ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[851: 入居済み住民さん]

８２８さま

情報ありがとうございました！レス遅くなってすみません。
すべて持参にシーツまで運ぶとは知りませんでした（笑）でも、むしろそれなら
一回２５００円でも納得です。アメニティ代と清掃代だけでも元が取れないのではないかと
思っていたので。

家族以外の人かどうかなどいちいちチェックできないし、マナーを守る約束をすれば
居住者の責任で友達も泊めても良いと思います。

[852: 入居済み住民さん]

８５０＞そうなんですね！いや、実は私も早く完売してほしいと思う反面、
静かな雰囲気が変わるのは嫌なので、我ながら勝手だと思いつつも
セカンド購入の方が多いのは正直うれしいです。

でも、裏の入り口の無断駐車が最近多い気がします。
短時間ならもちろん問題ないですが、引っ越し屋さんや宅配業者さんの
邪魔になりそうだし、マナーは守ってほしいです。

皆さんよろしくお願いしますね。

[853: 入居済み住民さん]

849様＞　
エコポイントが還元された商品券はまだ来ていないです。
手続きが完了しましたという案内通知です（爆笑）。
本物よ！　早く、早く来てくれと思ってます。

あと2ヶ月ぐらいかかると思います。
元町ユニオンでショッピングできるのはメリット大ですね。
私も元町ユニオン大好き人間です。

連れが伊勢丹が大好きなのでJCBにしましたが、
この還元はメリット大ですよね！　

喘息などの呼吸器系の病気と青梅街道の因果関係を解明するのは
困難だと僕も思います。笑っちゃう話ですが、喘息を治すために
山奥に引っ越しした人が今度は猛烈な花粉アレルギー症で苦しむようになった例が
たくさんあるようです。山奥に行けば行くほど、花粉が多くなります。

[854: 匿名さん]

契約者スレで話す内容ですね。

[855: 匿名]

社員の人、気をつけてね。ヤラセ、ステマが今社会問題になってるから、もし実際に住んでいないのに住んでるふりして社員が書き込みしてたら大変なことになるよ。テレビの前で謝罪とかあり得る。ヤフーの知恵袋ですら謝罪に追い込まれたからな。その場合、書き込みした貴方は世間への謝罪の示しとして会社クビになるかもしれないから。
とりあえず文章は保存しといたから。

[856: 入居済み住民さん]

852様＞
すみません、最近、荷物の出し入れで頻繁に裏の入り口に
無断駐車を繰り返していました。セカンド購入でたまにしか
帰ってこないので正規で駐車場を借りるのはコストパフォーマンスが
低くなるので出し入れの時のみ無断駐車して、出し入れが終われば
車庫を探しに行くという感じで。。。。。すみませんでした。。。。
申し訳ないです。

外にいい車庫が無いかなと探していのたですが、やっと見つかりました。
24時間で最大2000円です。セカンド購入者の方、あるいは希望者の方には
朗報です。東京医大横の大きなビル（何と言いましたっけ）の地下車庫です。
欠点は夜の23時から朝の7時までの出し入れが出来ないことです。

この地域で24時間2000円は安いです。

[857: 入居済み住民さん]

８５５＞
考え過ぎでは。。。
つまらないことに必死になりすぎないようにね。
時間の無駄。

[858: 匿名さん]

そうそう、脅しはやめましょう。

社員が書いたとしたって脅迫や名誉毀損でなければ大事にはなりませんよ。

[859: 匿名さん]

ステマは消費者庁が問題ありと判断してますから脅迫や脅しでなくても不適切な情報、風説の流布と同等の扱いで問題になってますよ。どこまで取り締まりがあるかわかりませんがこのご時勢なのでバレたら多少の処分はあるかもしれませんね。もっとも不動産業界にそのようなコンプライアンス意識があるとは思えませんが。

[860: 匿名さん]

いい加減住民版いってもらえませんか？
普通の検討者が書き込みにくいですし、
この物件考えたくなくなってきました･･･。

[861: 匿名さん]

本気で検討してるのに、全ての書き込みが、営業の書き込みに思えてきました。

[862: 入居済み住民さん]

住民版で既に住民になっている方と情報交換してもあまり意味が無いのですよ。

同じような考え方や層の人にたくさん来て欲しいから真面目に
書き込んでいるのです。マンションの将来は、竣工後にどのような
人が来るかにかなり左右されてしまうからです。

私はそういう意味でかなり正直に真面目に書き込んでいました。

[863: 匿名さん]

よく見れば住んでみないと書けないような書き込みもありますよ。
営業が書いたと思われる書き込みはスルーすればいいだけじゃないですか。

[864: 入居済み住民さん]

