サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[304: 匿名さん]

喚起所って何？W

[305: 匿名さん]

>303さん
近隣で同等価格の物件ってあるのですか？
できたらマンション名を教えて下さい

[306: 申込予定さん]

最近このマンションのスレ人気がありますね。
それだけたくさんのかたが注目しているんでしょうね。
色んな意見があってとても勉強になります。

[307: 匿名さん]

>303さん
半年前に大井町で中古マンション探してたけど、軒並み販売時の価格と同じ位か高い価格設定だったので、諦めましたよ。だから、新馬場とかの新築も候補にしだしました。

[308: 購入検討中さん]

もうすぐ第二期が始まりますね。
そろそろ契約者スレがたちますかね。

[309: 物件比較中さん]

ここの物件のライバルってあるの？
周りのマンションはどこも高級感があって、
ここはライバルにもならない感じがする・・・。

[310: 匿名さん]

>302
近所に住んでる人は慣れてるからか墓地はあまり気にならないかもしれないが、
一般的には墓地を気にする人は多いと思うよ。

墓地を気にしないご近所さんの需要は第１期で掘り起こしてしまったので
これからは一般人をどう取り込んでいくかが勝負でしょう。

換気所もあるし結構、苦戦するんじゃないかな。

[311: ご近所さん]

どんなもんかと思ってモデルルーム行ってきました。
週末なのにガラガラでした。
結構買う気で行ったんですけど、全然賑わってなかったんで買う気が失せました。

[312: 匿名さん]

一期のときにMRに行きましたが、登録はしませんでした。
もう一度検討候補にあげようかと思っていますが、確かMRの部屋は完売していますよね。
一種類しかなかったし。
二期以降は今から売る部屋でMR作ったりしないのかな。

[313: 購入検討中さん]

中古等はもともと高めの希望価格を出すようですよ・・・
それで運良く売れればいいけど・・
それではなかなか売れない。
だから、少しずつ下がっていくものが多いですよね・・
普通に考えると中古は販売費用かけられないから、それに買う気がある人には、少しは値引きしますよね・・・
長く売れなくて、原価償却もあるだろうし、販売費かけるより・・・

[314: ビギナーさん]

ここってなんか特に業者っぽい書き込み多そうですね。

他業者が貶めるようなことを書いているように見える。

他の掲示板も基本的には同じようなものでしたが・・・
所詮掲示板なので、信頼性は疑問ですね。

確かにデメリットは気になりますが・・
どこまで妥協できるかでしょうか・・

ちなみに業者の書き込みもＯＫなんですか？

[315: 匿名さん]

週末ですらMRガラガラのようなので、
いろいろと書き込んでても不思議はないですね。

[316: 購入検討中さん]

何だかんだいっても山手線にも近いし私は買いだと思う
京急で立会川あたりよりはいいと思うし
アールブラン南品川も気にいってたけど、間取りはこの物件の方がいいし
ベランダも広いし 規模もちょうどいい

[317: 契約済みさん]

私は一期で契約するまで週末に4回ほどモデルルームに行きましたが、いつも3組くらいのお客さんしかいなかったので、あまり人気ないのかと思ってましたが、実際に登録の段階になってみると、半分は売れそうなのに驚きました。
この物件は来場した人が買う確率が他の物件よりかなり高いのではないかと思います。予想ですけど。

[318: 物件比較中さん]

みんな第一期で悟るから買わない。

[319: 物件比較中さん]

私が７末に行ったときは、3組くらいでした・・
でもそんなものなのでは・・
他のＭＲ行ったときは、もっと閑散としてましたよ・・・

総理が野田さんになったので、
消費税も上がるかもしれないから、
決断の時期は今かと思っています。
あとであせって変なのつかむより、
私は今じっくり検討するほうを選びます。
復興に財源がかかるから、今後、また、住宅取得の減税やるか・・
ここじゃ仕様はそこそこで、値段が安いから、前向き検討です。
まあ、15分弱と少し遠いが、大崎、大井町使えるし
いずれにしろ色んな決断は必要・

[320: 購入検討中さん]

先週行った時は、テーブルは ほぼ埋まってましたね。

[321: 購入検討中さん]

通常週末とかのＭＲ見学って予約ですよね　そしたら３組って妥当のような気がします。
確かに消費税とか上がったら今後マンション購入とか価格厳しそうですね。
それに今回の震災で資材不足で新たなマンションの建築も遅延など多いみたいですからね
とりあえずは、マンションって100％満足で購入する方ってどのくらいいらっしゃるのかが知りたいくらいです。
なにかを妥協して購入されると思うんですけど
それが場所か広さか設備か価格か。人それぞれですけどね。

[322: 匿名さん]

第２期の販売戸数に注目ですね。

[323: 匿名さん]

サンクタスのモデルルームは接客スペースが広いから実際に何人来客があるかわからなかったのですがずいぶん盛り上がってる家族がいっぱいいました。うちも検討しましたけど予算オーバーなので見送ります。