サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[63: 匿名さん]

５９さんの書き込みは？
５８さんの貼り付けた資料が根拠ですから、
文句があるなら文句があるなら首都高（株）に
言わなくては・・・。
処理された排気より、大きな幹線道路沿いの
車からの直接の排気の方が
個人的には怖い感じがしました。

[64: 匿名さん]

＞59さん

ぜん息って
あなたこそどういった根拠がおあり？
大きな幹線道路沿いよりずっと安心だと思いますが。

[65: 購入経験者さん]

ここのモデルルームは安普請。

だいたい価格が高すぎるね。
1000万円値引きして常識的な価格だわ

駅から遠すぎて賃貸に回せないし
転売できないシロモノ

[66: 匿名さん]

＞＞55
公式のHPでも子育て環境の良さをアピールしてますね、実際品川区は力をいれているみたいですしね。
間取りもファミリー層向けだし。
ただあの辺を歩いていると確かに空気の悪さは感じますね。実際の数字はわかりませんがぜんそくのお子さんがいる家庭はちょっと心配になるのかも。

[67: 匿名さん]

>65さん
実際、向かいのタワーはイニシアが分譲用で作ったものの、ペイしなさそうなので、売却しちゃって、いま賃貸になってますが、埋まってませんしね。
いざ何かあったときに、転売価格がかなり安くなりそうだとは思います。

[68: 物件比較中さん]

となりのタワーは
300近くの部屋があるから
普通に考えて全部埋まるのは難しいでしょう？

新馬場までは徒歩５分だし
山手線まで徒歩で歩ける物件なので
この価格は安いと思います、私は。

[69: 匿名さん]

価格評価はどの物件と比較するかによると思います。大井町のマンションと比べると安いですね。うちは子供を品川学園に通わせたいので、徒歩２分は魅力的です。

[70: 匿名]

安いと思って検討しましたが…大崎まで徒歩はさすがに無理があるので断念しました。
ましてや大井町まで徒歩なんてもっと無理だし。。。

[71: 匿名]

品川学園てそんなにいいの？

[72: ビギナーさん]

モデルルームに行ってきました。
思っていた以上にお客さんが入っていました。

価格は魅力的でした。

[73: 匿名さん]

パークハウスを見学に行ってきました。大井町徒歩３分だけあって価格は高めの印象でしたが、設備は普通でした。特別優れた印象は無かったです。

[74: 匿名さん]

このマンション目黒川の臭いはどうなの？

[75: 匿名さん]

川の臭いは気にならない程度でした。若干潮の香りがしました。

[76: 物件比較中さん]

現地行ったけど川の臭い、夜真っ暗、斜向かいのゴミ収集車の出入りの多さなどで諦めました。

ちょっと墓地に囲まれすぎw

[77: 匿名さん]

>75
潮の香りですか。。
今の時期はいいとしても、夏場や雨上がりなんかはもっと臭うかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

現地ではないんだけど目黒川沿いを歩いてて臭いが気になったことってあまりないのですがやっぱり場所によっては臭いがこもるのかな。
個人的には目黒川沿いの景観の良さもこの物件に注目しだした条件の1つだったのですが臭いは嫌ですねえ。
気温も上がってきたことだし大崎駅からの道のりを改めて歩いてみようかな。

[79: 購入検討中さん]

MRに行って来ました。
お手頃価格のていか、なかり盛況だったようです。

現地を見て気になったのは、
1. 目黒川の臭い。
曇りでしたが、当日は結構臭いました。真夏が心配。

2. 首都高の換気施設
神経質な人は気になるかもしれませんね。でも、例え排ガスの臭いがあったとしても、目黒川の異臭のほうが強いので気づかないと思われ。

3. 眼下にお墓とお寺
お墓に面していない方角なら、大丈夫かな。

4. スーパーが近くにない
大崎まで行かなければ、スーパーがない。

最大の魅力は安さですね。

[80: 匿名さん]

目黒川沿いに賃貸で住んでいます。
川の臭いですが、雨が降りそうなときに臭います。
窓を開けたときや、買い物にでたときに、臭いなぁと思う程度で、24時間換気扇回してますが
部屋の中まで臭うことはないですよ。

[81: 匿名さん]

液状化マップをみるとピンポイントで発生の可能性があるエリアに含まれてます。
まさにこのマンション周辺だけ

[82: ビギナーさん]

目黒川を中目黒の方まで歩いてみました。
このマンションから大崎くらいまではほとんど臭いはしませんでした。
この時期だから？かどうかわかりませんが、目黒の方へ行くと川の水が灰色に濁って
すごく臭かったです。
新馬場周辺は自転車でよく通るのですが、あまり感じたことはありませんね。
川の流れがゆっくりなので、夏場虫の発生が気になりますね。