サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名]

これはひどい立地ですね…

[22: 匿名さん]

SanctusはSanctuary(聖域)と同じ意味です。
名前は悪くないんじゃないんですか？
個人的にはシティハウスとかパークホームズよりは全然センスがあると思いますが。
ただ、この物件の立地は良くないですね。

[23: 匿名さん]

>>20

トウキョウタワーズとかオリックスだけどＪＶ物件だから
シリーズ名ついてないですね

[24: 匿名さん]

昨日建設地見てきました！
個人的には好きかも。
歩くの嫌いじゃないので大崎も大井町も使えるし。
あとは価格次第かな。

[25: 匿名さん]

お墓が見えるのは縁起が良いらしくて
経営者の方々にはおすすめみたいですよ。

[26: 匿名さん]

週末でしたが、現地横の目黒川、
満開の桜がとてもキレイでした。

[27: 匿名さん]

川の近くというのがこれまた

[28: 匿名]

坪200万切っているようです。安い！

[29: 匿名さん]

山手線徒歩物件でその価格はないでしょ？

[30: 匿名]

風水ではお墓が見える部屋は避けるべきらしいけどね。

[31: 匿名さん]

お買い物は北品川商店街かな。
八百屋さんとか激安店もあります。フェニックスという２４時間
のスーパーもありますよ。
あとは大井町へ行けばイトーヨーカドーなんかがありますね。
坂はちょっときついけど自転車で行かれる距離です。

[32: 匿名さん]

大崎のスーパーも使えそう

[33: 匿名さん]

北品川商店街の八百屋は日曜日休みです

[34: 匿名さん]

>>28

嘘を書くのはやめましょう。

[35: 匿名さん]

遠い。

[36: 購入検討中さん]

気になる物件なんですが、結局いくらなんですかね？ご存知の方いないですか？

[37: 匿名さん]

価格はモデルルームで教えてくれましたよ。見学に行かれました？

[38: 匿名さん]

正直言われてるほど安くなかった。

[39: 匿名さん]

反対運動の幕も見掛けますがどうなんでしょう。

[40: 匿名]

たしかに適性価格かもね。お墓ビューやだな。

[41: 匿名さん]

モデルルーム来てくださいコールがありました。

事前案内の状況どうなんでしょうか？

プラウドの時は満席で何時になっても予約取れなかったのを考えると比較的空いているのかな。

比較対象することでもありませんかね・・・。

[42: 匿名さん]

今日モデルルームを見学してきました。
けっこうにぎわってました。
駅まで５分なのに割安に感じました。
もともと何があったのか確認するのを
忘れてました。

[43: 匿名さん]

もともとマツダの自動車工場。

[44: 匿名さん]

サンクタスさんからも、プラウドさんからも、モデルルーム見に来て下さいという
電話がかかってきました。まぁ、どこも一緒なのでしょうかね。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
品川区で山手線まで歩けるのは評価大です。
まだ予定価格だけど価格もほぼ納得。
転勤もあるので、賃貸に出すことや将来売ることを考えると
まじめに検討しようと思います。

[47: 匿名]

なんで？

[48: ご近所さん]

はじめまして　現地から歩いて2分ほどの所に住んでいるものです。
ちなみにサンクタス南品川のまわしものじゃありません。

立地：大崎からは少し離れています。通勤に使うなら自転車が必要だと思います。ただ大崎駅周辺は便利な駐輪場があまりなく、駅周辺に放置すると品川区にもっていかれます（経験者＾＾；）。
　新馬場へはとても近いので京急利用者にはいいかもしれません。ただ、新馬場は普通しか停車しないので、便数があまりありません。夜勤で遅くなることが多い方は（12時以降）新馬場より青物横丁で探したほうがいいです。

利便性：マンションの近くには大きなスーパーがありません。うちも同じ4丁目に住んでいますが、青横のOKスーパーに良くいきます。比較的品物がよく、価格も安いです。少し離れますがジャスコにもいきますよ。
自転車は必須？　新馬場の駅前（歩いて5分くらい）にはセブンイレブンがあるので、便利です。

資産性：比較的高いんじゃないでしょうか。もう少し大崎に近ければもっと良いのかとは思いますが、売却には困らないと思います。

教育：小中一貫教育校となる　品小が品川学園という名前に変わります。一時期、品小は生徒数の減少で1クラスになったこともあったそうですが、今は公立学校としては地元の人気は高いです。

地域性：なんといってもお祭りが多いところです。特に品川神社のお祭りは盛大で15号の交通を止めてまで行われます。町会の活動も活発で、保育園や幼稚園でもこどものお神輿がでるくらいです。

その他：マンションの周辺はお寺が非常に多く、有名な沢庵和尚の東海寺をしたって集まったお寺が多くあります。

品川というと山の手のイメージが強いかもしれませんが、とても地域の結びつきが強く　イメージ的には下町です。チャキチャキなお祭り好きがたくさんいます。御殿山に住んでいる人たちとは人種？が違います。もちろん悪い意味ではありません。私ももともと下町出身なのでおせっかいな人が多いこの町がとても気に入っています。町を歩いているとおじいちゃんおばあちゃんが子供に声をかけてくれます。

