サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[151: 購入経験者さん]

最近、こちらの物件をしりました。
１期完売なんですね。

ご存知の方、１階の庭付きのお部屋は全て完売でしょうか。


周辺に墓地が多く少し気になります。（風水などを少々）

[152: 匿名さん]

第１期登録（７３戸）が終わってからすぐに第１期２次（登録は７月２９日）として４戸を追加供給してるので、１期の７３戸についてはほぼ売れいているとみるのが妥当かと思います。
５倍の倍率が付いた部屋もあったようなので、変な話ではないと思います。

私は夜の道は若干暗い部分（怪獣公園前からマンションまで）もありますが、このマンションが出来ることで幾分ましになるかと判断しました。節電の影響で公園前の電灯が間引かれてましたが、将来的にはそちらも復旧するでしょうし。（大崎利用がメインであれば、確かに暗い道が結構長いですが。）

１階の住戸は墓地と日陰の影響なのか、１期で７戸中の２戸しか販売されてませんでしたので、５戸は残っているかと思います。

[153: 匿名]

第一期として絞って売り出すなら完売は当たり前。
むしろ第一期で売り出した戸数を考えるとあまり人気のない物件とみるのが普通では？

[154: 匿名さん]

第１期の販売戸数が半分って少ないの？

[155: 匿名]

要望書が入ったからといって登録に至らないケースも
結構ありますしね。
このご時世で150戸のうち一期で半分売れているのであれば、
大人気物件ではないにせよ、まずまずの売れ行きと言えるのでは。

[156: 匿名さん]

>152さん

あなたはサンクタスの営業のかたですか？

大崎だけでなく大井町方面も夜一人で歩くのは怖いです。

[157: 匿名さん]

この物件で大井町を普段使いするのはそもそも無理な気がするけど。
土日に自転車で買い物に行くくらいでしょう。

[158: ご近所さん]

近くに住んでますが、通勤がJRなんで大井町使ってます。
ゼームズ坂を使って15分くらいなんで普通に歩いてます。
自転車だと上りは辛いかもしれません。

[159: 匿名さん]

売れ方としては第１期が一番、勢いがあるでしょ、普通。
その後は残り物なわけだからなかなか売れない。
第１期で半分だと値引きとかしない限りしんどいと思うよ。

[160: 匿名]

そんなのいや

[161: 匿名さん]

第一期で70%くらいが人気の目安って聞いたんだけど、そんな物件100戸以上じゃ 中々無いだろうな

[162: 申込予定さん]

リーマンショックの後の値引合戦のせいか、感覚がおかしくなっている書き込みを結構見かけるけど、
竣工までに完売できそうなスケジュールを組めている限りは、デベは値引きの値の字も考えない。
1期は4カ月で半分売れた。後は竣工までの1年の間に残りの半分を売ればよいだけ。

[163: 匿名さん]

完売っていっても149さんのようにキャンセルされる方もいるでしょう。
先着順住戸が何戸になるか注目ですね。

[164: 匿名さん]

HPいつまにか２期になってる。
ってことは１期２次の４戸は申し込みがあったのか。

[165: 匿名さん]

１期２次って抽選で落ちた人が空いてる部屋に再要望書入れただけでしょ。
申し込みがあって当たり前。
逆に言うと７３戸のうち抽選漏れた後、違う部屋でも欲しいって世帯が４戸しかなかったって事。

[166: 買い換え検討中]

そもそも抽選になった部屋はそんなになかったとも言える

[167: 匿名さん]

賃貸生活長いからってイライラするなよ。ニヤニヤ

[168: 匿名さん]

デベにとって抽選落ちた人って買う気があった格好の客だから全力投球で営業します。
最低でも１割以上は１期２次で売りたかったでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

やはり一階は人気がないですね。隣の家があるから、1～4階くらいまでは景色が抜けないという話ですね。
まあ広さはあるのかな。

[170: 匿名はん]

低層階は大体どこも景色ぬけないだろ
それよりも川沿いってのが影響してるんじゃないかな

[171: 匿名さん]

