リバーガーデン森の城 パート２

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。


先日 エレベーターに乗ったら生ゴミの臭いがひどく つい鼻をつまんでしまいました。
どなたかがゴミ出しに行かれた直後に私が乗り込んでしまったのだろうと思いますが　一軒のゴミでもこの臭いですから いくらドラムのクリーニングをした所で 焼け石に水かと…。

どうしたって臭いは出ると思いますが、臭いを軽減させる努力はしましょう。
生ゴミの水分は出来るだけ切る、買い過ぎない、作り過ぎない、腐らせない。
賞味期限切れの食品 冷蔵庫にたまってませんか？
使う時は来るんですか？
いつになったら捨てるんですか？
もうダメだと思った食品は見切りをつけてすぐに処分しましょう。

…自らにも言い聞かせては いるんですが、うちの冷蔵庫も奥には何があるのやら…。
夏場を前に一掃しなければ。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[901: マンション住民さん]

NO900さん
うちもまだ提出しておりません。
出してよいものか迷っています。
きちんと理事会の方々に説明して頂かない事には、お金の事ですので簡単には提出できないと考えています。
みなさん提出されたのか気になっていました。
理事会側も何も動きがないのも気になります。

[902: マンション住民さん]

管理費の事は説明できると思いますよ。
ただそれをすると数々の規約違反を追及されるので､今は怖くて動けないでしょう。
あれだけ騒がせたのだから､その後の経過について説明する責任があるはず。
全てが表面的に解決して整ってから「私達はこれだけやりました」と自慢げに言うつもりでしょう。
彼らは単純明快ですから。
そして新たなステップに入り悪行を重ねていくでしょう。
どこで歯止めをかけるかは健全な住民の意識次第だと思います。

[903: 匿名]

こんなに理事への不信があるのであれば、臨時総合を開くべきですよね。でも現理事が説明の為に自ら総会を開くとは考えにくいし…
有志一同さんは何らかの活動しているのかしら？

[904: マンション住民さん]

家も納得するまで口座申請書は提出しないです。
はやく臨時総会を開いて欲しい物です。

[905: 匿名]

毎朝のように管理人室の前で、缶コーヒー置きながら、長々と喋ってる人おるけど、管理人巻き込んで、何を企んでるんやろてか、そんなとこで喋られたら、管理人に用事ある人とかの、邪魔になるし、ただでさえ動けへん管理人やのに、よけい動けへんようになるから、やめてほしいし、人に見られて、やばいって顔するのも、気分悪いしやめてほしいわ

[906: 匿名]

いくら支払うのか説明ない上、振込用紙しか送られてきてないと問い合わせた所、支払い金額は後日送ると…順番が逆やとおもう。
始めの所で躓いているのに先行き不安…
理事会イチ押しでしっかり話合ってくれていることやろうと思うが…

[907: マンション住民さん]

今日で長谷工さん最後でしたね・・・。
今回の管理会社変更、後味悪いです。我が家もまだ口座申請書提出していません。
９０６さんは新しい管理会社に聞いてくださったのですね。順番も逆ですし、大切なことを後日って・・・
その対応に不信感しか覚えません。
今日三時すぎに理事会の方々がエントランス席にいらっしゃいましたが、今後の臨時総会の日程やこうなってしまった事の現状をどう考えているか等聞きたいです。

[908: 匿名]

管理会社変更の件。
長谷工の管理人さんたちは安心感がありましたが、引き継ぎ(研修？)に来てた方を見た感じだと日本ハウジングで大丈夫なのかなと、かなり不安です。
費用が高い分、長谷工さん以上の仕事をしていただかないと納得できないですよね。

それから、理事会に不信感を持っている人って支持している人より多いんじゃないかと思います。
委任状＝理事会を支持　ではありませんよね。
日曜祝日が仕事の方や、子供が小さくて総会に出れない方、参加しにくいと感じている方、面倒だと避けている方もたくさんいると思いますし。
自分も総会に参加したことがないので、文句を言える立場ではないのかもしれませんが、ここの掲示板を見ていると本当に危機感を感じます。

