サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[324: 匿名さん]

墓地、換気所、目黒川氾濫、お次はＭＲガラガラと来ましたか。
ここは、ほんと出来の悪い同業他社の書き込みが多いね！

[325: 物件比較中さん]

墓地や換気所や目黒川の件は事実だし、業者のネガキャンてほどでもないような。
某大崎のモデルルームは予約しても受付の椅子が足りなくなるほどの盛況でした。

[326: 匿名さん]

某大崎のモデルルームって、どこですか？

[327: 匿名]

価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[328: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた者です。
ここの価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[329: 契約済みさん]

アールブラン南品川より安いですよ
本当です 規模も大きい為管理費もそこそこ

[330: 匿名]

立地はアールブランのほうがいいね

[331: ご近所さん]

アールブランって目の前にあんな高いマンションが建ってる物件かい？
あれはないでしょ スーパーの人通りも多くて気になると思うけど だからと言ってサンクタスみたいに大井町からは歩きたくないですね 新馬場を使うならなんとか

[332: 匿名さん]

欠点はいろいろあるけれども、安い。

[333: 匿名さん]

アールブランって繁華街賃貸仕様の小規模マンションでしょ？
こことは比較対象にならないでしょ

比較するなら100戸以上じゃないと話にならない
中小規模のそこそこ仕様のマンションなら安いのがたくさんあるよ

[334: 匿名さん]

明日、第一期４次で２戸販売するんですね。１次の頃から検討していた人とかですかね。

１次：73戸　２次：4戸　３次：？戸　４次：2戸
残りは70戸を切ってそうですね。
第一期3次って何戸供給されたかご存知の方います？



北品川～新馬場～青物横丁付近って今回みたいに規模があって仕様も売主もそこそこといえる物件って希少ですよね。
あっても、もっと海側だったり定借だったりしてますもんね。
大井町は高すぎて普通の会社勤めではお話にならないですし。

[335: 匿名さん]

大井町が高すぎるって？？？

情報収集ちゃんとしたら（笑）

それにしても、第１期全戸『登録』完売っていうフレーズ初めてみた。

ポロポロ小出しでくるんだろうね。苦しすぎる。

[336: ご近所さん]

業者っぽい書き込みですね

[337: 匿名さん]

↑も業者っぽいね。どうでもいいけど。

[338: 物件比較中さん]

どこもMRでもそうだけど・・・

営業は、もっと汗をかくべき・・
詳細は書きませんが、
勉強不足、準備不足、資料不足。
売主からの提供がないのかもしれないですが・・

それでも売れるかもしれなけど・・
他の業界と比べるといろいろ足りない部分が多すぎる・・
売主ももう少し、顧客を考慮すべき・・・
考慮不足の点が多々ある。

もどかしい・・

[339: 物件比較中さん]

>３３８さん
私もＭＲに行ってきて検討中の者です。
私も同様に営業の勉強不足については感じました。
一番は最寄りの学校情報についてです。すごくよい学校のように案内されたのですが、具体的には小中一貫である説明のみでその他実績等の情報がまったくありませんでした。

差支えなければ「準備不足」、「資料不足」についてどのようなところで感じたのか教えていただければと思います。

他の人のことを気にするのは変なのかもしれませんが、他の人がどのような点を購入するにあたって考慮しているのかが気になります。

自分に自信がないからというこでしょうが、よろしくお願いいたします。

[340: 匿名さん]

国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区再開発事業）も計画概要が出ましたね。

2016年度完成予定。
周辺も巻き込んでかなり大きな計画になってますね。
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『2棟延21.8万平米計画/西品川一丁目地区の組合再開発事業』日刊建設通信新聞[2011-08-23]

　東京・大崎にある旧国際自動車教習所跡地などを含む西品川一丁目地区約3.8haを対象にした組合施行による再開発事業が具体化してきた。
同地区市街地再開発準備組合は22日、再開発計画の環境影響評価調査計画書をまとめた。規模は2棟総延べ約21万8000㎡。業務、住宅、工場などを複合的に導入する。工事期間は2013－16年度とし、解体期間12カ月、本体工事30カ月を予定している。
同再開発の事業協力者には地権者でもある住友不動産が参画。コンサルタントは日建設計が担当している。また、調査計画書の受託者は日本工営となっている。
　事業計画地は、品川区西品川1－1ほかの敷地約3.8ha。（中略）
　計画によると、再開発施設は2棟で構成。総延べ床面積は約21万8000㎡で、建物の最高高さは約114mを見込む。

