サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[284: 購入検討中さん]

目黒川が氾濫したらとか言ってるけど、私にとっては疑問です・・・
その場合は、川の周辺だけではなく、町中が洪水状態ってことでは？
あんまり関係ないのでは・・・
山から色んな水が流れてくるような川だったらとも角・・

何十年か前の浸水マップ見たけど、川からかなり離れたとこがかなり浸水してたよ・・
色んなとこにアップダウンあるから・・
一回調べてみては・・・

心配だったら、御殿山とか丘の上を考えるしかないのですね・・・

[285: 購入検討中さん]

すでに契約者がいる以上、これから安くなることはないと思います。
各タイプと各階ごとに価格が決まっているし、
完成もしてないのに、上の階が下の階より安くして販売するということは問題となる。
その為、価格改定はまずないでしょうね・・・

私も何度も値引き交渉しましたが、もう確定したので、絶対できないの一点張りです。
100%ないと思います。

完成後に１年以上売れ残っていれば別ですが・・・
ほかでも、３年くらいで売れ残りの物件で価格交渉しました。
そこでさえ価格下げてくれなかった。

かなり人気ない物件以外は価格を下げてもらうのは難しいと思います。
あとは小規模物件→人件費をいつまでもかけられないから・・

ここで高いなら、もっと郊外に行くしかないですね・・・

[286: 匿名さん]

今日、目黒川は溢れたみたいだよ

[287: 匿名]

川の中に作られた遊歩道は浸かったみたいですが、川の外には溢れてないですよね。

[288: 購入検討中さん]

このマンションを契約なさった方は、何が決め手だったのでしょうか？
価格は魅力的ですよね。価格以外で何かあれば教えていただけませんか？

[289: 購入検討中さん]

まだ半分しか売れてないのではなく 一期は半分しか売らなかったのでは それですぐ完売だったから二期も早いのでは

[290: 匿名さん]

二期の販売戸数に注目ですね。

[291: 契約済みさん]

--決め手--
■価格
都心にこれだけ近くて（山の手線徒歩圏）この価格（坪230～250程度）

■ランニングの安さ
都心に近い物件は小規模な物件や、大規模でもコンシェルジェや多くの共用施設がついて
たり、タワー型だったりで管理費がどうしても高くなる物件がほとんど。
この物件は管理費を抑えられる要素が揃っている。
（大規模、共用施設ほぼなし、エレベーターも最小限、外廊下、都心の割りに平置駐車場が多い等）

■間取りが２Ｌ、３Ｌのみ
ほとんどがファミリー、プレファミリーの方々が住むことになるので、近所付き合いや管理組合運営がしやすい

■周囲が開けており、今後も視界を遮るものが建つ可能性がほぼない


広範囲で物件を見ていましたが、上記の条件を満たしている物件は私の中では他にないと思いました。
以下は私の個人的な好みや予想での購入の決め手です。

■通勤
・東京方面の通勤がラッシュがなくラクラク。
新馬場から品川までは、京急の各駅で本数はないけどかなりすいている。
京急から山手線への乗り換えは近くて楽。山手線は田町や浜松町を越えると座れる時もある。
・単身赴任になった時も、新幹線・飛行機が近いので帰りやすい

■資産価値
資産価値を維持しやすいマンションだと思う。
・品川学園に小学校中学校とも通わせたい人にとっては、このマンションがＮｏ１。
・国際化がますます進む羽田への交通利便高い
・マンション完成後に、大崎の再開発が続々出来上がる
（大崎ウィズシティ、国際自動車教習所跡地、北品川５丁目再開発）


--購入にあたって妥協した点--
・換気所の存在
当初は気になりましたが、幹線道路沿いに建つマンションよりは排気が処理されている分ましなことと、
目黒川隣接部分に大きな空地と緑地が確保され（予定）、景観ＵＰの可能性が高いので、プラマイ０と考えました。

・お墓
もともと墓に抵抗があまりないのですが（火葬場もないので）、購入したところは墓が見えないところでした。

・スーパー少ない
会社帰りに品川でウイング高輪を利用したり、大井町ヨーカドーのネットスーパーを利用したり、フェニックスやまいばすけっとを組み合わせて使えばなんとかなるかなと考えました。

