ドゥーシェ南堀江（住民版）

[入居済み住民さん]

周辺の情報交換、住んでる上での問題・トラブル、疑問・・
いずれにしても住んでる者同士でいい意味で解消しあいながら、
建設的な掲示板にしたいです。（誹謗中傷は不可）


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[321: 入居済み住民さん]

今の管理人のワークスタイル・・、私も同感です。でもひょっとしたら管理人自体が本意に思ってなくても、管理

会社からはああいうスタイルで行うように指示されてるのかも知れませんね。ただあのやり方じゃいくら管理業務

を頑張ったところで住人からの評価はされないんじゃないでしょうか。全く勤務状況が見えてこないですからね。

長谷工コミュの管理方法ってみんなあんな感じなんですかね。その割りに数年後は大規模修繕の見積もりだけは

大胆にふっかけてるし・・（一般的な費用ならすいません。分譲初購入の私としては「え～っ！」って感じだった

ので）。管理組合が結成されなかったら、あのままでいかれたら大変ですよ。資産管理をする上では必要経費だ

とは思ってますが、最終決定は管理組合で納得して決めていきたいです。管理会社主導では納得いきませんからね。

[322: 住民さん]

同感です
私たちのマンションですから、管理体制も修繕計画も早く私たちで良いように変えていきたいですね。

まずは管理組合の結成が先ですが、そこは管理会社さん主導で早くしてほしいです。掲示板のほうでも話題が上がってますが、いつになったら進めてくれるのでしょうか。
来年度予算も決めないといけないですし…

[323: 入居者]

ここで言っても意味が無いかもしれませんが、来年度予算はきちんと話し合って決めたいですよね。
こういった事は二年目が大切ですから。

まず管理体制の問題点を抽出し費用に見合った管理が出来ているか。

今後の経済状況に応じた予算計画が出来ているか。

赤字が確定している部分(駐車場や未収金)に対しての的確な修正案が出来ているか。

色々と問題点はありますが、出来るだけ我々のマンションは住民主導で管理運営をしていきたいですね。

[324: 入居済み住民さん]

えっ？駐車場って赤字が確定してるんですか？未収金って未入居分の管理費や修繕積立ってことですか？

[325: 住人]

駐車場に関しては満車にならなければマイナスでしょうね。他のマンションでも駐車場の稼働率は頭の痛い問題みたいですよ。

[326: 入居済みさん]

どこのマンションも稼働率１００％で計算してるんですか・・。知らなかったです。国や自治体の経済予測の

立て方とよく似てますね・・。甘すぎる・・。てことは駐車料金も下限ギリギリの設定ってことですね。まぁ、

そうしないと営業マンも売りにくいんでしょうねぇ。売ってしまえば関係ねぇ！ってとこですかねぇ。でも普通

１００％稼動のとこなんか、そうそうないでしょ！？

[327: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いから、うちはよそで借りてますよ。
マンション契約者の車庫なのに、周辺のモータープールと料金変わらないし。

[328: 匿名]

西区の相場は2万円～3万5千円くらいでしょうか。
隣のタワーは4万円ですから（汗）
マンション車庫も空きにするくらいなら、安くしてくれたらいいけど。
あとバイク置き場に自転車を停めてる方はバイク置き場を借りて自転車を停めているのでしょうか？

[329: 入居者]

ゴミの件ですが。


大人なんですからちゃんと曜日を守りましょうよ。


夫婦そろってキョロキョロしながら捨てるとかカッコ悪いですよ。

[330: 入居済み住民さん]

少数でなんでしょうけどね。モラルもマナーもない可哀想で残念な人達です。毎日ゴミ置き場で整理してる管理の

おばちゃんの気持ち考えたら、そんなこと出来ないはずなんですけどね・・。


それはそうとあと一邸になりましたね。残りは南東側最上階の億ションでしょうか？早く『完売御礼』を見て

みたいです。このご時世、ここの戸数が少ないとはいえ、この入居率は大健闘ですよねぇ・・。

[331: 入居済みさん]