862です。追記ですが、
入居してかなり正直に書いています。
他の方のコメントも営業が書いたとは僕は思えないです。
住んでみて素直に感じている方のコメントだと僕は感じています。

かなり同じようなことを考えているなと感じています。
そういう意味ではある層が出来上がっているような気がします。

似た感覚の方に来て欲しいです。

[865: 匿名さん]

>来て欲しいから
は買った人の都合であって、
検討スレは購入済みの人の利益の為にあるのではありません。
余計なお世話です。

[866: 匿名さん]

ここは検討板だから住民同士の情報交換は住民板でやってよね。
エコポイントとかゲストルームのアメニティとかどうでもいいから。

[867: 物件比較中さん]

まぁまぁ、確かにどちらの気持ちも分かりますけど、
皆さんこのスレの内容で購入決めたりやめたりするんですか？？

高い買い物(少なくとも僕には！）なので参考にはしますけど、
だからといってスレが決め手にはなりません。
営業もそのくらい分かってると思いますけど。。。

そういう意味ではエコポイントはどーでもいいですけど、
ゲストルームのアメニティ情報などは参考になりますよ。

もう１つの物件と比較検討中ですが、こっちにしようかと思います。
見学に行って予想以上に静かだったことと利便性のが決め手でした。
僕のような(恐らく）中流程度の単身者の方って結構いますか？
因みに子供の走る音や泣き声は嫌いです（ファミリーの方、すみません）。

もっと内部情報下さい(笑）

[868: 匿名さん]

住民の人が連日連夜これだけ書き込むのはちょっと異常です。

もし本当に住民だとしたらそれはそれで考えもの・・・。
不自然すぎて営業じゃないといわれても信じ難いですし、
売れ残り物件なのは間違いないですから
そんなに必死なのかと不安になってしまいます。

ここは物件に関する都合の悪い書き込みの削除も早いので
営業関係者が見てるのは明らかですし。

[869: 匿名さん]

この物件がいやなら、検討をやめて2度とみなければいいだけのことなのに・・・
いつまでも掲示板に執着する意図がわからなない。

[870: 匿名さん]

↑のおっしゃる通り。
悪口書いている人こそ、苦戦中の他業者や欲しくても手が出ない人の僻みなのかと
思ってしまいます。

一人がひたすら書き込んでたらそれはどうかと思いますけど、
たぶん特定の住民10人くらい？でしょうし、いいんじゃない？

[871: 匿名さん]

ひとりがひたすら書き込んでるように見えますが？

[872: 匿名さん]

確かにネガは１人っぽい。
ここだけでなく、近隣の物件スレも一人で荒らしてるみたいだね。

[873: 匿名さん]

ひとりで書き込んでるのは自称住民だよ。
改行位置や文体や書き込み時間帯が一緒だから。

[874: 匿名さん]

ネガもその辺が一緒だね。

[875: 入居予定さん]

皆さんよく見てますね～

ってことで、荒らすのはやめましょうね。

[876: 入居済み住民さん]

幾人かの方のご依頼に応えようと
今晩、写真を撮りました。参考にしてくださいね。

西と南の眺望です。
北、東は撮影が出来ないのでごめんなさい。

まずは西の復習から行きますね。
複数枚、添付します。できるかな～。やってみます。

まず夜の青梅街道の北西西方面の夜景から。
手振れでうまくとれませんでしたが、分かりますか？

[877: 入居済み住民さん]

876続きです。

西の眺望の抜け方はこんな感じです。
昼間です。

[878: 匿名さん]

すごい場所に建ってるんですね。

[879: 入居済み住民さん]

876続き。
西眺望の抜け方Part2です。

10F以上だと西は全く遮るものが無いです。完全に抜け切っています。

[880: 入居済み住民さん]

876つづき。

南の眺望です。
西に比べ、左側方法に高いビルがガンと迫ります。
日当たりは西が全然いいですね。感じわかりますか？

[881: 入居済み住民さん]

876つづきです。

バルコニーから新宿駅方面を見てみました。

[882: 入居済み住民さん]

最後です。
何10枚も撮ったのですが、
スレに掲載するのに時間がかかるので
これで終わりますね。北西方向の夜景です。

[883: 入居済み住民さん]

何枚か、写真をアップしましたが、
全てダブルクリックで拡大で見れますので、
参考にてください。感じわかりますか？

南は高いビルが迫っているので、日の当たり方はそこそこですが、
西は完全に抜けてるの日当たり良好です。

ご覧になって頂けたように青梅街道に面しているので、車の騒音は
窓を開ければガツンと入ってきますが、2重窓を閉めれば無音です。

[884: 匿名さん]