・目黒川氾濫、地震による液状化
液状化が発生しやすい地域（赤色）ではなく、液状化の発生が少ない地域（黄色）だったので浦安とか江戸川、江東区とかよりはましだろうと判断。
浸水については、図面集の敷地配置図をよく見ればわかりますが、エントランスは川沿いより高いレベルにつくられているのと、セキュリティラインは一般的なフェンスではなくコンクリート壁でつくっているので、川が氾濫しても水の浸入をある程度抑制できると思ってます。

[292: 購入検討中さん]

お墓の近くの物件ということで資産価値に疑問を持ちます。
お墓は影響しないのでしょうか？
何階以上であればおベランダから墓を気にせず生活できるのでしょうか？
回数によっても資産価値は変わりそうですよね。
それと、働いていれば最寄り駅で買い物もできますが、
スーパーが近くにないのでわざわざ行くには面倒な距離でしょうか。
ゆくゆく車が必要になった時は、敷地内駐車場は諦めた方が良さそうだし。
保育園は近くになさそうなのでこれも考えてしまいます。

[293: 匿名さん]

完売というか要望書が入った分しか売らなかったのではないですかね
まぁ値下げがあるとしたら竣工後でしょう。それまではまず無いでしょう

[294: 契約済みさん]

・西向き住戸を除き、ベランダに出て覗き込めば何階でもお墓は見えると思います。
リビングからであれば、バルコニー手摺がかなり高いので、低層階でもあまり見えないのではないでしょうか？
モデルルームのパソコンに眺望シュミレーション（バルコニー手摺のあり・なし両方試せる）がありますので、そちらでご確認するのが一番かと思います。
資産価値については、火葬場とセットだったり、管理が行き届いていないような暗い墓地でしたらは資産価値に確実に影響してきそうですが、そうでなければ、眺望・日照が守られるという大きなメリットもあるのでたいして問題にならないと個人的には思います。（これは人によって大きく意見がわかれるとこだと思いますが）


・スーパーについては、仕事で疲れているのに帰り道で買い物ができないと大変ですが、そうでないのであれば、徒歩9分（フェニックス）のスーパーに行くのがそんなに大変ってことはないかと私は思います。家からであれば自転車も使えるのでフェニックスだけでなく、大井町・大崎もあっという間です。


・敷地内駐車場は確かになかなか空かないかもしれませんね。月極駐車場も近くに多くはなさそうですし。将来車を持ちたい方は悩ましいでしょうね。


・保育園は品川学園に併設の保育園（徒歩2分）を含めて周辺に結構あるほうなのでは？と私は思います。入園できるかどうかはわからないのは23区どこでも同じことですし。
むしろ品川区では、0歳で入園させる場合、大きなチャンスが2回（育休明け入園予約制度と4月入園）あるので他区よりも優れていると思います。

[295: 匿名さん]

墓地が見える見えないよりも
墓地隣接の時点で資産価値への影響大です。

[296: 匿名さん]

保育園が近くにないってあなたの目は節穴ですか？

[297: 購入検討中さん]

お墓が気になる方多いですね。
昔は、土葬だったので霊とか浮かばれない魂とかいろいろ考えられたようですが、今は火葬ですし隣接するお寺はしっかり管理されている歴史あるお寺なのでその点は、管理されていない荒れ果てたお寺と一緒に考えるのはいかがなものかとおもったりもします。

それよりも中古物件で安くてわけありで以前住んでいた方が…なんてことのほうがリアルに怖いですけどね。

その点　新築ですし、お寺にいろんな意味で守られていると考えたほうがいいのではとも思いますが人それぞれですよね。
私の個人的な意見でした。

[298: 購入検討中さん]

資産価値気にされる方は、お寺やお墓気にされるかもしれませんが、
将来近隣の建物で日差しを遮られる可能性が低いのは大きなメリット
とも言えます。
近隣物件より割安なのはお墓に関して折り込み済みだと
いうことでしょう。
うちは目前が墓所でなければ特に気にならないので、
そういう位置の部屋を検討してますし、
近隣の割高物件を購入しても、日当たりが悪くなってしまって
リセールバリュー気にするよりはマシかと考えてます。

[299: 匿名さん]

永住するならいいけど、
中古売却するとなると墓地ネタで買い叩かれる事、必至ですね。

[300: ご近所さん]

買物は青物横丁駅にあるオーケーがいいですよ。
この辺りではダントツに安いです。
たぶん品川区で１番だと思います。
私は大崎から毎週自転車で買物に行ってます。
とにかく安いので一度覗いてみたらいいですよ。

