ドゥーシェ南堀江（住民版）

[入居済み住民さん]

周辺の情報交換、住んでる上での問題・トラブル、疑問・・
いずれにしても住んでる者同士でいい意味で解消しあいながら、
建設的な掲示板にしたいです。（誹謗中傷は不可）


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[301: 入居済み住民さん]

少し流れを変えまして。


皆さん固定資産税はいくらくらいで計算されていますか？


販売価格の何掛けを係数にしていますか？


0.6くらい？0.7くらい？？
0.5だとありがたいのですが(笑)

[302: 入居済み]

こんばんは。
アンテナの調子がよくない時があるのですが、皆様は如何ですか？

[303: 入居済みさん]

なんか映らない世帯があるって貼り紙がありましたが、結構不具合が出てるんですかね？高層階の方が多いんですか？こっちは中層階ですけど、全然問題出てませんけど・・。どんな不具合なんですかねぇ？

[304: 入居済さん]

たまに画面が真っ暗になったり、また映ったりしてました｡
明日直してくれるみたいですね。

[305: 入居者]

皆様に質問ですが、掃除機は朝何時からが許せる範囲ですか？夜もお願いします。
共働きしているので、朝に掃除機して出勤したいのですが、朝7時は早いですか？いつもは、遅出の時は朝8時にするようにし心掛けておりますが、、。

[306: 入居済みさん]

朝７時は　特に非常識な時間帯ではないと　私は思いますよ。ただ　家庭によってはタイムサイクルが違うので一概には言えませんが・・。そんなに　躍起になってドンドン音を立てなければ　問題ないのでは？夜は・・９時１０時あたりになると　比較的ゆっくりする時間になるので（ちいさなお子さんなら就寝するだろし）、そんな時間からガタガタと物音聞こえたりっていうのは　ちょっと不愉快に感じるかもですね。。

[307: 入居者]

お返事有り難うございました！夜は10時までだったら掃除機良いかなとか考えたりしましたがやはりお子様がおられたりすると寝るお時間ですね。子供がいないので気がつきませんでした。
朝7時に音をいつも以上に気をつければ大丈夫ですかね。アトピー体質なので毎日掃除機しないといけないので毎日朝7時でも大丈夫ですか？

[308: 入居者]

便乗して申し訳ないですが、夜の洗濯機何時くらいまでが常識範囲内ですか？

恐らくガタガタと洗濯機の音が夜９時頃聞こえてきて不快な思いをしているのですが皆様ゆっくりされてる時間に聞こえてくるのはどうですか？
生活サイクルがあるので仕方がないことなのでしょうか？
意見お願いします。

[309: 住民]

静かに越したことはないですが、個人的にその時間なら睡眠を邪魔される事もなく、気にはなったとしても、許容範囲ですかね。
うちは深夜の騒音に困ってます。
やはり個人のライフスタイルに依りますが、通常深夜早朝はより気をつかうべきですよね！

[310: 入居者]

深夜というのはだいたい何時くらいですか？
流石に深夜はまいりますね。

[311: 住民]

二時半頃まで、何かの機械的な音が何回も響いてきたことがあります。
物を置くような音も。元々動作の荒い人なのか、と思ったりもします‥。
ただ、他人のふり見て我がふりなおせ、で、自分も迷惑をかけないよう気をつけようと常に思ってます。
しかし、時間が時間なので、常識をもって、静かに行動してほしいです！

[312: 入居者]

私も夜型ですがやはり、かなり気をつかいます。マナーですしできない方の気持ちがわからないですね。
夜中に機械的な音は何でしょうね！本当にお気の毒です。

毎日朝7時に掃除機は、大丈夫ですかね。悩みます！ちなみに皆様は何時頃掃除機かけますか？

[313: 入居済み]

私は毎日7時半から8時ぐらいに掃除機します。7時なら、皆様起きておられる方が多いと思うので私的には大丈夫だと思うのですが、、。

[314: マンション住民さん]

掃除、洗濯の音など、平日は許せても、休日の8時前はちょっときついです。。
夜も22時まででしょうか。。深夜は23時以降かな。。
あくまで、個人的意見ですが。。


みなさん生活パターンがあると思うので、いろいろ意見がでると
大変参考になります。。

うちも小さな子がいるので、騒音は気をつけてますが。。
ご迷惑をかけているかもしれませんね。。

[315: 入居者]

