サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[203: 匿名]

フェニックスの近くにほっともっとあったはず。

[204: 匿名さん]

＞＞199
ご夫婦で働いているならどちらかが買い物をして帰るというパターンもあると思いますが、そうなると駅から15分前後という距離がちょっとキツイですね。特にこの暑い時期に重い荷物を持って歩きたくないですよね。
ネットスーパーなんかも便利ですよ。コープが有名ですが最近では他の大手スーパーでもやってますし。
結構遅い時間まで宅配可能だったと思うので共働きのご夫婦には便利だと思います。

[205: サラリーマンさん]

>202さん

ありがとうございます。
御殿山いいですね。先日、界隈を歩きましたが、ほんとに緑が多くていいですね。

>203さん

ありがとうございます。
フェニックスの近くということですと、新馬場駅からマンションと逆方向ですね。。
スーパーなど近くにできるといいですが。

[206: サラリーマンさん]

>204さん

ありがとうございます。
帰宅途中だと大崎で買い物するのが一番便利ですね。
荷物が重かったり、暑かったりするときは、大崎からバスで帰ってくるのも
いいかと思います。

コープ等の宅配は利用したことがないのですが、宅配ロッカーに入れて
くれるのでしょうか？
遅くまで配達してくれるのでしたら、助かります。調べてみますね。

[207: 匿名さん]

宅配ならヨーカドー大井町店なんかもやってるのではないかな。

大崎なら和幸や天やチェゴヤなど、ゲートシティやニューシティに
テイクアウトできるお店けっこうありますよ。

[208: 匿名さん]

198
法事をやらないお寺さんはないと思いますが。
毎日通るわけじゃないからわかりませんよね。
有名なお寺ですし、檀家さんもそこそこいそうですし。

逆に川の臭いは話題になるほどの異臭を感じたことはありませんでした。
数日仕事帰りに回り道して寄った程度ですが。

[209: 匿名さん]

199さん
新馬場にほっともっとがありますよ！
丁度商店街沿いです。
あとは、北品川へ向かう途中の商店街沿いにするがやマートという小さな
スーパーがあるのですが、そこは色々な種類の手作り弁当が売っていて
おいしいですよ！

[210: サラリーマンさん]

>207さん

ありがとうございます。
ヨーカドー大井町店ではネットスーパーという宅配をやってるみたいですね。
夜９、１０時まで宅配してくれるみたいですので共働き家庭には助かります。

>209さん

ありがとうございます。
先日、北品川からのモデルルームから商店街を通って新馬場駅まで行きましたが、
スーパーもいくつかありました。駅からはマンションと逆方向ですが、商店街方面は便利ですね。
種類が多く手作りなのは助かります。

[211: 購入検討中さん]

208さん

もちろんお寺での法事はそれなりにあるかとは思いますが、
そこにお墓がある方がどれくらいいらっしゃるかです。
線香の臭いは基本的にはお墓からだと思いますので・・

確かにここの川の臭いは今年はそうでもないような気がします。
浜離宮の横を通りますが、そこは周りのお堀は汚く、結構においます。
それに比べれば全然きになりません。

品川区にお願いです。
昔テレビで見たんですが、水をきれいにする納豆由来の石を川に入れればいいのに・・

[212: 匿名さん]

>>206さん
コープは宅配ボックスではなく、家の前に発砲スチロールの箱を置いてくれて
そこに商品を入れてくれます。
ちゃんとドライアイスも入れてくれるので夕方帰ってきてもまったくとけずに
そのままですよ。コープでも色々種類がありますが、普通のスーパーと同じ位
安いコープなどもあります。
ご近所と共同だと送料も無料なのでおすすめです。

[213: 匿名さん]

>>210さん
あとは新馬場のサクセスどおりにある伊勢屋さんがおすすめです。
から揚げ弁当は卵焼きかゆで卵を選べて、おにぎり、からあげが入っています。
ちょっとカレー味がするから揚げがやめつきになってしまいます。
おいなりさんや海苔巻きもおいしい！
ただ混んでいる時間帯は結構待ちます。

[214: サラリーマンさん]

>212さん

ありがとうございます。
コープもいろいろ種類があるのですね。便利そうなので調べてみたいと思います。
「コープ　宅配　南品川」で検索したら、最上位にこの掲示板が出てきました（笑）

