サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[324: 匿名さん]

墓地、換気所、目黒川氾濫、お次はＭＲガラガラと来ましたか。
ここは、ほんと出来の悪い同業他社の書き込みが多いね！

[325: 物件比較中さん]

墓地や換気所や目黒川の件は事実だし、業者のネガキャンてほどでもないような。
某大崎のモデルルームは予約しても受付の椅子が足りなくなるほどの盛況でした。

[326: 匿名さん]

某大崎のモデルルームって、どこですか？

[327: 匿名]

価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[328: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた者です。
ここの価格はアールブラン南品川と同じぐらいでしょうか？

[329: 契約済みさん]

アールブラン南品川より安いですよ
本当です 規模も大きい為管理費もそこそこ

[330: 匿名]

立地はアールブランのほうがいいね

[331: ご近所さん]

アールブランって目の前にあんな高いマンションが建ってる物件かい？
あれはないでしょ スーパーの人通りも多くて気になると思うけど だからと言ってサンクタスみたいに大井町からは歩きたくないですね 新馬場を使うならなんとか

[332: 匿名さん]

欠点はいろいろあるけれども、安い。

[333: 匿名さん]

アールブランって繁華街賃貸仕様の小規模マンションでしょ？
こことは比較対象にならないでしょ

比較するなら100戸以上じゃないと話にならない
中小規模のそこそこ仕様のマンションなら安いのがたくさんあるよ

[334: 匿名さん]

明日、第一期４次で２戸販売するんですね。１次の頃から検討していた人とかですかね。

１次：73戸　２次：4戸　３次：？戸　４次：2戸
残りは70戸を切ってそうですね。
第一期3次って何戸供給されたかご存知の方います？



北品川～新馬場～青物横丁付近って今回みたいに規模があって仕様も売主もそこそこといえる物件って希少ですよね。
あっても、もっと海側だったり定借だったりしてますもんね。
大井町は高すぎて普通の会社勤めではお話にならないですし。

[335: 匿名さん]

大井町が高すぎるって？？？

情報収集ちゃんとしたら（笑）

それにしても、第１期全戸『登録』完売っていうフレーズ初めてみた。

ポロポロ小出しでくるんだろうね。苦しすぎる。

[336: ご近所さん]

業者っぽい書き込みですね

[337: 匿名さん]

↑も業者っぽいね。どうでもいいけど。

[338: 物件比較中さん]

どこもMRでもそうだけど・・・

営業は、もっと汗をかくべき・・
詳細は書きませんが、
勉強不足、準備不足、資料不足。
売主からの提供がないのかもしれないですが・・

それでも売れるかもしれなけど・・
他の業界と比べるといろいろ足りない部分が多すぎる・・
売主ももう少し、顧客を考慮すべき・・・
考慮不足の点が多々ある。

もどかしい・・

[339: 物件比較中さん]

>３３８さん
私もＭＲに行ってきて検討中の者です。
私も同様に営業の勉強不足については感じました。
一番は最寄りの学校情報についてです。すごくよい学校のように案内されたのですが、具体的には小中一貫である説明のみでその他実績等の情報がまったくありませんでした。

差支えなければ「準備不足」、「資料不足」についてどのようなところで感じたのか教えていただければと思います。

他の人のことを気にするのは変なのかもしれませんが、他の人がどのような点を購入するにあたって考慮しているのかが気になります。

自分に自信がないからというこでしょうが、よろしくお願いいたします。

[340: 匿名さん]

国際自動車教習所跡地（西品川一丁目地区再開発事業）も計画概要が出ましたね。

2016年度完成予定。
周辺も巻き込んでかなり大きな計画になってますね。
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『2棟延21.8万平米計画/西品川一丁目地区の組合再開発事業』日刊建設通信新聞[2011-08-23]

　東京・大崎にある旧国際自動車教習所跡地などを含む西品川一丁目地区約3.8haを対象にした組合施行による再開発事業が具体化してきた。
同地区市街地再開発準備組合は22日、再開発計画の環境影響評価調査計画書をまとめた。規模は2棟総延べ約21万8000㎡。業務、住宅、工場などを複合的に導入する。工事期間は2013－16年度とし、解体期間12カ月、本体工事30カ月を予定している。
同再開発の事業協力者には地権者でもある住友不動産が参画。コンサルタントは日建設計が担当している。また、調査計画書の受託者は日本工営となっている。
　事業計画地は、品川区西品川1－1ほかの敷地約3.8ha。（中略）
　計画によると、再開発施設は2棟で構成。総延べ床面積は約21万8000㎡で、建物の最高高さは約114mを見込む。

[341: 匿名さん]

↑記事です

ttp://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up512665.jpg

この勢いで第一三共や日本ペイントの方まで再開発が続いてくれるとこのマンションにはいいんでしょうね。

[342: 物件比較中さん]

西品川1-1って・・・。

すごいとこにマンション作るね。
線路に挟まれてるからうるさそう。

[343: 匿名]

品川学園はできたばかりですから、実績なんてまだないでしょう。