ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[83: 匿名さん]

実際にどんな人達にとって相応しいマンションかという定義が絞りきれない物件なのかなとは考えていました。もちろん悪い意味ではありません。ファミリーでもここは魅力的ですし、一人でも住みたい場所ではありますね。結果として様々な境遇の入居者が集まることにはなりそうですが、とても格のあるマンションだと思っていますので人のカラーという点は特に心配していないです。

[85: 匿名さん]

中野駅直結タワーは、利便性いいけど狭いから、ここと購買層があまり被らないような気もする。
まあ、単身・DINKSはありか・・。中野坂上駅近にも三菱のマンション建つね。あっちは眺望良好、環境良好
で値段が高そうだけど。

[86: 匿名さん]

ここは南北大きな道路に囲まれていて車の通りが激しいから
↓近くに数年後に出来るタワーを待った方がいいか検討中。

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html
http://www.ns5k.jp/info/
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[87: 物件比較中さん]

８５さん　　

中野駅直結タワーって？
情報お願いします。

[88: 物件比較中さん]

なんでここ周りビルに囲まれているのに、こんなに低いマンションにしたんだろう。

[89: 購入検討中さん]

>86さん

近くにできるタワーは何年後の完成になるのでしょう。まだ居住中や営業中のビルが殆どですよね。
退去して、壊して、平にして、建てる。
私は5年は最低でもかかるのかなと考えました。

実際、西新宿駅へのアクセスもこの物件より少し悪くなりますし、値段もこれ以上新宿の相場が安くなる可能性はないような気がしてます。

5年も待てない私は、この物件を前向き検討中です。

[90: 周辺住民]

今日みたいに公共機関が機能しなくなった場合、新宿周辺に住んでいると都心のどこからでもなんとか徒歩でも帰ることが可能なんではないでしょうか。西新宿オフィスの方たちは帰る手段がなく、食糧を買い込んで泊まり込みのようです（頑張ってください）。道路も大変なことになっていますよね。

地震があったとき、ちょうど周辺にいましたが地盤の強固なこの場所にして良かった～と心から思いました。
命はお金では買えませんから。

[91: 匿名さん]

たしかに、こういう災害が起きたときは家が働いてる場所から近いといいですよね。
ＪＲが運転しなくなっただけで、こんなに大変なことになるんだって実感しました。
車も渋滞がすごかったみたいですね。

[92: 匿名]

87さん。

中野駅直結タワー、もうほぼ完売ですよ

[95: 匿名さん]

では、低地のワテラスタワーは論外ですか？

[97: 匿名さん]

ここを検討している人は、ハナから中野は検討外。
全く興味無し。

[99: 物件比較中さん]

私は、曙橋ではたらいていて、新宿御苑の自宅まで自転車で帰りました。（自転車通勤なのもので）。
道路は込んでいるし、何時間もかけて帰る、もしくは帰れない人たちをみたら、勤務地と自宅は徒歩圏内でよかよかったと思いました。そうでなくても、新宿区・千代田区など大事な施設や要人の住居がある地域にすんでいると少しは便利だなあと思いました。
この悲惨な状況の中、自分のことで喜んで不謹慎ですが、上のかたがおっしゃるように、ここなら歩いて帰れる人もおおいでしょうからいいですよね。

[100: 匿名さん]

確かに今回の帰宅に関しては思うところは多かった…。
同僚で保育園に預けている子どもの迎えが深夜になってしまった人が何人もいたし、
家族がいるとなるとやはり早く帰りたいですよね。
新宿なら今のところ自分の勤務地ならどこからでも歩きが苦ではない。

[101: 匿名さん]

マンション市場は冷え込むかもしれないけど、それでも便利な物件は下落が少ないと思う
埋立はオワッタけど・・

[102: 匿名さん]

池袋なんかも便利は良いが、
実際にマンションの地震被害がスレに書き込まれている。

[103: 匿名さん]

今回のような震災でマンションに被害があった場合、修繕積立金じゃ補えないですよね？
程度にもよりますが、いくらくらい負担になるのでしょうか。。

あと、免震装置って、1回大きな地震があった場合、付け替えが必要になるのでしょうか？（そもそも付け替えできるのでしょうか？）

[104: 匿名さん]

免震のゴム交換はできるが、
色んなサイトを見ると
かなり多額の交換費用が掛かるらしいですね。

[105: 匿名さん]

でも結局免震のほうが室内は無傷のようですね。直下型だと被害が大きいんでしたっけ。

とにかくこういった震災のときに徒歩圏で動けるのは安心材料ですね。
しかし、まさか首都圏の交通網がここまで混乱するとは思いもよりませんでした。

[106: 匿名さん]

液状化も津波も帰宅難民になる心配もないということは、
地震リスクが半分ですみますね。

[107: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっているように、私も今回の地震で住むところはやはり勤務先から歩いて行ける距離、歩いては無理だとしても自転車で行ける程度の距離が一番いいんじゃないかと思いましたね。今住んでいるところは少し離れた距離で電車でないと通勤できない場所。災害が起きた日は人混みの中歩いて帰りました。こういう時期だからマンション選びも慎重になりますが、色々な面から考え直したいと思いましたね。

[108: 匿名さん]

