リバーガーデン森の城 パート２

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。


先日 エレベーターに乗ったら生ゴミの臭いがひどく つい鼻をつまんでしまいました。
どなたかがゴミ出しに行かれた直後に私が乗り込んでしまったのだろうと思いますが　一軒のゴミでもこの臭いですから いくらドラムのクリーニングをした所で 焼け石に水かと…。

どうしたって臭いは出ると思いますが、臭いを軽減させる努力はしましょう。
生ゴミの水分は出来るだけ切る、買い過ぎない、作り過ぎない、腐らせない。
賞味期限切れの食品 冷蔵庫にたまってませんか？
使う時は来るんですか？
いつになったら捨てるんですか？
もうダメだと思った食品は見切りをつけてすぐに処分しましょう。

…自らにも言い聞かせては いるんですが、うちの冷蔵庫も奥には何があるのやら…。
夏場を前に一掃しなければ。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[851: マンション住民さん]

臨時総会では植栽業者をクリエイティブ阪急からＵｓグリーンに変更する議案が取り上げられ、採決されようとしていました。しかし､配布された議案書にはＵｓグリーンの会社概要はおろか､代表者名すら明記されておらず（臨時総会議案書を確認すれば判ります）､理事達はその点を指摘された為に､そそくさとこの議案を保留にしました。しかし､保留決定前に出席者から「どの様な経緯でこの業者を候補として選択したのか？　代表取締役は誰なのか？　会社の規模はどの程度か？」という疑問点に対するごく普通の質問が投げかけられました。その質問に対して一人の理事が「私の知り合いの建設会社から紹介を受けた業者である。」と回答したものの､会社概要はおろか代表取締役の氏名すら把握していない状態で，更に仲介した建設会社の会社名すら言いたくないと駄々をこねる有様でした。要するにまったく実態の把握できていない業者を次期植栽業者として議案に取り上げて､可決しようとしていたのです。住民を馬鹿にするにも程がありますね。管理会社変更の勢いをそのまま利用して可決しようとしたのでしょう。また､その理事は臨時総会以前にＵｓグリーン（表向きはＵｓグリーンだが実態は不明）の男２名と植栽伐採の見積もりをしていたのです。要するに裏契約が締結されていたということです。当然､名刺交換もしているはずなのに何故､会社概要や代表取締役を把握していないのか不思議でなりません。もはや非常識を通り越して､滑稽にすら思えますね。最後に理事長はＵｓグリーンの会社概要を再調査して報告しますと言っていましたが､報告を聞いた方おられますか？

[852: マンション住民さん]

報告まだですね・・・。
報告する気はあるのでしょうか？
管理会社の変更の件も何だかゴタゴタしたままですし、口座引き落としの件も気になります。
緊急に総会を開いて欲しいと切に願います。

[853: マンション住民さん]

850です。

気になる点は他にもあります。

■各住人の月の引き落とし額が明確になっていないこと。

■管理組合理事長名義の口座から日本ハウズイングにいくら支払われるか
記載されていないこと。

住人が支払らう額と実際に支払われる額が明示されないだなんて・・・
出納を明確にしてもらわないととても賛同できないです。

[854: 匿名]

口座振替の手続き、面倒くさいなぁ

なんで入居時にしたことを、またしないといけないんよー

邪魔くさいなぁ！

[855: 匿名]

この時間まで排水管からジャボジャボ、ジャボジャボと、一体何？
（今になり治まったようですが。）

[856: 住民さんＡ]

口座の用紙出してしまいました…。出さない方がよかったのかな…。

[857: 匿名]

まるで管理会社を変更しないといけないように言われてたし 長谷工が悪いみたいに言われてたけど 臨時総合で理事が私たちに説明したことだって ちょっと調べたら嘘だったって解ったのよ


日本ハウズイングにするには口座の手続きも必要だし 私たち住民には いったいどんなメリットがあるのかしら？

いったい何のためにこうなったのかしらね？

[858: マンション住民さん]

まだ引き落とし口座の用紙を出していません。
出そうと思ったら気になる事が書いてあったし、緊急の総会が開かれるのではないのかなと思いまして・・・。
みなさんは出されましたか？
管理会社も変更になれば管理費ももう一度提示して頂かなくてはなりませんね。
普通に今までの額だと思っていたので、書き込みを見てはっとしました。

