ドゥーシェ南堀江（住民版）

[入居済み住民さん]

周辺の情報交換、住んでる上での問題・トラブル、疑問・・
いずれにしても住んでる者同士でいい意味で解消しあいながら、
建設的な掲示板にしたいです。（誹謗中傷は不可）


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[281: 入居済み]

大きな物音は、一体何されているのでしょうね。
一回、管理人に相談された方がいいと思います。

[282: 匿名さん]

入居者さんが神経質なのか、上の階の音が異常にうるさいのか存じませんが、マンションに住んでる以上、上からの音はしますよ。匿名で書いてる以上ここに書いても解決しません。
私の所は入居時に挨拶して、お互いの家族構成を知っているので、夜に音がしても上の階の子供元気に走り回ってるなぁとしか思わないですし。
最近入居された方ですかね～ラスト入居ラッシュみたいですし。
空き残り二戸ぐらいですか

[283: 住民]

騒音で迷惑してます。特に深夜は注意してほしいですね。
先週は夜中うるさくて眠りたいのに、困りました。
コンコンコンコン‥と機械的な音が繰り返し響き、夜中二時半頃にも聞こえました！
本当に何をしてるのか？と思いました。

音は必ずしも真上からとは限らないかもしれなくて、上の上だったりするのかも？と思ったりもします‥。

ハッチも、うちも扉側ですが、意識して気をつけていたら踏むことはありません。
私はいつも踏まないよう、またいでいます。自分の立てる騒音に対して意識の低い方も少なくないのかもしれません。

[284: 入居済みさん]

おはようございます。

今　ゴミを出しに行ったら、扉開けていきなり　生ゴミおコーナーに　おもいっきりプラゴミが捨ててありました。。中身がプラ

のみならまだしも、ティッシュやら　どこかの営業マンの名刺やらも　ごちゃごちゃに入っており　ハナから分別なんて考えてな

いんでしょうね〜。。清掃員の方　これじゃいつも　ほんと大変でしょうね。

[285: 入居者]

ゴミのマナーはほんとにどうにかならないですかね。
早くから普通にまだ生ゴミ出している方おられますし、無神経すぎます。

[286: 入居済み]

282さんは、普通の騒音だから仕方ないと言えるのですよ。
非難ハッチの件は、何回も上をドンドンされると凄く響くのですよ。それも、ドーンと大きく響いて寝ていて起きるぐらいなのですから。
簡単に、解決できないとか言うのは止めて頂きたいです。
私は、そもそも皆様のご意見で気持ち的にも楽になれましたし、それに注意事項のチラシも配って頂く事までしてもらえました。
もしかしたら、この提示板を見てチラシを作成されたかもしれませんし。
とにかく私は、解決できたので良かったと思っております。

[287: 入居者]

神経質じゃないですよね。普通の騒音だったら仕方ないのはわかっていますよ。

[288: 匿名さん]

じゃあ直接言いにいけば？？
共感求めても仕方ないし。

[289: 入居者]

常識がない方なので、言いにいくのがこわいのです。

[290: 匿名さん]

あっ、そういえば、この前の日曜の番組、法律相談所で似たような事を放送してましたよ！
音の部類は少しちがいますけど（トランペットやったっけ？）
弁護士さんも意見わかれてましたね（笑）
1 同じ様な音をだす
上下の場合はムリですね
2 自治体に連絡する
マンションでいえば組合でしょうか
3 直接言う
4 裁判で告訴する
やったかなぁ
間違ってたらごめんなさい。

[291: 入居者]

やはり組合を待つしかありません。いつも結局はこの形で終わるのですが(笑)
直接言いにいける方が羨ましいですし、尊敬します！
私は、小心者ですし、多分注意を言いに行っても、噛んでしまいそうです・・だけど、あまりに物音が続くのであれば、勇気を出して直接を考えようと思います。

[292: 入居済み]

まだ上から物が投げられたりしているのでしょうか。私は以前パルコニーの前の壁に火がついた煙草が落ちていました。壁に火で茶色くなって、とれなくなりました。
火がついたままは、ほんとに危険なので止めてほしいです。

[293: 入居済み住民さん]

とても住みやすい素晴らしいマンションですが、騒音やマナーに関して正直何世帯かは常識が無く民度が低い方々がいらっしゃいます。
ですので安易に注意をしにいったり手紙を入れたりするとさらなる嫌がらせをされるかもしれません。

管理会社や管理人、場合によっては警察に相談される方が良いかもしれません。組合発足がいつになるのかわからないですし。

[294: 匿名さん]

タバコが落ちてくるのは初耳です！
ひどいですね。何列目の住戸ですか？タバコは警察に通報してもいいのでは。

[295: 入居済みさん]