[341: 匿名さん]

↑記事です

ttp://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up512665.jpg

この勢いで第一三共や日本ペイントの方まで再開発が続いてくれるとこのマンションにはいいんでしょうね。

[342: 物件比較中さん]

西品川1-1って・・・。

すごいとこにマンション作るね。
線路に挟まれてるからうるさそう。

[343: 匿名]

品川学園はできたばかりですから、実績なんてまだないでしょう。

[344: 匿名]

こことアールブラン南品川レジデンスどちらにしようか迷ってます

[345: 物件比較中さん]

教習所跡地は、ル・サンクのマンションだそうだけど、地権者分が多そうだし一般向けにはかなり高値になるだろうね。

営業が学校の細かい情報は詳しくなくても仕方ないと思う。
よほど荒れて有名じゃなければ、評判良いですよ、しか言わないだろうし。
そこらへんは親が口コミなどを調べるしかないかと。

いまいちこのマンションの場所が便利なのか不便なのかわからない。
京急使わない者にとっては、ただJR駅から遠いだけって感じ？

[346: 購入検討中さん]

>339さん

実績くらい自分で調べたらどうですか？

あなたは何でも他人の助言がないと判断できないの？

[347: 匿名さん]

ル・サンクのマンションはソニービルの隣の大崎ウィズシティ（大崎駅西口南地区）という日本土地建物とNIPPOコーポレーションが主導する再開発で約２００戸（Ｈ25.11竣工）ですね。
国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区）は大崎ウェズシティと線路挟んだ東隣で、住友不動産が主導の約４６０戸（Ｈ26年度竣工）の開発なので、ル・サンクのマンションとは全く別物のようです。
北品川５丁目でも三井主導で約８５０戸（Ｈ26.11竣工）の計画が進んでいますので、大崎周辺は今後数年間は話題に事欠かなそうですね。
いずれにせよサンクタスとは比較検討できない値段になりそうな気がしますが・・・


京急新馬場徒歩５分という条件に全くメリットを感じない人にとっては、単純に山手線徒歩13分という価値の物件になるので、品川のタワーの中古とか巣鴨あたりの物件だと似たような徒歩分数・価格の物件がありそうですね。
私は平日の仕事では東京方面に出勤するのに近くて雨の日も負担が少ない新馬場利用。休日は恵比寿や新宿、池袋方面に遊びに行くのに埼京線や湘南新宿が使える大崎利用。飲み会等で帰りが遅い日も大崎利用。というようにうまく使い分けられると思ったので魅力を感じていますが。


アールブラン南品川レジデンスの存在を知りませんでした。
山の手線徒歩圏ということにどれだけ魅力を感じるかでサンクタスにするかアールブランにするかの評価が分かれそうですね。価格にもよりますが。

[348: 物件比較中さん]

>346さん
文章をよくお読みになった方がよろしいかと思います。
339さんは、そういったことをおっしゃられているのではないと思いますよ。
学校の評判を聞かれているのではなく、サンクタスの営業の方が、資料不足であったり、準備不足といった点がみなさんは、どの点で感じられてますか？と聞かれているのではないかと思うのですが。
学校のことはひとつのたとえであると思いますよ。

[349: 物件比較中さん]

347様

すみません、ウィズシティと勘違いしてましたね。
460戸とは大規模ですね。
高いだろうから、検討するまでもなさそうですが

[350: 匿名さん]

プラウド大崎となると坪単価300～350万って感じかな
大井町が一次完売を考えると高めに設定されるかもね

まあここと比較する値段じゃないね

ただ下層階は電車丸見えだから安そう・・・

[351: 購入検討中さん]

住不の反対側のパークタワーグランスカイは平均単価は380万円だそうです。
年収1千万円でもDINKSじゃなきゃ無理だよ。売れ残ってるけど。

[352: 匿名さん]

>350
住友不動産なので、プラウドじゃなくてシティタワーですかね。

[353: 購入検討中さん]

モリモト祭りだ～

わっしょい

わっしょい

[354: 物件比較中さん]

第１期終了。
８７戸登録完売

ってメールがきましたね。

[355: 入居予定さん]