[859: マンション住民さん]

いろいろ書かれているのを見たら口座の用紙、出すのが
不安になりました。

不明な点がちゃんと出されるまで、保留にしようと
思います。


日本ハウズイングさんが管理費を集めるならともかく、
管理組合が口座から自由に引き落とせる情報を持つ
リスクも心配。

万が一でも不正引き落としがあったらどうするの？

考えすぎかなぁ。

[860: 匿名]

不正引き落としは無いでしょう
そんなことしたら簡単にバレますから
正当に引き落とした中から不正に使うとか
簡単にわからないように上手く二重帳簿とか
総会とかで数字みただけでは全くわからないようにね

[861: 住民さんＢ]

信用できないね。

[862: マンション住民さん]

ハウズイングの募集この前チラシに載っていたけど日曜・祝日は定休日になっていたけど？
各種施設の使用はどうなるの？
５月の連休はどうするの？
理事会から何の説明もないけど・・
また事後報告ですか？
まだこりないのかな？

[863: マンション住民さん]

みなさん
意見は一度、管理室前にある意見箱に入れてみたら？
理事の人は、何らかの形で返答するって言ってましたよ

[864: マンション住民さん]

総会の時植栽業者の説明をするっていったのに今だだもんね。
理事会は信用できない。

[865: 匿名]

通常ここまで混乱をまねいたのですから最低限の説明は言われなくてもするはず。それが出来ないと言うのは住人を無視した上から目線なのでしょう。文句を言わずに提出しろということでしょう。

[866: 住民さんＡ]

経費削減を理由に管理会社を変えたけど､管理費いくらなん？
なんで額書かれてへんの？
長谷工と額一緒やったら怒るで～

[867: 匿名]

管理委託費用は長谷工と日本ハウズイングでは、長谷工のほうが１カ月あたり３・４万円安かったよ。
わざわざ長谷工より高いのを選んでるよ。

[868: マンション住民さん]

理事さんの中に長谷工嫌いがいて、みんなに嘘をついてまで『長谷工を悪者』にしてるんだって〜！

[869: マンション住民さん]

ここにいくら書いたって何にもならないから、意見は全部意見箱に持っていかなきゃ
でないと運営側に全く話が行かないと思うよ。

ここはただの雑談掲示板だから。

[870: マンション住民さん]

ここはマンション口コミ掲示板ですよ。
雑談もあれば､真面目な意見もあります。
読んでて判りませんか？
腐敗した意見箱にわざわざ投函する気にはなれません。

[871: マンション住民さん]

理事たちもこの掲示板見ているよ。
毎日ドキドキしながら見ているみたいね！
この間カフェラウンジで理事同士で口喧嘩していたよ。横を通った時大声で辞める、辞めない
みたいな事で言い争いをしていたよ。男同士で！
リベートの分配金で争っていたのかな？それとも権力争い？

[872: マンション住民さん]

昨日も夜８時から闇の集会をしていましたよ。
嘘偽りを正当化しようと思えば､新たな嘘偽りを作り出すしかないですよね。
何と言っても同じ住民なので､早く反省して早期に解決し､過ちの代償を最小限にして欲しいです。

[873: 匿名]

理事会の話じゃなくてすみません。

ベランダ側の空気の入れ換え用の四角いプッシュ式の（名前何ていうんでしょう？汗）、点検とかいってさっき男の人が来られたんですが…。インターホンは玄関でした。

もちろん家にはあげませんでしたが、怪しいですよね。

皆さんのとこには来ましたか？こんな遅くにいきなり来て怖いです。

[874: マンション住民さん]

No.873さん

建ったばかりの頃は結構来てましたよ。

最近全く来てなかったんですけどね。

換気扇・水道関係等々...

