ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[940: 933]

不動産初心者かつ初購入の庶民なので、スレに左右されてました。
こういったサイトの存在も探しはじめて、初めて知ったので。
色んな意味で勉強になりました。

[941: 匿名さん]

パークタワー西新宿エムズポートは実質坪375万相当だから
ここよりずっと割高だね

[942: 匿名さん]

ここは庶民でも買えるマンションですから

[943: 匿名さん]

941>
実質って？

[944: 匿名さん]

どういう計算方法ですか？

[945: 匿名さん]

＞941
三井のは西新宿、ここは北新宿だから、ここより高くて当然です。

[946: 匿名さん]

定借なのに？
所有権なら、あり得るけど。
実際の分譲価格を見れば分かりますね。
もうすぐですから。

[947: 匿名さん]

定借物件の値段持ち出してネガがはしゃぐ可能性250％。

[948: 匿名さん]

＞944
売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。

[949: 匿名さん]

ほーなるほど。
しかもそこ、神社の土地ですよね。
宗教的な所はちょっと・・・・抵抗ない人も多いのかしら。

[950: 匿名さん]

解体準備金と地代70年分を単純にかけて、加算するのは。。
現在価値に戻す場合は、かけ率があるんで。
まあ、どうでもいいですけど。

[951: 匿名さん]

定借は固定資産税もかからないけど、単純に比較はできない部分も多いので、このへんで。

[952: 匿名]

>>949
そこの神社がいつから在るか知らないし、全ての寺社にあてはまるわけでもないけど
古くから在る寺社はその地域でいい土地(例えば地盤とか)に造られることが多いから、その付近はオススメ
という意見もあります。
だから、寺社の近くを選ぶって考えもありますね。

[953: 匿名]

ベランダの奥行きって何cmくらいですか？
前を通りかかった時に見た感じ、そんな広くない印象でしたが

新宿近いし通勤に時間かからないし日当たり良さそうだし道路沿いだし(ベランダから車とか電車とか眺めるの好き)独り暮らしには広さも丁度良いんだけど、
間取りがどうも引っ掛かるというかどうにも気に入らなくて
発表当時からずーっと気になってはいるものの、イマイチ最後の一歩が踏み出せない…

[954: 匿名]

交通量の多い道路沿いのベランダはこまめに掃除しないとかなり汚れてしまうので一人暮らしならベランダは狭いくらいのほうがいいですよ。

[955: 入居済み住民さん]

ベランダの奥行は柵からで125cmですよ（＾＾）

[956: 匿名]

>>955
ありがとうございます。
普通ですね
今の社宅がその程度なので、どんなものか想像しやすいです

やっぱあとは間取りに妥協できるかどうかですわ
(窓のない部屋の存在が引っ掛かってる。今はいいけど20年後30年後どうだろうかと)
953にも書きましたが、購入も諦めるも未だどちらにも決心がつかない・・・

[957: 匿名さん]

高い(少なくとも私には）買い物ですし、
ロビーなどもじっくりごらんになった上で決められたら如何ですか。

しばらく考えてもまだ残っている可能性大でしょうし、
まだ決心がつかないのであれば、その間に
他の人にとられてしまっても諦めがつくでしょう。

確かに窓のない部屋は私もひっかかります(^^;)

[958: 入居済み住民さん]

窓のない部屋はそのうち物置になりそうなのですが、今のところ書斎兼ゲスト部屋にしています。ベランダは上層階につき風が強く、履くものはおけません。アウトドア用のいすとテーブルを出しておいてよいものやら思案中です。洗濯物もどのみち干せないので、広さにかかわらず、あまり使わないと思います。

[959: 匿名さん]

窓のない部屋は衣装ルームに最適。
クローゼット感覚で使いましょう。

[960: 匿名さん]

6月1日に放送された「タモリ倶楽部」の東京ジオラマ特集で、タモリが新宿フロントタワーのジオラマを完成させでいましたね。
新宿タワーもちょっと出ていました。このあたりは、ジオラマでみると、面白いでしょうね。

[961: 匿名さん]

以前モデルルーム行ったんだけど、もう一度見てみたくなった！

[962: 匿名]