契約した方は現地周辺を何度か歩いたことがあると思いますが、大井、大崎駅までの距離をどう思いました？
時間的には確かに15分前後と遠いのですが、実際に歩いてみるとそれほど距離を感じないような気がしました。
途中の道のりが歩きやすいせいなのかな？15分前後歩くことには違いがないので雨天や暑い日に大変なのは同じなのですが。

[172: 匿名さん]

商店がないぶん遠く感じたけどなぁ
大崎は信号が少なくて歩きやすかったかもしれない

[173: ご近所さん]

私は大井町も大崎も歩いてますが、渋41系統バスも10分おきくらいで出てますよ。消防署のあたりに停留所があります。

[174: 匿名さん]

たまに歩くならいいが、
毎日歩くとなると遠すぎる。

[175: ご近所さん]

大崎まではそうでもないかな？
大崎は駅が上だから、それがちょっとつらい。
ゲートシティをうまく使いましょう・・

大井町は多少アップダウンがありますね・・
徒歩なら、ほぼ、同じくらいの距離で、いろんな行き方ができるので、
あきないと思いますよ。
地図とかを調べてみては・・

[176: 匿名]

大崎はアップダウンないから歩きやすい。

大井町は上り坂だから多少きつく感じるかも。

どっちみちバス便もあるから、状況によって
使い分けていけばいいと思います。

あとは自転車も使えるでしょうね。

[177: 購入検討中さん]

少し遠いかもしれませんが、自転車とかって手もあるのでは？
15分弱でも、価格見合いから、もうちょっと郊外にいくよりはいいのでは？
深夜遅くなっていも大崎までは1時くらいまでは電車あるし・・
別の場所でタクシー乗るよりは・・

あと、ここは生活コスト安いですしね・・
太陽光発電で一部の共有部の電気をまかなうし、
電気をマンション一括購入のため、電気代5%位は安くなると言われた。
他と比べて、5千～1万5千位は安い。
35年と考えると相当だね・・・

貧乏人の私には大きい。

気になるのは導入予定のインターネット100Ｍって言われたが、マンション全体で共有？
そうなるといっせいに使用すると理論上１Ｍ弱・・
それとも個々にMAX100Ｍでるのか？

インターネット込みのマンションは全部同様だと思うけど、これってどうなんですかね？

[178: 匿名さん]

マンション全体で共有です。
しかしながら100戸が同時にネットをすることも少ないし、
常に帯域を掴むわけではないので実行速度が1Mってことはない。
遅くとも二桁はいくんじゃない？ 20M位が普通だと思う

ファイル共有ソフトのヘビーユーザーが何人もいれば、
数Mしか出ないかもね。VDSL装置の性能が低くても同様。

それよりも今どき100Mとはケチだな

[179: 匿名さん]

この物件だと大井町って買い物以外では使わないですよね？
東京方面行く時は、新馬場から乗って品川乗換ですし、
新宿方面行く時は大崎まで歩いて湘南新宿ライン等に乗るでしょうし。

意外と大井町利用についての意見が多かったもので
買い物以外で大井町を利用する時があれば教えてくださ～い☆
（この辺に土地勘ないもので）

[180: 匿名さん]

新馬場電車なかなかこないからね。
帰りに買い物とか考えても大井町の人は多いかも、
乗り換え必要ないし、あとお台場方面かな

[181: 匿名]

品川、京急沿線に行くなら新馬場ですかね。
東京方面も乗換や本数考えたら山手線の大崎が便利かな。

大井町は大井町線（自由が丘、二子玉川方面）やりんかい線
（台場、新木場方面）へのアクセスに便利ですね。
りんかい線は大崎からでも乗れるけど、料金がその分かかりますし。ただし、大井町のホームが地下深くにあるので
降りるまで時間がかかりますが。
あとは、ラゾーナのある川崎や横浜の関内、石川町など
京浜東北線沿線へ乗換なしで行けるのもメリットですね。

[182: 匿名さん]

第２期７３戸だってね
第１期と同数とは強気な気がするけど
ホントに次で全戸売り切れるのかな

[183: 匿名さん]