一切相手にしないほうがいいですよ。

[875: 匿名]

873さん、ウチにも昨日来ましたよ！多分 同じ業者だと思います。
このマンションは(長谷工)ライフマネージャー の許可なく来ることは禁じられているので玄関のインターホンを鳴らして来た業者は無許可で入ってきてるので相手にしてはいけませんよ。
私も 変だなぁ と思ったので聞いてみるとライフマネージャーの許可を取っていなかったので帰らせましたよ。

[876: 住民さんＡ]

873です。

そうですよね。何か点検がある時は前もってお知らせがあると聞いてたので、変だと思いました。

日本ハウス○○○…うろ覚えですが、そんな名前を語ってました。

ここで聞いてみてよかったです！

874さん、875さん、ありがとうございました^^

[877: 匿名]

今カフェラウンジに日本ハウジングが沢山いた
通り過ぎる住民に挨拶なし。

[878: 匿名]

引き落とし口座の用紙、提出しましたか？
うちはまだ出してないんですが…

[879: 匿名]

フィルターのセールスね。
大阪ハウスクリーニング、近畿設備、エクセル販売は同じ会社だよ。

換気口の使い方の説明にきました〜と言ってやってくるのよね。



口座手続き、時間がかかるんやね〜。我が家は提出したよ。
手続きが済まなくて管理に支障でたら困りますやん。
しっかり管理してもらわんとね。

[880: 匿名]

次の管理会社はどんなかな？
最初は張り切ってるだろから、本当の価値がわかるのは半年後くらいかな？

[881: 匿名]

長谷工よりも高い分は頑張ってもらわないとね〜

[882: 引越前さん]

そんなにマンション事情酷いんですか？？

[883: 匿名]

882さんへ
マンションの書き込みサイトは何処でも同じようなものです。
何故なら何かに文句を言いたい人が積極的に書き込む場合も多いから。
無責任に悪口を言える場として利用する人も居るからです。
おそらく何処のマンションでも居住者間では多少の問題があるでしょう。
家族構成や考え方や生活リズムや価値観が違う人同士が、上下左右で繋がった集合住宅に住んでいると、日常的な音も｢騒音｣ になる場合がありますから。

ただ882さんは｢引越前さん｣だから、このマンションは全戸が入居済みなので、このマンションには無関係の方ですよね？

[884: 住民さんＡ]

ここに書き込むのは住民さんに決まってるでしょ。

[885: 匿名]

誰でも書き込みできるよ。
私だって普通に住民確認なしで書き込みできてるんだもん！

[886: 匿名]

この種の掲示板の目的はおそらく単に住民の均一化？を図ろうとするもの、また或いはそういうものとならざるを得ないんですよきっと。

全うな意見であろうと貴重な意見であろうと、ジワジワ正論または理詰めで逐一剪定、方向付けされていくこととなり結局最後にはどことも似たような書き込みしか残らないみたいなんですよね。

喩え情報としての事実が書かれていたとしても、ここは現実の世界でないことをはっきりと意識すべき。
盲信するに値する内容は何一つないでしょうね。
否定をするのではありませんが週刊誌ネタを読む、百均で買い物をする感覚で参考にしましょう（笑）。

[887: マンション住民さん]

ゴシップネタの掲示板だからねw

普通の人は鵜呑みにしませんよ。ここも同じ。

[888: マンション住民さん]

何言ってるの、この掲示板に書いていることはほとんど真実を書いているよ。
実名が書けないだけよ。
今の理事会メンバーの真実を知っているのはほんの数名しかいないよ。
いままでの悪行の数々あげれば両手では収まらないくらいよ。
どうせ皆様は信じないと思うけど、信じられないくらいのことをやっているんだよ。
５月１日からハウズイングが管理するけど、今までの事を決して過去のものとして忘れては
いけないと思う。みんな精一杯頑張って暮らしているのに、理事たちは住民のために頑張っている
と、思わせているだけなのよ。もっと目を見開いて見てごらん、真実が見えてくるよ。
決して騙されないように！！

[889: マンション住民さん]

１日から管理会社変更になりますね。
口座申請の用紙、みなさんは提出されましたか？
こちらはまだ提出できないでいます。
やはり真実を知りたいと思いまして。

[890: 匿名]

大丈夫。私も出してない、と言うより出しそびれた。
しかも用紙を会社に置き忘れたし、明日は出張なんで、出せるのは明後日ですね。
うっかり八兵衛より

[891: マンション住民さん]

みなさんにお聞きしたいのですが
お風呂のふたはどうされていますでしょうか。

うちはずっとお風呂に置きっぱなしのため、赤カビがついてしまいました。
ふた自体重く、お湯の上に直接敷くシートに変えようかと思っているのですが
お勧めのおふろのふたとか、ふたはここに置いてるとか
何か工夫をされていますか？

