リバーガーデン森の城 パート２

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。


先日 エレベーターに乗ったら生ゴミの臭いがひどく つい鼻をつまんでしまいました。
どなたかがゴミ出しに行かれた直後に私が乗り込んでしまったのだろうと思いますが　一軒のゴミでもこの臭いですから いくらドラムのクリーニングをした所で 焼け石に水かと…。

どうしたって臭いは出ると思いますが、臭いを軽減させる努力はしましょう。
生ゴミの水分は出来るだけ切る、買い過ぎない、作り過ぎない、腐らせない。
賞味期限切れの食品 冷蔵庫にたまってませんか？
使う時は来るんですか？
いつになったら捨てるんですか？
もうダメだと思った食品は見切りをつけてすぐに処分しましょう。

…自らにも言い聞かせては いるんですが、うちの冷蔵庫も奥には何があるのやら…。
夏場を前に一掃しなければ。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[1312: 匿名]

マンション共有部の掃除は管理組合の管轄ですよ！
そして、管理組合は管理会社にお金を支払って掃除を委託しています。
管理会社は掃除を仕事として行っているので、気になった人が管理人に直接言えば良いです。
しかし、マンション共有部の掃除はあくまでも管理組合が管轄なので、管理組合から管理会社にきちんと掃除をするように要望を出すべきですね。

[1313: 匿名]

今になって管理会社を変えた事に後悔してきた…

[1314: マンション住民さん]

日本ハウジングがこのマンションの掃除のバイトを募集していたのをみました。今掃除している人達はプロではないですね・・・掃除の仕方もならってないのでは・・・

[1315: 匿名]

掃除が売りのくせに なんでバイトなん？ たしかピカピカなマンションにする！って 自信たっぷり宣言してたよな！ これって詐欺なんちゃうん？

[1316: 匿名]

社員でマンションの掃除はしないでしょ。全員バイトなはず。

[1317: 匿名]

掃除はどうか知らんけど、ゴミ捨て場は整理されてますなぁ
長谷工の時は、グチャグチャやったけど…

もしかして、住民のゴミ捨てマナーがよくなった!?

とは、思えんなぁ（笑）

[1318: マンション住民さん]

ゴミ捨て場は５月以降のほうがゴチャゴチャやしー！
長谷工やったらしょっちゅう水で洗い流してくれてたのに、日本ハウジングはしよれへんやん！
ただの長谷工嫌いの日本ハウジングファンやろ？
それか理事か？

[1319: 匿名]

ゴミ捨て場は最近ちょこちょこ理事の人が整理されてるみたいですね。同じ人をよく見かけます。なんで理事が整理しないといけないのか疑問ですけど。本来は理事会から管理会社に指示して管理会社にさせるのが普通でしょ？そのためにお金を払って管理会社を入れているんだから。だいいちゴミ捨て場の整理を理事の仕事にされたら理事の役が自分とこにも将来まわってくるかもしれないのに困りますわ。

[1320: 匿名]

エントランスに犬のオシッコみたいなシミがあるんだけど！どうにかしてくださ〜い！

[1321: 匿名]

…微妙なところやね。
人使たら金払わなあかんのは当たり前やし。払うもん払ってたら仕事はちゃんとしてもらわんと困るし。反面、自分の家は本来自分で管理するんが基本やしね～。

大体わざわざ用事増やしてみんなが手回らんようにしとん一体誰やねんってとこにも気付いてほしいわ。

放置自転車・バイクは数日前に通達して不定期に一斉撤去するぐらいやないと置いてる人がいつまでも自覚持たれへんと思う。ちょっと厳しいくらいにいっとかな、みんな置いてるし、持っていかれるわけ違うし、ってなってんのが現状でしょ？

管理人もしょうもない雑用増えたら肝心な所に手届かんようになるやろし。雑用を言い訳に肝心なことに手抜きされて万一のことあっても困るし。

子供の自転車のしまい忘れまではちょっと様子見てあげてもいいんちゃうかな。勿論注意はしていってあげんとあかんとは思うけど。

大人のすること見てええやん思てるかもしれへんから…。

今のままやと、もし駐輪場増やす案件出てて、実現化したとして、いちいちなおすんめんどくさいからここ置いとこ、ってどうせなる気がする。多少は減るやろけど。

[1322: 匿名]