３２９様へ

なぜ、掲示板に書き込む前にそのご夫婦に教えてあげなかった
のですか？
今日は、ゴミの日じゃないですよーと教えてあげればいいじゃない
でしょうか。
なんか、そのご夫婦にむけての文章に感じるのですが、
すごく嫌な印象を受けました。
しかも、住人の皆様が掲示板を見てるわけじゃないのですから、
あの様な書き方をされても見られてない可能性もありますよ。
気になる方や、より良い住人マナーに熱心な方は、こじれないよう
御本人に伝えて欲しいです。

[332: 匿名さん]

こういう掲示板に書き込みをする人って直接言えないから書き込みしてるんだと思います。

でも、直接言うのは危険だと思いますよ。

ただでさえ世帯が少ないマンションですから嫌がらせでもされたら大変です。

[333: 入居済みさん]

文句口調や、喧嘩をするために直接言うのではなく、
挨拶をするような感じで、話し掛けるように言いあえる
関係になれたらいいですね。
せっかくの掲示板が、文句、陰口だらけになるのは、
残念です。

[334: 入居者]

あと一邸のようですね。

高いお部屋ですからすぐには決まらないでしょうけどどんな方が住んでくれるのか楽しみです。

[335: 入居済みさん]

残り1邸ですが
販売済みでも未入居の部屋もあるようですね

[336: 入居者]

賃貸目的でしょうか？

[337: 住民さんＡ]

またまた　ご飯爆弾投下されましたね。
ちょっと病気かな～？

[338: 入居済みさん]

昨日晩うちのバルコニーにもアイスの袋とその中にアイスの棒が入ったものが落ちていました。朝は下にご飯落ちていましたね。前からの同一犯ですね。どこの誰かわかれば言いにいくんですが。なんとかやめさせる方法ないですかね。

[339: 入居済みさん]

愉快犯のレベル超えてますね。いつも落ちてる場所がＢ～Ｃタイプの筋ですよねぇ？そんなに散らばってないとこ

を見るとおおよそ低層階あたりからの投下だと思うんですけどねぇ・・。でも目撃者って居住者や近隣の方含めて

いないんでしょうか？普通の感覚からすれば、どういう気持ちで落としてるのか全く理解出来ません（怒）。

犯人を発見しようと思うんだったら、ベランダから下に落ちないようにビデオを固定して、常にまわしつづけて

撮るしかなんじゃないでしょうか・・。

[340: 入居者]

犯人はある程度わかっているんじゃないですか？

[341: 入居済みさん]

バルコニー側の駐車場にいくまでの道に
落ちてるんですか？

アイスの袋をバルコニーに落とされた方は、
何タイプの部屋の方なんでしょうか？

[342: 入居済みさん]

それにしても、バルコニーにアイスの袋を落とし込むのは
かなり困難ですよね。
投げる時には放物線を描いて落ちていくと思うので。
しかも風で飛ばされたりもすると思いますし。
風にふかれて入ってきたのなら、同じタイプの部屋とは
限らないでしょうし、特定できないですね。
他人に迷惑をかけることは、止めて欲しいですね。

[343: マンション住民さん]

本当に何を考えてるか解りません。
下の植え込みは、掃除のおばちゃんが水やりや枯葉等を掃除して、大切うるに育ててくれてるのにゴミを捨てるなんて許せません。
仮に病気でも保護者がもっとしっかりするべきです。

私は、今のところ何の問題も起きていませんので、このマンションが気に入っています。

他の住民も同じように住み良いマンションにしたいと思っていますので、
犯人が分かり次第警察に相談するべきです。

[344: 入居済みさん]

↑↑↑「保護者が・・」って、犯人は子供って分かってるんですか？最近のニュース見てたら、いい大人が何やって

んねん・・みたいなこともあるから、意外に大人の可能性もあると思いますよ。しかも最近事件起こす人って、

いかにもって人より、見た目が普通の人ってパターンが多いですからねぇ・・。

[345: 入居済みさん]

何度かバルコニーにゴミが落ちていた者です。自分の階よりも確実に上の階。しかも自分のとこばかりに入ってきているということは、おそらくというのはあります。でもあくまでも予測なので。目撃すれば確実に話し合いにいきますが、、、ほんとに困ってます。

[346: マンション住民さん]