[909: 匿名]

ただでさえ、エレベーターや樹木のメンテナンス会社との契約を勝手に解約してから新しいメンテナンス会社を探すとか、全てにおいて順番が逆ですよね。このまま任せていたら理事の暴走が加速するんじゃないかと心配です。

[910: マンション住民さん]

新しい管理会社・・・心配です。
長谷工さんは安心して任せられていたのに、今回の管理会社の方は先ほど帰宅した時に椅子にふんぞり返っているように見えました。
ただでさえ今マンション内がゴタゴタしているので余計に目についてしまうかもしれませんが改めて頂きたいです。
うちも有志一同には入ってはいませんが理事会の方々には不信感があります。
おそらく支持していらっしゃる方少ないのではとかんじます。
早急に臨時総会を開催して頂きたいです。

[911: 初めての投稿]

管理費の振込用紙
まだ出していません…
さっき記入だけはしました。

初めて皆さんの書き込みを見ましたが、色々と感じるものもあります。

振込用紙ですが、
期限を過ぎてしまうと何か都合が悪くなったりしないのでしょうか？
明確な説明及び金額について理解しない状態で用紙を出すのが不安なので出してません。
実際の所、今までの金額と比較して変わるのでしょうか？
ご存知の方、情報ください。

[912: 住人♂]

911さんへ
この間、管理会社に問い合わせた所 金額がわからないまま振込用紙を提出したくないと伝えたら、銀行引き落としが出来なかった人に対しては後日 金額の入った振込用紙を郵送するらしいので金額を確認し納得した上で振込用紙の記入をして下さい。と言う形で聞きましたが担当者ではなかった為、確実ではないですが応対された方が、そう行っていましたよ。
なので家は金額を確認した上で振込しょうと思っています。
金額は長谷工と同じとは言っていましたよ。

[913: 匿名]

この前、あれっ？と思った事を報告します。

掃除の研修を新しい管理会社の人が受けてたと思うのですが、長谷工さんの掃除してくれている人に教えてもらうってどうですか？
従来通りの作業を又聞きするとランクは今よりも下のやり方にはならないかな？大丈夫かな？
日本さんの掃除に対してのマニュアルは存在しないのかな？
本当に引き継ぎだけ？
う～～ん……
理事会の女性が以前、訪問してきた時、長谷工さんの悪口を散々言い 押し売りで賛成票もって帰りましたが、日本さんはそんなに良いんですよね？変わったものは仕方ないので今まで以上に頑張って理事会も必死になって変えたのですから、決まった後のフォローが大事ですよ。
住人の賛成で決めたからと言う言葉では片付けられない状態ですから、票を集めてたときのようにしっかりもがいて住人の生活の為に努力して信頼を戻して下さいね

[914: 匿名]

正直言って長谷工さんは全く悪くありません。長谷工さんが悪いように捏造したデッチアゲにより、ほとんどの住民は騙されているだけです。長谷工さんを外して他の管理会社にしたかっただけ。それは長谷工さんだからそうしたのではなく、管理会社を変更したかっただけでした。管理会社を変更することを正当化するために、長谷工さんを悪者にしてしまっただけです。
そして日本ハウズイングさんに変わって、すでにお金が動いたそうです。それは想像以上の桁（何百万単位）で、ある個人あてに動いてしまったようです。

[915: 匿名]

正直言って長谷工さんは全く悪くありません。長谷工さんが悪いように捏造したデッチアゲにより、ほとんどの住民は騙されているだけです。長谷工さんを外して他の管理会社にしたかっただけ。それは長谷工さんだからそうしたのではなく、管理会社を変更したかっただけでした。管理会社を変更することを正当化するために、長谷工さんを悪者にしてしまっただけです。
そして日本ハウズイングさんに変わって、すでにお金が動いたそうです。それは想像以上の桁（何百万単位）で、ある個人あてに動いてしまったようです。

[916: 匿名]