中古販売やってる自転車屋に組合から全部持ってったってや～って一声かけたら、喜んで取りにきてくれるんちゃうかなぁ。

[1323: 匿名]

1318は、長谷工の関係者ですか？
ダンボール、古新聞、資源ゴミの集積場所を
“しょっちゅう水で洗い流してた”って何？

ゴミ出しマナーの悪い住民がおったって事？
洗って乾いてから出す筈やろ

[1324: 匿名]

1318やけど。長谷工のファンって程やないけど、長谷工やから旦那も安心してマンション買ったんよ。ゴミ捨て場のことは、長谷工の管理人さんがゴミ捨て場を掃除してる時に、私から話しかけて聞いたんよ。そしたら、プラゴミとか中身の残った汚いまま捨てる人もいて、しょっちゅう何かの汁がこぼれてるから臭いんで床の水洗いをしてますって言ってたよ。私が見た時は分別されてないゴミの分別も管理人さんがしてたし。本当に長谷工の管理人さんは良くやってくれてたよ。

だから、長谷工いなくなって水洗いしてるとこ見なくなって、不満やわー

[1325: マンション住民さん]

そうかぁ〜。本当は理事がわざわざゴミの整理なんかしなくていいんやぁ〜。でもハウジングに変えたん理事会やろ〜？だからかばってゴミの整理しなあかんねや〜。

[1326: 匿名]

もうええやん。理事が決めて理事が自らサポしてんならそこんとこは。
結局はみんなで変えたん違うん？

それとみんな経年劣化は仕方ないとこあるよ。減価償却のない資産はないんやから。毎日みんなで使てんねんし。ここの廊下の材質、元々、一旦汚れたらなかなか汚れ取れにくいよ。ベランダと同じ材質じゃないんかな。
今さら気付いて、じゃあすぐに全部大理石や絨毯に変えようって訳にもいかんやん。購入価格とのバランスも考えよう。
今の努力が先々実ってくんのかもしれへんやん。

[1327: 住民さんＡ]

それはそうとして、なんで管理会社変える必要があったん？経費削減にもなってないし　その時はこれでいいと信じてたけど､よく考えたらなんか騙されたような気がする　

[1328: 匿名]

何か間違ってません？
キレイにして、分別してのゴミ出しって、特殊な事とちゃいますよね？
後始末や、ダンボールの整理が必要ないようにゴミ出すのが当たり前でしょ？
長谷工だから良かったじゃくて、そもそも管理人の仕事なん？
知り合いのマンションでは、管理組合がしっかりしてて“住民が自分たちで”ゴミ出しを管理してますけど…

放置自転車だって、住民の意識の問題ちゃいますん？
まあ、そうゆうレベルのマンションだからしょうがないと、諦めるしかないんかなぁ…

[1329: マンション住民さん]

そうそう。その放置自転車！理事さんがやってるんだから本末転倒だよね。

[1330: マンション住民さん]

＊＊＊すぎて腹いたいｗｗｗ
みんなスルーできてるのにできなくてごめんｗｗｗ

[1331: マンション住民さん]

自　演　乙　
ＮＧワードなのか

[1332: 匿名]

同じような間取りだったら、このマンションは安いよね！だって住んでた賃貸マンションの家賃より、毎月の支払いが安いんだもん！そりゃあレベルの低い人もいるんだろうね！

[1333: マンション住民さん]

あ、ニセ大理石だったら重たいもの落として割られちゃったりするかもよ〜。絨毯も汚れたら汚いし、平気でペットにトイレさせちゃったりして〜。

[1334: 匿名]

そうよね～。いるわよね～。暇な人もいるみたいよ～。

[1335: 匿名]

ゴミの分別が出来てないのは、民度の低さの表れだそうで
ひいては『犯罪発生率』の増加に繋がるとか…

[1336: 匿名]

↑“みんど”って、アカンの？ なんで？

[1337: 匿名]

年寄りは朝が早いな！！

[1338: 匿名]

●●が●いとか書いとん誰なん？意味ない。

[1339: 匿名]

え？どこに書いてるん？

[1340: 匿名]

1330はどの書き込みの何に腹抱えとん？

[1341: 匿名]

ほんまや。わたしも笑いたいから教えてほしいわ～。

[1342: マンション住民さん]

1340さん>
マンション周りを自主的に掃除してる人がいた件ですね。
掃除した本人自身か、志を共にした周りの仲間さんが書いたとしか思えない不自然な内容だから。
黒とは言えないけれどなんとなーく匂ってくるものがあります。まあどうでもいいんですけど。

