サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[143: 購入検討中さん]

みなさんに質問です。

昨日「おかげさまで第一期登録完売」みたいなお知らせがサンクタス南品川さんからきました、
そこに「おかげさまで76戸（確かこのくらい・・）“すべて”完売しました」みたいな言葉がありました。

ここにいう“すべて”という表現からは、最初から76戸売り出していたけど、そのすべてが完売したと読み取れます。

ただ、売れた部屋をみていくと、虫食いのようになっておりますし、とても最初から76戸限定で売り出していたとは思えないのですが・・・。

完売するほど人気があるならば、最初から全部売るのが筋だと思いますし（そのほうが販管費もおさえられるし）、結局まだ半分以上が埋まってません。

むかし、あまり売れない物件はこういう手法で、客をあおると聞いたことがあります。
このマンションも、その類でしょうか？

[144: 匿名さん]

第＊期と分けて住戸を売る方法は、普通の売り方だと思いますよ。
とくに住戸数が多い物件を一斉販売すると、営業もさばききれませんから。

また、次回以降販売住戸でも営業さんとの交渉次第では売ってくれることもあります。
この物件はどうかわかりませんが。

[145: 匿名さん]

要望書を出させて売れる見込みのある部屋だけを販売する。
もちろん完売する。
逆に言うと第１期で何割売れたかが人気のバロメーターになる。

[146: 匿名さん]

第一期で73戸完売ということは、全部で150戸のうち、半分近く売れてるってことですよね。これって売行きは良いほうですよね？

[147: 購入検討中さん]

微妙なラインですね・・・

[148: 匿名さん]

そもそも普通の不動産屋は竣工引渡しまでに完売できれば、その物件は十分に成功物件と考えます。
今のペースで行けば、年内にはほとんど売れてしまうでしょう。
もしそうなると、１５０戸という規模にもかかわらず、
竣工引渡しまで１０ヶ月くらいを残して完売ということになりますので、
かなりの人気物件であったという位置付けになるかと思います。

売主自身は塩漬けにしていた物件なので全く利益は出ないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>146さん
すべてが完売ではないと思いますよ。
これから空きがでるんじゃないでしょうか。
ちなみにうちも登録してますが、おそらく断ると思います。
夜、現地を見に行ったのですが、子供の塾帰りなどを考えるとやっぱり危険だと判断しました。

[150: 匿名さん]

直前に見に行ったときには登録されていない住戸もあったと思うんだけど。
ホントに完売？

それとも抽選にもれた客を外の部屋に登録させたとか？

[151: 購入経験者さん]

最近、こちらの物件をしりました。
１期完売なんですね。

ご存知の方、１階の庭付きのお部屋は全て完売でしょうか。


周辺に墓地が多く少し気になります。（風水などを少々）

[152: 匿名さん]

第１期登録（７３戸）が終わってからすぐに第１期２次（登録は７月２９日）として４戸を追加供給してるので、１期の７３戸についてはほぼ売れいているとみるのが妥当かと思います。
５倍の倍率が付いた部屋もあったようなので、変な話ではないと思います。

私は夜の道は若干暗い部分（怪獣公園前からマンションまで）もありますが、このマンションが出来ることで幾分ましになるかと判断しました。節電の影響で公園前の電灯が間引かれてましたが、将来的にはそちらも復旧するでしょうし。（大崎利用がメインであれば、確かに暗い道が結構長いですが。）

１階の住戸は墓地と日陰の影響なのか、１期で７戸中の２戸しか販売されてませんでしたので、５戸は残っているかと思います。

[153: 匿名]

第一期として絞って売り出すなら完売は当たり前。
むしろ第一期で売り出した戸数を考えるとあまり人気のない物件とみるのが普通では？

[154: 匿名さん]

第１期の販売戸数が半分って少ないの？

[155: 匿名]

要望書が入ったからといって登録に至らないケースも
結構ありますしね。
このご時世で150戸のうち一期で半分売れているのであれば、
大人気物件ではないにせよ、まずまずの売れ行きと言えるのでは。

[156: 匿名さん]

>152さん

あなたはサンクタスの営業のかたですか？

大崎だけでなく大井町方面も夜一人で歩くのは怖いです。

[157: 匿名さん]

この物件で大井町を普段使いするのはそもそも無理な気がするけど。
土日に自転車で買い物に行くくらいでしょう。

[158: ご近所さん]

近くに住んでますが、通勤がJRなんで大井町使ってます。
ゼームズ坂を使って15分くらいなんで普通に歩いてます。
自転車だと上りは辛いかもしれません。

[159: 匿名さん]