[301: 匿名さん]

中古売却するとなると墓地もそうだけど喚起所ネタでも買い叩かれるでしょうね。
Ｗパンチ必至。

[302: 近所をよく知る人]

墓地や換気口を気にする人は一部でしょう。

大崎駅や大井町駅利用とすると駅から遠い点が一番のネック。

新馬場利用の人なら、この価格にメリットが見つけられる物件ですね。
このあたりの京浜急行駅の最寄は、どこもお墓の近くになるから。

[303: 購入検討中さん]

それはどうでしょうか？

安めの価格を見ると、
もろもろのデメリットは考慮されていると思いますが・・・

近隣の他の物件と比べても妥当だと思います。
ある物件は、価格は同等でしたが・・
使用している素材が最低ランクのものばっかりだったり・・

そもそも中古は買い叩かれます。
損したくなきゃ売らなきゃいいんじゃないですか・・
通常はどの物件も売った時点でマイナスになりますよ。
駅直結等相当の優良物件でない限り・・

あと今はデフレ・・
色んなものが底値圏・・・
住宅ローン金利もそう・・
インフレになったらどうなるのか？

[304: 匿名さん]

喚起所って何？W

[305: 匿名さん]

>303さん
近隣で同等価格の物件ってあるのですか？
できたらマンション名を教えて下さい

[306: 申込予定さん]

最近このマンションのスレ人気がありますね。
それだけたくさんのかたが注目しているんでしょうね。
色んな意見があってとても勉強になります。

[307: 匿名さん]

>303さん
半年前に大井町で中古マンション探してたけど、軒並み販売時の価格と同じ位か高い価格設定だったので、諦めましたよ。だから、新馬場とかの新築も候補にしだしました。

[308: 購入検討中さん]

もうすぐ第二期が始まりますね。
そろそろ契約者スレがたちますかね。

[309: 物件比較中さん]

ここの物件のライバルってあるの？
周りのマンションはどこも高級感があって、
ここはライバルにもならない感じがする・・・。

[310: 匿名さん]

>302
近所に住んでる人は慣れてるからか墓地はあまり気にならないかもしれないが、
一般的には墓地を気にする人は多いと思うよ。

墓地を気にしないご近所さんの需要は第１期で掘り起こしてしまったので
これからは一般人をどう取り込んでいくかが勝負でしょう。

換気所もあるし結構、苦戦するんじゃないかな。

[311: ご近所さん]

どんなもんかと思ってモデルルーム行ってきました。
週末なのにガラガラでした。
結構買う気で行ったんですけど、全然賑わってなかったんで買う気が失せました。

[312: 匿名さん]

一期のときにMRに行きましたが、登録はしませんでした。
もう一度検討候補にあげようかと思っていますが、確かMRの部屋は完売していますよね。
一種類しかなかったし。
二期以降は今から売る部屋でMR作ったりしないのかな。

[313: 購入検討中さん]

中古等はもともと高めの希望価格を出すようですよ・・・
それで運良く売れればいいけど・・
それではなかなか売れない。
だから、少しずつ下がっていくものが多いですよね・・
普通に考えると中古は販売費用かけられないから、それに買う気がある人には、少しは値引きしますよね・・・
長く売れなくて、原価償却もあるだろうし、販売費かけるより・・・

[314: ビギナーさん]

ここってなんか特に業者っぽい書き込み多そうですね。

他業者が貶めるようなことを書いているように見える。

他の掲示板も基本的には同じようなものでしたが・・・
所詮掲示板なので、信頼性は疑問ですね。

確かにデメリットは気になりますが・・
どこまで妥協できるかでしょうか・・

ちなみに業者の書き込みもＯＫなんですか？

[315: 匿名さん]

週末ですらMRガラガラのようなので、
いろいろと書き込んでても不思議はないですね。

[316: 購入検討中さん]

何だかんだいっても山手線にも近いし私は買いだと思う
京急で立会川あたりよりはいいと思うし
アールブラン南品川も気にいってたけど、間取りはこの物件の方がいいし
ベランダも広いし 規模もちょうどいい

[317: 契約済みさん]

