期でも説明をきちんと受けた方もいらっしゃるのですね。
私は全く初耳で、ダイレクトメールで初めて知りました。
早速、営業の方にメールで問い合わせしようかと思います。
ありがとうございました。

あ、入居予定の方々は、そろそろカラーセレクトや有償オプションなど決められましたか？
我が家はまだ決定できていませんが、ピピっとコンロに憧れてはいます。
デフォルトだったらいいんですが。。

[360: 契約済みさん]

あれ？当時ＨＰにも載ってた一期の契約の特典って10万円じゃなくて20万円ですよね？
355さんが言っているのは、それとは別物なのかな？

ＨＰの右端の、オリックスフラット35ファイナルキャンペーンとかいうやつに、9月中の契約は20万円分のオプション券プレゼントって書いてあるけどそれのことですかね。

[361: 358]

すいません、私が営業から説明を受け、当時のホームページに出ていたというのは
10万ではなくて20万です。

今のキャンペーンについては資格等は分かりません。
混乱させてしまい申し訳ありません。

[362: 358]

>355さん
カラーセレクト、有償オプションについては設置期限が
ありますので、こちらについても担当の方に
お尋ねになった方がよろしいかと思います。

[363: 入居予定さん]

355です。
すみません、20万円の間違いでした。
郵送された広告だと、フラット35のことは特に記載はなく、９月中契約のかたに20万円分プレゼントというものでした。
我が家はフラット35利用予定ですので、併せて40万円分！？
・・・なんてことはきっとないでしょうが、営業さんに問い合わせてみます。

362さん、ご丁寧にありがとうございます！
オプションやカラーセレクトの締め切りは確認済みなのですが、皆様どんなオプションなどつけられるのだろう？のたわいもない気持ちで書き込んでしまいました。
こういうのは、契約者専用の板を作ってそこでやるべきなんですね。
マンション契約に気持ちが高揚していて、つい書き込んでしまいました。失礼しました。

[364: 匿名]

検討中ですが換気口が気になってしょうがない。
川の下に首都高ってどうなんでしょうか？

[365: 匿名さん]

換気塔は遠くからも目立つから家の目印にもなっていいんじゃないか

[366: 匿名さん]

色々見ましたが、
湾岸には首都高沿い、また、幹線道路沿いにも
多くのマンションがありました。
そこはやはり空気は汚いと感じました。
今回は喚起口、フィルターを通してきれいになって排気される。
その為、私の場合はあんまり気になりませんでした。

[367: 匿名]

一度、気になるとずっと気になるものなので難しいですよね。私もお墓は気になりませんが、換気口さえなければなっと 思って決めかねてます。

[368: 匿名さん]

換気口がなければもっと高かったですよね

[369: 物件比較中さん]

購入された方の決め手はなんでしたか？
上記にあがっている換気口やお寺があるから、他よりリーズナブルかと思いますが。
もう少し出して大井町駅近にするか、青物横丁にするか悩んでいます。

[370: 匿名さん]

決め手は予算です。通勤は大井町ですが、少し出す程度ではなかったので、まあここなら通えるかなと。ローンを長く抱えたくなかったもので。

[371: 匿名]

総合的に見てこの物件は買いですかね？

[372: 匿名さん]

このエリアがどうしてもよければ買い！
地縁がなくわざわざ他区からくるようなら却下

[373: 購入検討中さん]

この周辺なら買いですよ 私も同じ意見。

[374: 匿名]

ご意見有難う御座います。私は職場が大崎、今もこの近所に住んでいますのでこのエリアはベストと感じています。

このマンションの問題点？は掲示板を読み返し理解したので実際に購入者の方や、良いところの意見も幾つか聞けたら嬉しいです。

[375: 匿名さん]

まあマンションの問題というか新馬場は駅力弱いですよね。
また品川、大崎、大井町い日常使うのであればいずれも中途半端に遠いです。

でもその分安いわけだからどう考えるかですね。
私なら親から借りて予算増額してでも大井町か大崎と思いますが、予算がギリギリならやむなしでしょう。

[376: 匿名]

親から借りることができるひとはそれでいいですよね。

[377: 匿名さん]

どこと比べるかによりますが大井町や大崎と比べた場合ここのリセール
バリューは悪いと予想しています。
１０年ないし１５年後に売った場合の売却損はこっちのほうが大きい
でしょう。もっとも売らないなら関係ないし予算的にここしか買えない
なら選択の余地なしですね。

[378: 物件比較中さん]

確かに新馬場駅は弱いですね

ただ、遠いと言っても大崎駅まで成人が歩いて１０分。
私は問題ないと思います。

雨だったり、重い荷物があったら、
近くのバス停から、大崎、品川、大井町と出られますしね

[379: 匿名さん]