売れ方としては第１期が一番、勢いがあるでしょ、普通。
その後は残り物なわけだからなかなか売れない。
第１期で半分だと値引きとかしない限りしんどいと思うよ。

[160: 匿名]

そんなのいや

[161: 匿名さん]

第一期で70%くらいが人気の目安って聞いたんだけど、そんな物件100戸以上じゃ 中々無いだろうな

[162: 申込予定さん]

リーマンショックの後の値引合戦のせいか、感覚がおかしくなっている書き込みを結構見かけるけど、
竣工までに完売できそうなスケジュールを組めている限りは、デベは値引きの値の字も考えない。
1期は4カ月で半分売れた。後は竣工までの1年の間に残りの半分を売ればよいだけ。

[163: 匿名さん]

完売っていっても149さんのようにキャンセルされる方もいるでしょう。
先着順住戸が何戸になるか注目ですね。

[164: 匿名さん]

HPいつまにか２期になってる。
ってことは１期２次の４戸は申し込みがあったのか。

[165: 匿名さん]

１期２次って抽選で落ちた人が空いてる部屋に再要望書入れただけでしょ。
申し込みがあって当たり前。
逆に言うと７３戸のうち抽選漏れた後、違う部屋でも欲しいって世帯が４戸しかなかったって事。

[166: 買い換え検討中]

そもそも抽選になった部屋はそんなになかったとも言える

[167: 匿名さん]

賃貸生活長いからってイライラするなよ。ニヤニヤ

[168: 匿名さん]

デベにとって抽選落ちた人って買う気があった格好の客だから全力投球で営業します。
最低でも１割以上は１期２次で売りたかったでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

やはり一階は人気がないですね。隣の家があるから、1～4階くらいまでは景色が抜けないという話ですね。
まあ広さはあるのかな。

[170: 匿名はん]

低層階は大体どこも景色ぬけないだろ
それよりも川沿いってのが影響してるんじゃないかな

[171: 匿名さん]

契約した方は現地周辺を何度か歩いたことがあると思いますが、大井、大崎駅までの距離をどう思いました？
時間的には確かに15分前後と遠いのですが、実際に歩いてみるとそれほど距離を感じないような気がしました。
途中の道のりが歩きやすいせいなのかな？15分前後歩くことには違いがないので雨天や暑い日に大変なのは同じなのですが。

[172: 匿名さん]

商店がないぶん遠く感じたけどなぁ
大崎は信号が少なくて歩きやすかったかもしれない

[173: ご近所さん]

私は大井町も大崎も歩いてますが、渋41系統バスも10分おきくらいで出てますよ。消防署のあたりに停留所があります。

[174: 匿名さん]

たまに歩くならいいが、
毎日歩くとなると遠すぎる。

[175: ご近所さん]

大崎まではそうでもないかな？
大崎は駅が上だから、それがちょっとつらい。
ゲートシティをうまく使いましょう・・

大井町は多少アップダウンがありますね・・
徒歩なら、ほぼ、同じくらいの距離で、いろんな行き方ができるので、
あきないと思いますよ。
地図とかを調べてみては・・

[176: 匿名]

大崎はアップダウンないから歩きやすい。

大井町は上り坂だから多少きつく感じるかも。

どっちみちバス便もあるから、状況によって
使い分けていけばいいと思います。

あとは自転車も使えるでしょうね。

[177: 購入検討中さん]

少し遠いかもしれませんが、自転車とかって手もあるのでは？
15分弱でも、価格見合いから、もうちょっと郊外にいくよりはいいのでは？
深夜遅くなっていも大崎までは1時くらいまでは電車あるし・・
別の場所でタクシー乗るよりは・・

あと、ここは生活コスト安いですしね・・
太陽光発電で一部の共有部の電気をまかなうし、
電気をマンション一括購入のため、電気代5%位は安くなると言われた。
他と比べて、5千～1万5千位は安い。
35年と考えると相当だね・・・

貧乏人の私には大きい。

気になるのは導入予定のインターネット100Ｍって言われたが、マンション全体で共有？
そうなるといっせいに使用すると理論上１Ｍ弱・・
それとも個々にMAX100Ｍでるのか？

インターネット込みのマンションは全部同様だと思うけど、これってどうなんですかね？

[178: 匿名さん]

マンション全体で共有です。
しかしながら100戸が同時にネットをすることも少ないし、
常に帯域を掴むわけではないので実行速度が1Mってことはない。
遅くとも二桁はいくんじゃない？ 20M位が普通だと思う