ゴミを捨てる時間帯は、バラバラですか？
もし、大体の時間帯が、あれば管理人に監視をお願いいしては？
少し言った位では、動かないと思いますが…、一度言ってみたら？

[347: 入居済みさん]

ゴミは、避難ハッチから投げ込まれてるってこと
ですか？
それなら、真上の方ですよね。
でも、やはりどう考えても風にふかれて同じ部屋に
入り込むとは考えがたいですね。
バルコニー側はフラットな面なので、どこの部屋であれ
ベランダに入るのが不思議です。

[348: 入居者]

固定資産は5月ぐらいにお支払いなのですか？

[349: 匿名さん]

>>348
固定資産税の納期も知らんのか？
今年度分納付期日は、H21/4/30、7/31、12/25、H22/3/1の4回ですえ！
一括納付の場合は4/30までに収めることになるが、割引きもあらへんから別にせんでええ！

[350: 入居者]

親切にありがとうございました。まだまだ未熟でして、もっと勉強していきます。
一括でお支払いと思っていました・・4回なのですね。

[351: 入居済みさん]

今日も一軒引っ越しされましたね

売れていない一棟以外は全て入居されているのでしょうか？

[352: マンション住民さん]

エントランス前の木は、枯れてるのかな？
なんか淋しい気がしませんか？

[353: 住民さん]

冬で葉が落ちたんでしょうね。植栽に関しては､ライトまで付けてますが全体的にボリュームが少なくてさみしいですよね…。

[354: マンション住民さん]

新年、あけましたね＾＾
みなさん、おめでとうございます。
今年も平和に生活が送れる事を願います。
宜しくお願い致します☆

[355: 入居者]

駐車場横の自転車置き場へつながる扉ですが、最近開けっ放しが多いですね。


防犯の意識を持ちましょうね。

[356: 匿名さん]

ちょっと荒い使い方されている方いるのではと思います

[357: マンション住民さん]

自転車置き場で、小学生の男の子が扉を全開にしたまま出て行くの見ました。
私が出かけると思ってあけてくれたのかな？　とも思いましたが…
どうなんでしょう。。


自転車の出入り口の鍵は2ヶ所ともかかりにくいです。
静かに扉を閉めても鍵がかかってないことが多いので、確認するようにしています。

[358: 入居者]

一部非常識なお子さんがいらっしゃいますからね。

エレベーターの中に貼り紙がありますが、俺らの事やん！って笑っているお子さん達がいましたよ。

[359: マンション住民さん]

自転車置き場の鍵は、

小学生のいない朝の時間帯もかかってないことが多いです。

[360: 自転車置き場]

大人も目撃しました(笑)


自転車で颯爽と出ていったあとに鍵閉め忘れしていました。

[361: 入居済みさん]

ところでバイク置き場に置いてる自転車ってうちの住人のものですか？一台はシール貼ってましたが、あれはあの置き場で契約してるんですかねぇ？

[362: 入居済みさん]

自転車置き場の鍵の件ですが、見かけたのなら
それくらい注意したらどうですか？
わざわざ掲示板に書き込むような内容でしょうか？
あの鍵は本当に壊れやすいので優しく閉めないと
いけませんね。

[363: マンション住民さん]

362さん、自転車の鍵の件は、そのまま出て行くので注意する暇ありませんけど。。。
注意できるならしますし、個人的に注意できれば、わざわざ書き込めません。

みなさんに気をつけてもらいたいので、書き込んでます。。。
掲示板の使い方まちがってますか？


361さん、以前、管理人にきいたらところ、
バイク置き場の自転車の方は（シールあり）はバイク買う予定で、バイク置き場で契約されてるようですよ。


ちなみに先日、マンション管理組合の理事会があったようですが、日時の連絡ありましたか？

[364: 入居済みさん]

no３６３さん、有難うございました。じゃあ貼ってない人は問題ですね・・。

[365: 入居済みさん]

363さん
理事会の連絡はありませんでした。
入居時期とか関係あるのかなあと思っておりました。

[366: 入居済み住民さん]

