リバーガーデン森の城 パート２

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。


先日 エレベーターに乗ったら生ゴミの臭いがひどく つい鼻をつまんでしまいました。
どなたかがゴミ出しに行かれた直後に私が乗り込んでしまったのだろうと思いますが　一軒のゴミでもこの臭いですから いくらドラムのクリーニングをした所で 焼け石に水かと…。

どうしたって臭いは出ると思いますが、臭いを軽減させる努力はしましょう。
生ゴミの水分は出来るだけ切る、買い過ぎない、作り過ぎない、腐らせない。
賞味期限切れの食品 冷蔵庫にたまってませんか？
使う時は来るんですか？
いつになったら捨てるんですか？
もうダメだと思った食品は見切りをつけてすぐに処分しましょう。

…自らにも言い聞かせては いるんですが、うちの冷蔵庫も奥には何があるのやら…。
夏場を前に一掃しなければ。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[1573: 住民さんＤ]

１５６９さん
４分の３以上の賛成がないと法人化できないのですか？よく知ってますね
やっぱり法人化しようとしていたのですね
法人化される強烈な寄生虫となりマンションの生き血を吸っていきますよ

[1574: マンション住民さん]

議決権行使書が沢山集まってるみたいですね。臨時総会できちゃうみたいですよ。

[1575: 匿名]

>>1573さん
あなたと、不毛な言い争い続けられるほど暇じゃないんで、これで最後にさせてもらいますよ。

>>1558>>1559さん
が、書き込んでるのを見て初めて『法人化』の事を知ったんですよ。

＞法人化すれば過半数を得ることなく議決することができますよ

これを見て、まさかと思い“誰でもできる簡単な方法で”調べたら
※たぶん、1573さんは知らないんでしょうね

どうもデタラメみたいでね、それに４分の３以上の賛成とあるから、いまのこのマンションの状況では絶対ありえへんのちゃいますか？
あなた賛成なさるつもり？

どうして、そんな事思いついたんやろ？
自分が理事になったら、やったろと思ってはるんですかね（笑）

ちなみに、検索を続けたらすぐに“1558・1559さんの書き込み”も出てきましてね。
よその方が、管理組合の法人化を調べたら２人の書き込みも読んでしまう事になりますねん。
変な人が住んでるマンションだなと、思われてしまいますねぇ…

[1576: 匿名]

40階建てタワーマンション諦めたみたいやな。14階の分譲にするって

[1577: 匿名]

ヤマガラです。
すっごく久しぶりに、新しい鳥が来てくれました。え～と、何種類目だっけ

確か、甲山森林公園の公園の鳥になってたはず。頭が黒と白で、胴体がオレンジとゆうか柿色の鳥です。街中ではあまり見かけませんねぇ

[1578: マンション住民さん]

１４階建ての売れが良かったら、北側にタワーを建てるそうですよ。

[1579: 匿名]

今朝の、外周清掃も自治会の方々によるものなんでしょうか？理事長さんの姿も見えた様な…

ご苦労様＆ありがとうございます。
仕事に出るところだったので、お手伝いできず申し訳ありません。

ただ、枯れ木などを引き抜かれてしまっている事に関しては、
何か違和感が…

何が問題か、説明しろと言われたら言葉に詰まってしまいますが

北側の歩道にかぶさっていたもの等は、明らかに通行の邪魔になっていましたが、やはり何か事前のお知らせとか必要ではないんでしょうか？

ご意見・ご回答を、お願い致します。

[1580: マンション住民さん]

他の人も書かれていましたが
土曜日の理事会からの説明会（？）はどうでしたか？
どうしてもキャンセルできない用があったため出席できませんでした。
ポストに入っていた説明の通りだったのでしょうか。
簡単にで結構ですので教えていただけるとありがたいです。

[1581: 住民さんＤ]

自治会・理事会の演技ではないでしょうか？今更もう遅いでしょう。

[1582: マンション住民さん]

>>1580さん

昨日の説明会は参加者が約20名程度で、説明内容は配布された資料に補足事項も無くほぼ全く同じ内容でしたよ。
書類回付が8/19だったから、中1日では集まりにくかったんでしょうね。

[1583: マンション住民さん]

>>1582さん

そうですね。仕方なかったのでしょうけど、ひにちが急だったので参加できず気になっていました。
教えていただきありがとうございました。

[1584: 匿名]

