サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[264: サラリーマンさん]

>262さん

確かにそういう見方もありますね（笑）


>263さん

「もう少し」の感触が分かりませんので何とも言えませんが、お気持ちはよく分かります。

私もこちらの物件を気に入りましたので決めようかと思っていますが、それでも家探しを始めた
頃の予算と比べてざっくり５００万円程増えてしまいました。

ローンでの支払いを考えていますので、正直１００万円単位で増えても月々２５００円（？）
ほどの支払い増額ですのであまり変わらないかなと思ったり。（だいぶアバウトですみません）

また、価格を抑えようと安くて遠いところも検討してみましたが、通勤時間の差を計算して
時間単価で掛けてみたら、トータルでは近くて高いほうがいいという結論にもなりました。
（例えば、一日往復３時間かかる３５００万円の物件と、往復３０分で済む５０００万円の
物件では、私にとってみたら後者のほうが資産価値があったのです）

考え方は人それぞれですが、気に入った物件はなかなか出ないので、と無責任にも背中を押す
ようなことを言ってしまいました。聞き流してください（笑）

[265: 近所をよく知る人]

みなさん　価格のことでかなり悩まれているようですね。
しかし　いろいろ物件をみてきたこととこのあたりの相場価格をしっているだけにこの価格はかなり魅力的だと思うのですが…

湾岸地域は震災後暴落したとはいえ同じ広さや利便性を考えるとこちらの物件よりも1000万～2000万上だと思います
京急線沿線は人気がないといいますが、品川駅に近いといえば近いですし、利便性でこの価格はかなりいいのではとは思ってます。
近隣の方がこちらを購入検討や購入されている理由はとてもよくわかります。

車や徒歩などを考えている方はどう思われるかわかりませんが、自転車などで普段移動されている方はこの距離は便利だと思います。
みなさん　あまり自転車は活用されないんでしょうか？

[266: 匿名さん]

いま発売中の散歩の達人は、品川、大崎、大井町特集。新馬場、北品川界隈もいろいろ載ってます。

[267: 土地勘無しさん]

確かに、品川駅の港南口まで自転車で１０分ほどで行けそうですが、そこにある地下駐輪場が実際に借りられるかどうかが不安ですね。

[268: 購入検討中さん]

>264さん

アドバイスありがとうございます！
もう少しというのは、やはり希望金額よりも300～400万高いので
そこまでは無理でも、交渉は可能なのか？と思い書き込みしました。
立地は重要ですよね。

サンクタスの営業の方は、ガツガツした感じではないので
他物件の営業さんとの温度差を感じます。(笑）
まだまだ順調で余裕のスタンスなのかもしれないですね。


＞262さん
そうもとれますね。供給済のところが抽選の枠は別として
本当に契約がとれているかはわかんないですからね。

[269: 購入検討中さん]

価格はもう下がらないですね・・・
売れ行きがまあまあと言っても、半分は売れているわけですから・・
近隣の他の物件に比べて、私が見学した中では進捗はいいほうですね・・・

あと半年というところでしょうか・・
悩みすぎにはご注意を・・・
私はこれまでに２個が悩んでるうちに買えなかったことがありました。
所詮縁とあきらめましたが・・・

場所が悪いとか言ってる方もいましたが、
湾岸には首都高沿いにいっぱいマンション建ってるし、駅にもそこそこ近い。
そこら辺と比べれば、かなりいいのではと感じてしまいました。
価格的にも近隣相場からしては安めですから・・

私的には今回こそはと思っています。

[270: 匿名さん]

もう第二期の登録は始まっているのですか？

[271: 匿名さん]

目黒川警戒水域超えたみたい。サイレン鳴ってる。何これ怖い。

[272: 匿名さん]

しかも、臭い！

[273: 匿名さん]

水位下がったみたいですね。

[274: 匿名さん]

とまあ年に何回かはドキドキできます

[275: 匿名さん]

あれまじかでみたらこんなとこ住む気無くなるけど

[276: サラリーマンさん]

>266さん

情報ありがとうございます。早速買いました。
下町の店って飛び込みで入るの緊張しますが、
店内の雰囲気が分かる飲食店の写真も載っていてとても便利です！

>268さん

私の担当の方もガツガツしていません（笑）
でも、それが心地よかったです。

>269さん

人それぞれ考えが違いますが、私は駅から少し離れて静かなほうが好みです。
ご認識のとおり“近隣相場からしては安め”ですから、更に安くする理由が
出てこなければ値下げは難しいでしょうね。

>270さん

第二期は９月下旬販売開始ですから登録はまだですね。
ただ、新規の来場者も増えてきたとのことでしたので、希望の部屋に要望書が
入ってしまう前にモデルルームに足を運ばれてはと思います。


って、自分の書き込みを見て、サンクタスの営業？って思ってしまいました（笑）

[277: 匿名さん]

＞２７６さん

目黒川氾濫の話を変えようと必死ですね。

真剣に住宅検討しているのなら、今日の目黒川を見たらあの場所はないですね。

今日は短時間だけでしたが、１・２日降り続いた場合を考えると恐ろしいです。

[278: 周辺住民さん]

目黒川の氾濫は気になるところですね。
3/11震災後に結構水位が上がって魚が死んでいて
悲惨な光景をみました。

今日もそうだったのですね。

[279: 匿名さん]

ほんと必死に話逸らしたい感じが見え見え・・
もう少し上手くやれよ

[280: 匿名さん]

価格変わりました？

[281: 匿名]

第一期で半分売れてるってホームページに書いてあったから、
人気物件かと思ったけどそうでもなさそうかな？
二期はどんな具合で売れて行くのでしょうか？

[282: 匿名]

値下げしないですねぇ。
強気。
これ以上は安くならないか。

[283: 匿名さん]

まだ半分しか売れてないし、
今後の売れ行き次第では安くなるんじゃない？