１月９日にあったとされる管理組合設立理事会というのは、その開催の旨は全住戸に伝わってたんですかねぇ？

少なくともこちらの方には全く連絡がありませんでした。ちなみに私は入居時期はかなり早いほうだと思います。

みなさんのところにはそんな理事会があるってことは知ってました？選出された経緯も分からないので、個人的

にはかなり不信感を抱いています。まさか長谷工コミュニティ側が思惑で、いいように決めたんんじゃないで

しょうねぇ・・。何かそのあたりの件について経緯を知っていれば教えて下さい。

[367: 匿名さん]

うちも聞いてませんよ。今回初めて総会の案内が入ってました。 役員の方にはあらかじめ通達みたいのはあったのではないでしょうか？

[368: 入居済みさん]

やっぱりそうですか・・。全く選出された経緯が分かりませんよねぇ・・。ランダムに声をかけて選出したと

思いたくないし、ひょっとしてマンション購入までの書類に記されている職業で、ある程度適材適所で判断

してるんですかね。少なくとも経緯は知りたいです。分譲購入経験者の人にも聞きたいんですけど、最初はみんな

こういうやり方なんですか？

[369: 入居者]

長谷工側が勝手に決めていますよ。

[370: 入居済み住民さん]

選考基準ってないんですか？

[371: 住民さんＡ]

会長は、私がやりますと、手をあげられたのではないでしょうか？
前のマンションでは、そうでした。　あと他の役員は、順番に回ってました。

うーん　でもこのマンションでは、知らない間に決まってるのは、不思議ですね。

[372: 入居済みさん]

数ヶ月前長谷工の人が役員就任の打診に来られました
何故我が家に来られたのか聞きそびれましたが
私はお断りさせて頂きました

[373: 入居済み住民さん]

私の家には打診無かったです。

うちは契約に手こずってたからかな(笑)

[374: 入居済みさん]

友人が本気でココを契約しようか迷っていたんですが、
（その友人は結局買わなかったのですが・・・）
業者が1000万近くの値下げを提示していたそうです。
普通に買ってるのが何だか馬鹿らしくなっちゃいました。

[375: 匿名さん]

それって億の住戸ではないですか？

[376: 入居済みさん]

まぁ残り一戸のことですからねぇ・・。残して管理費なんかが上がってしまうことを考えれば、値引きもやむなしっていうのが私の意見です。億ションのことだから一千万近くの値引きは考えられるかもね。今回374さんの友人が購入に至らなかったのは残念ですが・・。売れ残りのマンションが多い中、早く完売して欲しいです。

[377: 入居済みさん]

374です。
ちなみに、友人検討のは、億住戸ではありません・・・
だから、ちょっと不満が・・・
販売会社が変わって、方針も変わったんですかねぇ・・・

[378: 入居済みさん]

NON STYLE、見かけられた方いらっしゃいますか？？

[379: 入居済みさん]

吉本芸人はこの辺り多いらしいですね！
最年少新喜劇の座長さんも度々近所で見かけますよ！

[380: 入居済み住民さん]

え〜

どこの部屋ですか？？


もし1000万安くなるんだったら私、今すぐその部屋も買います！

利回り○％は固いでしょ。

[381: 入居済みさん]

1号室だと思います。
何階かまでは知りませんが・・・

[382: 入居済み住民さん]

10階より上だったらかなりのお買い得でしょうね。

[383: 入居済みさん]

下には「残り一戸」って表記してるのに、そんなことってあるんですかねぇ・・。

[384: 入居済みさん]

このご時世にこれだけ売り上げが良いマンションなのに、その値下げはあり得ないと思います。市内のマンションをかなりまわりましたが、竣工後１年の物件でもせいぜい１０％の値引きでした。値下げの金額をわざわざ正規の値段で買った方に言いますかね。聞かされても気分の悪い話ですよね。

[385: 不動産関係者]

まぁ仮に1号室(Aタイプ)だとして階数まではわからないけど1000万の値引きとなればだいたい価格の20％程度の値引きですよね。


あり得ないです(笑)


このマンションは市内でベスト5に入る人気新築マンションだからそんなに下げないです。

あっても諸費用のサービスくらい。


この値引きに関する書き込みは高くて買えなかった人の妬みによる書き込みか、近隣業者のネガティブキャンペーンでしょう。

[386: 入居済みさん]