たばこですか・・壁に傷跡ついて　気分悪いですね。。
一度　警察に通報して見回ってもらったら　それ以降　うちに関してはピタっとなくなりました。

[296: 匿名さん]

やっぱりヤンチャなご家庭があるみたいですね。
物を投げたりタバコを投げたりなんて低俗な教養の無い人達ですよ。

ゴミのマナーや大型犬飼育の件も同様です。

挨拶もろくにできない大人の子供はやはりどうしようもないお馬鹿さんでしたよ。

[297: マンション住民さん]

私は、分譲マンション購入３回目ですが、何処でも変わった方は、いらっしゃいますよ。
ここは、住戸数が少ないので、まだましと思います。
でも苦情を伝える方法は、難しいですね、
我慢して生活するのは、嫌ですものね、管理人さんに伝えてビラを配ってもらうのが一番だと思います。
直接は、止めたほうが良いですよ、賃貸なら出ていけばいいのですが、分譲なんで後々住みにくくなりますよ。
前のマンションでも喧嘩やトラブル色々ありましたから。

[298: 入居済みさん]

たばこはひどいですね。おそらくそんなに離れた階ではないと思いますよ。警察に通報したほうがいいと思います。
あと避難ハッチの件は、バルコニーに出る時踏んでしまってという音くらいならまだしも、何回も音がするとやはりうるさいです。出る時にも気を付けてなるべく踏まないようにするのがマナーだと思います。

[299: 入居済みさん]

近頃の掲示板は同じ内容ばかりですね。
共感できる時もあれば、時々言い方がきつくて
不快な気分になる時があります。
ヤンチャ、ろくでもない子供など。
エレベーターや、エントランスで会った時に
気持ち良く挨拶をし合ってももしこの人が
書き込まれたのではなどと思う時があります。
組合についても、掲示板は匿名だから言いたい
ことを言えてますが、皆さんを目の前にして
問題が解決していくのでしょうかとも思います。
私はいぬを飼ってるので大きな音やハッチの音が
すると吠えるので逆に申し訳なく思います。
最低でも自分の家の隣りや上下階の方とはいい関係を
築いておけばそれ程腹も立たないと思いますし、
また相手のことを気遣う生活が送れると思います。

[300: 入居済みさん]

299さんに同感です。掲示板が同じ内容が多いっていうのは、戸数も少なく、問題行動を起こす人が限られてる

のでどうしても同じ内容になるのかなぁと思います。この戸数でこれだったら数百の戸数を超えると、こんな

問題だけでは済まないんでしょうね。ただ私も掲示板で、言葉にカドがたってる人がいるなぁ・・と感じてました。

おそらく同じ人なんじゃないんかなぁとは思いますが・・。自分に該当しなくてもいい気はしないです。いろいろ

思うところがあったり、感情的になるのは人間誰しもあることなので分かりますが、掲示板に書き込むってことは

その先に読み手がいるってことなので、もう少し配慮ある書き込みをしてもらいたいです。

[301: 入居済み住民さん]

少し流れを変えまして。


皆さん固定資産税はいくらくらいで計算されていますか？


販売価格の何掛けを係数にしていますか？


0.6くらい？0.7くらい？？
0.5だとありがたいのですが(笑)

[302: 入居済み]

こんばんは。
アンテナの調子がよくない時があるのですが、皆様は如何ですか？

[303: 入居済みさん]

なんか映らない世帯があるって貼り紙がありましたが、結構不具合が出てるんですかね？高層階の方が多いんですか？こっちは中層階ですけど、全然問題出てませんけど・・。どんな不具合なんですかねぇ？

[304: 入居済さん]

たまに画面が真っ暗になったり、また映ったりしてました｡
明日直してくれるみたいですね。

[305: 入居者]

皆様に質問ですが、掃除機は朝何時からが許せる範囲ですか？夜もお願いします。
共働きしているので、朝に掃除機して出勤したいのですが、朝7時は早いですか？いつもは、遅出の時は朝8時にするようにし心掛けておりますが、、。

[306: 入居済みさん]

朝７時は　特に非常識な時間帯ではないと　私は思いますよ。ただ　家庭によってはタイムサイクルが違うので一概には言えませんが・・。そんなに　躍起になってドンドン音を立てなければ　問題ないのでは？夜は・・９時１０時あたりになると　比較的ゆっくりする時間になるので（ちいさなお子さんなら就寝するだろし）、そんな時間からガタガタと物音聞こえたりっていうのは　ちょっと不愉快に感じるかもですね。。

[307: 入居者]

