ドゥーシェ南堀江（住民版）

[入居済み住民さん]

周辺の情報交換、住んでる上での問題・トラブル、疑問・・
いずれにしても住んでる者同士でいい意味で解消しあいながら、
建設的な掲示板にしたいです。（誹謗中傷は不可）


所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4（地番）
　　　　　大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21（住居表示）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分

[22: 仲良し]

私も分譲初めてなので 簡単に教えてほしいです！

[23: 居住者]

私も最初賃貸の管理会社位に思っていましたが、分譲の場合メインは管理組合で管理人は管理会社から派遣された原則管理業務だけの仕事をする人なんです。で、管理会社はマンション共用部の維持管理を管理組合のサポートのもと業務をしているんです。
なので管理会社にはマンションから管理委託費が支払われその中から管理会社が管理人費を支払っています。
住人のトラブル等は管理組合から管理規則に則って最初は共用部に告知などをし、管理人は管理組合にこのようなトラブルがあるからこうした方が良いなどのアドバイスをする位と思った方がいいです。
この3連携がいいマンションが滞納管理、運営管理のいいマンションみたいです。
簡単ですがこんな感じです。

[24: 匿名さん]

私の前のマンションの管理人さんはしっかりした方でした。

常駐ではありませんでしたが、違法駐車なんかは張り紙や通達を出してくれてましたし、挨拶もしっかりしてくださって、気持ちがよかったです。
張り紙や通達は管理会社に確認してたと思います。

管理人は管理会社からの指示がないと動けないかもしれませんが、確認や伝達することくらいできると思います。

何にせよまだ管理組合がきちんと組織されていませんので、何かあったら管理会社のドゥーシェ担当者に連絡して、管理人なり管理会社にできることをしてもらったらいいと思います。

[25: マンション住民さん]

No.21さん　上の階が挨拶に来ていないとありますが、初めてマンションに住む人の中には、
挨拶の大切さが解っていない人もいます。

逆にNo.21さんから挨拶に行かれては？
その時に、少し音がしますのでもう少し静かにお願いされては？？

腹が立ちますが、今後長い付き合いになりますので、一度我慢して下さい。

[26: 入居済みさん]

居住者さん、返答ありがとうございました。ただ、私達の管理費用が管理会社を介して管理人に渡ってるんですよね。そのお金をもらってる管理人はマンション維持管理を組合のサポートのもと行うだけで、住人トラブル関係は直接関与しないんですね。で、告知だけで解決しなければ結局は管理組合又は住人同士で解決しろってことになりますよね？それが一般的だと言われれば仕方ないけど、であれば管理人なんか常駐する意味ってあるんですかね。いろいろ維持管理と一言でいってもやることはたくさんあると言われるかも知れませんが・・またまた勉強不足なコメントであれば申し訳ありません。今の管理人にはその住人トラブルを回避するようなアドバイスを組合に出来るとは思えないんですが・・。

[27: 仲良し]

そうですよね 私も今の管理人さんはトラブルを回避できないような気がします。
NO25さん 私の母も同じアドバイスでした。一度 考えてみます。そういえば、ここ3日間 上の方が静かなのですよ。もしかしたら書き込み 見られたのかな、と思ったり＊ 普通に音はしますが 大きな音がしません。もう少し 様子を見ます。

[28: 入居済み住民さん]

同感です。
今の管理人に期待はしていないです。管理組合設立後に、人を変えるか、
改めて管理人の仕事内容の確認するかしないと、御金を捨ててるみたいなものですから。
不在の時は、代わりに荷物預かりますとか、ロビーのカウンターで不審者の見張りとか、
色々と説明を聞きましたが、何一つしていません。

早く管理組合を設立したいです。


只、管理組合が設立しても、上の人がうるさいと組合に連絡があっても、
緊急連絡とか掲示板で連絡があるだけで、本人に自覚がない限り治りません。
その後、本人に組合役員が注意しても、下の人からと解ります。
それでしたら、直接言った方が、私は良いと思います。

私の考えですので、あまり参考になりませんが、住み良いマンションにしたいので、
投稿しました。

[29: 威名さん]

分譲初めてなのですが、管理組合の理事長など決まるのは、最初は抽選ですか？

[30: マンション住民さん]

最初の総会は見知らぬ同士ですから、進行は管理会社か建設会社になる思います。
その時に、立候補者がいなければ推薦や抽選になると思います。

[31: 威名さん]

30さん お返事有難うございました。
誰か立候補者おられたら良いですね。

[32: 匿名さん]