休日は、8時以降に掃除機するようにします。色々なご意見があり、助かります。
お子様は、しょうがないと思いますし、許せると思いますよ。

[316: マンション住民さん]

何回か、書き込みされていた、ヤンチャな人かな　？　
たまたまエントランス近くで人を待ってたんですが、若いアベックが帰って来て、
女の子が、飲み物を　バ～ン　とそのまま道に捨てて、くわえタバコしたまま入って行きました。
違うかな？　

[317: 匿名さん]

たぶんビンゴですよ！どうしようもない、アホですね。せめて片方どちらかがしっかりしてればいいけど…
二人とも●●ですから。

[318: 住民さん]

その方たちで正解だと思います。
他にもいらっしゃるかもしれませんが、タバコ、見た目が怖い、男性は土木系、女性はヤンキー系、声がデカイ、茶髪、挨拶が出来ない、マナーが悪いetc…


直接注意が出来る方はした方が良いですし、出来ない方は通報したり管理人さんに言ったりアクションしましょう。

マンションは私たちの共有財産ですから一握りの方々に価値を下げられるようでは黙っていられません。

私がもしも購入前でモデルルームを見に来たとして、ヤンチャな入居者に遭遇したら恐らく購入しないと思います。

それくらい入居者さんの質とかマナーは大切だと考えています。

[319: 入居済み住民さん]

そんな人いるんですか？たぶん書き込みはできないでしょうけど、何階の人なんですかねぇ？まだ見たことない

です。たぶん見たら反射的に注意してしまうかも知れません。ただ土木系？らしき住人に会ったことがありますが、

こっちが積極的に挨拶したら返してくれましたけどね（小さい声でしたが・・笑）。人によって使いわけてるの

かも・・。私自身、いわゆる周りの人間からは『やんちゃ』風と言われてるので威圧感があったのかも（笑）。

でも勘違いしないで下さいね。あくまでも『やんちゃ』風ですから・・。個人的にはいい居住空間にしたいのは

私も同じなので、守るべきルールやマナーはしっかり実行してるつもりですよ。でも上記のような人がいるのは

本当に残念ですよね。

[320: 入居済みさん]

会社から帰ってきて　ロビーや　裏手のポスト付近で　お子さんをたまに見かけるんですが　しっかり挨拶してくれたり、私がポストに行ったのを確認したお子さんが　エレベータを開けて待っててくれたり★結構　疲れて帰ってくるんですけど　物凄く嬉しいですね。親御さんの教育が行き届いているんだなと軽く幸せ感じます。

戸数が少ないといえど　やはり色んな世帯があると思うし　生活スタイルも違うだろうけど　挨拶したり　マンションで決められている規定やルールは守るべきだと思いますね。みんなが意識しないと意味がないですもんね。
もちろん　住居者がきちんとすることが大事だとは思うけど、ロビーでいつも思うのは　時間外は仕方ないけど　管理人さんの代わりに　ベルがポツンとおいてあり　用事のある方は呼んでって・・あれ　どうなんでしょう。。ちゃんとフロントあるんだから日常的に管理人さんが　座って見守ってくれてもいいと思いますよね。そうすれば　エントランスの自転車、大きな犬を飼っている方、書き込みにある諸問題は　軽減されると思うんだけどな。部屋に閉じこもってやるべきことがそんなにあるのかと　不思議に思うのは私だけでしょうか？？
組合が結成されたら　ぜひ提案したいな。

[321: 入居済み住民さん]

今の管理人のワークスタイル・・、私も同感です。でもひょっとしたら管理人自体が本意に思ってなくても、管理

会社からはああいうスタイルで行うように指示されてるのかも知れませんね。ただあのやり方じゃいくら管理業務

を頑張ったところで住人からの評価はされないんじゃないでしょうか。全く勤務状況が見えてこないですからね。

長谷工コミュの管理方法ってみんなあんな感じなんですかね。その割りに数年後は大規模修繕の見積もりだけは

大胆にふっかけてるし・・（一般的な費用ならすいません。分譲初購入の私としては「え～っ！」って感じだった

ので）。管理組合が結成されなかったら、あのままでいかれたら大変ですよ。資産管理をする上では必要経費だ

とは思ってますが、最終決定は管理組合で納得して決めていきたいです。管理会社主導では納得いきませんからね。

[322: 住民さん]