私は一期で契約するまで週末に4回ほどモデルルームに行きましたが、いつも3組くらいのお客さんしかいなかったので、あまり人気ないのかと思ってましたが、実際に登録の段階になってみると、半分は売れそうなのに驚きました。
この物件は来場した人が買う確率が他の物件よりかなり高いのではないかと思います。予想ですけど。

[318: 物件比較中さん]

みんな第一期で悟るから買わない。

[319: 物件比較中さん]

私が７末に行ったときは、3組くらいでした・・
でもそんなものなのでは・・
他のＭＲ行ったときは、もっと閑散としてましたよ・・・

総理が野田さんになったので、
消費税も上がるかもしれないから、
決断の時期は今かと思っています。
あとであせって変なのつかむより、
私は今じっくり検討するほうを選びます。
復興に財源がかかるから、今後、また、住宅取得の減税やるか・・
ここじゃ仕様はそこそこで、値段が安いから、前向き検討です。
まあ、15分弱と少し遠いが、大崎、大井町使えるし
いずれにしろ色んな決断は必要・

[320: 購入検討中さん]

先週行った時は、テーブルは ほぼ埋まってましたね。

[321: 購入検討中さん]

通常週末とかのＭＲ見学って予約ですよね　そしたら３組って妥当のような気がします。
確かに消費税とか上がったら今後マンション購入とか価格厳しそうですね。
それに今回の震災で資材不足で新たなマンションの建築も遅延など多いみたいですからね
とりあえずは、マンションって100％満足で購入する方ってどのくらいいらっしゃるのかが知りたいくらいです。
なにかを妥協して購入されると思うんですけど
それが場所か広さか設備か価格か。人それぞれですけどね。

[322: 匿名さん]

第２期の販売戸数に注目ですね。

[323: 匿名さん]

サンクタスのモデルルームは接客スペースが広いから実際に何人来客があるかわからなかったのですがずいぶん盛り上がってる家族がいっぱいいました。うちも検討しましたけど予算オーバーなので見送ります。

[324: 匿名さん]

墓地、換気所、目黒川氾濫、お次はＭＲガラガラと来ましたか。
ここは、ほんと出来の悪い同業他社の書き込みが多いね！

[325: 物件比較中さん]

墓地や換気所や目黒川の件は事実だし、業者のネガキャンてほどでもないような。
某大崎のモデルルームは予約しても受付の椅子が足りなくなるほどの盛況でした。

[326: 匿名さん]

某大崎のモデルルームって、どこですか？

[327: 匿名]

価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[328: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた者です。
ここの価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[329: 契約済みさん]

アールブラン南品川より安いですよ
本当です 規模も大きい為管理費もそこそこ

[330: 匿名]

立地はアールブランのほうがいいね

[331: ご近所さん]

アールブランって目の前にあんな高いマンションが建ってる物件かい？
あれはないでしょ スーパーの人通りも多くて気になると思うけど だからと言ってサンクタスみたいに大井町からは歩きたくないですね 新馬場を使うならなんとか

[332: 匿名さん]

欠点はいろいろあるけれども、安い。

[333: 匿名さん]

アールブランって繁華街賃貸仕様の小規模マンションでしょ？
こことは比較対象にならないでしょ

比較するなら100戸以上じゃないと話にならない
中小規模のそこそこ仕様のマンションなら安いのがたくさんあるよ

[334: 匿名さん]

明日、第一期４次で２戸販売するんですね。１次の頃から検討していた人とかですかね。

１次：73戸　２次：4戸　３次：？戸　４次：2戸
残りは70戸を切ってそうですね。
第一期3次って何戸供給されたかご存知の方います？



北品川～新馬場～青物横丁付近って今回みたいに規模があって仕様も売主もそこそこといえる物件って希少ですよね。
あっても、もっと海側だったり定借だったりしてますもんね。
大井町は高すぎて普通の会社勤めではお話にならないですし。

[335: 匿名さん]

大井町が高すぎるって？？？

情報収集ちゃんとしたら（笑）

それにしても、第１期全戸『登録』完売っていうフレーズ初めてみた。

ポロポロ小出しでくるんだろうね。苦しすぎる。

[336: ご近所さん]

業者っぽい書き込みですね

[337: 匿名さん]

↑も業者っぽいね。どうでもいいけど。

[338: 物件比較中さん]