みなさんここへは新築で入居してるわけですから、入居の後先は関係ないのではないですか？挨拶が必要なのは中古や賃貸じゃないですか？

[33: 入居済み住民さん]

お隣さんと上下に対してのご挨拶は常識の範疇ですよ。

賃貸であろうと挨拶すべきですね。

[34: 匿名さん]

そういう意味じゃなくて、新築なんだから、みんなここで同時に新生活をスタートするわけです。竣工して一年以上経ってるわけでもないし、入居の後先は誤差でしょ？常識を重んじられるなら、相手の挨拶を待たず、あなたら出向いてみてはいかがでしょうか？

[35: 入居済み住民さん]

新築だろうが中古だろうが
分譲だろうが賃貸だろうが
一戸建てだろうがマンションだろうが
そんなこと関係なく、引っ越してきたらお隣さんや上下階の方へ挨拶するのは常識だと思います

私は引越後挨拶に伺いましたよ

[36: 威名さん]

特に小さなお子様がおられる所は 挨拶した方が良いですね。っていうか 迷惑かけるかもしれないと自然と挨拶しに行きますね。子供がいなくても 普通に挨拶しにいきますけどね。

[37: 入居予定さん]

35さん、挨拶が大切なのは同感です。迷惑を掛けるのはお互い様なんだから、挨拶を大切に思い、よく気が付くあなたから、率先して挨拶に出向いてあげればいいんじゃないですか？そうすれば挨拶文化が広がりますよ！そうでないなら「後から引っ越してきた奴が挨拶に来い」と受け取られちゃいますよ。

[38: 入居済み住民さん]

＞３７さん

３５ですが
書き込んだように、私はご挨拶に伺いました
同じフロアー３軒、上下階2軒、管理人さんにも

３７さんは何を仰りたいのかのかよくわかりませんが・・・

[39: 匿名さん]

話がかわりますが、ここのマンション、３ヶ月点検はないのでしょうか。

[40: 匿名さん]

どこか不具合でも！？

[41: 入居済みさん]

うちは今のところ、不具合は出てないですねぇ。内覧会でかなりの時間オーバーでチェックしたので・・。なんか不具合出てる部屋ってありますか？

[42: 匿名マン]

私の所もありません。普通に住んでますけど大丈夫です。

[43: 匿名さん]

特に大きな不具合ではないです。糊が残ってたり、ドアの建て付けが少し気になる程度なのですが、３ヶ月点検があるなら確認できるかなと思いまして。

[44: 入居済みさん]

契約したときに６ヵ月点検があると聞きました。確か、９月頃と伺ったと思います。

[45: 匿名さん]

そうですか。
急を要することでもないので、
そのときに確認してみます。
ありがとうございました！

[46: 入居済み住民さん]

今日管理人さんの方から挨拶されました

管理人さん掲示板読んでいるのかな？

[47: 入居済み住民さん]

たまたまじゃないですかね・・。もし読んでれば、フロント側のドアは在室時は開けとくべきだと思いますね。ベル

での呼び出しってどうなんですかね。少なくとも勤務時間中は扉は開けといて、しっかり緊張感を持って仕事に臨ん

でもらいたいですね。イメージで申し訳ないですが、全て締め切ってしまうと勤務時間中なんにもせず、ボーっとし

てるだけじゃなんいんかなぁ・・いいなぁ、それでお金がもらえれば・・と感じてしまうんですよね。こんなことを

考えてしまってるのは私だけですかね（笑）。

[48: 入居済み住民さん]

駐車場横の駐輪場ですが、ほとんど毎日施錠が出来ていないんですよね。

私が帰宅するのがいつも遅いのですが、防犯的に不安です。

皆さん自転車をお使いの際は意識的に施錠していきましょう！

[49: 匿名さん]

白と茶色の、中～大の大きさの犬を連れたおばさんを見ました。
雨上がりの散歩で抱きかかえる事なくエレベーターを平気で使ってますね。
自分だけのマンションですか？

[50: 入居住住民さん]

そのおばさんは玄関の張り紙の字が読めないのかな。
それか理解出来ないおバカさん…

[51: 入居済み住民さん]

今日は平気で生ゴミを捨てている女性がいました。

生ゴミの日では無いのですがね。

若そうな奥様でしたがもの凄く堂々と捨てていました。
管理人さんもたまたまゴミ捨て場周辺にいたのですが何も注意せずでした。

夜はエントランス前でボール遊びをする若干西区には不相応なお子様達がいました。

相変わらず駐車場横の入り口は施錠されていませんでした。

マンション自体は凄く気に入っているのですが、なんか気分が滅入ります。

[52: 入居済みさん]

