ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[692: ビギナーさん]

え！3泊で2500円なのですか？？
1人1泊2500円かと思ってました(^^;)

我が家もまだ申し込んではいないものの、親戚や友人に自慢がてら泊める予定でした！
養生シートが外れて、見違える(これが本来の姿ですが）ほど立派になりましたよ！

私も三菱&鹿島ということで購入を決めた一人です。
名もなき会社の免震は逆に心配でした。

三菱でも鹿島ほど大手と組んだパークハウスは少ないですよね。
いつぞやにクレーン事故があったパークハウスはもっと小さな建設会社だった気がします。

因みにうちの階もガラガラで早くもゴーストマンションかと心配してましたが、
ものは考えようですね！すいてるメリットもありますから。

[693: 入居済み住民さん]

＞691の追記です。

＞689さんがおっしゃる通り、税務署通りはごみで汚れています。びっくりしています。これは欠点であることを検討中の皆様には知って頂きたいです。但し、新宿は税務署通りのみならず、他の通りもごみは多いです。私がウィークデーに住んでいる文京区はごみが全く無い、本当に綺麗な通りが多いです。ごみを探しても見当たらないですよ。それに比べると、税務署通りはお粗末ですね～。

犬の糞はまだ見たことが無いですが、あるとすれば残念です。しかし、犬の糞問題は、以前、住んでいた某O区でもありました。妻が引っ越し前に糞を踏んでしまい、靴を一足、ダメにしちゃいました。マンションの庭のまわりに、多くの住民が犬の
糞をしたままにして、マナー違反だな～って何度も思いました。エレベーター内でおしっこをさせる住民もいて、これは何年も問題になっていましたよ。信じられないでしょうが、これは現実です。

確かにこれは欠点と言えば、欠点です。住民の意識の差でしょうか。。。。残念です。税務署通りの目の前の6F建てくらいの立派なマンションの1Fのコンビニ前にタクシーやらなんやらたくさん止まっていますが、車内で弁当を食べて、ごみを通りに捨てていく人が多いのでしょうか。道路脇がごみで相当に汚れていて、驚きました。

大久保通りもごみ問題で大変みたいですが、ここは意識の問題ですから。。。どうしようもないです。。。残念。

ということで、通りのごみ問題は当マンションの欠点ですので、検討中の皆様はそれが我慢できるレベルなのかできないレベルなのかを見て、ご確認ください。私の場合は、見て、「我慢できるレベル」と個人的には判断し、購入に至りました。

[694: 匿名さん]

ゲストハウス、いくら安くても　
維持管理コストの赤字分は他人が出してくれるのではなく
住民で分担して払うのですから。

[695: 入居済み住民さん]

ゲストハウスが安いことは住民負担となるでしょう。しかし、それは車庫代金、パーティハウス料金にも同じことが言えます。管理費用にも同じことが言えるでしょう。高い物件を買っている人、安い物件を買った人で管理費用が全く異なることにも同様な議論があります。エレベーター使用や廊下を歩くこと、その他、マンションの共有物を使う費用の多くが管理費に組み込まれますが、高い物件を購入した人が多く負担します。居住スペースが大きい小さいに比例するのかという議論もあるでしょう。

当マンションの車庫代金は、車庫の作りの割に相当に格安だと思います。私は借りていませんが、この車庫を借りている人は相当にラッキーだと思います。それもある意味、住民負担です。車庫を借りていない人にとっては、維持費がめぐりめぐって人にも負担になることをネガティブに感じる人もいるでしょう。

しかし、細かいことを言っているとエンドレスになってしまいます。全てのことを個別に金銭で表現すると、貸し借りが細かくなり、どうにもこうにもならなくなります。

ゲストハウスを格安で提供したり、パーティハウスが格安であったり、その他の共有物が格安であることは、そのこと自体は経済的負担が増えますが、それらの提供は当マンションの価値と考えています。それで住民がハッピーになればと思っています。住民がハッピーになるマンションは、住民のモティベーションの向上に確実につながります。そういうマンションにいつまでも住み続けたいと考えます。そう考える住民は、管理組合でも頑張って、いいマンションをいつまでもいい状態に保とうと頑張るものですよ。結果、マンションがいつまでも快適でいられるのです。ゲストハウスに住民がお客さんを招待する雰囲気は、外から見ていてもとてもいいものです。自分が利用しなくても、雰囲気がよくなるので、確実にマンション自体も活気が出て、人が集まり、いい感じになっていきます。それが中古で販売する時にも効いてくるのですねよ！！　

資産価値って、かなり難しい議論ですが、結果、その物件が発するオーラで決まると考えています。住民がハッピーになっている物件が資産価値が高く、つまらない顔をしている人が多い物件は価格が安いと。オーラとは言葉で表現することが難しいですが、その物件自体が醸し出しているフェロモンのようなもので、どんな人がいるのか、皆、まともな人か。まともな仕事をしている人たちなのか。いい顔をしているのか。楽しんでいるのか。街に活気はあるか。街の人たちの対応はまともか？　こういった要素が物件のいい悪いを判断することに極めて効いてくると思っています。ゲストハウスの格安提供は、住民をハッピーする要素だと思っています。自分ではなく、他の住民がそれを利用するために、自分がそのための負担をしても、結果としていい雰囲気が維持できるのであれば、それは費用対効果があると考えます。