どこもMRでもそうだけど・・・

営業は、もっと汗をかくべき・・
詳細は書きませんが、
勉強不足、準備不足、資料不足。
売主からの提供がないのかもしれないですが・・

それでも売れるかもしれなけど・・
他の業界と比べるといろいろ足りない部分が多すぎる・・
売主ももう少し、顧客を考慮すべき・・・
考慮不足の点が多々ある。

もどかしい・・

[339: 物件比較中さん]

>３３８さん
私もＭＲに行ってきて検討中の者です。
私も同様に営業の勉強不足については感じました。
一番は最寄りの学校情報についてです。すごくよい学校のように案内されたのですが、具体的には小中一貫である説明のみでその他実績等の情報がまったくありませんでした。

差支えなければ「準備不足」、「資料不足」についてどのようなところで感じたのか教えていただければと思います。

他の人のことを気にするのは変なのかもしれませんが、他の人がどのような点を購入するにあたって考慮しているのかが気になります。

自分に自信がないからというこでしょうが、よろしくお願いいたします。

[340: 匿名さん]

国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区再開発事業）も計画概要が出ましたね。

2016年度完成予定。
周辺も巻き込んでかなり大きな計画になってますね。
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『2棟延21.8万平米計画/西品川一丁目地区の組合再開発事業』日刊建設通信新聞[2011-08-23]

　東京・大崎にある旧国際自動車教習所跡地などを含む西品川一丁目地区約3.8haを対象にした組合施行による再開発事業が具体化してきた。
同地区市街地再開発準備組合は22日、再開発計画の環境影響評価調査計画書をまとめた。規模は2棟総延べ約21万8000㎡。業務、住宅、工場などを複合的に導入する。工事期間は2013－16年度とし、解体期間12カ月、本体工事30カ月を予定している。
同再開発の事業協力者には地権者でもある住友不動産が参画。コンサルタントは日建設計が担当している。また、調査計画書の受託者は日本工営となっている。
　事業計画地は、品川区西品川1－1ほかの敷地約3.8ha。（中略）
　計画によると、再開発施設は2棟で構成。総延べ床面積は約21万8000㎡で、建物の最高高さは約114mを見込む。

[341: 匿名さん]

↑記事です

ttp://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up512665.jpg

この勢いで第一三共や日本ペイントの方まで再開発が続いてくれるとこのマンションにはいいんでしょうね。

[342: 物件比較中さん]

西品川1-1って・・・。

すごいとこにマンション作るね。
線路に挟まれてるからうるさそう。

[343: 匿名]

品川学園はできたばかりですから、実績なんてまだないでしょう。

[344: 匿名]

こことアールブラン南品川レジデンスどちらにしようか迷ってます

[345: 物件比較中さん]

教習所跡地は、ル・サンクのマンションだそうだけど、地権者分が多そうだし一般向けにはかなり高値になるだろうね。

営業が学校の細かい情報は詳しくなくても仕方ないと思う。
よほど荒れて有名じゃなければ、評判良いですよ、しか言わないだろうし。
そこらへんは親が口コミなどを調べるしかないかと。

いまいちこのマンションの場所が便利なのか不便なのかわからない。
京急使わない者にとっては、ただJR駅から遠いだけって感じ？

[346: 購入検討中さん]

>339さん

実績くらい自分で調べたらどうですか？

あなたは何でも他人の助言がないと判断できないの？

[347: 匿名さん]

ル・サンクのマンションはソニービルの隣の大崎ウィズシティ（大崎駅西口南地区）という日本土地建物とNIPPOコーポレーションが主導する再開発で約２００戸（Ｈ25.11竣工）ですね。
国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区）は大崎ウェズシティと線路挟んだ東隣で、住友不動産が主導の約４６０戸（Ｈ26年度竣工）の開発なので、ル・サンクのマンションとは全く別物のようです。
北品川５丁目でも三井主導で約８５０戸（Ｈ26.11竣工）の計画が進んでいますので、大崎周辺は今後数年間は話題に事欠かなそうですね。
いずれにせよサンクタスとは比較検討できない値段になりそうな気がしますが・・・


京急新馬場徒歩５分という条件に全くメリットを感じない人にとっては、単純に山手線徒歩13分という価値の物件になるので、品川のタワーの中古とか巣鴨あたりの物件だと似たような徒歩分数・価格の物件がありそうですね。
私は平日の仕事では東京方面に出勤するのに近くて雨の日も負担が少ない新馬場利用。休日は恵比寿や新宿、池袋方面に遊びに行くのに埼京線や湘南新宿が使える大崎利用。飲み会等で帰りが遅い日も大崎利用。というようにうまく使い分けられると思ったので魅力を感じていますが。


