サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[301: 匿名さん]

中古売却するとなると墓地もそうだけど喚起所ネタでも買い叩かれるでしょうね。
Ｗパンチ必至。

[302: 近所をよく知る人]

墓地や換気口を気にする人は一部でしょう。

大崎駅や大井町駅利用とすると駅から遠い点が一番のネック。

新馬場利用の人なら、この価格にメリットが見つけられる物件ですね。
このあたりの京浜急行駅の最寄は、どこもお墓の近くになるから。

[303: 購入検討中さん]

それはどうでしょうか？

安めの価格を見ると、
もろもろのデメリットは考慮されていると思いますが・・・

近隣の他の物件と比べても妥当だと思います。
ある物件は、価格は同等でしたが・・
使用している素材が最低ランクのものばっかりだったり・・

そもそも中古は買い叩かれます。
損したくなきゃ売らなきゃいいんじゃないですか・・
通常はどの物件も売った時点でマイナスになりますよ。
駅直結等相当の優良物件でない限り・・

あと今はデフレ・・
色んなものが底値圏・・・
住宅ローン金利もそう・・
インフレになったらどうなるのか？

[304: 匿名さん]

喚起所って何？W

[305: 匿名さん]

>303さん
近隣で同等価格の物件ってあるのですか？
できたらマンション名を教えて下さい

[306: 申込予定さん]

最近このマンションのスレ人気がありますね。
それだけたくさんのかたが注目しているんでしょうね。
色んな意見があってとても勉強になります。

[307: 匿名さん]

>303さん
半年前に大井町で中古マンション探してたけど、軒並み販売時の価格と同じ位か高い価格設定だったので、諦めましたよ。だから、新馬場とかの新築も候補にしだしました。

[308: 購入検討中さん]

もうすぐ第二期が始まりますね。
そろそろ契約者スレがたちますかね。

[309: 物件比較中さん]

ここの物件のライバルってあるの？
周りのマンションはどこも高級感があって、
ここはライバルにもならない感じがする・・・。

[310: 匿名さん]

>302
近所に住んでる人は慣れてるからか墓地はあまり気にならないかもしれないが、
一般的には墓地を気にする人は多いと思うよ。

墓地を気にしないご近所さんの需要は第１期で掘り起こしてしまったので
これからは一般人をどう取り込んでいくかが勝負でしょう。

換気所もあるし結構、苦戦するんじゃないかな。

[311: ご近所さん]

どんなもんかと思ってモデルルーム行ってきました。
週末なのにガラガラでした。
結構買う気で行ったんですけど、全然賑わってなかったんで買う気が失せました。

[312: 匿名さん]

一期のときにMRに行きましたが、登録はしませんでした。
もう一度検討候補にあげようかと思っていますが、確かMRの部屋は完売していますよね。
一種類しかなかったし。
二期以降は今から売る部屋でMR作ったりしないのかな。

[313: 購入検討中さん]

中古等はもともと高めの希望価格を出すようですよ・・・
それで運良く売れればいいけど・・
それではなかなか売れない。
だから、少しずつ下がっていくものが多いですよね・・
普通に考えると中古は販売費用かけられないから、それに買う気がある人には、少しは値引きしますよね・・・
長く売れなくて、原価償却もあるだろうし、販売費かけるより・・・

[314: ビギナーさん]

ここってなんか特に業者っぽい書き込み多そうですね。

他業者が貶めるようなことを書いているように見える。

他の掲示板も基本的には同じようなものでしたが・・・
所詮掲示板なので、信頼性は疑問ですね。

確かにデメリットは気になりますが・・
どこまで妥協できるかでしょうか・・

ちなみに業者の書き込みもＯＫなんですか？

[315: 匿名さん]

週末ですらMRガラガラのようなので、
いろいろと書き込んでても不思議はないですね。

[316: 購入検討中さん]

何だかんだいっても山手線にも近いし私は買いだと思う
京急で立会川あたりよりはいいと思うし
アールブラン南品川も気にいってたけど、間取りはこの物件の方がいいし
ベランダも広いし 規模もちょうどいい

[317: 契約済みさん]

私は一期で契約するまで週末に4回ほどモデルルームに行きましたが、いつも3組くらいのお客さんしかいなかったので、あまり人気ないのかと思ってましたが、実際に登録の段階になってみると、半分は売れそうなのに驚きました。
この物件は来場した人が買う確率が他の物件よりかなり高いのではないかと思います。予想ですけど。

[318: 物件比較中さん]

みんな第一期で悟るから買わない。

[319: 物件比較中さん]