夏は特に生ごみは、やめてほしいです。
臭いだけで無く、虫まで発生したらゴミ捨てにも影響が出ますし、
近隣にも御迷惑がかかります。
マナーの悪い一部の人の為に、マンションの住民全てが、その様に見られます。

後、自転車置き場もカギは、必ず閉めましょう。
近所の子供が、走っている時があります。
怪我をしたら大変ですし、住民が嫌な気持になりますので、
各自閉めてほしいです。

守れるてる人が、大半ですので、本当にお願いしたいです。

[53: 入居済み住民さん]

今日も生ゴミを平気で棄てるご夫婦(カップル)がいました。

注意しようかと思ったのですが見た目が非常にお若くとてもヤンチャそうなお二人だったので気の弱い私は怖くて注意できませんでした。。。

想像を越える色々な方が入居されていますのでやはりカメラを設置するなりして中立的な立場である管理人さんから注意してもらいたいと思います。

[54: 住民]

ごくごく僅かな一部の数世帯の方ですが、いわゆる「ヤンチャ」な世帯のようです。

「ヤンチャ」な世帯の方は似たようなお友達を呼んだり、そのお子さん達も「ヤンチャ」になって行きます。

今は単なるマナー違反で済みますが、将来的にはこのような一部の世帯は大変な問題になるでしょう。

「ヤンチャ」な人種はいつまでも「ヤンチャ」であるという事です。

[55: 入居済み住民さん]

No.54さん
それは偏見じゃないですか？
「やんちゃ」をやっていた人の中にも、大人になれば立派に更正する人も沢山います。
というか、そういう人を沢山知っています。
かえって「やんちゃ」をしていた人達の方が、しっかり挨拶をしたり、子供のしつけを
しっかりしているように感じます。
あんまり偏見を持って、外観で人を判断するのはやめた方がいいんじゃないですか？

[56: 入居済みさん]

私もそう思います。確かに何十年と生きてきて、いろんな人と接する仕事をしてると良いも悪いも、ほんと人って見

かけによらないってことがよく分かりますね。見たまんまの人もいれば、全くイメージと違ってた人まで様々です。

先日燃えるゴミを違う日に平気で捨ててた夫婦は、一見ごくごく普通でしたよ。今度見かけたら注意するつもりです

がね・・。でも特に夏場の生ゴミを指定日以外に捨てる人がいるっては本当に許せませんね。これをすると周りに迷

惑がかかるなぁ・・と直感的に思えない人は非常に情けない人だと思います。これから夏本番で匂いや衛生面が問題

となるので、周辺住民の方へのクレームが気になります。実はもう出てるんじゃないですか？マンション内もそうで

すが、周辺住民の方も含めて気持ちよく住みたいですからね。

[57: 入居済み住民さん]

みなさん、こんなとこでグチを言い合っても
何も解決しないと思います。

私からしたらいい大人が挨拶できなかったり、
管理人に対しても無責任だなとか、
色々感じるところはありますが、
結局本人に直接伝えないといつまでたっても
現状のままだと思います。

私は直接玄関に止めてある自転車の子に
「みんなが迷惑してるから、ちゃんと駐輪場にとめなあかんよ」
って言いました。

最初はムッっとしてたけど、今はちゃんと止めてくれてます。

他の自転車が気になり始めましたが・・・

ゴミとかペットとか問題はどこのマンションでも一緒だと思います。

それより早く管理組合をしっかりさせていくことに力を入れた方が
今後の為にもなると思います。


53さんは気の弱いって書いてますけど、かなり陰険ですね。

ビビって注意できないのなら書き込みもやめておいた方がいいと思います。

89世帯もいたら老若男女は当たり前です。

極論を言えば宝くじの当選金でキャッシュ購入されたのかもしれないですし、
親の退職金かもしれないですし、
フルローンの人もいるだろし事情はみんな10人10色でしょ。

それをあの人はどうだとかこの人はどうだとか、関係ないですし、
自分さえキッチリしてれば何も問題ないと思うのですが。。

マイナスを口に出すよりプラスの言葉をだしていきましょう☆

間違いなくいいマンションに住んでるんですから。

[58: 53です。]

57さん。


あなたのような方がいらっしゃるというだけで心強いです。

どうか組合の責任者になって下さい。

そしてこのマンションをもっともっと良くして下さい。
宜しくお願い申し上げます。

匿名掲示板での陰険な書き込みをお詫び致します。

[59: 入居済み住民さん]