ちなみに管理会社を変更したかっただけではなく、日本ハウジングに変更したかったのです。もちろんその理由はお金しかないですよね。

[917: マンション住民さん]

理事会は日本ハウジングに変更したかったのでしょうね。
理事会の人が4月末の長谷工の解約直前、なぜか管理人さんに「お金をもらえた」と言っていたと聞きました。
分割払で何百万ももらえることになったとか。

本当に今の理事の人は住民を食い物にしているとしか言えませんね。

[918: 匿名]

914、915、916は、長谷工にこだわってる所みると、長谷工から、かなりのリベート貰ってた感じするけどな長谷工やってきた事何も知らん癖にこんな所でしか、文句言われへん癖に

[919: 匿名]

916、917は、あることないこと書いて、住民混乱させてどうしたいねん

[920: 匿名]

918 919 下げ

上記にあったリベートの件気になりますね。
まぁ～次回総会開催時に長谷工さんの悪かったと言う所が苦情として理事会に提出されていたから、あそこまで必死になっていたのでしょう。その苦情書等は書面などで保管してある事でしょう。それの提出をするはずですよ理事会は…
こんな事態になっているのですから
それと理事会は総会で決まった案のみを報告するのではなく、反対案の方も教えて下さると嬉しいです。仕事でなかなか出席出来ないので、有志の方々は行動しているのでしょうか？

リベート問題は、本当ならば犯罪ですよね。
もしそうだった場合は理事会解散は反対します。罪と罰は受けなければいけませんね。
そんな事実はないと思いたいです。

[921: 匿名]

リベートの基礎知識から言うと長谷工からは貰いようがない。なぜなら長谷工は既にリバー産業が契約していたから。リベートは新規に契約する際に発生するものだから。リベートを受け取りたいためには、新規契約をする必要があったから管理会社を変更しただけ。

[922: 匿名]

別にしっかり管理して頂けるなら管理会社は長谷工でも日本ハウジングでもその他でもいいんですけど、お金が流れているとか変に噂がある所はどうなのかなって思います。それに管理会社を決める際の投票にも手が加えられた形跡があると聞きました。一度白紙に戻して、管理会社変更を一からやり直すのはダメなのでしょうか？もう一度住民全員で時間をとって吟味して日本ハウジングが良ければ日本ハウジングに決めたらいいですし、その他が良かったらそちらに変更したらいいんじゃないでしょうか？

[923: 匿名]

913さんへ。掃除を長谷工さんに教えてもらってるのではなく、今どんな掃除をしているのかの確認のようでしたよ。スーツ着た人が細かく清掃の仕方や場所を教えてましたよ。

[924: マンション住民さん]

数百万単位のお金が動いたのかどうかは判りませんが､いくらかが動いていること､そして､そのお金がマンション運営費として入金されていないことは確かだと思います。お金が動いていないのなら今年１月に管理会社､植栽業者､エレベーター保守点検会社に対して解約申し入れをする必要がないからです。本来は臨時総会で可決されてから解約申し入れをするものですから。臨時総会では長谷工と値段交渉をするためだと訳の判らない言い訳をしていました。　
投票用紙や議事録については住民からの申し入れに対して公開する義務がありますが､今の理事会は威嚇して公開しないみたいです。
臨時総会は追求されるのが怖くて開催されないでしょう。
　

[925: 困ったさん]

バルコニーの排水口についてです。
私のバルコニーには排水口がありません…
両隣にはあります。
右隣の住人さんは、こまめに掃除していただいてます。
左隣の住人さんは、全く掃除してくれていません。
なので雨が降り溝を掃除しても左隣の排水口が流れが悪いので汚れた水が戻され私のバルコニーに進出してきています。
排水口の掃除をして欲しいのですが、言うに言えません。
どうすれば良いのでしょうか？
管理人より何か注意を促してもらえるのでしょうか？

[926: 匿名]

925さんへ 管理会社が長谷工さんやった時は管理人さんに頼めば言いに行ってくれていましたよ。
直接 注意に行かれると住民間でトラブルになるもとなので行かない方が良いですよ。