ここは間取りが良くないね

[963: 匿名さん]

この物件を検討している者です

小学4年の子どもがいます
学区の小学校の情報が知りたいです
クラス数や、学校の雰囲気、良いことも悪いことも教えてください

[964: 入居済み住民さん]

ここは本当に子供が少ないので、誰も情報提供できないと思いますよ・・・

[965: 匿名さん]

住民は普通検討板なんてみないでしょ。

そもそも質問する場所を間違えているような・・・

[966: 匿名さん]

住民じゃないポジさん、では学校の詳しい情報
を知らないだろうし。

[967: 匿名さん]

以前から住人の方がいろいろとカキコミしていたので、
小学生をお持ちのご家庭もあるかと思い伺ったまでです

わからないならいちいちコメントしなくていいですよ

[968: 匿名さん]

質問板ではなくて検討板なので
質問も自由ですが
コメントをするしないも自由です。

[969: 匿名さん]

そうそう。
どんな意見も自由。
スレを仕切ろうなどと思わない方がいいですよ。

[970: 匿名さん]

思うのも自由では？

[971: 匿名さん]

わかりました
自由ってすばらしいですね！

[972: 住人]

小学校に入る前の小さい子供さんは、週末などによくお見かけします。皆さん静かでお行儀がいいせいか、あまり目立たないように思います。

[973: 入居済み住民さん]

小学生のお子さん　ちらほら見かけます。

エレベーターも静かに乗っているし、あいさつもしてくれます。
やはりお行儀がいいです。

このマンションからの通学路は、車に突っ込まれる心配のない幅の広い歩道を歩いて行けるから、保護者も安心ですね。

マンション内で遊んでいるのを全く見かけないのは、近くに公園や図書館　児童館もあり、よそでのびのび遊べるからではないでしょうか。

児童館は警備員もいて安心な感じでした。

中学生以上は私立の子が多いように感じます。

学区の小学校の情報は残念ながらわかりません。

[974: 匿名さん]

972さん
973さん
ありがとうございました

親切な方々がいらっしゃると安心します
貴重な情報ありがとうございました

[975: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら・・・まだチラホラ荒れてますね(笑）

遅ればせながら、私もこの前小学校中学年くらいの女の子に
親切にしてもらいました。
躾が行き届いているなぁと、感心しました。

[976: 匿名]

子供が他人に親切にできるかどうかは、躾けというより親が日頃、他人に対してどういう態度をとっているかどうかですね。

ま、そういう意味では、良い方達が住まわれているんじゃないでしょうかね。

[977: 匿名]

ここって学区は柏木小学校だよね？
ここから柏木小までの間にそんな広い歩道があるような道ないと思うんだけど
神田川沿いの遊歩道から回っていくのかな

小学校は普通の公立小学校です。
古くからずっとこの地域在住という人も多いので微妙に新住民とは感覚が合わないかも？
中学は西新宿中だけど人気が無くて、越境して西戸山を選ぶ人が多いんじゃないかな。
ただこの辺から西戸山は遠いので越境するくらいなら私立を選ぶのかも

[978: 匿名]

あ、クラス数も質問にありましたね。
柏木小は1学年2クラスで1クラス20～30名程度。別に特別支援学級があり。
隣の淀四小は他の小学校への流出（たぶん西戸山）が多いけど、柏木は西戸山小に通わせるには遠いので学区内のほぼ全生徒がこの学校を選びます。

[979: 匿名さん]

975さん
976さん
977さん
978さん

引っ越しは子どもの学校のことが気になります
貴重な情報ありがとうございました

[980: 住人]

お昼前にラウンジの前を通りかかると、赤ちゃん連れの若いお母様方が集まってお茶をされている様子でした。外の緑がきれいですし、庭を眺めながら楽しいおしゃべりの時間でしょうか。子供さんは意外といらっしゃるのではないでしょうか。

[981: 匿名]

ここって周辺の小規模マンションに比べてダントツに高いのですが、
購入予定者の方は、何を決め手に数百万円以上高くても買いと
考えていますか？自分はここいいと思うけど価格がネックです。

