サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[83: いつか買いたいさん]

川沿いだけど、マンションが建つ場所は２０メートルぐらいセットバックして川から離れるみたいだし、川と反対方向にベランダだし、臭いは気にならないのではないでしょうか。それよりも怪獣公園の子供がうるさそうなのは気になります。

[84: 匿名さん]

怪獣公園はよく利用しますけど、あの距離だとほとんど聞こえないと思いますよ。
平日も家族連れでピクニックをしてたり、ほのぼのとした公園です。子供同士友達も
すぐに作ってました。
野球場もあって（少年野球のチームでしょうか？）、是非子供には野球をさせたいと思います。

[85: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、子供の声よりは西側京浜東北線の電車の通過音の方が気にする方がいるのかなと思いました。いずれにせよ大した音ではないと思いますが。


東京まで通勤する時に、新馬場駅から品川駅までの京急線と、品川駅から東京駅までの山手線の混み具合はどの程度かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
通勤ではどちらの線も利用したことがないもので。

[86: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。
お部屋のイメージなどはとても良かったです。
やはり気になるのは場所なんですが、工業地域と目黒川沿いと言うのが気になります。
皆さんはその点はどうお考えでしょうか？
小さい子供がいるので、住環境はとても気になります。

[87: 周辺住民さん]

参考になるかわかりませんが、半年前位も集中豪雨で目黒川の水位が警戒水位を越えたために、品川学園から保護者あてに緊急メールがきました。
ただ最近は大きな氾濫はわたしの知っているかぎりはないと思います。

[88: 匿名さん]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[89: 匿名さん]

アールブランは完売したよ。
新馬場と青物横丁の駅力ならＷｉｎｇ号以外のすべての列車が
止まる青物横丁の圧勝。新馬場は駅力弱すぎ。

[90: 匿名]

完売してましたね。失礼しました。シティタワー南品川と比べても同じですか？

[91: 匿名さん]

確かにここの場所は、住む場所としてはないかも？
唯一の救いが品川学園に近いことだけ！
品川学園に子供を入れたいからといってあの環境に住む気にはなれないですね！

[92: 匿名さん]

↑
他の物件の営業マンが書き込んだな？わざわざご苦労様！必死ですね。

[93: 購入検討中さん]

＞89
ちなみに、青物横丁には快速も止まりませんよ。
新馬場は各駅しか止まりませんがね。

品川方面に行くなら通過待ちはしなくてすみますが、
横浜方面に行くならどっかで特急とかに乗り換えたほうがいいですね。

[94: 匿名さん]

青横は快速止まりませんね失礼しました。
ただ新馬場と比べると止まる列車の数が３倍くらい
違いますよね。

シティタワー南品川ってのはシティハウス南品川の
ことですよね。大井町にここより近いのがいいとは
思いますが、国道沿いなので空気も悪いし窓をあけ
るとうるさいと思います。

[95: 匿名]

シティハウス南品川の間違いです

[96: 匿名]

品川区のスポーツセンターがあるから、たまに新馬場行くことがあるけど、
あの、閑散として荒涼とした雰囲気はやだな～。
やっぱり、品川区でも京急線は自分的にはパス。

でも、電線地中化工事をしてたり、再開発はしていくんだろうね。

何年かかるかわからないけど。

[97: 物件比較中さん]

価格的な魅力はかなりあると思います。
今はデフレですが、これからインフレになるかもしれません。
消費税もアップするかもしれません。

少し不便さはあるけど、今ある品川区のマンションではいいほうなのではないでしょうか？
春は目黒川の桜が綺麗ですし・・・

[98: 匿名さん]

>９７さん
確かに価格は安いですね。
ただほかの方も気にしている周辺の環境が気になります。
となりの排気施設が出来上がった時のイメージが・・・。
ちなみに申し込みされた方たちは価格が決め手ですか？

[99: 物件比較中さん]

まあ廃棄施設とは道路挟んでるので、どれくらい気になるか？
エントランス側ですよね・・景観がどうかですかね？
ただ空気は綺麗かと思いますが、どうですかね・・・
あんなでっかいもん作っていて空気の浄化が空気清浄機並みってことはないですよね。。
かなりの高性能なものじゃなきゃクレームのもですよ。

川の臭いも通常生活ではあまり関係ないのか？
川から建物までは20m以上は離れているし、べランダは逆側だしね。。
公園が近いのは子供を遊ばせるにはプラスですね・

あとはスーパーですか。ちょっと遠いですね。大崎のマルエツ跡にライフとマツキヨとダイソーできたのはプラスでしょうか？徒歩で１２、１３分かかりますが。。自転車で５、６分ってとこか・・
マイバスケットでも近くにできたら、価値があがるんだろうね。。
少しは化ける可能性はあるのか？
あと本家イオンまでは徒歩20分くらいですか？
駐車場結構あるので、車ある人は問題なのか。。カーシェアもあるし。。カーシェアはいくらになるのか？
それにしても価格は安いですね。。
立会川あたりより安いね。駅からの距離、大井町までの距離はこちらの方が近いのに・・
環境的にはそんなに魅力的ではなかったが、価格がそんなに強気なのかがわからなかった。
確かに各パーツはいいとは思ったが、そんなのオプションで賄えるしね。。

すべてのマンションがどういう基準でそういう価格帯になっているのか提示してくれれば、納得感あってもっと簡単に決められるだろうね・・

[100: 物件比較中さん]

やはり回りにスーパー、ツタヤ、ドラッグストアーとかがないのが痛い。
目黒川には桜が咲くみたいだけど、どうせ一年で一週間程度の話だからたいしたことないし、
桜が見える側のマンションは方角があまりよくない。
オリックスマンションは値下げが得意だから、1年くらいみてあまってるやつを1千万引きくらいで
買うのがいいんじゃないかな。

[101: 物件比較中さん]

あの価格設定だったら値引き合戦に入る前に完売する可能性が高いでしょうが。

[102: 物件比較中さん]

たしかに、オリックスマンションは値下げが常套手段。
これからマンションがどんどん着工されているから、
新馬場は分が悪い！？