[927: マンション住民さん]

今の管理会社に変更になって、すれ違っても挨拶はないし、同じエレベーターに乗っても挨拶もありませんでした。
長谷工さんの時とはあまりにも大違いでびっくりしました。
やはり研修してすぐの素人さんなのかな～と思ってしまいました。

[928: 匿名]

927さん

たまたまかもしれないですが、わたしは気持ちよい挨拶を返していただきましたよ♪

管理人室もガラスが半分開いていて挨拶が聞こえて驚きました。前は締め切ってよくて会釈程度だったので…


新しい職場でみなさん緊張しているだろうなあ…と思います。

新人さんを上手に育てるのは、私たちマンション住人だと思います
上手にお付き合いしていきたいデスネ。

[929: 匿名]

キッズルームに入った事が無いのですが、子供が生まれたので使用方法や中の状況を教えて頂きたいです。

[930: マンション住民さん]

>>929さんへ

使用者ではないのですが、中を見に行ったことがあります。
誰かが使用していれば鍵が開いているので普通に入ればいいと思います。
わからなければ、管理人さんに開いてるか確認すればいいですよ。
私の時は誰もいなかったので鍵が管理人さんの元にあり、鍵を渡してくれました。
出る時は、電気を消して鍵を閉めて、だと思います。
使用者さんから詳しいレスがあればいいですね。
私も知りたいです（＾＾）

[931: 匿名]

昨日の朝、出掛けるのにフロントの前を通ると管理人さんが新聞紙を広げてくつろいでいました。もちろん、住民が通り掛かった事には気付かず無視です。新聞を読むのは結構ですが、勤務中は止めて頂きたい。お給料を貰っている身なんですから、しっかり働いてほしいものです。

[932: マンション住民さん]

今日の朝管理人室を通りました。
何をされていたのかは分かりませんが、私たち家族が通るとすうっと窓から見えない位置に移動されました・・・。
朝からとても気分が悪かったです。
新聞紙なんて言語道断です。
うちはまだ口座引き落としの申請を提出しておりませんが、このような事なら提出出来ませんしこれから理事会の方々の発言や行動にも不信感を抱いてしまいます。お金の件についても未だ理事会の方々から明確な回答がされていませんし。
今日の朝、マンションの周りを散歩していましたが、所々草もたくさんでした。うちは子供もまだ小さく緑に囲まれて大きくなって欲しいと思いこのマンションを購入しました。植栽会社も以前の会社は解約されたのですよね。
今はメンテナンスされていないって、今の時期が一番お花も綺麗に咲く時期であり草も同様一番生長してしまう時期です。
それなのにメンテナンスされていないって、おかしくないですか？
虫も今駆除しておかなくて良いのですか？
早急に総会を開いて新しい植栽会社を決めるべきです。
そうでないとまた本当なのかはわかりませんが、いろいろな噂がでて本当に収拾がつかなくなってくると思います。
ただ、火のないところに煙はたたないと言いますからね・・・。
いろいろな噂が単なる噂であって欲しいと思います。

[933: 匿名]

昨日有志一同が、何か会合してたみたいやけど、何の悪巧みの話してたんやろ知ってる人教えて欲しいな

[934: 匿名]

いかに理事達より、日本ハウズイングから、リベート取るかの話しあいちゃうかぁ～

[935: 匿名]

有志一同の人で、住民の名前数十人勝手にメンバー登録したやつ居てるみたいやでそうまでしてメンバー集めて、何か悪いこと考えてるんちゃうか

[936: マンション住民さん]

そういえば、有志一同の中で、車椅子乗ってるやつ、人の家来て、有志一同のメンバーなってくれって、泣きながら言われても、気持ち悪いから、やめてくれ泣き落とし通用せえへんわ

[937: 匿名]

植栽のメンテナンスですが、早くなんとかしてほしいものです。そもそも、住民に何の意見も無く勝手に植栽のメンテナンス業者の解約をした理事に責任があると思います。きちんと責任を果たして下さい。
我が家も口座の届けは出していません。明確な説明がない限り届けは出さないつもりです。