もちろん問題はない。
ただ徒歩５分と徒歩１０分を比べた場合徒歩１０分は不利です。
その不利な分価格が安いわけだが、リセールバリューを考えると
思ったほど安くないというのが私の印象です。

そういうのを気にしないのであれば問題ありません。

[380: 匿名さん]

10分で着きますか？よほど早足か、脚が長いのでしょう。

[381: 匿名さん]

１．２キロはあるので１４－５分は必要でしょう。

[382: 匿名]

374です。

このマンションの良い意見を聞けたらと思い書きました。

問題点はある程度過去の書き込みで解るので、良い点があれば是非幾つかお願いします。

[383: 匿名さん]

・品川図書館に近いところ
・品川保健センターに近くジムが安価に利用できるところ
・価格が比較的安価なこと
・新しくて綺麗な品川学園学区であること

主要駅から多少離れてますが品川区の公共施設を使い倒し、
子供は小中は公立校、どちらかというと庶民的な設計なので
フツーなのが好きな方にオススメでは？

[384: 匿名さん]

決め手は静かなところと予算です
賑やかなのは嫌なのと、いつまで住むか分からないのに
付近駅近で+1000万から2500万円払うなら賃貸にしてたでしょう

[385: 匿名さん]

＞383　さん
同感です！！！

あとは羽田や新幹線など利便性は、かなりの魅力があると思います。
近隣の御殿山には自然もありますし、お散歩のコースもいろいろ楽しめると思います。
自転車で移動する方には、この駅からの距離などうんぬんは関係ないくらいだと思います。
大井町が遠いとかいろいろ書かれている方もいらっしゃいますが自転車利用者としては、大井町…行きませんよ。
お買いものは、青物横丁のＯＫストアや大崎のライフなどで十分ですから。
最近はネットストアもありますし、昔と違って食料や生活品の調達に苦労するってことあるんでしょうか？と逆に聞きたいくらいです。
ウン千万プラスしてローンに毎月苦労して暮らすよりもゆとりのある生活希望です。

[386: 匿名さん]

大井町駅が遠いというのはいま大井町では複数物件分譲中なので比較されてる方の意見でしょう。
あと徒歩範囲としては天王洲とか近いですね。

駐車場設置割合がファミリー世帯を対象とするこのエリアのマンションにしては低いような気がします。

これは蓋開けて見ないとわかんないですよね。

[387: 匿名]

良いご意見聞けて大変嬉しく思います。

私も大井町をまったく利用しませんし、大崎を利用する方が多いです。大井町への距離で資産価値云々は心得ています。

御殿山にお散歩いいですね。

そして子供にも、図書館や健康センター 、学校が近いところはプラスですね。

自転車があればOKストアも大崎ライフもイオンも10分もあれば行けますしね。

有難う御座います。

[388: 匿名]

品川図書館はポイント高いですね。品川区立の他の図書館より断然良いです。都内でも上位の規模です。

[389: 購入検討中さん]

このマンションの魅力は価格だけ。

確かに図書館が近いのは良いけど、お墓に囲まれているの正直きびしいです。

[390: 匿名さん]

３月の震災で品川図書館の本がかなり床に落ちたとか以前書き込みがありましたね。
地盤が悪いので激しく揺れたということのようですが、近いということはここもそうだと考えたほうがいいでしょうね。

まあ予算もあるでしょうが、地震や豪雨などの時を考えたら川沿いの低地ではなく高台を選んだほうがいいとは思いますが・・・命はお金には換えられません。
もちろん人それぞれの価値観で決めればいいことですが。

[391: 匿名さん]

お墓をどう思うかは人それぞれだよ。音も出さないし空気も汚さない。日照も確保できる。
ここはお寺によりちゃんと管理もされるし、少し考えを変えれば良いことが多いよ。

[392: 物件比較中さん]

地震の件は、何とも言えないですよね。
都営住宅住みの友人に聞いたところ、3月11日の震災時、友人宅は何もものが落ちずそんなに怖くなかったそうですが、同じ敷地内の都営住宅でも号棟が10メートル離れてるだけで、ものすごく揺れた建物もあったそうです。
一概に前回揺れた品川図書館に近いから、この建物も地盤がゆるいとは言えないとは思います。

[393: 匿名]

スチールのうすっぺらい本棚から本が落ちるのは、あの規模の地震ではしょうがない。品川図書館付近が特別揺れたのかどうかはわからない。本棚が倒れたなら揺れた方だと思うが、それは聞いてないし。