同感です
私たちのマンションですから、管理体制も修繕計画も早く私たちで良いように変えていきたいですね。

まずは管理組合の結成が先ですが、そこは管理会社さん主導で早くしてほしいです。掲示板のほうでも話題が上がってますが、いつになったら進めてくれるのでしょうか。
来年度予算も決めないといけないですし…

[323: 入居者]

ここで言っても意味が無いかもしれませんが、来年度予算はきちんと話し合って決めたいですよね。
こういった事は二年目が大切ですから。

まず管理体制の問題点を抽出し費用に見合った管理が出来ているか。

今後の経済状況に応じた予算計画が出来ているか。

赤字が確定している部分(駐車場や未収金)に対しての的確な修正案が出来ているか。

色々と問題点はありますが、出来るだけ我々のマンションは住民主導で管理運営をしていきたいですね。

[324: 入居済み住民さん]

えっ？駐車場って赤字が確定してるんですか？未収金って未入居分の管理費や修繕積立ってことですか？

[325: 住人]

駐車場に関しては満車にならなければマイナスでしょうね。他のマンションでも駐車場の稼働率は頭の痛い問題みたいですよ。

[326: 入居済みさん]

どこのマンションも稼働率１００％で計算してるんですか・・。知らなかったです。国や自治体の経済予測の

立て方とよく似てますね・・。甘すぎる・・。てことは駐車料金も下限ギリギリの設定ってことですね。まぁ、

そうしないと営業マンも売りにくいんでしょうねぇ。売ってしまえば関係ねぇ！ってとこですかねぇ。でも普通

１００％稼動のとこなんか、そうそうないでしょ！？

[327: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いから、うちはよそで借りてますよ。
マンション契約者の車庫なのに、周辺のモータープールと料金変わらないし。

[328: 匿名]

西区の相場は2万円～3万5千円くらいでしょうか。
隣のタワーは4万円ですから（汗）
マンション車庫も空きにするくらいなら、安くしてくれたらいいけど。
あとバイク置き場に自転車を停めてる方はバイク置き場を借りて自転車を停めているのでしょうか？

[329: 入居者]

ゴミの件ですが。


大人なんですからちゃんと曜日を守りましょうよ。


夫婦そろってキョロキョロしながら捨てるとかカッコ悪いですよ。

[330: 入居済み住民さん]

少数でなんでしょうけどね。モラルもマナーもない可哀想で残念な人達です。毎日ゴミ置き場で整理してる管理の

おばちゃんの気持ち考えたら、そんなこと出来ないはずなんですけどね・・。


それはそうとあと一邸になりましたね。残りは南東側最上階の億ションでしょうか？早く『完売御礼』を見て

みたいです。このご時世、ここの戸数が少ないとはいえ、この入居率は大健闘ですよねぇ・・。

[331: 入居済みさん]

３２９様へ

なぜ、掲示板に書き込む前にそのご夫婦に教えてあげなかった
のですか？
今日は、ゴミの日じゃないですよーと教えてあげればいいじゃない
でしょうか。
なんか、そのご夫婦にむけての文章に感じるのですが、
すごく嫌な印象を受けました。
しかも、住人の皆様が掲示板を見てるわけじゃないのですから、
あの様な書き方をされても見られてない可能性もありますよ。
気になる方や、より良い住人マナーに熱心な方は、こじれないよう
御本人に伝えて欲しいです。

[332: 匿名さん]

こういう掲示板に書き込みをする人って直接言えないから書き込みしてるんだと思います。

でも、直接言うのは危険だと思いますよ。

ただでさえ世帯が少ないマンションですから嫌がらせでもされたら大変です。

[333: 入居済みさん]

文句口調や、喧嘩をするために直接言うのではなく、
挨拶をするような感じで、話し掛けるように言いあえる
関係になれたらいいですね。
せっかくの掲示板が、文句、陰口だらけになるのは、
残念です。

[334: 入居者]