確かにお台場方面や横浜方面に遊びに行くときは大井町は
便利そうですね☆
ありがとうございます。


第２期７３戸ってＨＰにはまだ出てないみたいですけど、ホントですか？
もしそうなら、９月末にはほとんど完売になるかもしれないですね。

[184: 匿名さん]

お台場ならレインボーブリッジまで自転車10分だからね
駐輪場もあるから、そこから橋を歩くのもあり

二期はHPの物件概要にあるけど、あくまで予定だからね
人の入りによってはどうなるか

[185: 匿名さん]

お台場に自転車と徒歩で行くっていう発送は思いつきませんでした。
たまにチャレンジしてみたいですね。

[186: 購入検討中さん]

現在、都内の２LDKで検討中ですが、
サンタクスの２LDKのAタイプなかなかいいね・・

【いい点】　
・レイアウトがいいね・・
　→玄関が真ん中のため、廊下が短い
　→他と比べて１㎡位生活スペースが広い。
・リビングが細長い為、ダイニングテーブルとソファー置ける。
・ディスポーザ、床暖房、食洗器がついてる。
　→ミストサウナがついてないのが・・

【悪い点】
・エレベータの隣？
　→音が少し気になる？大丈夫だとは思うけど・・
・べランダの西側に部屋があるため、午後、少し日陰になる可能あり。
　→でも真南だから大丈夫か・・西日が入らないのはいいのかも・・

全体的に部屋のレイアウトがよく考えられているね。
ドアの開け閉めの時にぶつからない様になっているし、生活がイメージできる。

Bタイプも候補ですが、もちろん広くなる分、少し価格が高くなるね・・
→Ａタイプの悪い点は解消がされるが・・

[187: 購入検討中さん]

8/10-18まで夏季休業ですって。
第1期で目標は達成できたってことでしょうか・・

お盆休みで結構時間に余裕ある人もいるでしょうに・・・
あとは1年で残りの半分を売ればいいって余裕の姿勢？

[188: 匿名さん]

まぁ最近にしては好調かもね

[189: 匿名]

他物件のＭＲも軒並みこの時期休業だけど。
今年は節電対策もあるからね。
お盆にＭＲ巡り考えてる人は確認した方がよさそう。

[190: 匿名さん]

東西の間取りがうまってるのは何でですかね？
東はお墓ビューだし、西は換気施設があるし・・・。
値段もあまりかわらないから南に人気が集中しそうですけど。

[191: 購入検討中さん]

多分ベランダから桜が見えるからではないでしょうか？
東側は天王洲側なので、花火とかも見えるかも・・
あと墓が見える場所は経営者に向いてる書いてありましたよ・・・
西側は喚起施設ありますが、墓は見えない。
確か排気口は煙突みたいな感じでそんなに大きくなかったような・・
影響がどれくらいある？よくわかないけど日当たり等そんなに影響ない？
あとレイアウトが縦長でないのも、人気の理由では・・

[192: ビギナーさん]

このマンションは住宅エコポイント対象なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

エコポイント対象物件ですよ。


予定価格の段階では、南向きは今より数百万高かったので、それなら東西の角部屋を検討するという人が多かったのだとおもいます。

[194: 匿名さん]

こちらはお寺にかこまれていますが、
葬儀や法事などで人の出入りが多かったりするのでしょうか？
ベランダもお寺に向いているので、洗濯物が線香の香りなんてことは。

[195: 匿名さん]

ないです

[196: 匿名さん]

住んでみないとわからないです。

[197: 匿名さん]

いや住んでますから

[198: 購入検討中さん]

お盆とかお彼岸とかは２階位までは少しはすることはあるかもしれませんが、
よく横を通りますが、私は臭いはそんなに気になりませんね。
時には法事等もあるかもしれませんが、そんなに頻繁ではないのでは・・
葬祭場ではないですし・・
今のところ私は法事等は見たことはありません。

[199: サラリーマンさん]

当マンション購入を検討している、夫婦共働きの家庭です。

我が家では、妻が仕事で遅いときや疲れているときは、
ほっともっとやオリジン弁当等で食事を調達しています。

この物件の近くでは、やはり大崎のライフや新馬場のフェニックス等の選択肢しか
ないでしょうか？
北品川商店街でもいくつかお弁当屋さんがあったと思いますが。。
近くにお住まいで実際にお弁当を購入されている方、またはいいところをご存知の
方がいらっしゃいましたら教えてください。

