サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[123: 物件比較中さん]

通学路の中には、子供の目線でしか見えない色々な冒険なのです！それが2、3分でおわるなんて！

[124: 匿名さん]

もっと小学校が遠い物件を選べばいいだけですね。

一般的な人間にとっては小学校が徒歩３分というのは大きなメリットでしょう。

[125: 匿名さん]

>>116

>品川学園…大学進学や将来の就職が心配です

大学進学や就職に何か影響があるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

まったくない

[127: 購入検討中さん]

子供の安全は大切だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

小学校は近いほうがいいですよ。
なにせ、親はしょっちゅう行かなくてはいけませんからね。
まだ低学年の時は迎えに行ったりしなければいけない時など結構ありますよ。
お子さんにとっても遠い小学校より近いところのほうがいいと思います。

[129: 匿名さん]

学区はあるけど、別にそこに入らなくてもいいんだから
遠くがいい人は別の学校行けばいいんじゃないの？
日野学園とかさ。

通学路が冒険！て田舎ならともかく、こんなに交通量多いんだから
近いほうがいいって。

[130: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は、他にどんなマンションを並行して考えていますか？

[131: 匿名さん]

シティハウス南品川

[132: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒
ルフォン不動前
パークホームズ目黒ザレジデンス
パークホームズ武蔵小杉　今井仲町
シティハウス多摩川テラス

[133: 匿名さん]

私の場合は動物が結構好きなのであまり気にならないのですが、ペット可のマンションって住民のトラブルが起きやすかったりするのかな？
あまりにも鳴き声が大きかったりするとやっぱり気になるだろうし、エレベーターが一緒になるのを嫌う人くらいは居そうですね。

[134: 匿名さん]

リヴァリエも検討範囲に入ってます。川崎だけに格安大規模なので。

[135: 匿名さん]

オープンレジデンス御殿山のキャンセル部屋も気になります。

1つだけみたいなのですぐ売れてしまいそうですが…

[136: 申込予定さん]

今日の抽選も終わり、今週末はいよいよ重説、申込ですね！
結構倍率の高い住戸もあったと聞いています。

幸い、自分が登録していた住戸では抽選がなかったので、後は書類とお金の準備をするのみです。

来年が待ち遠しい、、、

[137: 匿名さん]

以前液状化マップについて書いていらっしゃる方がいましたが
見て見たところ、本当にこのマンション辺りだけ真っ赤です。
この点について説明を聞きましたか？

[138: 匿名]

昭和の予測マップ見てもしょうがないでしょ。結局、外れだったし。

[139: 匿名]

少なくともこのマンションの予定地は真っ赤ではありません。
第一三共のあたり一部が、真っ赤になってますが
液状化は起こってはいないとおもいます。
液状化のリスクを否定するものではありませんが、
他の場所と比べてハイリスクという程ではないと
考えます。

[140: 匿名さん]

液状化発生の要素がないでしょう。マンションなので杭で基礎固めをしてあるだろうし、目黒川の地下には高速道路が通るし。少なくとも軟弱な地盤であれば、そんな物作らないでしょうから。

[141: 匿名さん]

地盤は軟弱ですよ。目黒川沿いの土地ぐずぐずですから。
３／１１には目黒川沿いの土地のゆれは特にひどく台地の上
は家具が倒れることなどなかったですが、品川図書館では
本がすべて書棚から落ちました。

といっても建物が倒れることは心配しなくていいと思います。
杭を打つコストと土地の取得コストを比べて元が取れると
思ったから開発したのだと思います。

[142: 匿名さん]

液状化について質問した者です。
ご解説ありがとうございました。
安心して検討物件に入れたいと思います。

[143: 購入検討中さん]

みなさんに質問です。

昨日「おかげさまで第一期登録完売」みたいなお知らせがサンクタス南品川さんからきました、
そこに「おかげさまで76戸（確かこのくらい・・）“すべて”完売しました」みたいな言葉がありました。

ここにいう“すべて”という表現からは、最初から76戸売り出していたけど、そのすべてが完売したと読み取れます。

ただ、売れた部屋をみていくと、虫食いのようになっておりますし、とても最初から76戸限定で売り出していたとは思えないのですが・・・。

完売するほど人気があるならば、最初から全部売るのが筋だと思いますし（そのほうが販管費もおさえられるし）、結局まだ半分以上が埋まってません。

むかし、あまり売れない物件はこういう手法で、客をあおると聞いたことがあります。
このマンションも、その類でしょうか？

[144: 匿名さん]

第＊期と分けて住戸を売る方法は、普通の売り方だと思いますよ。
とくに住戸数が多い物件を一斉販売すると、営業もさばききれませんから。

また、次回以降販売住戸でも営業さんとの交渉次第では売ってくれることもあります。
この物件はどうかわかりませんが。

[145: 匿名さん]

要望書を出させて売れる見込みのある部屋だけを販売する。
もちろん完売する。
逆に言うと第１期で何割売れたかが人気のバロメーターになる。

[146: 匿名さん]

第一期で73戸完売ということは、全部で150戸のうち、半分近く売れてるってことですよね。これって売行きは良いほうですよね？

[147: 購入検討中さん]

微妙なラインですね・・・

[148: 匿名さん]