CP:あとは70平米で5000万～6000万の価格が高いとみるかどうかですね。
個人的にはもっと青横か大崎のどちらかに近ければ　購入意欲が沸くと思います。

ちなみに購入を検討している方は、地元の人が多いようです。この辺の価格としては比較的安いほうです。

説明してくださった営業の方、もう少し自信もったほうがいいかも・・すみません余談でした。

[49: 匿名さん]

中央環状の南品川排気所のすぐ隣というのは、資産性には大きなマイナスポイントだと思うけど…

[50: 匿名さん]

＞43さん

マツダの自動車工場でしたっけ？
三菱の自動車整備場ってうかがいましたけど。

[51: 物件比較中さん]

ここ、内廊下ですか？

[52: サラリーマンさん]

中央環状の南品川排気所が近くにあるので検討辞めました。

東京都はただでさえ空気環境悪いのに地下のトンネルの排気口に住むってのは考え物です。

資産性についてですが、私も地元民ですが、新馬場は駅前何もないですし将来性がある計画もない。

買い物は青物のOKまで私も行ってます。

安かろう悪かろうだと思う。

[53: ビギナーさん]

10年ほど、この辺り（ゼームス坂）に住んでいます。
ゼームス坂下が混みすぎて車の出入りが相当大変な立地です。私は車通勤なのでよくわかります。

おそらく夜は静かです。周りにも視界をさえぎるようなものができる見込みもありません。
私はそこが気に入ってます。

でも怖いくらいなんの特徴もない場所です。いわゆるウリがない。
売りがない分、価格はもう一段下げないと買う人いないんじゃないかな。
大井町や立会川でのマンション供給が潤沢になってくるので、ココは相当売れ残ると予想します。

[54: ビギナーさん]

書き忘れましたが、大崎まで夜歩くの怖いと思いますよ。
大崎まで徒歩を期待している方は、一度周りの環境をご確認ください。

[55: 申込予定さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。
かなり混雑してました。子供連れが多かった気がします。

大崎まで歩けてあの価格なら…仕方が無いかな。

[56: 購入検討中さん]

まだモデルルームには行けていないのですが、東京の液状化予測図で見事にこのエリア周辺200メートルくらいが・・・・昔何かあったんでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[57: 匿名さん]

24年前の液状化予測って、何年後の予測だったんでしょうか。当たったのでしょうか。
目黒川に近いので洪水があった等ならなんとなく分かりますが、でも、目黒川沿いは全部が該当するはずですよねぇ。。。

[58: 匿名さん]

中央環状線の排気所
気になるレベルではないみたい

[60: 匿名さん]

すぐ近くの品川図書館は地震のときには本が全て落っこちたくらい揺れたらしいからね。川沿いの地盤はぷんみたいなんだな。御殿山の我が家ではなにも落ちなかったのに驚きました。

[61: 購入検討中さん]

>>57
このマンションが立つところだけ色が違うっていうのも怖くねーか？

[62: 匿名さん]

ここ確かに大崎までの道は暗いし、倉庫ばっかで夜は怖いかもね

[63: 匿名さん]

５９さんの書き込みは？
５８さんの貼り付けた資料が根拠ですから、
文句があるなら文句があるなら首都高（株）に
言わなくては・・・。
処理された排気より、大きな幹線道路沿いの
車からの直接の排気の方が
個人的には怖い感じがしました。

[64: 匿名さん]

＞59さん

ぜん息って
あなたこそどういった根拠がおあり？
大きな幹線道路沿いよりずっと安心だと思いますが。

[65: 購入経験者さん]

ここのモデルルームは安普請。

だいたい価格が高すぎるね。
1000万円値引きして常識的な価格だわ

駅から遠すぎて賃貸に回せないし
転売できないシロモノ

[66: 匿名さん]

＞＞55
公式のHPでも子育て環境の良さをアピールしてますね、実際品川区は力をいれているみたいですしね。
間取りもファミリー層向けだし。
ただあの辺を歩いていると確かに空気の悪さは感じますね。実際の数字はわかりませんがぜんそくのお子さんがいる家庭はちょっと心配になるのかも。

[67: 匿名さん]

>65さん
実際、向かいのタワーはイニシアが分譲用で作ったものの、ペイしなさそうなので、売却しちゃって、いま賃貸になってますが、埋まってませんしね。
いざ何かあったときに、転売価格がかなり安くなりそうだとは思います。

[68: 物件比較中さん]

となりのタワーは
300近くの部屋があるから
普通に考えて全部埋まるのは難しいでしょう？

新馬場までは徒歩５分だし
山手線まで徒歩で歩ける物件なので
この価格は安いと思います、私は。

[69: 匿名さん]

価格評価はどの物件と比較するかによると思います。大井町のマンションと比べると安いですね。うちは子供を品川学園に通わせたいので、徒歩２分は魅力的です。

[70: 匿名]

安いと思って検討しましたが…大崎まで徒歩はさすがに無理があるので断念しました。
ましてや大井町まで徒歩なんてもっと無理だし。。。