家事に不慣れなため、アドバイスをいただけると大変ありがたいです。

[892: 住民さんＡ]

今日からハウズイングの研修来たみたいね。管理事務所に７・８人くらい見かけました。
全員新人さん見たいね。新品のユニフォーム着ていた。
新人さんで大丈夫かな？とても心配です。
みんな理事達の言いなりになるんでしょうね。
めちゃめちゃ心配です。長谷工のままでよかったんじゃないかな。
総会で賛成にしたけど今では後悔しています。
後悔跡に立たずか・・・・・
臨時総会早く開いてほしいです。

[893: マンション住民さん]

理事会の方へ

臨時総会を開いてください。
真実が聞きたいです。

[894: 匿名]

臨時総会の議案１、理事長の｢長谷工から安い見積金額にするためには、契約を一度解約してほしいと頼まれた｣という説明は嘘。
長谷工｢契約はそのままで金額だけ変更できます。安い金額に書き替えた契約書での更新になります。｣
解約の必要はありませんでした。

臨時総会の議案２、アンケートの結果から日本ハウズイングと契約へ。
これは、そもそもアンケート自体に問題あり。長谷工を選べない内容でのアンケート実施と、アンケートの投票数に上乗せ偽造の疑いもあり。

臨時総会の議案３、エレベーターの保守点検会社変更へ。
｢遠隔点検｣について理事の説明に嘘あり。メーカー独自の遠隔点検・リモートコントロールには本当は価値が高い。人間の目視点検だけでは見落とす恐れのある箇所も、コンピューターによる遠隔点検で完璧にチェック可能→解約になった。

議案以外にも臨時総会で理事からの説明に嘘が多い。
理事｢長谷工に何度連絡しても無視された｣→長谷工｢一度も連絡もらってません。理事会にも臨時総会にも呼んでもらえない｣
議事録で｢もりのしろだより作ってくれない｣→前理事長が作っていた物だったので、理事長が交代してから作っていないだけ。

[895: 住民さんＡ]

この間の総会前のアンケート調査のことなんだけど総数２６６票だったと思うけど
実際は１２０～１３０票しかないんだって。管理人さんも不思議がってたよ。
２年間やってるけど、１週間で最高に集まった票数最高で１２０ぐらいですと言って
ました。不思議ですね？
いつも事務所が管理している投票箱そのときだけ理事会が管理してましたといってました。
理事を信用していたら、とんでもない方向に行ってしまいそうですね。
管理費にしたって理事長口座に振り込まれそうだし、だれが管理するの？
私は提出しないわ。毎月部屋に理事自ら取りに来てもらうわ。
その時領収書も切って貰おうっと。
お金の出入りのことなので何か恐ろしく怖いです。

[896: マンション住民さん]

このマンション大好きで気に入っているからこそ、いろんな事をきちんとして頂きたいです。
臨時の総会開いて欲しいです。

[897: マンション住民さん]

現在､植栽業者はありません。理由は理事会が議案に取り上げることなく勝手に解約したからです。これは数々の規約違反の中のひとつに過ぎません。臨時総会を開催してもその場凌ぎの嘘を平気で言います。納得のいかない方は追求してみて下さい。言っていることはガタガタに崩れますから。今の理事会は早く解散して､誠実な方や若い力をまじえて理事会を運営していってもらいたいです。団地にならないうちに。

[898: マンション住民さん]

今回のことで管理費・修繕積立の未納が増えることが心配です。
とはいえ口座申請書を出して良い物かもわかりませんし。

[899: マンション住民さん]

昨年はこの時期くらいに植栽に害虫予防のお薬を散布してましたよね
後、ゴキブリ対策で、ゴミドラムの洗浄も暑くなる前の時期だったとおもうのですが。
今年は管理会社が変わったりで、忙しいとは思いますが、この辺もちゃんとしていただきたいと切に願っております。
より良くする為の管理会社の変更だったはずですので、去年までしていたことがなくなるなんてことのないように

[900: 入居済みさん]

管理会社変更でなっとくしてないのに
口座申請書は絶対提出しないといけませんよね？

みなさん提出されましたか？