お返事有り難うございました！夜は10時までだったら掃除機良いかなとか考えたりしましたがやはりお子様がおられたりすると寝るお時間ですね。子供がいないので気がつきませんでした。
朝7時に音をいつも以上に気をつければ大丈夫ですかね。アトピー体質なので毎日掃除機しないといけないので毎日朝7時でも大丈夫ですか？

[308: 入居者]

便乗して申し訳ないですが、夜の洗濯機何時くらいまでが常識範囲内ですか？

恐らくガタガタと洗濯機の音が夜９時頃聞こえてきて不快な思いをしているのですが皆様ゆっくりされてる時間に聞こえてくるのはどうですか？
生活サイクルがあるので仕方がないことなのでしょうか？
意見お願いします。

[309: 住民]

静かに越したことはないですが、個人的にその時間なら睡眠を邪魔される事もなく、気にはなったとしても、許容範囲ですかね。
うちは深夜の騒音に困ってます。
やはり個人のライフスタイルに依りますが、通常深夜早朝はより気をつかうべきですよね！

[310: 入居者]

深夜というのはだいたい何時くらいですか？
流石に深夜はまいりますね。

[311: 住民]

二時半頃まで、何かの機械的な音が何回も響いてきたことがあります。
物を置くような音も。元々動作の荒い人なのか、と思ったりもします‥。
ただ、他人のふり見て我がふりなおせ、で、自分も迷惑をかけないよう気をつけようと常に思ってます。
しかし、時間が時間なので、常識をもって、静かに行動してほしいです！

[312: 入居者]

私も夜型ですがやはり、かなり気をつかいます。マナーですしできない方の気持ちがわからないですね。
夜中に機械的な音は何でしょうね！本当にお気の毒です。

毎日朝7時に掃除機は、大丈夫ですかね。悩みます！ちなみに皆様は何時頃掃除機かけますか？

[313: 入居済み]

私は毎日7時半から8時ぐらいに掃除機します。7時なら、皆様起きておられる方が多いと思うので私的には大丈夫だと思うのですが、、。

[314: マンション住民さん]

掃除、洗濯の音など、平日は許せても、休日の8時前はちょっときついです。。
夜も22時まででしょうか。。深夜は23時以降かな。。
あくまで、個人的意見ですが。。


みなさん生活パターンがあると思うので、いろいろ意見がでると
大変参考になります。。

うちも小さな子がいるので、騒音は気をつけてますが。。
ご迷惑をかけているかもしれませんね。。

[315: 入居者]

休日は、8時以降に掃除機するようにします。色々なご意見があり、助かります。
お子様は、しょうがないと思いますし、許せると思いますよ。

[316: マンション住民さん]

何回か、書き込みされていた、ヤンチャな人かな　？　
たまたまエントランス近くで人を待ってたんですが、若いアベックが帰って来て、
女の子が、飲み物を　バ～ン　とそのまま道に捨てて、くわえタバコしたまま入って行きました。
違うかな？　

[317: 匿名さん]

たぶんビンゴですよ！どうしようもない、アホですね。せめて片方どちらかがしっかりしてればいいけど…
二人とも●●ですから。

[318: 住民さん]

その方たちで正解だと思います。
他にもいらっしゃるかもしれませんが、タバコ、見た目が怖い、男性は土木系、女性はヤンキー系、声がデカイ、茶髪、挨拶が出来ない、マナーが悪いetc…


直接注意が出来る方はした方が良いですし、出来ない方は通報したり管理人さんに言ったりアクションしましょう。

マンションは私たちの共有財産ですから一握りの方々に価値を下げられるようでは黙っていられません。

私がもしも購入前でモデルルームを見に来たとして、ヤンチャな入居者に遭遇したら恐らく購入しないと思います。

それくらい入居者さんの質とかマナーは大切だと考えています。

[319: 入居済み住民さん]

そんな人いるんですか？たぶん書き込みはできないでしょうけど、何階の人なんですかねぇ？まだ見たことない

です。たぶん見たら反射的に注意してしまうかも知れません。ただ土木系？らしき住人に会ったことがありますが、

こっちが積極的に挨拶したら返してくれましたけどね（小さい声でしたが・・笑）。人によって使いわけてるの

かも・・。私自身、いわゆる周りの人間からは『やんちゃ』風と言われてるので威圧感があったのかも（笑）。

でも勘違いしないで下さいね。あくまでも『やんちゃ』風ですから・・。個人的にはいい居住空間にしたいのは

私も同じなので、守るべきルールやマナーはしっかり実行してるつもりですよ。でも上記のような人がいるのは

本当に残念ですよね。

[320: 入居済みさん]

会社から帰ってきて　ロビーや　裏手のポスト付近で　お子さんをたまに見かけるんですが　しっかり挨拶してくれたり、私がポストに行ったのを確認したお子さんが　エレベータを開けて待っててくれたり★結構　疲れて帰ってくるんですけど　物凄く嬉しいですね。親御さんの教育が行き届いているんだなと軽く幸せ感じます。

