サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[465: 匿名さん]

目黒川の水位はここで見れますよ
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2B03.html

2メーター　→　注意警報発令
4メーター　→　警戒警報発令
5メーター　→　危険

昨日は2.5メーターぐらいまでだったよ
4メーター越えたら目黒川荏原調整池の出番かな

[466: 購入検討中さん]

知らない人が適当なこと言ってるけど、ここは比較的浸水しないところだよ

高台がいいとかいうけどBrillia大井町ラヴィアンタワーは最近浸水してるのに
なんでここだけ騒がれるのかな？

品川区浸水実績図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/jisseki.pdf



浸水予想でも浸水地帯との境界線上、壁では囲まれてるみたいだけど何かあれば
入り口の土嚢積みは必要だと思う。

洪水の時は排気塔から地下の首都高に流してくれればいいのに（笑

品川区浸水予想図
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[467: 購入検討中さん]

御殿山のいいところ
・静かで自然が多い
・高級住宅街なので人はいい
・高層マンションがない
・見晴らしがいい

御殿山の悪いところ
・坂道がつらい
・駅から遠い
・一方通行で車が使いにくい
・値段が高すぎる
・夜暗くて危険
・買い物が不便
・土砂崩れ

どこも悪いところはあるよ

[468: 匿名さん]

御殿山は新築マンションないです。比較対象もないし関係ないでしょ

[469: 匿名]

心配なのは、ここが浸水しやすいかどうかより、目黒川の氾濫や決壊でしょうね。川の場合は上流の雨量の影響も受けますからね。

[470: 匿名さん]

そりや川の近くだから御殿山とか高台と比べれば相対的な水害リスクは高いでしょう。
100年に一度とか1000年に一度とかの大雨が降ったらダメかもしれんね。

[471: 匿名さん]

ここのマンションの学区域の小学校は、小中一貫教育の
品川学園ですね。
制服もあります。品川学園は学区外からの入学も可能なので
人気がある様です。
温水プールなどもあって、とても区立の小学校とは思えない設備です。

[472: 匿名さん]

城南中は品川区でもかなりの不人気校でしたが日の学園のように人気出るといいですね。

[473: 購入検討中さん]

品川学園制服でしたっけ？

[474: 匿名さん]

品川学園の温水プールは、授業で使用するとき以外は、
一般向けに開放されます。
２時間位の区切で、確か350円位だったかと。
正確にはよく覚えていません。
健康センターも含め、運動するには困らないかな。

[475: 匿名さん]

品川区は小学校はいいのですが中学でできのいい子はほとんど私立に行ってしまいます。
公立に行く子でできる子はほぼ日比谷高校狙いです。

[476: 匿名さん]

明日は品川宿場祭りだよ

[477: 周辺住民さん]

北品川5に居住しているものです。
こちらも現在物件をさがしております。その中で、こちらのマンションＭＲへ行ってきました。
結論はNoです。

品川というブランド？が先行していますが、なにせ不便。
買い物、交通、環境、良いものがないです。
現在、買い物はＯＫに週一買い出ししていますが、生ものはＯＫでは買えません。
物が悪すぎる。フェニックスもダメです。
良い刺身を買うならば、品川駅のWingかクイーンズ伊勢丹です。しかし高い！

京急の普通は10分に一本しかなく、急いでいるときに乗り過ごしたら大変です。
品川までのバスは本数も少なく、期待できません。
新山手通りの煙突も気になります。排気ガスは想像以上に洗濯物も汚れ、天日干しはどうなのかな？
墓地近辺は、担保価値も下がりまた好みもはっきりしています。

品健は平日の夜もかなり混んでいて、マシンは思うようにつかえませんし・・・。

そういったTOTAL的判断で、だから安いんだろうとの結論に。
まぁ、大崎勤務の人にはいいでしょうけど。

[478: 匿名さん]

>477さん
北品川5に住まれているのにＯＫに週1買い出しとは。ご苦労様です。
しかもそちらで住まれているのにこちらの物件を見に行かれて「不便」って…
近隣に住まれていてわかっていることなのに　なんか矛盾していますよね(笑)
でも　こちらに住まれるとＯＫには近くなりますよね。
その前にＯＫに新築ありますよね　そちらに行かれたほうがいいんじゃないですか？
わざわざこちらの掲示板で自慢されなくてもよろしいんじゃないかと。

[479: 匿名さん]

477さん曰く、大崎は超不便ということですね。

[480: 匿名さん]

大崎は不便だよ。交通の便はいいけど店が何もない。この辺りで一番便利なのは大井町か目黒、次が品川。

[481: 匿名さん]

北品川5は御殿山エリアとあとは坂下の再開発エリアがあって全然違うよね

[482: 匿名さん]

大崎って確かに不便。
あと無機質なんだよね。
文化が無いって感じ。

[483: 匿名さん]

うまい刺身食いたきゃ築地豊洲エリアですよ
大崎の将来性か郊外的な環境をよいと考えないなら買わないほうが
いいですよ
そもそも北品川5じゃなくて南品川5じゃないの？
なんか嘘臭く感じます。

否定的なことを書く人が結構いますが、そういうなら
どこならいいか書いて欲しいです。

[484: 匿名さん]

>>477さん
品川駅に行かなくても、北品川商店街には昔からの老舗の魚屋
さんが何件かあって、おいしい新鮮なお刺身が買えますよ。
Wingやクイーンズ伊勢丹より安くて全然新鮮です。
ここのマンションから普段買い物するにはちょっと遠いいかも
しれないけど、時間のある時に商店街をブラブラしてみるのも
面白いですよ！
安い八百屋さんもたくさんあるし。
ま、北品川商店街も昔よりはすたれてしまいましたがね。