そもそも普通の不動産屋は竣工引渡しまでに完売できれば、その物件は十分に成功物件と考えます。
今のペースで行けば、年内にはほとんど売れてしまうでしょう。
もしそうなると、１５０戸という規模にもかかわらず、
竣工引渡しまで１０ヶ月くらいを残して完売ということになりますので、
かなりの人気物件であったという位置付けになるかと思います。

売主自身は塩漬けにしていた物件なので全く利益は出ないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>146さん
すべてが完売ではないと思いますよ。
これから空きがでるんじゃないでしょうか。
ちなみにうちも登録してますが、おそらく断ると思います。
夜、現地を見に行ったのですが、子供の塾帰りなどを考えるとやっぱり危険だと判断しました。

[150: 匿名さん]

直前に見に行ったときには登録されていない住戸もあったと思うんだけど。
ホントに完売？

それとも抽選にもれた客を外の部屋に登録させたとか？

[151: 購入経験者さん]

最近、こちらの物件をしりました。
１期完売なんですね。

ご存知の方、１階の庭付きのお部屋は全て完売でしょうか。


周辺に墓地が多く少し気になります。（風水などを少々）

[152: 匿名さん]

第１期登録（７３戸）が終わってからすぐに第１期２次（登録は７月２９日）として４戸を追加供給してるので、１期の７３戸についてはほぼ売れいているとみるのが妥当かと思います。
５倍の倍率が付いた部屋もあったようなので、変な話ではないと思います。

私は夜の道は若干暗い部分（怪獣公園前からマンションまで）もありますが、このマンションが出来ることで幾分ましになるかと判断しました。節電の影響で公園前の電灯が間引かれてましたが、将来的にはそちらも復旧するでしょうし。（大崎利用がメインであれば、確かに暗い道が結構長いですが。）

１階の住戸は墓地と日陰の影響なのか、１期で７戸中の２戸しか販売されてませんでしたので、５戸は残っているかと思います。

[153: 匿名]

第一期として絞って売り出すなら完売は当たり前。
むしろ第一期で売り出した戸数を考えるとあまり人気のない物件とみるのが普通では？

[154: 匿名さん]

第１期の販売戸数が半分って少ないの？

[155: 匿名]

要望書が入ったからといって登録に至らないケースも
結構ありますしね。
このご時世で150戸のうち一期で半分売れているのであれば、
大人気物件ではないにせよ、まずまずの売れ行きと言えるのでは。

[156: 匿名さん]

>152さん

あなたはサンクタスの営業のかたですか？

大崎だけでなく大井町方面も夜一人で歩くのは怖いです。

[157: 匿名さん]

この物件で大井町を普段使いするのはそもそも無理な気がするけど。
土日に自転車で買い物に行くくらいでしょう。

[158: ご近所さん]

近くに住んでますが、通勤がJRなんで大井町使ってます。
ゼームズ坂を使って15分くらいなんで普通に歩いてます。
自転車だと上りは辛いかもしれません。

[159: 匿名さん]

売れ方としては第１期が一番、勢いがあるでしょ、普通。
その後は残り物なわけだからなかなか売れない。
第１期で半分だと値引きとかしない限りしんどいと思うよ。

[160: 匿名]

そんなのいや

[161: 匿名さん]

第一期で70%くらいが人気の目安って聞いたんだけど、そんな物件100戸以上じゃ 中々無いだろうな

[162: 申込予定さん]

リーマンショックの後の値引合戦のせいか、感覚がおかしくなっている書き込みを結構見かけるけど、
竣工までに完売できそうなスケジュールを組めている限りは、デベは値引きの値の字も考えない。
1期は4カ月で半分売れた。後は竣工までの1年の間に残りの半分を売ればよいだけ。

[163: 匿名さん]

完売っていっても149さんのようにキャンセルされる方もいるでしょう。
先着順住戸が何戸になるか注目ですね。

[164: 匿名さん]

HPいつまにか２期になってる。
ってことは１期２次の４戸は申し込みがあったのか。

[165: 匿名さん]

１期２次って抽選で落ちた人が空いてる部屋に再要望書入れただけでしょ。
申し込みがあって当たり前。
逆に言うと７３戸のうち抽選漏れた後、違う部屋でも欲しいって世帯が４戸しかなかったって事。

[166: 買い換え検討中]

そもそも抽選になった部屋はそんなになかったとも言える

[167: 匿名さん]

賃貸生活長いからってイライラするなよ。ニヤニヤ

[168: 匿名さん]

デベにとって抽選落ちた人って買う気があった格好の客だから全力投球で営業します。
最低でも１割以上は１期２次で売りたかったでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

やはり一階は人気がないですね。隣の家があるから、1～4階くらいまでは景色が抜けないという話ですね。
まあ広さはあるのかな。

[170: 匿名はん]

低層階は大体どこも景色ぬけないだろ
それよりも川沿いってのが影響してるんじゃないかな

[171: 匿名さん]

契約した方は現地周辺を何度か歩いたことがあると思いますが、大井、大崎駅までの距離をどう思いました？
時間的には確かに15分前後と遠いのですが、実際に歩いてみるとそれほど距離を感じないような気がしました。
途中の道のりが歩きやすいせいなのかな？15分前後歩くことには違いがないので雨天や暑い日に大変なのは同じなのですが。

[172: 匿名さん]

商店がないぶん遠く感じたけどなぁ
大崎は信号が少なくて歩きやすかったかもしれない