ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[732: 入居済み住民さん]

便所の便器どうですか？　水を流しても、水が流れきっていないような淀んだ感じがするのですが、皆様のところはどうですか。便所の便器の水の流れの強さが弱いことが多少、不満です。

それと洗面所の蛇口が短いのは苦労しております。もう少し長いと手を洗いやすいと思います。今のところ、気になる細かいところはそんなところです。

2重窓は見事なくらい音を遮断しています。煩いと言われていた青梅街道の音は全く聞こえないです。ベランダはやはり風が強いです。何も置かないことにしました。サンダルも吹き飛ばされそうになったので、置かないようにしました。でも、これは風通しが良いというメリットもあります。

バルコニーの奥行が無いので、雨がふると窓の汚れ方がすごいです。でも、ガラス製のバルコニー壁はとっても気にいっています。光の入り方がまるで違います。部屋の中に光が入るので、部屋がとても明るくなります。

[733: 入居済み住民さん]

トイレの流し、短いですよね。鏡にハネます。

[734: 匿名さん]

手ごろな家賃での賃貸物件が出てきたので、一気に住人が増えそうですね～

[735: 近所の人]

坂上から徒歩６分くらいに住んでいますが、東京に速く行くには丸の内線で四ツ谷まで行って中央線に乗り換えます。
ヤフーの路線検索では大抵そう出ますね。

[736: 入居済み住民さん]

726>
僕も同感です。子供は嫌いではないのですが、
やはり高級レストランで子供禁止のお店があるように、
マンションの雰囲気を変えてほしくないのです。

[737: 入居済み住民さん]

728さん＞

うちはハイルーフを借りています。
週末にたまに使うくらいなのですが、前に待っている人がいないにも関わらず、
この間は10分以上待ちました。

時間に余裕のあるプライベートの時間なら良いですが、遅刻できない出勤となると微妙かもしれません。。。
ただ、どうせ待つなら同じ建物内の方が良いですよね。
うちも前のマンションは駐車場が徒歩1分くらいだったので、雨の日や荷物が多い日は大変でした。

利便性は・・・私は助手席専門なので分かりませんが(笑）、夫は使い勝手や安全性には満足しているようです。

[738: 入居済み住民さん]

730さん＞通勤で新宿駅を使っています。ホームまで約20分です。最初はやっぱり遠いなーと思いましたが、
すっかり慣れてよい運動です。

732さん＞うちも最近嵐が多いので、ベランダ側の窓が既に大変なことに・・・でも景色も気に入っていますし、
ハウスクリーニングを定期的に入れて対応しようと思います。

[740: 入居済み住民さん]

７３８様＞

ありがとうございました。
２０分は長いですが、ビール腹、食べ過ぎで結婚以来１５kg太った自分には
いい運動だと思いました。楽してはだめだと。でも、新宿駅から帰る時、
一杯やりたくなってしまうのはやばそうです（笑）。
新宿は軽く一杯の店が多いから危険です。
やはり西新宿駅を利用した方が安全かも（苦笑）。

マンションは明るい感じなので、戻ってきた時も楽しい気持ちですね。
気持ちが暗くならないです。

[741: 入居済み住民さん]

737さん

情報提供有り難うございました。よく理解することができました。
早速検討します。マンションの駐車場はカッコいいし、都心にしては
リーズナブルですので検討します。

[742: 入居済み住民さん]

住んでみていいと感じた所。
立地、とにかく目立ちます。NYの摩天楼に対抗できる新宿の摩天楼。垢抜けてます。
免震。これは強いです。免震の凄さは体験したことがありますが余裕しゃくしゃくでした。
日本でもっとも有名な新宿のど真ん中。誰に説明するのも楽ですぐに理解してくれます。
理解できない人は一人もいません。他、エントランス、廊下も広々で落ち着きます。
青梅街道の音を遮断します。元町ユニオンが真横。開放感があります。真横に隣接するビルが
なく、風通しがよいです。内覧会でも落ち度が全くなかった。やり直しがゼロであったほど。
マンション内にかっこ悪いコンビにやお店が無い。住むための居住空間だけです。
マンションの周りは散歩するのも楽しい環境。お店もたくさんあります。

大きな欠点はすぐには思いつきません。でも、出来れば、フィットネスルームが欲しかった。
最上階にラウンジも欲しかった。

コンシェリアと比較検討しましたが、新宿タワーの方が立地が絶対にいいです。明るさ、
目立ち度は新宿タワーです。というか目立ち過ぎで気分がいいです！！　一発で説明可能。
初めてくる人は絶対にわかるでしょう。コンシェリアは場所が暗く、似たようなビルがあり、
一発聞いて辿りつけない。現に僕もコンシェリアのビルを見つけるのに悩みました。暗かった
のでモデルルームも見ませんでした。

[743: 匿名さん]

賃貸の家賃額から推測すると、やはりかなり値引いて販売されていたみたいですね。

[745: 購入検討中さん]

20階はちょうどよい高さ。躯体強度的に安心。ど真ん中でも、敢えて高くせずに、
割り切った高さで、発想として惹かれるな、僕は。検討中だけど、見た目には他の
超高層と比較しても、安心感があって、よくできていると思う。

[746: 匿名さん]

>ちょうどよい

って、何にでも使える便利な言葉だよね。
駅からの距離、建物の設備、部屋の広さ…などなど
何にでも「ちょうどよい」と言って、理由付けできる。

[747: 匿名さん]

>敢えて高くせずに

フロントタワーが高さをとってるから、ここは高くできなかったってだけです。

[748: 匿名さん]

三次元免震ならいいんだけどね。普通の免震は直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいし。。。

[749: 物件比較中さん]