アールブラン南品川レジデンスの存在を知りませんでした。
山の手線徒歩圏ということにどれだけ魅力を感じるかでサンクタスにするかアールブランにするかの評価が分かれそうですね。価格にもよりますが。

[348: 物件比較中さん]

>346さん
文章をよくお読みになった方がよろしいかと思います。
339さんは、そういったことをおっしゃられているのではないと思いますよ。
学校の評判を聞かれているのではなく、サンクタスの営業の方が、資料不足であったり、準備不足といった点がみなさんは、どの点で感じられてますか？と聞かれているのではないかと思うのですが。
学校のことはひとつのたとえであると思いますよ。

[349: 物件比較中さん]

347様

すみません、ウィズシティと勘違いしてましたね。
460戸とは大規模ですね。
高いだろうから、検討するまでもなさそうですが

[350: 匿名さん]

プラウド大崎となると坪単価300～350万って感じかな
大井町が一次完売を考えると高めに設定されるかもね

まあここと比較する値段じゃないね

ただ下層階は電車丸見えだから安そう・・・

[351: 購入検討中さん]

住不の反対側のパークタワーグランスカイは平均単価は380万円だそうです。
年収1千万円でもDINKSじゃなきゃ無理だよ。売れ残ってるけど。

[352: 匿名さん]

>350
住友不動産なので、プラウドじゃなくてシティタワーですかね。

[353: 購入検討中さん]

モリモト祭りだ～

わっしょい

わっしょい

[354: 物件比較中さん]

第１期終了。
８７戸登録完売

ってメールがきましたね。

[355: 入居予定さん]

第一期で契約した者です。
同じく第一期で契約された方にお聞きしたいのですが、先日我が家にサンクタスグループのマンションのダイレクトメールが届いて 、「9月中に契約された方には10万円分のインテリアオプションをプレゼント」と書いてありました。
これって、第一期で契約した人は当てはまるのでしょうか。
手違いで郵送されたのかもしれませんが、せっかくなら10万円分のインテリアオプション欲しいです。

営業の方に聞くべきなんでしょうが、他にもこんな方いらっしゃるかな？と思い、質問しました。
スレ違いだったら、ごめんなさい。

[356: 物件比較中さん]

聞いてみて損はないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

10万のインテリアオプションは抽選漏れした人に
再要望書を入れてもらうための誘い文句でしょう。

売主が救いようのないマヌケってだけの話し。

[358: 契約済みさん]

第一期で契約しましたけど、10万円オプションについては
営業の方からもアナウンスありましたし、ホームページにも
当時は出てましたよ。

詳しくは担当の方にお尋ねになってみては如何でしょうか？

[359: 入居予定さん]

355でインテリアオプションプレゼントの件について質問した者です。
早速回答くださった方々感謝します。
一期でも説明をきちんと受けた方もいらっしゃるのですね。
私は全く初耳で、ダイレクトメールで初めて知りました。
早速、営業の方にメールで問い合わせしようかと思います。
ありがとうございました。

あ、入居予定の方々は、そろそろカラーセレクトや有償オプションなど決められましたか？
我が家はまだ決定できていませんが、ピピっとコンロに憧れてはいます。
デフォルトだったらいいんですが。。

[360: 契約済みさん]

あれ？当時ＨＰにも載ってた一期の契約の特典って10万円じゃなくて20万円ですよね？
355さんが言っているのは、それとは別物なのかな？

ＨＰの右端の、オリックスフラット35ファイナルキャンペーンとかいうやつに、9月中の契約は20万円分のオプション券プレゼントって書いてあるけどそれのことですかね。

[361: 358]

すいません、私が営業から説明を受け、当時のホームページに出ていたというのは
10万ではなくて20万です。

今のキャンペーンについては資格等は分かりません。
混乱させてしまい申し訳ありません。

[362: 358]

>355さん
カラーセレクト、有償オプションについては設置期限が
ありますので、こちらについても担当の方に
お尋ねになった方がよろしいかと思います。

[363: 入居予定さん]

355です。
すみません、20万円の間違いでした。
郵送された広告だと、フラット35のことは特に記載はなく、９月中契約のかたに20万円分プレゼントというものでした。
我が家はフラット35利用予定ですので、併せて40万円分！？
・・・なんてことはきっとないでしょうが、営業さんに問い合わせてみます。