あと一邸のようですね。

高いお部屋ですからすぐには決まらないでしょうけどどんな方が住んでくれるのか楽しみです。

[335: 入居済みさん]

残り1邸ですが
販売済みでも未入居の部屋もあるようですね

[336: 入居者]

賃貸目的でしょうか？

[337: 住民さんＡ]

またまた　ご飯爆弾投下されましたね。
ちょっと病気かな～？

[338: 入居済みさん]

昨日晩うちのバルコニーにもアイスの袋とその中にアイスの棒が入ったものが落ちていました。朝は下にご飯落ちていましたね。前からの同一犯ですね。どこの誰かわかれば言いにいくんですが。なんとかやめさせる方法ないですかね。

[339: 入居済みさん]

愉快犯のレベル超えてますね。いつも落ちてる場所がＢ～Ｃタイプの筋ですよねぇ？そんなに散らばってないとこ

を見るとおおよそ低層階あたりからの投下だと思うんですけどねぇ・・。でも目撃者って居住者や近隣の方含めて

いないんでしょうか？普通の感覚からすれば、どういう気持ちで落としてるのか全く理解出来ません（怒）。

犯人を発見しようと思うんだったら、ベランダから下に落ちないようにビデオを固定して、常にまわしつづけて

撮るしかなんじゃないでしょうか・・。

[340: 入居者]

犯人はある程度わかっているんじゃないですか？

[341: 入居済みさん]

バルコニー側の駐車場にいくまでの道に
落ちてるんですか？

アイスの袋をバルコニーに落とされた方は、
何タイプの部屋の方なんでしょうか？

[342: 入居済みさん]

それにしても、バルコニーにアイスの袋を落とし込むのは
かなり困難ですよね。
投げる時には放物線を描いて落ちていくと思うので。
しかも風で飛ばされたりもすると思いますし。
風にふかれて入ってきたのなら、同じタイプの部屋とは
限らないでしょうし、特定できないですね。
他人に迷惑をかけることは、止めて欲しいですね。

[343: マンション住民さん]

本当に何を考えてるか解りません。
下の植え込みは、掃除のおばちゃんが水やりや枯葉等を掃除して、大切うるに育ててくれてるのにゴミを捨てるなんて許せません。
仮に病気でも保護者がもっとしっかりするべきです。

私は、今のところ何の問題も起きていませんので、このマンションが気に入っています。

他の住民も同じように住み良いマンションにしたいと思っていますので、
犯人が分かり次第警察に相談するべきです。

[344: 入居済みさん]

↑↑↑「保護者が・・」って、犯人は子供って分かってるんですか？最近のニュース見てたら、いい大人が何やって

んねん・・みたいなこともあるから、意外に大人の可能性もあると思いますよ。しかも最近事件起こす人って、

いかにもって人より、見た目が普通の人ってパターンが多いですからねぇ・・。

[345: 入居済みさん]

何度かバルコニーにゴミが落ちていた者です。自分の階よりも確実に上の階。しかも自分のとこばかりに入ってきているということは、おそらくというのはあります。でもあくまでも予測なので。目撃すれば確実に話し合いにいきますが、、、ほんとに困ってます。

[346: マンション住民さん]

ゴミを捨てる時間帯は、バラバラですか？
もし、大体の時間帯が、あれば管理人に監視をお願いいしては？
少し言った位では、動かないと思いますが…、一度言ってみたら？

[347: 入居済みさん]

ゴミは、避難ハッチから投げ込まれてるってこと
ですか？
それなら、真上の方ですよね。
でも、やはりどう考えても風にふかれて同じ部屋に
入り込むとは考えがたいですね。
バルコニー側はフラットな面なので、どこの部屋であれ
ベランダに入るのが不思議です。

[348: 入居者]

固定資産は5月ぐらいにお支払いなのですか？

[349: 匿名さん]

>>348
固定資産税の納期も知らんのか？
今年度分納付期日は、H21/4/30、7/31、12/25、H22/3/1の4回ですえ！
一括納付の場合は4/30までに収めることになるが、割引きもあらへんから別にせんでええ！

[350: 入居者]

親切にありがとうございました。まだまだ未熟でして、もっと勉強していきます。
一括でお支払いと思っていました・・4回なのですね。