建物自体はなかなか魅力的でしたがどうも立地が…。大久保界隈で外国人も多く小さな娘がいるものとしては不安な環境。リッチな若い独身者向けのマンションですな。もう少し中野よりの物件を探しています。

[750: 匿名]

中野よりから引っ越ししてきましたが、ここは表通り沿いで個人的には立地にも非常に満足しています。大久保界隈や古い西新宿の雰囲気とは全く違います。マンションの玄関からJRの新宿駅まで歩いて１５分、部屋から駅の構内まで１７分くらいです。毎日、往復で３５分、ジムなど行かなくても丁度良い運動になります。

[751: 匿名さん]

他の物件と迷って結局ここには決めませんでした、やはり良い物件でしょうね。
勤務先が新宿近辺であれば間違いなくここに決めてたと思います。

[752: 匿名さん]

立地の感じ方は本当に個人差でしょうね・・・
子育て世代には向かないでしょうし、マンション住民も静かなロビーに子供が走り回ることを望んでいません。
マンションの雰囲気を壊さないようなちょうどよいバランスになることを願います。

[753: 匿名さん]

なんだか急に静かになったけど、入居者の皆さん飽きちゃいました？(笑）

[754: 匿名さん]

＞＞750
そうですね、近隣と雰囲気の区別がついている環境であることは選びやすいポイントだと私も思いました。750さんは中野からとのことで土地感もけっこうありそう、ご意見参考になります。

新宿駅まで離れていますが、なぜか普通の駅までの15分と新宿駅までの15分は気分が違うのは私だけでしょうか。新宿の街を歩いていると15分程度はどこに行くにもかかる時間なので自然と慣れたのかもしれませんね。今の感覚ならこの立地も充分近いと思えます。

[755: 入居済み住民さん]

私も同感です。加えて青梅街道は昼間は活気があるし、夜もそれなりに人通りがあるので
裏の税務署通りと違って安心して歩ける気がします。

今まではいつも新宿から電車に揺られて帰るのが面倒でたまりませんでした。
今はそれがなくなり、15分も全然苦になりません。

ですが、それでも歩くのが嫌な友人はこの前新宿駅からヒルトン行きのバスに乗って
遊びに来ましたけどね（笑）

[756: 匿名さん]

ヒルトンバスは、ホテル利用者のみ乗車ＯＫ
モラルの無い友人には注意するべきでは

あとだしで「実はヒルトンにも用事がありました」ってのは無しね

[758: 近所の人]

フロントタワーって、てっぺんにライトがつくんですね。
今日初めて知りました。
きれいですね。

[759: 匿名さん]

フツー、だいたいのタワマンのてっぺんにはティアラ状のライトが付く。
省エネを無視すればね。

[760: 匿名さん]

フロントタワーはタワマンでしたっけ？

[761: 近所の人]

フロントタワーはタワマンの隣のビルです。

[763: 匿名さん]

べたほめしてるのは営業さんかもしれませんが、
家族構成に注文付けてるのは入居者では？


高い買い物をしたからこそ、自分の居住空間の雰囲気を保ちたいんだと思うけど。

ヒルトンのバスは知らないけど、本当はダメなので営業さんは書かないでしょう。

[764: 匿名]

え〜安いですね。
５千万台ってことですか？
いいなあ。何平米なんだろ。

[766: 匿名さん]

新宿の駅遠物件だったらこのくらいじゃない？
特別安いとも高いとも思わんけど。

[769: 匿名さん]

使い勝手の悪い間取りがありそうですが、どうですか？
上下、廊下の音及び楽器演奏も可能なようですが、うるさくありませんか？

[771: 匿名さん]

管理費は高くありませんか？

[775: 入居済み住民さん]

まあ、値引きの話は住民としてあまり気持ちのいいものではありませんが、ある程度は活気が欲しいので仕方ないですね。住民の質を落とさず、あせらず、ゆっくり売っていっていただければと思います。本当に静かなマンションなので、雰囲気を壊して欲しくないですね。個人的には95%満足というところです。若干使い勝手の面で細かいデザインが気になるだけで、造りは完璧です。大手デベロッパーのタワマンにずっと住んできましたが、抜群に一番質がいいです。

[776: 入居済み住民さん]

そうですね。入居者としては値引きは仕方ないと我慢できますが(自分の部屋は場所も間取りも良いので
自分が買わなかったらすぐにとられてしまっていたと信じています）
値引きで今まで手が届かなかったレベルの住民＆うるさい家族連れが入ることだけは勘弁してほしいです。

[777: 購入検討中さん]

おいおい、うるさい家族連れって（笑）

そんなにこのマンション子供いないの？

[778: 購入検討中さん]

７６８．７７３＞　元の値段によって値引き額も違うのでは？

７６９＞使い勝手の悪そうな間取りだから残ってるのでは？見学した時は廊下もとても静かでしたよ。

[779: 匿名さん]

２割とかそれ以上の値引きは、他業者からの書き込みじゃないですか。もし、本当に検討されている方がそんな値引きの事を掲示板に書いて、他の人に買われたら元も子もないじゃないですか。

[780: 匿名]

値引きの話は、苦戦中の他業者や定価で買えない人による撹乱作戦でしょう。それ以外の部分だけ参考にさせて頂いています。

[781: 匿名さん]

話の出所が他行者ってのは変だけど
三菱は営業の数が少ないせいなのか
売れないとわかると個別に値下げはよくするよ。
過去に値段がネックで検討してた人にだけ声かけする。

ここは竣済工物件でまだ売れる気配が
ないんだったら2割くらいの値下げは十分ありえると思う。