[200: 匿名さん]

共働きならもっと便利なとこ住んだら？
大井町とか

[201: サラリーマンさん]

>200さん

ありがとうございます。
大井町は確かに便利なのですが、ちょっと人が多すぎて。。。
我が家は緑が多くて静かなところを希望しています。
（大井町近辺にもそういうところあると思いますが）
あと、歩いて山手線圏内なので、こちらに傾いています。

[202: 匿名さん]

それなら御殿山がいいと思う。

[203: 匿名]

フェニックスの近くにほっともっとあったはず。

[204: 匿名さん]

＞＞199
ご夫婦で働いているならどちらかが買い物をして帰るというパターンもあると思いますが、そうなると駅から15分前後という距離がちょっとキツイですね。特にこの暑い時期に重い荷物を持って歩きたくないですよね。
ネットスーパーなんかも便利ですよ。コープが有名ですが最近では他の大手スーパーでもやってますし。
結構遅い時間まで宅配可能だったと思うので共働きのご夫婦には便利だと思います。

[205: サラリーマンさん]

>202さん

ありがとうございます。
御殿山いいですね。先日、界隈を歩きましたが、ほんとに緑が多くていいですね。

>203さん

ありがとうございます。
フェニックスの近くということですと、新馬場駅からマンションと逆方向ですね。。
スーパーなど近くにできるといいですが。

[206: サラリーマンさん]

>204さん

ありがとうございます。
帰宅途中だと大崎で買い物するのが一番便利ですね。
荷物が重かったり、暑かったりするときは、大崎からバスで帰ってくるのも
いいかと思います。

コープ等の宅配は利用したことがないのですが、宅配ロッカーに入れて
くれるのでしょうか？
遅くまで配達してくれるのでしたら、助かります。調べてみますね。

[207: 匿名さん]

宅配ならヨーカドー大井町店なんかもやってるのではないかな。

大崎なら和幸や天やチェゴヤなど、ゲートシティやニューシティに
テイクアウトできるお店けっこうありますよ。

[208: 匿名さん]

198
法事をやらないお寺さんはないと思いますが。
毎日通るわけじゃないからわかりませんよね。
有名なお寺ですし、檀家さんもそこそこいそうですし。

逆に川の臭いは話題になるほどの異臭を感じたことはありませんでした。
数日仕事帰りに回り道して寄った程度ですが。

[209: 匿名さん]

199さん
新馬場にほっともっとがありますよ！
丁度商店街沿いです。
あとは、北品川へ向かう途中の商店街沿いにするがやマートという小さな
スーパーがあるのですが、そこは色々な種類の手作り弁当が売っていて
おいしいですよ！

[210: サラリーマンさん]

>207さん

ありがとうございます。
ヨーカドー大井町店ではネットスーパーという宅配をやってるみたいですね。
夜９、１０時まで宅配してくれるみたいですので共働き家庭には助かります。

>209さん

ありがとうございます。
先日、北品川からのモデルルームから商店街を通って新馬場駅まで行きましたが、
スーパーもいくつかありました。駅からはマンションと逆方向ですが、商店街方面は便利ですね。
種類が多く手作りなのは助かります。

[211: 購入検討中さん]

208さん

もちろんお寺での法事はそれなりにあるかとは思いますが、
そこにお墓がある方がどれくらいいらっしゃるかです。
線香の臭いは基本的にはお墓からだと思いますので・・

確かにここの川の臭いは今年はそうでもないような気がします。
浜離宮の横を通りますが、そこは周りのお堀は汚く、結構においます。
それに比べれば全然きになりません。

品川区にお願いです。
昔テレビで見たんですが、水をきれいにする納豆由来の石を川に入れればいいのに・・

[212: 匿名さん]

>>206さん
コープは宅配ボックスではなく、家の前に発砲スチロールの箱を置いてくれて
そこに商品を入れてくれます。
ちゃんとドライアイスも入れてくれるので夕方帰ってきてもまったくとけずに
そのままですよ。コープでも色々種類がありますが、普通のスーパーと同じ位
安いコープなどもあります。
ご近所と共同だと送料も無料なのでおすすめです。

