サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: ご近所さん]

どうって
どうなの？
期待はできそうな物件？
検討をお願いいたします。

[2: 社宅住まいさん]

最寄の駅は、新馬場駅。
競合物件は、住友不動産
どう？

[3: 匿名さん]

排気施設のすぐ隣だね

残念

[4: 匿名さん]

排気施設ってなんですか？

[5: 匿名さん]

新馬場って本っ当にに何もないですよね。トラックがビュンビュン通る幹線道路があるくらいで。電車も3本に2本は通過するし…寂し過ぎる。

[6: 匿名さん]

周りがお墓だらけなので、びっくりしました。
都内にこんな広大なお墓集団があったなんて。
ちょっと来客があったら、ひきそうで怖いですね。

[7: 匿名]

アールブラン南品川とどっちが安いですか？

[8: 匿名]

夜は、さびしいところ？
買い物は、やっぱり大井町で？

[9: 匿名]

この立地について、品川・大崎・大井町の中心と記載するなど無理がありますね。
周りは広大な墓で、川の近くで、最寄り駅は新馬場駅。
南側は日照は問題ないかもしれませんが、かなり値段を下げない限り売れないでしょうね。。
ターゲットは、DINKSでしょうか？

[10: 匿名さん]

お墓ビューでも価格が安ければ売れる。

[11: 匿名さん]

>>3

首都高品川線のトンネル換気用施設のことでは？
山手通りの駒場のあたりにもあります。

[12: 匿名]

アールブラン南品川よりお買い得なら買います。

[13: 匿名さん]

目黒川向きの北側がよさげですが川の向こうにはタワーマンションがそびえてます

[14: 匿名さん]

no.9＞
私もそう思いました。。。三都って（笑

[15: 匿名さん]

サンクタスって名前が変だけど、意味分かる人いる？
サンタクロースと関係あるの？

[16: 匿名さん]

賛美歌

[17: 匿名]

15さん
オリックス不動産のマンションシリーズ名ですー。

[18: 匿名さん]

賛美歌か～？

かなり意味不明だし、宗教っぽいネーミングは嫌だね。
なんで、こんな変な名前に？
外人が見たら「法華倶楽部」みたいに感じるだろう。

[19: 匿名さん]

サンクタスはラテン語で聖なるという意味です。セイントと同じ。

[20: 匿名]

オリックスのブランドはサンクタスだけですか？

[21: 匿名]

これはひどい立地ですね…

[22: 匿名さん]

SanctusはSanctuary(聖域)と同じ意味です。
名前は悪くないんじゃないんですか？
個人的にはシティハウスとかパークホームズよりは全然センスがあると思いますが。
ただ、この物件の立地は良くないですね。

[23: 匿名さん]

>>20

トウキョウタワーズとかオリックスだけどＪＶ物件だから
シリーズ名ついてないですね

[24: 匿名さん]

昨日建設地見てきました！
個人的には好きかも。
歩くの嫌いじゃないので大崎も大井町も使えるし。
あとは価格次第かな。

[25: 匿名さん]

お墓が見えるのは縁起が良いらしくて
経営者の方々にはおすすめみたいですよ。

[26: 匿名さん]

週末でしたが、現地横の目黒川、
満開の桜がとてもキレイでした。

[27: 匿名さん]

川の近くというのがこれまた

[28: 匿名]

坪200万切っているようです。安い！

[29: 匿名さん]

山手線徒歩物件でその価格はないでしょ？

[30: 匿名]

風水ではお墓が見える部屋は避けるべきらしいけどね。

[31: 匿名さん]

お買い物は北品川商店街かな。
八百屋さんとか激安店もあります。フェニックスという２４時間
のスーパーもありますよ。
あとは大井町へ行けばイトーヨーカドーなんかがありますね。
坂はちょっときついけど自転車で行かれる距離です。

[32: 匿名さん]

大崎のスーパーも使えそう

[33: 匿名さん]

北品川商店街の八百屋は日曜日休みです

[34: 匿名さん]

>>28

嘘を書くのはやめましょう。

[35: 匿名さん]

遠い。

[36: 購入検討中さん]