住民さんが、長文の次は何枚もの写真をアップしてプッシュですか。

湾岸の某街のスレに似てきましたね。

[885: 入居済み住民さん]

アップした者です。
眺望を確認したい方が何人かいらっしゃったので
嬉しがってアップしました。
住民スレでは何も議論されていないので検討スレで
書いています。

[886: 入居済み住民さん]

写真、楽しく見させて頂きました。

うちとは方向が逆なので、また違う景色ですね！
数年前まで農村や山ばかり見てきた自分にとっては嬉しい限りです。

[887: 匿名さん]

８８１とか、マンハッタンみたいでかっこいいですね。

[888: 主婦さん]

お住まいになっている方に質問です。

方角によって異なるとは思うのですが、ベランダの排気ガス汚れっていかがですか？
お洗濯ものは勿論干しませんが、植物を置いた場合どうなるのか気になります。

また、窪地になっているとのことですが、大雨の時はいかがでしたか？
数年前（マンションが建つ前）には浸水した事があると聞いていますが、
マンションが建ってからはないんですよね？
ただ、最近大雨洪水注意報が首都圏にも多いので…

[889: 事情通]

排ガスはかなりひどいです
目の前が交差点なので
青信号で必ずアクセルを吹かしますからね
地形的にも窪地なので、空気の流れは悪いです

大雨はマンション建ってから降っていないだけ
道路の排水は基本的には何も変わってないので
以前のような大雨が降れば、当然浸水するでしょうね

[890: 匿名さん]

排気ガスはどの方角でも変わりませんよ。
気になる人は幹線道路から200メートル以上離れましょう。

[891: 入居済み住民さん]

植物は置いていないから分かりませんが、
ベランダに虫(羽アリ）は多いです。高層階でも一戸建ての庭に面した網戸くらい多いので
びっくりしています。
網戸スプレーもあまり効果がなくて。
皆さんはどうしてますか？

[892: 匿名さん]

網戸の虫はちょっとショックです。虫、キライなんで。高層マンションなら、大丈夫と思ってました。立地によるものか、階層によるものか気になります。西側、低層階とか？

[893: 匿名さん]

マンションの浸水対策は何か施してあるんでしょうか？
そういった経験がないので、イメージがわきません。

[894: 匿名さん]

網戸は全戸にありますか？

[895: 匿名さん]

890>

排気ガスは北側でも、高層階でも、青梅街道側(南側)と同じなのでしょうか？

[896: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り、このマンションの立地はこのあたりでは一番低い窪地だと
思いますので、大雨の際は浸水を覚悟しています。

恐らく、1階のロビーは水浸しになるのではないかと。。。
それと地下の駐車場は多くの車が全滅になるのではないかと懸念します。
大雨の際は、車を外に出すことを強く薦めます。

以前、住んでいたマンションも窪地でしたので、
地下駐車場は半分の車がオシャカになった経験があります。その時、
僕はマンションの駐車場の抽選に外れ、外にとめてましたが、それが
幸いした何とも言えない経験があります。

1年前は大雨で、自宅マンションのエレベーターが浸水し、数週間、止まりました。
窪地は怖いです。大雨になってみないとわからないとは思いますが、覚悟はしています。
車は絶対に外には出すつもりです。

正直、大雨時はかなり心配しています。エントランスからなだれ込んでくるのではと。

実際、このへんの対策がどうなっているのか詳しい人いますか？

[897: 入居済み住民さん]

896の続きです。

そういう意味では、当マンションの欠点の中で最大の欠点は
窪地にあるということだと思っています。この辺では一番低い
窪地にあることは遠くから見てもすぐにわかりますので。

なお、僕の場合、ベランダは虫は無いですが、雨の汚れがすごいです。
少し雨が降っただけで、
すぐに汚れてしまうほどです。まだ虫には苦しんでいません。

風が強いので、ベランダには何も置いておりません。恐らく吹き飛ばされる
可能性が高いです。植木とかは置けないです。怖いです。

[898: 匿名さん]

20階建くらいでも風は強いですか？

[899: 入居済み住民さん]

ハイ、強いです。
でも、50階の高層と比較すれば、弱いとは思います。
友人の35階に行った時はすごかったです。
それと比較すれば明らかに弱いです。

[900: 匿名さん]

以前も窪地にお住まいで、浸水の経験があるにも
関わらず又、窪地のこのマンションを選んだ理由を
教えて頂けますか？

排気ガス