それで自 演 乙って事ですよね？

大丈夫、他にもたくさん気づいてる人いますよ1330さん(^^)あれは滑稽ですね。

[1343: 住人]

掃除を見かけたことを書いた者です。自分はしてないですよ。あれだけとてもできないです。日がたっても周辺道路がスキッとしてるので気持ちいいです バラがのびっぱなしできになりますが…自転車は事前告知して撤去するしかないでしょうね 掃除はやっぱりイニシアティブとる方が組合にいて企画されたらいいと思います！

[1344: 匿名]

マンションの植木を勝手に切ったらしいけど、共有財産を勝手に切るってどういうつもりなんやろ？

[1345: 匿名]

もともと森の城は緑豊かな植栽が一番のセールスポイントやったはずや。それを気にいったから購入した人の気持ちは無視ですか？！そんな権利は誰にもないし勝手に切ると罪になるんやないんか？！

[1346: 匿名]

植木が要らないと思う人なんか他に引っ越したらいいのにね！

[1347: 匿名]

チラシがポストに入ってたんだけど…
不備で臨時総会開かれないって何？誰かご存知ありませんか？

[1348: 匿名]

あのチラシ・・・内容がさっぱりです。
臨時の総会を開いて欲しいっていう住民の方たちが何か文章を理事会に提出したのでしょうね。
不備があったから総会を開かないってどうなの？
このチラシを配布されても本当なのかも分からないし、今の状況でこのチラシを配布してみんながまとまるのかなって感じてしまったのですが。
総会ではなくても話し合い会みたいなんを開いて意見を直に聞きたいものです。
長谷工さんにもこのチラシの内容が本当なのかどうか聞きたい所です。

[1349: 匿名]

>1346さんそうですよね！！このマンションに不満のある人は引っ越せばいいのにね！！

[1350: 住民さんＥ]

長谷工と日本ハウジングの違いは何がありますか？基本的には何も違いはありません。長谷工の落ち度を指摘していますが、日本ハウジングにはそれ以上の落ち度がありますね。では何故変えたのか？からくりがあるからです。それを証明する場は臨時総会しかありません。それが困るから総会を開催しない。開催しないことを理由づけるためにとってつけたような嘘をまじえたチラシが配布された。それだけのことですよ。

[1351: 匿名]

臨時総会しか方法が無いのにこれからどうすればいいのでしょうか

[1352: マンション住民さん]

理事はバカなの？
なんで総会ひらかないで、自分たち側に有利ｗなビラまくの？
やましいことないなら、開いて証明したらいいじゃない。
評価を自分たちでさげまくってるよ。不信感持つ人もさらに増えるんじゃない。

ねぇ、どうして総会ひらいちゃだめなのー？？

[1353: 匿名]

それより、どうやったら臨時総会開けるの？

[1354: 匿名]

たしか、相当数の住民が総会を望んで請求した場合は、理事会は総会を開く義務があるんだよ。それは住民の権利として民法に守られているんだよ。理事会が拒否することは出来ないんだけどなー。

[1355: 匿名]

その民法で定められている人数が５分の１なんでしょ。５分の１集まったから要望書出したのに拒否されたって事？法的手段とれないの？

[1356: 匿名]

住民の五分の一、このマンションだと全部で352戸だから71戸！
71戸の住民が集まって総会の請求したんやわ！！！
で、いったい何の不備あったんやろ？

[1357: 匿名]

なんか理事会って汚いな〜。住民の権利よか自分たちの保身のため拒否したんやないの〜？総会でばらされたら怖いんやわ〜。

[1358: 住民さんＤ]

臨時総会は理事長が開くものと規約に唱われています。理事長が７１戸を確認して請求書を受け取った時点で開催しなければならないのです。チラシには理事会で検討した結果不受理としたと書かれていますが、それ自体が規約違反になります。そもそもこれだけ不信感が募って問題になっているのですからあれやこれやと因縁をつける前に開いたらいいと思いますけど。

[1359: 匿名]

じゃあ、民法違反ですよってもう一度請求したら開いてくれるかな？

[1360: 匿名]

管理規約には理事長が総会の招集をしない場合、住民側が招集できるように書いてあるよ。

[1361: 匿名]

んむ。総会を要求した方の代表者が総会の招集をかければ良い話しです。