サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[244: サラリーマンさん]

>233さん

私は年明けからモデルルーム行き始めて、20件くらいでしょうか。
探していたエリアに野村不動産の「プラウド」が多かったため、4件くらい見ましたが
設備的には良かったと思います。（その分、価格も・・・）

241さんが書かれていましたが、
レンジフード：ステンレス製、バスタブ：魔法瓶浴槽、面格子：ルーバー目隠しタイプ
あたりは他のどの物件でも揃っていましたので、その点では悪い意味で際立ってしまいました。
（オプションで補えるところは問題視していませんが）

>241さん

かなりお詳しいですね。
ディスポーザーが自動給水ではないこと、コンロがピピっとコンロでないことは
知りませんでした。勉強になりました。

>243さん

1階希望ではないため、混合水栓のことはよくわかりませんが、
風呂のダウンライトは、私は見た目の問題だけです（笑）

[245: 購入検討中さん]

やっぱ大井町は違うんですね・・・
価格高いからね・・・
仕様がいいとこは、物件価格の高さを仕様を高くして、
これは高級マンションだからだよという価格も高いんだよって
錯覚で売ろうとしてるんでしょうか・・・
お金ある人にはいいのではないでしょうか・・

新馬場、北品川、青物横丁、立会川の物件は安いのが売りが多いですね・・
そのなかでは仕様はいいほうでしょうか・・

ネットで調べてみました。
確かに面格子：ルーバー目隠しタイプいいですね・・・

そういえば、
ちなみに魔法瓶浴槽やレンジフード：ステンレス製やパネルがホーローがオプションであったような・・
全部で２０くらいだったと思います。
やりたい人がやればいいのでは・・

御影石はちょっと高かったような・・
でもせっかくやっても所詮石なので、地震等でヒビが入る恐れもありますが・・・

[246: 住まいに詳しい人]

241です。

>243さん
私は仕事柄、細かいとこまで目がいってしまうだけで、
そうでない方が気づかない仕様・設備というのは大概普通に暮らしていく分にはあってもなくても大差ないものであることが多ので、あまり気にする必要はないのかなと思います。

ルーフバルコニー付き住戸には防水コンセントとスロップシンク付いてるんですね。気づきませんでした。
スロップシンクにはその名の通り、給水栓だけでなくシンク(流し台)がついています。流し台がないと下階の住戸のバルコニーまで水が浸透してしまう場合があるので。1階住戸は給水栓のみの設置でシンクはついていないようです。
防水コンセントは、、、私も特に必要がないものだと思ってます。笑
ケルヒャーで掃除したり、照明を設置
するくらいしか思いつきません。

風呂のダウンライトも見かけだけの問題です。

>244さん
私もオプションで対応できるものはやりたい人がやればいいと思うので、標準であれこれつけて高くなるよりよいのかなと思ってます。
ルーバー面格子とスロップシンクはオプションで対応できないので気になる方はいるかもしれませんね。

>245さん
ルーバー面格子は窓を開けている時のプライバシー確保にとても有効ですが実はデメリットもあります。
それは部屋が暗くなることです。ルーバーを開いていても、どうしても光を遮ってしまうので、窓を開けないときは実は邪魔なものにもなってしまいます。意外と知られていないことだと思いますのでご参考までに。

[247: 匿名さん]

目黒川の氾濫も気になりますが、やはり臭いが気になります。

今日、現地を見に行ったのですが、想像以上にドブ臭かっかです。

とても窓を開けて生活するのは......。

あの臭いは時期的なものですか？

[248: 匿名さん]

あれは目黒川そのものではなく流れ込む下水などのにおいです。今日のような大雨の日など顕著です。
普通の日は大したことない。

[249: 匿名さん]

直下型きたら液状化かな

[250: 匿名さん]

ここは埋立地ではないので、可能性は低いでしょ

直下型云々いってたら、液状化以外にも火災や崖崩れの
リスクもあるわけで、どこも検討できなくなる

[251: ビギナーさん]

　２４１さん
　ありがとうございました。勉強になりました。


　
　この物件はこの規模でスプリンクラー、消火栓、火事の時ベルを鳴らすボタンなんかがないんですね。
　確かにスプリンクラーのポンプがないということはコスト的には抑えられているということなのでしょうが、購入検討するにあたってはどうなのでしょうか？
　あまり気にする必要のない部分なのでしょうか？　

[252: 近所をよく知る人]

埋立地ではないが、目黒川の氾濫原だった場所だから、液状化しやすいよ。
目黒川沿いのレンガ舗装がボコボコなのは、木の根っこのせいと
地震での液状化と半分半分くらいだよ。

[253: 匿名さん]

確かに火災なども心配だけどリスクは一つでも少ない方がいいでしょう
液状化の懸念があるのは事実だよ

[254: 匿名さん]

今日現地付近行ってきましたが、目黒川の匂いは
橋の上では少しカビくさいかなと思いましたが、
マンション辺りでは特に気になりませんでした。

[255: 近所をよく知る人]

晴天が続いた後の大潮のときには、潮の匂いが結構するよ。
川沿いだから、それなりのメリットとデメリットは両方ある。

[256: 匿名さん]

土曜日はそうでもなかったけど、金曜日はすごく臭かったよ。

[257: 周辺住民さん]

川沿いは関係ないと思います。
潮の臭いは、旧東海道辺りでもします。

[258: 匿名さん]

液状化ですか、前回の地震では大丈夫だったけど前回以上だったら危ない感じなのかな。
そこまでの地震がきたら都内のアチコチで液状化や倒壊が起きそうですけどね、確かに避けられるリスクなら避けておきたい。
ところでゲートシティ大崎が近いけど普段便利に使えるような施設なのかな、ショップのラインナップだけをみると飲食店メインっぽいですね。

[259: 周辺住民さん]

ゲートシティは基本的には、飲食店が多いです。
使えそうなショップは１つくらいでしょうか？
マックの隣の自然食系っぽいショップでしょうか・・

[260: 購入検討中さん]

新築マンションは価格の２０％は不動産の利益ということらしいのですが
ここサンクタスは現在の価格のからの交渉は出来そうなのでしょうか？

モデル見学でこのような話した方いませんかね？

少しでも変われば検討したいと思っているのですが
如何なんでしょうか？

第１期で好調のようですし・・・。

[261: サラリーマンさん]

>260さん

竣工後に多数売れ残りという状況であれば分かりませんが、
現時点でのこれ以上の価格交渉は難しいと思います。

モデルルーム開設初期の頃から通ってる方はご存知と思いますが、
今の価格になるまでだいぶ下がりましたので（一部タイプ除く）
オリックスさんも相当思い切ったと思います。

[262: 匿名さん]

思い切った価格の割りには売れていないというのが正直な感想。

[263: 購入検討中さん]

>261さん

そうなんですね。これでも下がったわけですね。
貴重な情報ありがとうございます。

サンクタスを気にいっていますが
もう少しだけでも価格が下がったら契約したいと思っていますが

交渉出来なそうなら、また別を探すかと考え中です・・・・。