>213さん

ありがとうございます。
個人的にはから揚げ弁当が一番好きなので嬉しいです。
伊勢屋さんを検索してみたら、食べログで「和菓子」ジャンルに出てきました。。（別のお店？）
サクセス通りは初耳でしたので、他にもお店あると助かるので今度散策してみます。

[215: 購入検討中さん]

近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。

・価格
「大崎」駅 徒歩13分
→激安物件　山手線沿線でのこの価格は魅力的
　気付いてないかもしれませんが3分の1がゲートシティー（屋内エアコン・
　エスカレータ付）＋徒歩9分
　http://www.gatecity.jp/access/index.html

「新馬場」駅 徒歩5分
→通常価格　下町が好きな方には旧東海道がおすすめ、夏はお祭りばかり

「大井町」駅 徒歩14分
→安価　駅近のブランドマンションに比べ2-3割安い、あまり使わないと思う

「品川」駅 徒歩23分
→安価　歩く人はいない、タクシーだとワンメーターなのがいい

[216: 購入検討中さん]

近くに住んでいるので個人的な感想を書きます。 （その２）

・川の匂い
→このあたりは満潮時に川が逆流するので五反田あたりの川が停滞したドブ臭さは
　感じたことはありませんが、少し潮の香りがするかも

・津波
→少し心配だが湾岸エリアよりは5メートルくらい高い位置にある
　ここが沈めば東京は終わりでしょう。

・液状化
→基礎が24メーターと低いため特に問題にはならないと思います

・目黒川の氾濫
→一番心配、五反田の目黒川荏原調節池を信じるしかないでしょう
　http://www.zenken.com/hypusyou/zenkensyou/h14/zk_14_02_kasen05.pdf

・セキュリティ
→大通り沿いは夜でもそれほど心配なし、目黒川沿いの歩道は外灯があるが
　人通りが少なく物陰となるので避けるべき

・コンビニ
→徒歩4分くらいに3件ほどあり、山手通り沿いにできれば最高

・買い物
→どこへ行っても徒歩15分くらい、大崎のライフ、大井町のイトーヨーカ堂他

・お墓ビュー
→近隣にマンションが建つ可能性はほとんどなし、部屋によっては緑に隠れて
　お墓が見えないところも、その人の感覚次第

・プライバシー
→北側100メータちょっとのところにタワーマンションあり

・お寺
→お経や法事の音・線香の匂いは住んでみないと分かりません。窓を閉めれば
　ほぼ問題はないと思います。

・健康
→品川スポーツセンター（1回500円）徒歩4分
　http://www.shinagawa-kenko.com/02_shinagawa.html
→品川学園温水プール（1回350円）徒歩2分
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013900/hpg000013817.htm

・歴史
→お寺→ゴム製造所→自動車工場→サンクタス（土壌入れ替え実施）

・将来
→日本ペイントと第一三共の移転・大規模開発があると大きく変わる

[217: ご近所さん]

215、216さんの言われる通りの立地ですね。
付け加えるなら、大崎・大井町へは本数の多いバス便もあるので、天気の荒れているときはバス利用でしょう。


でも、最近主流の狭小間取りだから、極端に安いとも思えない。

[218: 匿名さん]

安いと思ったら隣りがお墓なんですね。
お墓のそばで生活するのってやはり勇気がいりますよね。
気にならない方々が購入されるんでしょうけど。

[219: 匿名さん]

ご近所さん、詳しくありがとうございます。

歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…
それがちょっと気になりますね。
元整備工場としか知らなかったので。
お寺やお墓が見えてもかまわないのですが、もしかして墓地があったかもしれない土地は…。

将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

[220: 購入検討中さん]

>>歴史の部分で元々お寺の土地だったということですが…

100年以上前までは1キロ四方がお寺みたいです。
京都とかもそうなので私は気になりませんでした。

お墓は都会育ちの方には抵抗があるみたいですね
私は地方出身なので50年数前の空襲の被害者の方が気になりますが・・・

>>将来の点でも、第一三共は移転の話はでているのですか？

すみません、移転の話は聞いたことはありませんが、こんな一等地に巨大な施設を維持し続けるとは思えないので書きました。


最寄り駅・お墓等、不明確な基準が多いので判断が難しい物件です。

[221: 匿名さん]

元墓地の上のマンションなの？

[222: 購入検討中さん]

元お寺です。
墓地があったとしても土もどっかにいっちゃいました