そうですよね。そこまでの値引きなんてあり得ないです。

確か、10月の時点ですでに空きは1～2邸になっていたかと思います。

こういう値引きの書き込みはスルーでお願いします。

[387: 入居済みさん]

う～ん・・・
宣伝費や維持費を考えて、売主が早く売り切りたいという表れでは？
1000万までではなくても、800万位ならありえるのでは？
でも、耳にすると、不快ですね。

[388: 入居済みさん]

NON　STYLEが『よゐこ部』で桜川でロケしてるのはみかけました。

[389: マンション住民さん]

ノンスタイルって東京在住ってききましたが。。

[390: 入居済み]

天津の木村でしょ。

[391: 入居済み住民さん]

いまだにゴミの日を守れない良い大人がいらっしゃいます。

理事長に言いつけてやるぞ(笑)

[392: マンション住民さん]

あの、ゴミの日を守れない。。。。って、どういうことか詳しく教えてもらえませんか？

ゴミの分別なのか、ゴミ出しの時間なのか。。
自分の判断が正しいという自信がないので、お願いします。

大阪市の冊子を参照にゴミの分別してますが、難しいです。

プラ容器のゴミは洗わないなら普通ゴミでOKとかありますが、
他人から見れば、分別してないってことになるんですかね。。。

[393: 入居済みさん]

今日はプラ容器オッケーですよねぇ？まさかそれを見て、普通ゴミを出してると勘違いしてるんじゃないですよね

ぇ？

[394: マンション住民さん]

え？　プラ容器と資源ゴミのちがいわかってはります？

今日水曜日は、資源ゴミですけど、その違いが分からないあなたが守られてないのでは？

以前からゴミの分別、ゴミの日以外のゴミ捨て等のの書き込みがありましたが、

普通ゴミにプラ容器がはいっていると分別されてないとみられるのでは
ないかってことをいいたいのだと思います。

[395: 入居済みさん]

入居時に分別のマニュアル用紙をもらいました。
プラスチック素材でもリサイクルマークのものと、
プラスチックマークとでは、曜日が変わりますよね。
捨てる時間は、朝の９時が間に合わない時は、前日
の夜に捨ててます。
そういう方が多いようでエレベーターなどで会いますよ。

[396: 入居済み住民さん]

391ですが、分別の出来ない人が多いという意味です。

前日の夜に捨てるのは有りですけど、プラの日に普通ゴミを普通に捨てるのはアカンでしょ。

しかもいい大人がですよ。

やるんだったらコッソリしなさい。

堂々と捨てるから逆にこっちが間違ってるかと思いましたよ。

[397: 匿名]

コッソリやったらいいんか？
決まりがある以上コッソリでもアカンでしょ

[398: マンション住民です。]

今って駐車場の空きはあるんでしょうか？
確か３万円くらいで借りれるんですよね？？
大きい車も停められてますよね♪

[399: 住民さんＡ]

まだ空き有りですね。

駐車場は、イマイチかな？、バックで入らないと駄目なタイプと、前から入ってバックから出ないと駄目なタイプです、
たぶんスペースが取れなかったんでしょうね。　あとカードのタイプは、出庫ランプが点灯するのに鍵タイプは、点灯しませんね？

[400: 入居済み住民さん]

でもこの程度であれば、特に問題ないと思いますけどね。そんなに不便してませんよ。戸数が少ないから朝の時間

でもそんなに待つことはないですしね・・。

[401: ３９８です。]

399さん、400さん、ありがとうございます＾＾
問い合わせてみたら、結構空いてました。
57台？２タイプあって、まだ10台は空いてるそうです＾＾
カード式と鍵式タイプ、どちらが入れやすいか試させてもらう予定です。
本当にありがとうございます☆

[402: 入居者]

鍵式は満車じゃなかったでしょうか？

[403: マンション住民さん]

大阪ドーム前、イオンの出店やっと決まったようです。

今から楽しみです。

[404: 入居済みさん]

それマジ情報ですか？

[405: 入居済みさん]

イオン決定なら嬉しいニュースですが
ニュースソースはどこでしょう？

以前から水面下ではいろいろ囁かれていますが・・・

[406: 入居済みさん]