私が７末に行ったときは、3組くらいでした・・
でもそんなものなのでは・・
他のＭＲ行ったときは、もっと閑散としてましたよ・・・

総理が野田さんになったので、
消費税も上がるかもしれないから、
決断の時期は今かと思っています。
あとであせって変なのつかむより、
私は今じっくり検討するほうを選びます。
復興に財源がかかるから、今後、また、住宅取得の減税やるか・・
ここじゃ仕様はそこそこで、値段が安いから、前向き検討です。
まあ、15分弱と少し遠いが、大崎、大井町使えるし
いずれにしろ色んな決断は必要・

[320: 購入検討中さん]

先週行った時は、テーブルは ほぼ埋まってましたね。

[321: 購入検討中さん]

通常週末とかのＭＲ見学って予約ですよね　そしたら３組って妥当のような気がします。
確かに消費税とか上がったら今後マンション購入とか価格厳しそうですね。
それに今回の震災で資材不足で新たなマンションの建築も遅延など多いみたいですからね
とりあえずは、マンションって100％満足で購入する方ってどのくらいいらっしゃるのかが知りたいくらいです。
なにかを妥協して購入されると思うんですけど
それが場所か広さか設備か価格か。人それぞれですけどね。

[322: 匿名さん]

第２期の販売戸数に注目ですね。

[323: 匿名さん]

サンクタスのモデルルームは接客スペースが広いから実際に何人来客があるかわからなかったのですがずいぶん盛り上がってる家族がいっぱいいました。うちも検討しましたけど予算オーバーなので見送ります。

[324: 匿名さん]

墓地、換気所、目黒川氾濫、お次はＭＲガラガラと来ましたか。
ここは、ほんと出来の悪い同業他社の書き込みが多いね！

[325: 物件比較中さん]

墓地や換気所や目黒川の件は事実だし、業者のネガキャンてほどでもないような。
某大崎のモデルルームは予約しても受付の椅子が足りなくなるほどの盛況でした。

[326: 匿名さん]

某大崎のモデルルームって、どこですか？

[327: 匿名]

価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[328: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた者です。
ここの価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[329: 契約済みさん]

アールブラン南品川より安いですよ
本当です 規模も大きい為管理費もそこそこ

[330: 匿名]

立地はアールブランのほうがいいね

[331: ご近所さん]

アールブランって目の前にあんな高いマンションが建ってる物件かい？
あれはないでしょ スーパーの人通りも多くて気になると思うけど だからと言ってサンクタスみたいに大井町からは歩きたくないですね 新馬場を使うならなんとか

[332: 匿名さん]

欠点はいろいろあるけれども、安い。

[333: 匿名さん]

アールブランって繁華街賃貸仕様の小規模マンションでしょ？
こことは比較対象にならないでしょ

比較するなら100戸以上じゃないと話にならない
中小規模のそこそこ仕様のマンションなら安いのがたくさんあるよ

[334: 匿名さん]

明日、第一期４次で２戸販売するんですね。１次の頃から検討していた人とかですかね。

１次：73戸　２次：4戸　３次：？戸　４次：2戸
残りは70戸を切ってそうですね。
第一期3次って何戸供給されたかご存知の方います？



北品川～新馬場～青物横丁付近って今回みたいに規模があって仕様も売主もそこそこといえる物件って希少ですよね。
あっても、もっと海側だったり定借だったりしてますもんね。
大井町は高すぎて普通の会社勤めではお話にならないですし。

[335: 匿名さん]

大井町が高すぎるって？？？

情報収集ちゃんとしたら（笑）

それにしても、第１期全戸『登録』完売っていうフレーズ初めてみた。

ポロポロ小出しでくるんだろうね。苦しすぎる。

[336: ご近所さん]

業者っぽい書き込みですね

[337: 匿名さん]

↑も業者っぽいね。どうでもいいけど。

[338: 物件比較中さん]

どこもMRでもそうだけど・・・

営業は、もっと汗をかくべき・・
詳細は書きませんが、
勉強不足、準備不足、資料不足。
売主からの提供がないのかもしれないですが・・

それでも売れるかもしれなけど・・
他の業界と比べるといろいろ足りない部分が多すぎる・・
売主ももう少し、顧客を考慮すべき・・・
考慮不足の点が多々ある。

もどかしい・・

[339: 物件比較中さん]

>３３８さん
私もＭＲに行ってきて検討中の者です。
私も同様に営業の勉強不足については感じました。
一番は最寄りの学校情報についてです。すごくよい学校のように案内されたのですが、具体的には小中一貫である説明のみでその他実績等の情報がまったくありませんでした。

差支えなければ「準備不足」、「資料不足」についてどのようなところで感じたのか教えていただければと思います。

他の人のことを気にするのは変なのかもしれませんが、他の人がどのような点を購入するにあたって考慮しているのかが気になります。

自分に自信がないからというこでしょうが、よろしくお願いいたします。

[340: 匿名さん]