[982: 匿名さん]

三菱と鹿島で免震だし、場所もランドマークになるし高くて当たり前ですよ。
重工感やアフターサービスがマイナー子会社とは全く違いますからね。

失礼ながらこの価格で購入すら難しいなら、管理費や年々上がる固定資産税が
相当ネックになると思いますが大丈夫ですか？？

[983: 入居済み住民さん]

三菱+鹿島+免震の安心感と青梅街道沿いという場所です。
そして隣にスーパーがなかったら、うちも買わなかったかもしれません(笑）

[984: 入居済み住民]

浸水について気になっていたのですが、
新宿区の洪水ハザードマップでは
浸水予想エリアから外れているようです。
確かに窪地なので、ハザードマップを見てなぜ？
と思いました。

[985: 入居済み住民さん]

たまにお昼頃ラウンジを利用されている赤ちゃん連れのお母様方は全て住人の方という訳ではなく、住人の方が（隣のビルのカルチャーセンターの講座の帰り？）お友達を招いていらっしゃるのではないでしょうかマンションには小さいお子さんはそう多くない気がします。

[986: 入居済み住民さん]

↑　私もそう思います。
3ヶ月近く住んで、赤ちゃんを見たのは1回だけです。

[987: 匿名さん]

住民板、で会話なされば？
入居済み住民さんたち。

[988: 匿名]

９８１です。
頭金1千万円程度しか用意できないから、後悔しないように
質問させて頂きました。
買えないというよりお金を大事に考えているので、
他人を見下す人が多いマンションよりも、三菱だったら
少々狭くても西麻布検討に切り替えます。
ありがとうございました。

[989: 周辺住民さん]

赤ちゃんは非常に少ないと思います。
独身男性が一人で住まわれてる方が多いように見受けられますから。
新宿という場所柄だからでしょうか？

[990: 匿名さん]

住み分けって自然に進みますね。

[991: 入居済みさん]

私もお金を大事に考えている一住民です。

昨年の大地震のあと、耐震でかなり揺れて懲りたこともあり、
免震マンションを購入したいと思っていました。
この近くには、この物件以外に免震の分譲がありませんでした。
分譲だと新宿区初の免震ということで宣伝していますよね。

周辺に比べ割高でしたが、住んでみてやはり免震は安心します。
ちなみに、私は人を見下せるほどの身分ではありません。

[992: 物件比較中さん]

>988
他人をみくだす人が少ないマンションが見つかったら教えて下さい。
ちなみに自分の一千万”程度”発言が既に見下していますけど（笑）

[993: 匿名さん]

今時、
免震は長周期地震動に共振するリスクがあることや、
直下型地震が起きたときの縦揺れには弱いことや、
免震装置を将来交換するときに多額のお金が掛かること等は、
よく知られていますよね。

[994: 匿名]

直下の場合は、耐震、免震ともに仕方がないかも。
経験上、直下だからといって耐震が安心とも思えない。
免震は、直下出ない限り確実に耐震より揺れませんし、
建物の損傷も比較にならない。
何度も揺れた耐震に住むより、
免震装置を交換して安心して住める方がいいかな。

[995: 匿名]

直下だからと言って耐震が安心なわけでもないでしょ。
耐震は基本、建物が崩れない保証があるって話で、
揺れるし、建物の損傷に対して保証があるわけじゃないから。

免震も耐震も直下は仕方ないでしょ。
免震も弱点はあるが、総合的に耐震より免震を評価している専門家って多い。
何度も揺れている耐震に居るより、
装置の交換にお金がかかっても免震は魅力。

[996: 匿名さん]

ここはセカンド購入も多いことだし、経済的には余裕がある人が住んでいると思うので
免震装置交換くらい問題ないんじゃないでしょうか。

富裕層は概して、用心深いし性格は悪いものですよ。
他人を見下す人が少ないマンションって(笑）
郊外の名もなき会社の激安マンションだったら
みんな長距離通勤をあくせく働いて頑張ってローン返すから、他人のことにかまっている
余裕はないかもしれませんね。

[997: 匿名さん]

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[998: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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