[213: 匿名さん]

>>210さん
あとは新馬場のサクセスどおりにある伊勢屋さんがおすすめです。
から揚げ弁当は卵焼きかゆで卵を選べて、おにぎり、からあげが入っています。
ちょっとカレー味がするから揚げがやめつきになってしまいます。
おいなりさんや海苔巻きもおいしい！
ただ混んでいる時間帯は結構待ちます。

[214: サラリーマンさん]

>212さん

ありがとうございます。
コープもいろいろ種類があるのですね。便利そうなので調べてみたいと思います。
「コープ　宅配　南品川」で検索したら、最上位にこの掲示板が出てきました（笑）

>213さん

ありがとうございます。
個人的にはから揚げ弁当が一番好きなので嬉しいです。
伊勢屋さんを検索してみたら、食べログで「和菓子」ジャンルに出てきました。。（別のお店？）
サクセス通りは初耳でしたので、他にもお店あると助かるので今度散策してみます。

[215: 購入検討中さん]

近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。

・価格
「大崎」駅 徒歩13分
→激安物件　山手線沿線でのこの価格は魅力的
　気付いてないかもしれませんが3分の1がゲートシティー（屋内エアコン・
　エスカレータ付）＋徒歩9分
　http://www.gatecity.jp/access/index.html

「新馬場」駅 徒歩5分
→通常価格　下町が好きな方には旧東海道がおすすめ、夏はお祭りばかり

「大井町」駅 徒歩14分
→安価　駅近のブランドマンションに比べ2-3割安い、あまり使わないと思う

「品川」駅 徒歩23分
→安価　歩く人はいない、タクシーだとワンメーターなのがいい

[216: 購入検討中さん]

近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。 （その２）

・川の匂い
→このあたりは満潮時に川が逆流するので五反田あたりの川が停滞したドブ臭さは
　感じたことはありませんが、少し潮の香りがするかも

・津波
→少し心配だが湾岸エリアよりは5メートルくらい高い位置にある
　ここが沈めば東京は終わりでしょう。

・液状化
→基礎が24メーターと低いため特に問題にはならないと思います

・目黒川の氾濫
→一番心配、五反田の目黒川荏原調節池を信じるしかないでしょう
　http://www.zenken.com/hypusyou/zenkensyou/h14/zk_14_02_kasen05.pdf

・セキュリティ
→大通り沿いは夜でもそれほど心配なし、目黒川沿いの歩道は外灯があるが
　人通りが少なく物陰となるので避けるべき

・コンビニ
→徒歩4分くらいに3件ほどあり、山手通り沿いにできれば最高

・買い物
→どこへ行っても徒歩15分くらい、大崎のライフ、大井町のイトーヨーカ堂他

・お墓ビュー
→近隣にマンションが建つ可能性はほとんどなし、部屋によっては緑に隠れて
　お墓が見えないところも、その人の感覚次第

・プライバシー
→北側100メータちょっとのところにタワーマンションあり

・お寺
→お経や法事の音・線香の匂いは住んでみないと分かりません。窓を閉めれば
　ほぼ問題はないと思います。

・健康
→品川スポーツセンター（1回500円）徒歩4分
　http://www.shinagawa-kenko.com/02_shinagawa.html
→品川学園温水プール（1回350円）徒歩2分
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013900/hpg000013817.htm

・歴史
→お寺→ゴム製造所→自動車工場→サンクタス（土壌入れ替え実施）

・将来
→日本ペイントと第一三共の移転・大規模開発があると大きく変わる

[217: ご近所さん]

215、216さんの言われる通りの立地ですね。
付け加えるなら、大崎・大井町へは本数の多いバス便もあるので、天気の荒れているときはバス利用でしょう。


でも、最近主流の狭小間取りだから、極端に安いとも思えない。

[218: 匿名さん]

安いと思ったら隣りがお墓なんですね。
お墓のそばで生活するのってやはり勇気がいりますよね。
気にならない方々が購入されるんでしょうけど。

[219: 匿名さん]