国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区再開発事業）も計画概要が出ましたね。

2016年度完成予定。
周辺も巻き込んでかなり大きな計画になってますね。
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『2棟延21.8万平米計画/西品川一丁目地区の組合再開発事業』日刊建設通信新聞[2011-08-23]

　東京・大崎にある旧国際自動車教習所跡地などを含む西品川一丁目地区約3.8haを対象にした組合施行による再開発事業が具体化してきた。
同地区市街地再開発準備組合は22日、再開発計画の環境影響評価調査計画書をまとめた。規模は2棟総延べ約21万8000㎡。業務、住宅、工場などを複合的に導入する。工事期間は2013－16年度とし、解体期間12カ月、本体工事30カ月を予定している。
同再開発の事業協力者には地権者でもある住友不動産が参画。コンサルタントは日建設計が担当している。また、調査計画書の受託者は日本工営となっている。
　事業計画地は、品川区西品川1－1ほかの敷地約3.8ha。（中略）
　計画によると、再開発施設は2棟で構成。総延べ床面積は約21万8000㎡で、建物の最高高さは約114mを見込む。

[341: 匿名さん]

↑記事です

ttp://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up512665.jpg

この勢いで第一三共や日本ペイントの方まで再開発が続いてくれるとこのマンションにはいいんでしょうね。

[342: 物件比較中さん]

西品川1-1って・・・。

すごいとこにマンション作るね。
線路に挟まれてるからうるさそう。

[343: 匿名]

品川学園はできたばかりですから、実績なんてまだないでしょう。

[344: 匿名]

こことアールブラン南品川レジデンスどちらにしようか迷ってます

[345: 物件比較中さん]

教習所跡地は、ル・サンクのマンションだそうだけど、地権者分が多そうだし一般向けにはかなり高値になるだろうね。

営業が学校の細かい情報は詳しくなくても仕方ないと思う。
よほど荒れて有名じゃなければ、評判良いですよ、しか言わないだろうし。
そこらへんは親が口コミなどを調べるしかないかと。

いまいちこのマンションの場所が便利なのか不便なのかわからない。
京急使わない者にとっては、ただJR駅から遠いだけって感じ？

[346: 購入検討中さん]

>339さん

実績くらい自分で調べたらどうですか？

あなたは何でも他人の助言がないと判断できないの？

[347: 匿名さん]

ル・サンクのマンションはソニービルの隣の大崎ウィズシティ（大崎駅西口南地区）という日本土地建物とNIPPOコーポレーションが主導する再開発で約２００戸（Ｈ25.11竣工）ですね。
国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区）は大崎ウェズシティと線路挟んだ東隣で、住友不動産が主導の約４６０戸（Ｈ26年度竣工）の開発なので、ル・サンクのマンションとは全く別物のようです。
北品川５丁目でも三井主導で約８５０戸（Ｈ26.11竣工）の計画が進んでいますので、大崎周辺は今後数年間は話題に事欠かなそうですね。
いずれにせよサンクタスとは比較検討できない値段になりそうな気がしますが・・・


京急新馬場徒歩５分という条件に全くメリットを感じない人にとっては、単純に山手線徒歩13分という価値の物件になるので、品川のタワーの中古とか巣鴨あたりの物件だと似たような徒歩分数・価格の物件がありそうですね。
私は平日の仕事では東京方面に出勤するのに近くて雨の日も負担が少ない新馬場利用。休日は恵比寿や新宿、池袋方面に遊びに行くのに埼京線や湘南新宿が使える大崎利用。飲み会等で帰りが遅い日も大崎利用。というようにうまく使い分けられると思ったので魅力を感じていますが。


アールブラン南品川レジデンスの存在を知りませんでした。
山の手線徒歩圏ということにどれだけ魅力を感じるかでサンクタスにするかアールブランにするかの評価が分かれそうですね。価格にもよりますが。

[348: 物件比較中さん]

>346さん
文章をよくお読みになった方がよろしいかと思います。
339さんは、そういったことをおっしゃられているのではないと思いますよ。
学校の評判を聞かれているのではなく、サンクタスの営業の方が、資料不足であったり、準備不足といった点がみなさんは、どの点で感じられてますか？と聞かれているのではないかと思うのですが。
学校のことはひとつのたとえであると思いますよ。

[349: 物件比較中さん]

347様

すみません、ウィズシティと勘違いしてましたね。
460戸とは大規模ですね。
高いだろうから、検討するまでもなさそうですが

[350: 匿名さん]

プラウド大崎となると坪単価300～350万って感じかな
大井町が一次完売を考えると高めに設定されるかもね

まあここと比較する値段じゃないね

ただ下層階は電車丸見えだから安そう・・・