戸数が少ないといえど　やはり色んな世帯があると思うし　生活スタイルも違うだろうけど　挨拶したり　マンションで決められている規定やルールは守るべきだと思いますね。みんなが意識しないと意味がないですもんね。
もちろん　住居者がきちんとすることが大事だとは思うけど、ロビーでいつも思うのは　時間外は仕方ないけど　管理人さんの代わりに　ベルがポツンとおいてあり　用事のある方は呼んでって・・あれ　どうなんでしょう。。ちゃんとフロントあるんだから日常的に管理人さんが　座って見守ってくれてもいいと思いますよね。そうすれば　エントランスの自転車、大きな犬を飼っている方、書き込みにある諸問題は　軽減されると思うんだけどな。部屋に閉じこもってやるべきことがそんなにあるのかと　不思議に思うのは私だけでしょうか？？
組合が結成されたら　ぜひ提案したいな。

[321: 入居済み住民さん]

今の管理人のワークスタイル・・、私も同感です。でもひょっとしたら管理人自体が本意に思ってなくても、管理

会社からはああいうスタイルで行うように指示されてるのかも知れませんね。ただあのやり方じゃいくら管理業務

を頑張ったところで住人からの評価はされないんじゃないでしょうか。全く勤務状況が見えてこないですからね。

長谷工コミュの管理方法ってみんなあんな感じなんですかね。その割りに数年後は大規模修繕の見積もりだけは

大胆にふっかけてるし・・（一般的な費用ならすいません。分譲初購入の私としては「え～っ！」って感じだった

ので）。管理組合が結成されなかったら、あのままでいかれたら大変ですよ。資産管理をする上では必要経費だ

とは思ってますが、最終決定は管理組合で納得して決めていきたいです。管理会社主導では納得いきませんからね。

[322: 住民さん]

同感です
私たちのマンションですから、管理体制も修繕計画も早く私たちで良いように変えていきたいですね。

まずは管理組合の結成が先ですが、そこは管理会社さん主導で早くしてほしいです。掲示板のほうでも話題が上がってますが、いつになったら進めてくれるのでしょうか。
来年度予算も決めないといけないですし…

[323: 入居者]

ここで言っても意味が無いかもしれませんが、来年度予算はきちんと話し合って決めたいですよね。
こういった事は二年目が大切ですから。

まず管理体制の問題点を抽出し費用に見合った管理が出来ているか。

今後の経済状況に応じた予算計画が出来ているか。

赤字が確定している部分(駐車場や未収金)に対しての的確な修正案が出来ているか。

色々と問題点はありますが、出来るだけ我々のマンションは住民主導で管理運営をしていきたいですね。

[324: 入居済み住民さん]

えっ？駐車場って赤字が確定してるんですか？未収金って未入居分の管理費や修繕積立ってことですか？

[325: 住人]

駐車場に関しては満車にならなければマイナスでしょうね。他のマンションでも駐車場の稼働率は頭の痛い問題みたいですよ。

[326: 入居済みさん]

どこのマンションも稼働率１００％で計算してるんですか・・。知らなかったです。国や自治体の経済予測の

立て方とよく似てますね・・。甘すぎる・・。てことは駐車料金も下限ギリギリの設定ってことですね。まぁ、

そうしないと営業マンも売りにくいんでしょうねぇ。売ってしまえば関係ねぇ！ってとこですかねぇ。でも普通

１００％稼動のとこなんか、そうそうないでしょ！？

[327: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いから、うちはよそで借りてますよ。
マンション契約者の車庫なのに、周辺のモータープールと料金変わらないし。

[328: 匿名]

西区の相場は2万円～3万5千円くらいでしょうか。
隣のタワーは4万円ですから（汗）
マンション車庫も空きにするくらいなら、安くしてくれたらいいけど。
あとバイク置き場に自転車を停めてる方はバイク置き場を借りて自転車を停めているのでしょうか？

[329: 入居者]

ゴミの件ですが。


大人なんですからちゃんと曜日を守りましょうよ。


夫婦そろってキョロキョロしながら捨てるとかカッコ悪いですよ。

[330: 入居済み住民さん]

少数でなんでしょうけどね。モラルもマナーもない可哀想で残念な人達です。毎日ゴミ置き場で整理してる管理の

おばちゃんの気持ち考えたら、そんなこと出来ないはずなんですけどね・・。


それはそうとあと一邸になりましたね。残りは南東側最上階の億ションでしょうか？早く『完売御礼』を見て

みたいです。このご時世、ここの戸数が少ないとはいえ、この入居率は大健闘ですよねぇ・・。