第一期で契約した者です。
同じく第一期で契約された方にお聞きしたいのですが、先日我が家にサンクタスグループのマンションのダイレクトメールが届いて 、「9月中に契約された方には10万円分のインテリアオプションをプレゼント」と書いてありました。
これって、第一期で契約した人は当てはまるのでしょうか。
手違いで郵送されたのかもしれませんが、せっかくなら10万円分のインテリアオプション欲しいです。

営業の方に聞くべきなんでしょうが、他にもこんな方いらっしゃるかな？と思い、質問しました。
スレ違いだったら、ごめんなさい。

[356: 物件比較中さん]

聞いてみて損はないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

10万のインテリアオプションは抽選漏れした人に
再要望書を入れてもらうための誘い文句でしょう。

売主が救いようのないマヌケってだけの話し。

[358: 契約済みさん]

第一期で契約しましたけど、10万円オプションについては
営業の方からもアナウンスありましたし、ホームページにも
当時は出てましたよ。

詳しくは担当の方にお尋ねになってみては如何でしょうか？

[359: 入居予定さん]

355でインテリアオプションプレゼントの件について質問した者です。
早速回答くださった方々感謝します。
一期でも説明をきちんと受けた方もいらっしゃるのですね。
私は全く初耳で、ダイレクトメールで初めて知りました。
早速、営業の方にメールで問い合わせしようかと思います。
ありがとうございました。

あ、入居予定の方々は、そろそろカラーセレクトや有償オプションなど決められましたか？
我が家はまだ決定できていませんが、ピピっとコンロに憧れてはいます。
デフォルトだったらいいんですが。。

[360: 契約済みさん]

あれ？当時ＨＰにも載ってた一期の契約の特典って10万円じゃなくて20万円ですよね？
355さんが言っているのは、それとは別物なのかな？

ＨＰの右端の、オリックスフラット35ファイナルキャンペーンとかいうやつに、9月中の契約は20万円分のオプション券プレゼントって書いてあるけどそれのことですかね。

[361: 358]

すいません、私が営業から説明を受け、当時のホームページに出ていたというのは
10万ではなくて20万です。

今のキャンペーンについては資格等は分かりません。
混乱させてしまい申し訳ありません。

[362: 358]

>355さん
カラーセレクト、有償オプションについては設置期限が
ありますので、こちらについても担当の方に
お尋ねになった方がよろしいかと思います。

[363: 入居予定さん]

355です。
すみません、20万円の間違いでした。
郵送された広告だと、フラット35のことは特に記載はなく、９月中契約のかたに20万円分プレゼントというものでした。
我が家はフラット35利用予定ですので、併せて40万円分！？
・・・なんてことはきっとないでしょうが、営業さんに問い合わせてみます。

362さん、ご丁寧にありがとうございます！
オプションやカラーセレクトの締め切りは確認済みなのですが、皆様どんなオプションなどつけられるのだろう？のたわいもない気持ちで書き込んでしまいました。
こういうのは、契約者専用の板を作ってそこでやるべきなんですね。
マンション契約に気持ちが高揚していて、つい書き込んでしまいました。失礼しました。

[364: 匿名]

検討中ですが換気口が気になってしょうがない。
川の下に首都高ってどうなんでしょうか？

[365: 匿名さん]

換気塔は遠くからも目立つから家の目印にもなっていいんじゃないか

[366: 匿名さん]

色々見ましたが、
湾岸には首都高沿い、また、幹線道路沿いにも
多くのマンションがありました。
そこはやはり空気は汚いと感じました。
今回は喚起口、フィルターを通してきれいになって排気される。
その為、私の場合はあんまり気になりませんでした。

[367: 匿名]

一度、気になるとずっと気になるものなので難しいですよね。私もお墓は気になりませんが、換気口さえなければなっと 思って決めかねてます。

[368: 匿名さん]

換気口がなければもっと高かったですよね

[369: 物件比較中さん]

購入された方の決め手はなんでしたか？
上記にあがっている換気口やお寺があるから、他よりリーズナブルかと思いますが。
もう少し出して大井町駅近にするか、青物横丁にするか悩んでいます。

[370: 匿名さん]

決め手は予算です。通勤は大井町ですが、少し出す程度ではなかったので、まあここなら通えるかなと。ローンを長く抱えたくなかったもので。

[371: 匿名]

総合的に見てこの物件は買いですかね？

[372: 匿名さん]

このエリアがどうしてもよければ買い！
地縁がなくわざわざ他区からくるようなら却下

[373: 購入検討中さん]

この周辺なら買いですよ 私も同じ意見。