ヴィークタワーの掲示板に書かれてましたね。

大阪市政だよりによると、平成22年1月にイオンから大阪市に届けがあったみたいですよ。

[407: 入居済みさん]

府政だより（２月号より）より↓↓↓↓↓

『大規模小売店舗立地法に基づく届出書の縦覧等
[新設]イオン大阪ドームショッピングセンター(西区)（日）5/24まで（場）経済局商業振興担当ほか（問）経済局商業振興担当　電話：[phone]　Fax：[phone]』

・・・と、確かに出てました。楽しみですねぇ・・。もともと住みいい場所に、更にまた便利な施設が出来るって。

ほんと買って正解。

[408: 入居済みさん]

大阪市広報にも載っていました
http://www.city.osaka.lg.jp/somu/cmsfiles/contents/0000063/63961/5461....

（仮称）イオン大阪ドームショッピングセンター

大規模小売店舗の新設をする日
平成24年3月

大規模小売店舗内の店舗の面積の合計
28,000㎡

大規模小売店舗の施設の配置に関する事項
駐車場の収容台数
730台
駐輪場の収容台数
1650台

[409: 入居済みさん]

このショッピングセンターって何階建ての予定なんですかねぇ・・。

[410: 入居者]

騒音の件などはどうなりましたか？ 以前チラシがあったのに関わらず 非難ハッチの上をドンドンは変わりません。
組合もできましたし、誰にお伝えするのが一番良いでしょうか。

[411: 入居者]

イオンモール、今からワクワクですね♪
スーパーは生活に必要不可欠だし、ますます便利になります＾＾
歩いていけるくらいの距離って最高ですね。
買物は歩きじゃちょっとキツイけど･･･

[412: 入居済みさん]

一年点検のお知らせが届いていました｡特に気になるところは無いように思うのですが、皆さんはどういうところをチェックしますか､教えて下さい。

[413: 住民さんＡ]

一年点検ですね、床暖のチェックは、されましたか？
以外と使われなくて、作動しないとかも今までに有りました。
あと簡単な所では、クロスのすきとか、フローリングの床鳴り、サッシ及ドアの調整とかが、有りますね。
ちなみに、私の所では、問題無しでした。

[414: 入居済みさん]

ありがとうございます！
６ヶ月点検のときは目に見えて簡単な所だけしかチェックしてなかったので、使ってない機能とかも見てみます｡

[415: マンション住民さん]

ヴィークタワー見るたびに度に、ココを買っちゃた事をちょいと後悔しちゃうよ・・・
買った時はそれなりに満足だったんだけど、ヴィークと並ぶと正直見劣りしちゃうんだよな～
堀江や難波周辺のタワーも完成前後には全戸完売だったのに、半年過ぎても売れ残ってるのも正直モニョル
販売者は強気な事やココは人気物件だから大丈夫です！なんて言ってたけどまだ残ってるし。
普通、同じ金額で条件なら売れ残りよりヴィークタワー買うよね（涙）
管理費負担が大変になるから一日も早く売れてくれたらいいなぁ・・・

[416: 入居済みさん]

そうですかねぇ・・。外観だけで判断してるとしか思えないようなコメントですね。資材高騰時でのマンション建設ですから少々お高めなんですよ。同じ金額で購入してたら、少なくとも今住んでる所より下層階になりますよ。それが嫌なら北向き住戸を選ぶかですね。まぁ何言ってもこういう人には仕方ないんでしょうけどね・・。気に入って住まれてる人が多いのに、そういう『たられば』的なコメントはやめましょうよ。ほんと残念です。

[417: 匿名]

いいんじゃないですかね？ 人それぞれ色々な意見があって。
良い意見ばかりってのも不自然ですよね？

[418: 匿名]

わたしはこちらの方が外観も好みです。人それぞれですねぇ。

[419: 入居済みさん]

売れ残りっていったって、あと最上階南東角住戸一邸のみでしょ？『売れ残り』っていう表現にまで当てはまりますかねぇ？おそらくあそこまで出来てるんやから、ヴィークが完成してから比較しようと思ってるんじゃないですか？たぶん今は売れないと思いますよ。

[420: 入居済みさんＣ]

ところでそういうヴィークって、今どれくらい売れてるんですかねぇ？