気になる物件なんですが、結局いくらなんですかね？ご存知の方いないですか？

[37: 匿名さん]

価格はモデルルームで教えてくれましたよ。見学に行かれました？

[38: 匿名さん]

正直言われてるほど安くなかった。

[39: 匿名さん]

反対運動の幕も見掛けますがどうなんでしょう。

[40: 匿名]

たしかに適性価格かもね。お墓ビューやだな。

[41: 匿名さん]

モデルルーム来てくださいコールがありました。

事前案内の状況どうなんでしょうか？

プラウドの時は満席で何時になっても予約取れなかったのを考えると比較的空いているのかな。

比較対象することでもありませんかね・・・。

[42: 匿名さん]

今日モデルルームを見学してきました。
けっこうにぎわってました。
駅まで５分なのに割安に感じました。
もともと何があったのか確認するのを
忘れてました。

[43: 匿名さん]

もともとマツダの自動車工場。

[44: 匿名さん]

サンクタスさんからも、プラウドさんからも、モデルルーム見に来て下さいという
電話がかかってきました。まぁ、どこも一緒なのでしょうかね。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
品川区で山手線まで歩けるのは評価大です。
まだ予定価格だけど価格もほぼ納得。
転勤もあるので、賃貸に出すことや将来売ることを考えると
まじめに検討しようと思います。

[47: 匿名]

なんで？

[48: ご近所さん]

はじめまして　現地から歩いて2分ほどの所に住んでいるものです。
ちなみにサンクタス南品川のまわしものじゃありません。

立地：大崎からは少し離れています。通勤に使うなら自転車が必要だと思います。ただ大崎駅周辺は便利な駐輪場があまりなく、駅周辺に放置すると品川区にもっていかれます（経験者＾＾；）。
　新馬場へはとても近いので京急利用者にはいいかもしれません。ただ、新馬場は普通しか停車しないので、便数があまりありません。夜勤で遅くなることが多い方は（12時以降）新馬場より青物横丁で探したほうがいいです。

利便性：マンションの近くには大きなスーパーがありません。うちも同じ4丁目に住んでいますが、青横のOKスーパーに良くいきます。比較的品物がよく、価格も安いです。少し離れますがジャスコにもいきますよ。
自転車は必須？　新馬場の駅前（歩いて5分くらい）にはセブンイレブンがあるので、便利です。

資産性：比較的高いんじゃないでしょうか。もう少し大崎に近ければもっと良いのかとは思いますが、売却には困らないと思います。

教育：小中一貫教育校となる　品小が品川学園という名前に変わります。一時期、品小は生徒数の減少で1クラスになったこともあったそうですが、今は公立学校としては地元の人気は高いです。

地域性：なんといってもお祭りが多いところです。特に品川神社のお祭りは盛大で15号の交通を止めてまで行われます。町会の活動も活発で、保育園や幼稚園でもこどものお神輿がでるくらいです。

その他：マンションの周辺はお寺が非常に多く、有名な沢庵和尚の東海寺をしたって集まったお寺が多くあります。

品川というと山の手のイメージが強いかもしれませんが、とても地域の結びつきが強く　イメージ的には下町です。チャキチャキなお祭り好きがたくさんいます。御殿山に住んでいる人たちとは人種？が違います。もちろん悪い意味ではありません。私ももともと下町出身なのでおせっかいな人が多いこの町がとても気に入っています。町を歩いているとおじいちゃんおばあちゃんが子供に声をかけてくれます。

CP:あとは70平米で5000万～6000万の価格が高いとみるかどうかですね。
個人的にはもっと青横か大崎のどちらかに近ければ　購入意欲が沸くと思います。

ちなみに購入を検討している方は、地元の人が多いようです。この辺の価格としては比較的安いほうです。

説明してくださった営業の方、もう少し自信もったほうがいいかも・・すみません余談でした。

[49: 匿名さん]

中央環状の南品川排気所のすぐ隣というのは、資産性には大きなマイナスポイントだと思うけど…

[50: 匿名さん]

＞43さん

マツダの自動車工場でしたっけ？
三菱の自動車整備場ってうかがいましたけど。