三菱でこれから出る中野坂上ってどれくらいの値段になるんですかね？
うちは3LDK希望なのでそっちもいいかも。静かそうだし。

[110: 匿名]

今日も成子坂下は風が物凄く、歩くのが大変でしたけど、どう考えても地所と住不のオフィスビルのビル風のせい。

[112: 匿名さん]

>>111
価格的にどうなっていくかは予想がつきませんが、この先新築マンションのアピールポイントは「安心・安全」が目立つようになるんでしょうね。
私自身、物件選びの際に安全性については「便利・快適」の次くらいに考えていたのですが、この状況ではとてもそんなこと言えませんし。

[114: 匿名はん]

みんなで、読売新聞、ヤクルトの不買運動をしましょう！

[115: 匿名さん]

113さん、謙遜しないで。
60mを超えているので、立派に超高層です。
そして、ゆっくり揺れの長周期地震動の新基準で対象となる、免震タワーです。

[116: 匿名]

やっぱりタワマンは免震でないとね！

[117: 匿名さん]

今回の地震の基礎への影響はどうなんでしょうか？

あと、今回の地震や今後の経済状況をふまえて、購入を迷ってる方いますか？

[118: 匿名]

そりゃ迷うでしょ。
妊娠、老後その他のことを考えると、タワマン買うにしても、低層階にしようと思ってます。日本は地震大国ですし。

[119: 匿名さん]

基礎は確かにどのような影響を受けたかは気になりますよね。
今日からMRが再開されているようですし、具体的対策が決まっているなら詳しく聞きたいところですよね。自分は今のところたてこんでいていく事ができないのですが、
今後聞いた方いらっしゃれば書き込みをお願いしたいです。

[120: 匿名]

このマンション、形がイビツなのは裏のマンションに住む地権者たちの日照問題と説明受けました。
風水的にも良くないと思うのは気のせいでしょうか？

[122: 匿名さん]

新宿区自体は都庁や防衛省があるように、地盤も固いし安全性が高い。
ライフラインの復旧も早いとされる。

ただ、このマンション付近はピンポイントで坂の底地で川も近いので微妙な面もあるが。

新宿であれば、やはり新宿御苑、四谷、市ヶ谷あたりが本当は良いのだが高い。

ここは周辺の再開発が魅力なのと、価格的にまずまず検討可能なのでまじめに検討中。

[123: 匿名さん]

>>117
我が家も今回の地震による影響がどれくらいのものだったのか確認したいなと思っています。
購入は、その内容次第かなって思っています。

>>122
こういった災害が起きた場合、ライフラインの復旧が早いか遅いかって結構重要になってきますね。
そういう意味でも都心部って安全性が高いような気もしています。今後の再開発にも期待しています。

[124: 匿名]

>>120
形がいびつって？
別に普通の建物だと思いますが、敷地の端に建物があって、プライベートパークがあるところがですか？

[125: 匿名さん]

＞１２０
北側に向かって段々に欠けているデザインのこと？
そんなこと言い出したらきりがない。
まあタワマンでは珍しいかも知れないけど。

それに風水を気にするのなら（私は全然気にしませんが）、
東京という街全体とか、西新宿という街のポジションとか、
そこから入らなきゃ。
建物の形なんて風水的には下位ランクの問題ですよ。

というわけで明日行ってきます。

[126: 匿名さん]

＞125
何か新しい情報があったら是非書き込みをお願いします。

都庁が近いというのは実は自分も安心材料の１つ。
他にもそういう方がいらっしゃるようで。
何かがあってもライフラインの復旧は早そうですよね。

[127: 匿名さん]

新宿区はすぐ近くの医科大の他にも女子医大、慶応と大学病院が多いのも
万が一の時の安心材料ですね。

[128: 匿名]

ここ地盤どうなんですか？この前テレビ見ていたら、十二社あたり、昔は大きな池だったって言ってました。

[129: 匿名さん]

＞128さん

西新宿そのものは高層ビルを建てるぐらいですから地盤はいいです。

しかしながら、12社通りの坂下、まさに当地の近辺は水との縁は深いです。
おっしゃるとおりで昔大きな池もありましたが、ここよりはもう少し上の四丁目付近です。
12社通り沿いのバス停の名前で、12社池ノ上と12社池の下とありますが、まさに当地は池の下側なのです。

ちなみに当地の目の前の交差点名は成子坂下です。
よって当地は坂に囲まれた底になります。

新宿と逆方向に坂を上がっていくと中野坂上になりますが、途中に神田川が流れています。
昔はよく坂下の低地で水害がありましたが、最近は治水工事のおかげで水が出ることは少なくなりました。

[130: 匿名]

数年前にこのマンションのそば、十二社通りと青梅街道の合流地点から神田川の淀橋あたりまでが冠水して、帰宅時、靴を台無しにしたことがありました。

近くの医科大病院は医療ミスが多くて微妙。しかも、臓器の左右間違いとか、患者間違えて手術したとか、冗談みたいな基本的ミスが多い。

[131: 匿名さん]

西新宿は地盤がいいけどここは微妙ってことか・・

[132: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

ご参考までの情報提供です。高層住宅と流産の関係についてです。
タワマン命な方には、関係のない話かもしれませんが。