ご近所さん、詳しくありがとうございます。

歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…
それがちょっと気になりますね。
元整備工場としか知らなかったので。
お寺やお墓が見えてもかまわないのですが、もしかして墓地があったかもしれない土地は…。

将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

[220: 購入検討中さん]

>>歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…

100年以上前までは1キロ四方がお寺みたいです。
京都とかもそうなので私は気になりませんでした。

お墓は都会育ちの方には抵抗があるみたいですね
私は地方出身なので50年数前の空襲の被害者の方が気になりますが・・・

>>将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

すみません、移転の話は聞いたことはありませんが、こんな一等地に巨大な施設を維持し続けるとは思えないので書きました。


最寄り駅・お墓等、不明確な基準が多いので判断が難しい物件です。

[221: 匿名さん]

元墓地の上のマンションなの？

[222: 購入検討中さん]

元お寺です。
墓地があったとしても土もどっかにいっちゃいました

[224: 匿名さん]

って言うか墓・墓って気にするなら違うところ検討すれば良いじゃん(笑)
どの立地にもデメリットあるんだし、我慢と妥協ですよ！
デメリットにしつこくこだわる人＝予算の低い人または物件の見すぎな人かな！
頑張って下さい。

[225: 購入検討中さん]

ここは
線路沿いや首都高、第一京浜や旧街道とか比べると人や車の通りも少なく静かだと思います。
また品川区のマンションはお墓見えるとこは多いですよ。
並行検討中の検討中の他のマンションも見えますし・・・
不便ですが、
品川区でお墓がないところは、立会川方面とかもっと都心から外れたとこに行くしかないですね・・
あとはかなり高めの大井町・・
何を重視するかは個人次第ですね。

[226: 購入検討中さん]

迷っているとなくなることもあるので、
気をつけないと・・・
あとで思うとよかったと後悔することもありますし・・

私の場合は、
大井町のプラウドとかアールブランともそうでした・・

[227: サラリーマンさん]

>215,216さん

貴重な情報ありがとうございます。大変勉強になりました。

近隣のお墓のことは当方も納得済で検討していますが、ゴム製造所の前も
お寺だったとは初耳でした。

古地図を調べてみましたので、URLを貼っておきますね。
　http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=20-1

昔（江戸時代）はお隣さんの清光院がもっと大きかったみたいですね。
理由はわかりませんが、この地図を見て私は神聖な気持ちになりました（笑）

[228: 匿名さん]

道路はさんで西側に建設中の「首都高南品川換気所」があるから
ここは安いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

>227さん

わたしはゾッとしました。

こちらの物件も見学しましたが、あきらかに立地の悪さを設備でごまかしてますね。

立地としては永住はできない場所ですね。
短期間ならがまんできそうかな。

[230: 匿名さん]

このあたりは一帯は目黒川の両岸とも、もともと沢庵和尚が
開いた東海寺の敷地ですよ。
江戸時代の地図といっても江戸時代は３００年もあるので
時代によって何があるかは変わるでしょう。
他にも寺院がありますがみんな清光院もそうですが
東海寺のいわば暖簾分けみたいなものです。

東海寺は幕府よりの寺だったので明治政府に迫害されて
かなり没落してしまいましたけどね。

[231: サラリーマンさん]

>229さん

人それぞれの考え方があるものですね（笑）

私はだいぶ前に母を亡くしてから、お墓は大事な人と再会できる場所と考えるようになりました。
もちろん当物件の近くにあるお墓は、私の身内のものではありませんが、その亡くなった方の
身内の方にとってみたら、そういう場所かもしれませんね。
それを気持ち悪がってたら・・・と思うようになりました。

あと、設備に関しては、ごまかすどころか、むしろ他物件より劣るところが多々ありと思いました（笑）
（もちろん、その分価格に反映されているので、それはそれで納得できます）
例えば、廊下側の面格子（ルーバーでない）や、風呂のライト（ダウンライトでない）、
キッチンの換気扇がワンランクダウン、自転車置き場が屋外、スロップシンクが無い、等々です。