>>1582さん
反理事会の方々（有志一同の皆さんと書いた方がいいんでしょうか？）は、出席なさってなかったんでしょうか？

[1585: マンション住民さん]

>>1584さん

どなたが有志一同の方か確証がないので、具体的な人数は分かりませんが、質疑のやりとりから数名の方々が出席されていたと思います。

[1586: 匿名]

ありがとうございます。
>>1584です
できたら、その場で決着して頂きたかった…

まだまだ続きそうですね

[1587: 匿名]

>>1586さん

あくまで説明会だったので、何かを決議するという場では無かったですね。同じ住民としてお気持ちは同感ですが、お互い鍔迫り合いを繰り返す膠着状態である感は否めません。

膠着状態を脱する最終的な判断は理事会でも有志一同でもなく、私たち住民一人一人の意見だと考えます。

理想論に過ぎませんが、出来る限り多くの方が納得出来るマンション運営になるようにしたいですね。

[1588: 匿名]

区分所有法26条１項　管理者（理事長）は集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
26条２項　その職務に関し、区分所有者を代理する。

当然、区分所有法34条３項や管理規約の49条１項の請求に対し、他の５分４の区分所有者の代理として、実際に５分の１を有するのか確認する義務があると思われますが？

確かに区分所有法にも、管理規約集にも賛同書の事は書かれてませんが、細かい運用に関しては管理者の裁量に任されているとも読みとれます。

たった５分の１。つまり20％の方々が、残り80％の権利を無視するのは、やはりおかしいのでは？

まずは全区分所有者に、今回の臨時総会召集要請のやり方で構わないのかどうか、アンケートなさるのが筋ではないでしょうか？

[1589: マンション住民さん]

私は賛同していませんから5分の4側の住民ですが、別に自分たちの権利を無視されたとか侵害されたとは思っていませんよ。
それに私は単純に一住民として今回の臨時総会を開催してくれたら嬉しいのになと思っています。
それは、住民からの臨時総会というものに単純に興味があるからです。
私自身はマンションの運営とかには関心ない方なんですが、それでも最近の理事会には理解できないような不信感を感じてしまいます。
それは、理事会は住民の意見を聞いてあげるべきだと思うからです。
ひとり二人が言う程度ならいちいち構ってられなくても、20％って結構な人数の要望ですよね。
そんなにもたくさんの住民からの要望を受け入れないって、頑なに突っぱねてる理事会には凄く違和感を感じてしまいます。
なぜ騒ぎ立ててまで断わるのかが不思議です。
住民の書類の不備がどのような不備なのか解りませんが、同じマンションに住むたくさんの住民に対して理事会の対応が厳し過ぎる気がします。

[1591: 匿名]

>>1588です
色んな考えの方がおられれて当然だと思います。だからこそ、多くの方々の代理を務める理事長には、厳格に対処してもらわねばならないのではないでしょうか。
いちいち聞いてまわる訳にもいかんし、偽造・偽称を防止する意味でも。

法律上、署名があれば捺印は必要ないそうで、記名（ゴム印等）の場合は押印が必要。
※捺印と押印の違いって？

でも、日本人ですから捺印があった方が…
あと、日付は無いとダメでしょう。５年前の賛同書なんて、存在しないのは分かってますけど

提出が嫌なら、立ち会い人の前で“理事長にだけ”確認してもらうとゆう方法もあるでしょう。
話し合いの余地はあっただろうに強行しようとするのは、何が何でも『議長』を取りたかったからでは？　と、推測しておりますけど。

理事長も、何も問題ないなら議長譲ってあげたらどうですか？

たぶん、なら理事会が臨時総会開けばいいのにと言われる方がおられるでしょうが、理事会は今回の議案の事は問題なしとゆう立場だからなぁ…

賛同書をちゃんと提示する方が早いでしょう。

[1592: 住民さんＡ]

有志の方も、最初に出したとき突っぱねられるとは思ってなかったんじゃないかなぁ。
だから「何が何でも『議長』を取りたかったから」は違うんじゃないかと思います。

でも、理事長にだけ確認してもらう、は良いですね。
みんながアイデアを出して、参加して、早く解決すると良いですね。

[1593: 匿名]

どないなっとんねん！このマンション!!ベランダに菓子の空き袋落ちとったわ！てめぇのとこの子供ぐらい管理しとけや!!