362さん、ご丁寧にありがとうございます！
オプションやカラーセレクトの締め切りは確認済みなのですが、皆様どんなオプションなどつけられるのだろう？のたわいもない気持ちで書き込んでしまいました。
こういうのは、契約者専用の板を作ってそこでやるべきなんですね。
マンション契約に気持ちが高揚していて、つい書き込んでしまいました。失礼しました。

[364: 匿名]

検討中ですが換気口が気になってしょうがない。
川の下に首都高ってどうなんでしょうか？

[365: 匿名さん]

換気塔は遠くからも目立つから家の目印にもなっていいんじゃないか

[366: 匿名さん]

色々見ましたが、
湾岸には首都高沿い、また、幹線道路沿いにも
多くのマンションがありました。
そこはやはり空気は汚いと感じました。
今回は喚起口、フィルターを通してきれいになって排気される。
その為、私の場合はあんまり気になりませんでした。

[367: 匿名]

一度、気になるとずっと気になるものなので難しいですよね。私もお墓は気になりませんが、換気口さえなければなっと 思って決めかねてます。

[368: 匿名さん]

換気口がなければもっと高かったですよね

[369: 物件比較中さん]

購入された方の決め手はなんでしたか？
上記にあがっている換気口やお寺があるから、他よりリーズナブルかと思いますが。
もう少し出して大井町駅近にするか、青物横丁にするか悩んでいます。

[370: 匿名さん]

決め手は予算です。通勤は大井町ですが、少し出す程度ではなかったので、まあここなら通えるかなと。ローンを長く抱えたくなかったもので。

[371: 匿名]

総合的に見てこの物件は買いですかね？

[372: 匿名さん]

このエリアがどうしてもよければ買い！
地縁がなくわざわざ他区からくるようなら却下

[373: 購入検討中さん]

この周辺なら買いですよ 私も同じ意見。

[374: 匿名]

ご意見有難う御座います。私は職場が大崎、今もこの近所に住んでいますのでこのエリアはベストと感じています。

このマンションの問題点？は掲示板を読み返し理解したので実際に購入者の方や、良いところの意見も幾つか聞けたら嬉しいです。

[375: 匿名さん]

まあマンションの問題というか新馬場は駅力弱いですよね。
また品川、大崎、大井町い日常使うのであればいずれも中途半端に遠いです。

でもその分安いわけだからどう考えるかですね。
私なら親から借りて予算増額してでも大井町か大崎と思いますが、予算がギリギリならやむなしでしょう。

[376: 匿名]

親から借りることができるひとはそれでいいですよね。

[377: 匿名さん]

どこと比べるかによりますが大井町や大崎と比べた場合ここのリセール
バリューは悪いと予想しています。
１０年ないし１５年後に売った場合の売却損はこっちのほうが大きい
でしょう。もっとも売らないなら関係ないし予算的にここしか買えない
なら選択の余地なしですね。

[378: 物件比較中さん]

確かに新馬場駅は弱いですね

ただ、遠いと言っても大崎駅まで成人が歩いて１０分。
私は問題ないと思います。

雨だったり、重い荷物があったら、
近くのバス停から、大崎、品川、大井町と出られますしね

[379: 匿名さん]

もちろん問題はない。
ただ徒歩５分と徒歩１０分を比べた場合徒歩１０分は不利です。
その不利な分価格が安いわけだが、リセールバリューを考えると
思ったほど安くないというのが私の印象です。

そういうのを気にしないのであれば問題ありません。

[380: 匿名さん]

10分で着きますか？よほど早足か、脚が長いのでしょう。

[381: 匿名さん]

１．２キロはあるので１４－５分は必要でしょう。

[382: 匿名]

374です。

このマンションの良い意見を聞けたらと思い書きました。

問題点はある程度過去の書き込みで解るので、良い点があれば是非幾つかお願いします。

[383: 匿名さん]

・品川図書館に近いところ
・品川保健センターに近くジムが安価に利用できるところ
・価格が比較的安価なこと
・新しくて綺麗な品川学園学区であること

主要駅から多少離れてますが品川区の公共施設を使い倒し、
子供は小中は公立校、どちらかというと庶民的な設計なので
フツーなのが好きな方にオススメでは？