いろいろ挙げすぎましたが、私にとってはやはり大崎徒歩圏というのが大きな魅力で前向きに
考えています。

>228さん

前にもどなたかが書かれていましたが、角部屋（東西とも）は当初価格から値下げすることなく
全戸登録されていましたよ。換気所の影響はなかったのではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

寺町の静かな環境ってのもここの売りですからね(笑)
考え方次第かなというところでしょう。

百数十年前からそれ以前のことを根ほり葉ほりひっくり返したら
今住んでるところだって何があるか分かりませんし。

まあ許容できるかどうかは人それぞれでしょうけど。

[233: 購入検討中さん]

231さん

私は10件くらいみましたが、
ここは設備いいほうだと思いました・・

キッチンの換気扇がワンランクダウン→そんなにいい換気扇使ってるとこ結構ありました？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ランク的にはどこもかわらなかったような・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　いいもの使ってたのは住友くらいでしょうか・・
自転車置き場が屋外→これも住友くらいでしたね・・
※住友はその分価格が2割り増しでしたが・・

スロップシンクが無い→これはなかったと思います。
風呂のライト（ダウンライトでない）→これもなかったと思います。
※これらがある物件はどこですか？参考のために一度見に行ってみたいです。
　教えて頂ければ幸いです。

喚起所ネットで見てたら、煙突みたいで細長い感じって書いてあったような・・・
だから、そんなに影響ないんでしょうか？

[234: 匿名さん]

お墓フェチにはたまらないマンションだね。

[235: 匿名さん]

買ってるのは近所の人たちだからもともと気にしてませんよ。気にするのは広域で探してる人だけ。

[236: 匿名さん]

この物件にピンポイントで液状化が懸念されるエリアに含まれてるみたいですが
そのへんはどうなんでしょう？

[237: 匿名さん]

あの図は当たってないからあんまり参考になりません。

かと言って全くリスクがないと言うことではありませんが。

マンション自体は支持層まで深く何本も杭を打ってあるので
問題ないでしょう。

[238: 匿名さん]

当たってない根拠ってどこからくるのでしょうか？

[239: ご近所さん]

20年以上前の予測図で、未だに液状化してない。
何年後を予測してるか解らないが、少なくともこの20年間は当たっていないと言えます。


心配なのは、液状化より、目黒川の氾濫でしょう。

[240: 匿名さん]

目黒川は五反田の調整池ができたから、大丈夫でしょう。

[241: 住まいに詳しい人]

個人的にはこの物件は無駄な設備は付けずに価格を抑えていると思うので好感を持っているのですが、目が肥えている人は
大井町とか大崎あたりの物件と比べて以下の部分が劣っていると思うのではないでしょうか。

■キッチン
キッチン天板とカウンターが御影石等じゃない
コンロがピピッとコンロじゃない
レンジフードがステンレス製のタイマー付きじゃない
コンロ前のパネルがホーロー等じゃない
カップボードがついてない
ディスポーザーが自動給水じゃない

■洗面
洗面台が御影石等じゃない
洗濯機水洗にお湯出ない

■浴室
魔法瓶浴槽ではない
ダウンライトではない
ミストサウナなし

■バルコニー
スロップシンクがない
バルコニー防水コンセントがない

■リビング
天井カセットエアコンがついてない
建具やクロスや幅木が高級物件仕様ではない

■玄関
玄関床が石じゃない
玄関ドアがインターホンとの一体型じゃない

■廊下
目隠しルーバー面格子じゃない

仕様はこんな感じですかね。

[242: 匿名さん]

まぁでも状況により液状化の懸念はあるってことですね....

