サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[651: 匿名さん]

>好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか？

好調でなければいずれ（既に）値引きもあるかもしれません。
なので非常に重要な議論だと思うけど。

好調という事にしたかったり、営業が余裕な感じに見せたかったりするのは
デベにとっては非常に重要な理由があると言う事です。

[652: 匿名さん]

値引きはないと思いますよ。

通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。

その前に完売すると思いますが。

[653: 匿名さん]

＞634
＞Aタイプは残り少ないですよ。

確かにAタイプいいですね。

近隣に2LDKいっぱいあるけど、
その中ではここのAタイプが一番いいと感じました。

私の私的分析です。

■メリット
・動線がしっかりしている。
（物件によってはドアが通路を邪魔しているところがある）
・効率的なレイアウトいい。（58㎡と同等位）
（玄関が真ん中にあり、廊下が少ない）
・エレベータが近い。（便利）
・LDKの形状、広さが適切
（ダイニングテーブルと
　ソファとテーブルとTVが適切に配置できる程度）
・キッチンの上部吊戸棚
（十分な収納が確保できる）

■デメリット
・西側のベランダに部屋があり、一部出っ張っている。
　（一部日当たりが阻害される可能性もあり）
　ただ、強い西日をさえぎられる為、
　考え方によってはいいかも。

[654: 匿名さん]

販売価格はほぼ同じくらいでしょうか。

ただ、ここは大規模で、かつ、太陽光を使用しているから、
他に比べ、管理費も5000円位やすいですね。

[655: 匿名さん]

30年で180万と考えると大きいね。
確かここはエコポイント対象ではなかったけ。
政府予算があれば、
30万ポイントもつくんでしょ？

[656: 匿名さん]

大規模だと修繕積立金も安いよね。
50㎡で月1000円くらいは違うんじゃない。

[657: 匿名さん]

先着順住戸はいつ値引きがあっても不思議ではないよね。
管理費で月1000円とか言うんなら、
頑張って値引き交渉した方がよっぽど実利があると思うよ。

[658: 匿名]

たぶん11月に入っても残りが多いようだと値引きがあるかも知れないですね。
年内にはある程度目処を付けておきたいでしょうから。

[659: 匿名さん]

売れてるのかな～、売れてないのかな～。

うふふ。

頑張ってよ、営業さん。

[660: 匿名さん]

竣工してからしばらく売れ残ってないと値引きしないでしょう。
まだ一年もあるのに、してくれるわけない。

[661: 物件比較中さん]

先着住戸ってなんですか？

[662: 物件比較中さん]

完璧な物件はないですね。
あれば価格がもっと高いだろうね。
買えるくらいで、十分納得のいく物件がほしい。
品川区では厳しいかな？

[663: 匿名さん]

先着住戸とは、要望書が入って契約に進んだけど
ローンが通らなかったり、やっぱやめた〜ってなって
キャンセルが出た部屋…という認識ですが合ってますか？

なんで先着住戸だと割引き、って話が出てるの？

[664: 匿名さん]

違約金が発生している場合は、
値引きしてもいいかもしれないけど、
それ以外は、別に他の部屋と同一価格なのでは？
その分利益が減るから。

キャンセル出たから、
早く売りたいとかではないのでは？
残っている他の部屋と同じ。

いつまでに完売しなければいけないというのはあるんですか？
完成までに売ればいい？
完成何ヶ月前に売れなきゃいけないとかある？

[665: 契約済みさん]

はっきり言ってここは売れてる方だよ
早くとも半年以上は値引きは期待できないでしょう
購入予定者は外野に惑わされないでね

テキトーなこと言う人がいるけど過去に入居半年以上
前に値引きしてた物件があれば教えて欲しいです
（ここ並みは皆無でしょう）


あと今時、モデルルーム経費をけちるデベなんて
中小か破綻前のデベくらい

値引きして計上済み経費けちってたらブランドの
信頼なくすからしないよ

いいとこオプションサービスくらいです


反論は具体的物件名を挙げて言って下さい

[666: 匿名さん]

第二期で完売って騒いでいたのは何だったの？

[667: 匿名さん]

第二期九次とかまでやるかもしれないよ。

[668: 匿名]

何故か皆さん購買意欲が下がってますね。

[669: 匿名さん]

2期で完売なんて、勝手言ってるどっかのレポートを書き込んで
いざ完売しなかったら売れてないって…。
販売から5ヶ月だし、150あるし、こんなもんじゃないの？
大井町の某は高くても完売したけど、それ以外はそうでもないじゃん。

[670: 匿名さん]

ここは売れていると思います。近隣マンション（アールブラン、プレシス、シティハウス）は規模が小さいのでそう思うのでは？

サンクタスは第1期73戸完売してるので、
プレシスがまだ26戸（もう少し伸びたかもしれませんが）しか売れていない事実、シティハウスは私がモデルルーム行ったときは半分も売れていなかった。アールブランもこれからなので楽しみですね。