58さんへ

57です。
私は責めてるんじゃなくて、責めるつもりもないんです。。。

ストレートに書き込んだ私も悪いですね

ごめんなさい。

ただただ情報交換の場にマンションのマイナスを書かれると
このマンションって・・・って思われちゃうでしょ？

レベルが低いというか、本当に悲しくなります。


58さんみたいに、マナーも守って正しい事をしていれば堂々とできると思うし、
それだけで価値ってあがりますよね。

当たり前の事が当たり前じゃないこのご時世なので、
何が正しいのかもわからなくなりますが、
マナー違反の方って極極わずかだと思います。

なので、管理組合ができあがったら
皆で改善するところや、集合住宅としてのマナーを
一から話し合っていきたいですね♪

私自身も改善するところを指摘されるかもしれないですし、
人から見てもらって初めて気づくところもあるかもしれないので、
思った事はきちんと伝えるって事でOKだと思います☆

言い方は色々あると思いますけどね。。

価値観はみんな違うので、その方その方に合った伝え方を今後も心掛けようと思います。

[60: 入居済み住民さん]

管理人さんに対してのクレームはどうしたら良いでしょうか？
直接言った方が良いのでしょうか？

[61: 入居済み住民さん]

管理人に対してのクレームって、また何かあったんですか？そういや、あの問題のマウンテンバイク・・駐輪場の出

口近くに置きっぱなしですね。見えない所だから、問題ないってことですかね。子供は逆の意味で大物なんですね。

直接注意したいんですが、タイミングが合わないんですよね。親からきつく叱られた事がなくて、とことん甘やかさ

れた子だと思うので、会ったらきつく叱りたいと思います。その親もそこにいたら尚更注意したいと思います。ほん

といいかげんにして欲しいです。

[62: 匿名さん]

駐禁みたいなのがあればいいですね。
原付でも切符切られる時代ですから。
親の顔がみたいです

[63: 匿名さん]

でっかい犬を連れているオバサンですが、あのサイズは違反じゃないのでしょうか(汗)


しかもエレベーター中、動物の匂いが充満してます。。


匂いはしょうがないのですが、気になります。

声を掛けれず書き込みだけする私は陰湿ですね。。

[64: 匿名マン]

私もその犬見ました。エレベーターの扉が開くと、まずに最初に犬とバッタリ会って、あっけにとられて注意ができなかったです。
次に見た時は注意します。買ってしまった犬は仕方ないですが規則は規則ですから。

[65: 匿名さん]

エレベーターの扉が開いて、いきなり大きな犬が出てきたらびっくりしますね。子供だとなおさらでしょう。
100%噛まないとも、言い切れないし。
抱きかかえるのが常識中の常識でしょう。

[66: 匿名さん]

直接言いにくかったら管理人（管理会社）に依頼したらいいと思いますよ。マンション住民の円滑な関係や規則の周知なんかは仕事の範疇でしょうし。


管理人は居ないことが多いから、カウンターの上にご意見ボックスや各種申請書受付ボックスのようなものを置いといてほしいですね～
今あのカウンターは呼び出しベルのためだけの…？

[67: 入居済みさん]

No.66 by 匿名さんへ・・・どうもそう簡単じゃないらしいですよ。No.23を読んでみて下さい。管理組合を早く結

成して、実行力のある理事長＆役員を選任しないと様々な問題は解消しなさそうですね。

[68: 匿名さん]

そうなんですね…
実質の組合の結成はいつになるんでしょう…？

管理会社には出来る範囲で頑張ってもらいたいですね

[69: 入居済み住民さん]

あの子供のマウンテンバイク・・また止めてる。驚いたことに隣には連番の親？の自転車が・・。確実に親が悪いっ

てことはよ～く分かりました。あれじゃ子供は責められないな。注意されても意味が分からないんじゃないですかね

。ああやって親が当たり前のように置いてるんだから・・。ほとんどの住人はルールを守っててほんとに快適なマン

ションなんですけどね。ほんの一部だけがね・・。

[70: 匿名さん]

今日は二回マンションの出入りをしたんですが、二回とも駐車場横の入り口が開いていました。

防犯カメラも作動しているかどうか怪しいものですから物騒です。

[71: 匿名さん]

自転車駐輪場の敷地内で専用枠以外に自転車を止めてる人がいますね。
みんながみんな同じ事をすると自転車があふれかえります。
その辺りを考慮して家まで持って帰ってる人もいるのに、同じマンションでそんな人がいるのは情けないばかりです。