[243: ビギナーさん]

皆さん建物に詳しいのに驚きです。
物件だけはかなり見てきたつもりなのに恥ずかしい限りです。

実はスロップシンクがよくわかりません。（モデルルーム見学時にパンフレットもらいました。）
Ｌｒタイプにある「ＳＫ」ではないかとは思うのですが、１階にあるシャワー付混合水栓どう違うのかがよくわかりません。

また防水型コンセントはＬｒタイプと１階のバルコニーにあるような気がするのですが・・・・
大型バルコニーがない限り個人的には不要のような気がするのですが・・・バルコニーのコンセントの利用方法はどのようなことが考えられるのでしょうか？

またお風呂のダウンライトっていいものなのですか？


まだまだ勉強不足です。部屋の見方もまだまだあまい自分に反省です。

[244: サラリーマンさん]

>233さん

私は年明けからモデルルーム行き始めて、20件くらいでしょうか。
探していたエリアに野村不動産の「プラウド」が多かったため、4件くらい見ましたが
設備的には良かったと思います。（その分、価格も・・・）

241さんが書かれていましたが、
レンジフード：ステンレス製、バスタブ：魔法瓶浴槽、面格子：ルーバー目隠しタイプ
あたりは他のどの物件でも揃っていましたので、その点では悪い意味で際立ってしまいました。
（オプションで補えるところは問題視していませんが）

>241さん

かなりお詳しいですね。
ディスポーザーが自動給水ではないこと、コンロがピピっとコンロでないことは
知りませんでした。勉強になりました。

>243さん

1階希望ではないため、混合水栓のことはよくわかりませんが、
風呂のダウンライトは、私は見た目の問題だけです（笑）

[245: 購入検討中さん]

やっぱ大井町は違うんですね・・・
価格高いからね・・・
仕様がいいとこは、物件価格の高さを仕様を高くして、
これは高級マンションだからだよという価格も高いんだよって
錯覚で売ろうとしてるんでしょうか・・・
お金ある人にはいいのではないでしょうか・・

新馬場、北品川、青物横丁、立会川の物件は安いのが売りが多いですね・・
そのなかでは仕様はいいほうでしょうか・・

ネットで調べてみました。
確かに面格子：ルーバー目隠しタイプいいですね・・・

そういえば、
ちなみに魔法瓶浴槽やレンジフード：ステンレス製やパネルがホーローがオプションであったような・・
全部で２０くらいだったと思います。
やりたい人がやればいいのでは・・

御影石はちょっと高かったような・・
でもせっかくやっても所詮石なので、地震等でヒビが入る恐れもありますが・・・

[246: 住まいに詳しい人]

241です。

>243さん
私は仕事柄、細かいとこまで目がいってしまうだけで、
そうでない方が気づかない仕様・設備というのは大概普通に暮らしていく分にはあってもなくても大差ないものであることが多ので、あまり気にする必要はないのかなと思います。

ルーフバルコニー付き住戸には防水コンセントとスロップシンク付いてるんですね。気づきませんでした。
スロップシンクにはその名の通り、給水栓だけでなくシンク(流し台)がついています。流し台がないと下階の住戸のバルコニーまで水が浸透してしまう場合があるので。1階住戸は給水栓のみの設置でシンクはついていないようです。
防水コンセントは、、、私も特に必要がないものだと思ってます。笑
ケルヒャーで掃除したり、照明を設置
するくらいしか思いつきません。

風呂のダウンライトも見かけだけの問題です。

>244さん
私もオプションで対応できるものはやりたい人がやればいいと思うので、標準であれこれつけて高くなるよりよいのかなと思ってます。
ルーバー面格子とスロップシンクはオプションで対応できないので気になる方はいるかもしれませんね。

>245さん
ルーバー面格子は窓を開けている時のプライバシー確保にとても有効ですが実はデメリットもあります。
それは部屋が暗くなることです。ルーバーを開いていても、どうしても光を遮ってしまうので、窓を開けないときは実は邪魔なものにもなってしまいます。意外と知られていないことだと思いますのでご参考までに。

[247: 匿名さん]

目黒川の氾濫も気になりますが、やはり臭いが気になります。

今日、現地を見に行ったのですが、想像以上にドブ臭かっかです。

とても窓を開けて生活するのは......。

あの臭いは時期的なものですか？

[248: 匿名さん]

あれは目黒川そのものではなく流れ込む下水などのにおいです。今日のような大雨の日など顕著です。
普通の日は大したことない。

[249: 匿名さん]

直下型きたら液状化かな

[250: 匿名さん]

ここは埋立地ではないので、可能性は低いでしょ

直下型云々いってたら、液状化以外にも火災や崖崩れの
リスクもあるわけで、どこも検討できなくなる