ファイル共有ソフトのヘビーユーザーが何人もいれば、
数Mしか出ないかもね。VDSL装置の性能が低くても同様。

それよりも今どき100Mとはケチだな

[179: 匿名さん]

この物件だと大井町って買い物以外では使わないですよね？
東京方面行く時は、新馬場から乗って品川乗換ですし、
新宿方面行く時は大崎まで歩いて湘南新宿ライン等に乗るでしょうし。

意外と大井町利用についての意見が多かったもので
買い物以外で大井町を利用する時があれば教えてくださ～い☆
（この辺に土地勘ないもので）

[180: 匿名さん]

新馬場電車なかなかこないからね。
帰りに買い物とか考えても大井町の人は多いかも、
乗り換え必要ないし、あとお台場方面かな

[181: 匿名]

品川、京急沿線に行くなら新馬場ですかね。
東京方面も乗換や本数考えたら山手線の大崎が便利かな。

大井町は大井町線（自由が丘、二子玉川方面）やりんかい線
（台場、新木場方面）へのアクセスに便利ですね。
りんかい線は大崎からでも乗れるけど、料金がその分かかりますし。ただし、大井町のホームが地下深くにあるので
降りるまで時間がかかりますが。
あとは、ラゾーナのある川崎や横浜の関内、石川町など
京浜東北線沿線へ乗換なしで行けるのもメリットですね。

[182: 匿名さん]

第２期７３戸だってね
第１期と同数とは強気な気がするけど
ホントに次で全戸売り切れるのかな

[183: 匿名さん]

確かにお台場方面や横浜方面に遊びに行くときは大井町は
便利そうですね☆
ありがとうございます。


第２期７３戸ってＨＰにはまだ出てないみたいですけど、ホントですか？
もしそうなら、９月末にはほとんど完売になるかもしれないですね。

[184: 匿名さん]

お台場ならレインボーブリッジまで自転車10分だからね
駐輪場もあるから、そこから橋を歩くのもあり

二期はHPの物件概要にあるけど、あくまで予定だからね
人の入りによってはどうなるか

[185: 匿名さん]

お台場に自転車と徒歩で行くっていう発送は思いつきませんでした。
たまにチャレンジしてみたいですね。

[186: 購入検討中さん]

現在、都内の２LDKで検討中ですが、
サンタクスの２LDKのAタイプなかなかいいね・・

【いい点】　
・レイアウトがいいね・・
　→玄関が真ん中のため、廊下が短い
　→他と比べて１㎡位生活スペースが広い。
・リビングが細長い為、ダイニングテーブルとソファー置ける。
・ディスポーザ、床暖房、食洗器がついてる。
　→ミストサウナがついてないのが・・

【悪い点】
・エレベータの隣？
　→音が少し気になる？大丈夫だとは思うけど・・
・べランダの西側に部屋があるため、午後、少し日陰になる可能あり。
　→でも真南だから大丈夫か・・西日が入らないのはいいのかも・・

全体的に部屋のレイアウトがよく考えられているね。
ドアの開け閉めの時にぶつからない様になっているし、生活がイメージできる。

Bタイプも候補ですが、もちろん広くなる分、少し価格が高くなるね・・
→Ａタイプの悪い点は解消がされるが・・

[187: 購入検討中さん]

8/10-18まで夏季休業ですって。
第1期で目標は達成できたってことでしょうか・・

お盆休みで結構時間に余裕ある人もいるでしょうに・・・
あとは1年で残りの半分を売ればいいって余裕の姿勢？

[188: 匿名さん]

まぁ最近にしては好調かもね

[189: 匿名]

他物件のＭＲも軒並みこの時期休業だけど。
今年は節電対策もあるからね。
お盆にＭＲ巡り考えてる人は確認した方がよさそう。

[190: 匿名さん]

東西の間取りがうまってるのは何でですかね？
東はお墓ビューだし、西は換気施設があるし・・・。
値段もあまりかわらないから南に人気が集中しそうですけど。

[191: 購入検討中さん]

多分ベランダから桜が見えるからではないでしょうか？
東側は天王洲側なので、花火とかも見えるかも・・
あと墓が見える場所は経営者に向いてる書いてありましたよ・・・
西側は喚起施設ありますが、墓は見えない。
確か排気口は煙突みたいな感じでそんなに大きくなかったような・・
影響がどれくらいある？よくわかないけど日当たり等そんなに影響ない？
あとレイアウトが縦長でないのも、人気の理由では・・

[192: ビギナーさん]

このマンションは住宅エコポイント対象なのでしょうか？