[938: マンション住民さん]

今年の1月31日に管理会社、植栽会社、エレベーター保守点検会社に対して解約申入書が出されていた事をご存知ですか？昨年12月からの議事録及び森の城だよりは前回臨時総会前日の3月27日に慌てて提出されました。しかも，理事会に出席していない理事が署名しているようなずさんな議事録です。ようするに住人は議事録の閲覧さえも出来ない状況だったのです。何も知らされていない状況の中で解約申し入れが提出されたのですよ。現理事会は住民に考える隙を与えずに事を押し進めていくと豪語しているみたいです。エレベーターについては，近畿テクノになりましたが，この会社には遠隔操作システムは導入されていません。遠隔監視なのです。ですから万が一誤作動が生じても福島区から出向いてきて作業に取りかかるらしいですよ。東芝とは全く契約内容が違うのですが，現理事達は臨時総会でも同じ契約内容で経費削減できるととんでもない嘘を言っています。警備会社でもないので，おそらく万が一の誤作動が生じても常時対応できる体勢は整っていないですよ。実際に起きていることはこれだけではありません。聞けば聞くほど無茶苦茶な事が起きています。しかも，それがすべて裏付けられています。臨時総会が開催されればその無茶苦茶な行動が白昼にさらけ出されるでしょう。ですから近日中に臨時総会が開催されることは絶対にありえません。全ての住人が全てを知った時が手遅れでないことを祈りたいです。現理事達は再任できない内容を規約に入れることを非常に反対しており，自分たちで牛耳っていこうとしています。確かに各住人の負担は軽減されますが，マンションがマンションでなくなって行くことも間違いありません。どちらを選択しますか？一日も早く事実を知って下さい。あ～やっぱりなと大半の方々が実感できるでしょう。

[939: マンション住民さん]

936さん>
車椅子て、前理事長が車椅子やったから・・・　まさか・・・・？
いや別人か・・・な・・・！？

[940: 住民さんＡ]

悪徳理事と言うのはＳ理事・Ｉ理事が代表でＡ理事が黒幕ですよ。この前ラウンジでＡ理事が
ＳとＩ理事を鼻でこき使っていたのを見ました。
Ａは、最近住民にもえらそうにしているよ。あいさつもしないし、傲慢です。
我が物顔で生活している。ペットクラブにも入らずに犬を飼っているし、マナー悪いね！！

[941: 匿名]

現理事はすでに理事の２年交代の任期を永久的にできる仕組みにに規約を変えたみたいです。そこまで理事をやりたいのには何か得な事があるに違いないと思ってしまいますよね。森の城を自分だけの所有物と勘違いしていませんか。

[942: マンション住民さん]

９３６さん
そういう発言はこの場では控えて下さい。

見ていてだれもが気分良くないです。

[943: マンション住民さん]

９３３、９３４、９３５、９３６は今の理事会メンバー？？

[944: マンション住民さん]

933~936
同一人物じゃないかなと思いますが、いかがでしょう？

[945: 匿名]

私も同一人物だと思います。
ここのマンション大丈夫なんかな…。

[946: マンション住民さん]

４月の管理が３０００円も高かったのはなぜなのですか？

[947: マンション住民さん]

自治会費ですよ

[948: マンション住民さん]

自治会費ですね。思い出しました。

[949: マンション住民さん]

９３６さん、その車いすの方、家にもいらっしゃいましたがにこやかにお話しされてとても親しみを感じました。あなたは何にそんな怯えていらっしゃるのですか？よほど後ろめたい事があるのですか。。。？

[950: マンション住民さん]

　　９２９さんへ

　キッズルームは、遊び道具もたくさんあって床にはプレイマットも敷いてありお子さんが転んでも大丈夫ですよ。
　いろんな年齢のお子さんが、いるので情報交換も出来てオススメですよ！！
　私も、よく利用しているのでお会い出来るといいですねｗｗ