そんなことを考えているよりも、新宿のど真ん中に住んでいるアドバンテージを最大限活かして、一生懸命働き、頑張った方が遥かにメリットがありますよ！！　

[696: 匿名]

そんな不確かなもので考えなくても資産価値は経過年数と賃貸利回りで決まってますよ。資産価値が高い物件は古くても家賃が高い物件です。
このへんは供給が多くて空室が多いので資産性はイマイチです。ただ空室リスクがある分、今のところ利回りは分譲にしては高めです。

[697: 匿名さん]

値上がりが見込める物件ではないですから利回りで見るのが一番でしょうね。

[698: 匿名さん]

>697
新宿周辺は家賃が下がり続けてるし、
過剰賃貸物件が多いし、
将来の見極めが難しいですね。

[699: 入居済み住民さん]

とはいえ、ゲストルームいくらなんでも安すぎますね。びっくり。一泊2500円でも安いのに。それでは掃除代も出ないのでは？？採算取れるのでしょうか。個人的にはゲストルームの値を近隣のビジネスホテルよりやや低い価格程度に上げ、パーティルームも有料にした方が使用者のモラルが上がると思います。管理組合も将来的に助かるのではないかと思います？いつでも安くかタダで使えるとなると、なんだか将来問題が起きそうな予感がしますが。

[700: 入居済み住民さん]

私も同感です。パーティールームは1000円でも良いからとるべきです。
ただより高いものはない、残念ながら既にマナーのない人を見かけてがっかりしています。

どなたか管理組合に言って下さい（＾＾；）

[701: 匿名さん]

ゲストルーム２５００円なんですか？いくらなんでもありえないなぁ。
共有部分だから商売っ気出す必要は無いけど、ゲストルームにせよ駐車場にせよ
ある程度納得感のある料金はとらないと、利用頻度高い人と低い人の間に禍根を残しますよ。
共有部分の利用費値上げ動議を切っ掛けに揉める管理組合って結構ありますよね。

>>696
実需層は利回りは気にしませんから、場所や設備がオンリーワンだったりすると
収益還元法では納得できない価格になる事も往々にしてあると思いますよ。
新宿は、周りにも高給物件がありすぎるからココがどうなのかは、皆様の判断次第でしょうけど必ずしも利回り＝資産価値ではないと思います。

[702: 入居済み住民さん]

699＞、700＞さん

やはり安すぎですか？　確かに安すぎて驚きました。実際に予約して驚きましたから。採算は間違いなく赤字です、これは間違いないです。しかし、これは採算をとるためにやっていることではないと思わざるを得ないです。住民への福利厚生のようなものでしょうね。しかし、マナーが悪い人もいるとなると話は別かな～。甘くないですね。。。。。残念。前に住んでいたマンションでも温泉があって、利用料がべらぼうに安く、管理組合では相当に問題になり、結果的に利用料金が若干上がりました。但し、若干の値上がりだけでした。近隣よりがは相当に安い水準でした。汚す人は多かったみたいです。

ゲストハウス維持費がどのくらい負担になるかですね。住民のモティベーションが下がるぐらいの維持費であれば再考する必要もあろうかとは思います。週末に実際に親戚が使うのでよく見てみますね。

パーティルームは無料ですか？　いくらかでもとると思っておりました。タダはまずいでしょうね。マナー違反の人がやはり出るのかな～。

ここのスレは購入検討中の方のためのものだと思いますので、ゲストハウス、パーティルームの有無はいいことか悪いことの視点でいうと間違いなくいいことだと私は思っています。別の三菱＆鹿島の物件に親戚が住んでいますが、ゲストハウスはいつも予約で一杯で私も予約に受かったことはないです。年中予約で埋まっていて、まず予約抽選に受かることはないです。利用率がそれだけ高いのには驚きです。

いずれしましても、実際に自分で利用してみます。ゲストハウスは今週末に親戚が泊まるのでそこで様子を見てみます。パーティハウスは仕事仲間と飲み食いするのに使ってみようかと思っていました
。音楽なんかはできないのでしょうか。

[703: 入居済み住民さん]

ゲストルームもパーティルームも素敵だと思うし、そのうち使いたいなあとは思いますが、赤字覚悟というのはいただけない・・・都会のマンションですからどうしてもマナーの悪い人というのは出てくると思いますし、タダなら押さえちゃえ、という人も出てくるかもしれません。掃除の人の負担が増えてそのために他のところの掃除に手が回らないとか、本末転倒な気がします。やはり人によって利用頻度に差が出てくる部分なので、少なくとも実費分をとって、管理費に負担をかけるべきではないのでは。

[704: 物件比較中さん]

この物件の売れ行きはどうなんですか？ご存じの方教えて下さい。

[705: 匿名さん]

周辺に腐るほどの賃貸があるから売るのは厳しいんじゃない？

[706: 契約済みさん]

苦戦中のようですね。
まぁ場所もコスパも本当に好みが分かれますから、これはしょうがない。

数年経っても売れ残ってるのかな・・・少なくとも近所の
三井の定借を売り出す頃には完売してほしいです。。

[707: 匿名さん]

ついに定借ですか、
マーケットの崩落に拍車がかかりそうだな。

[708: 物件比較中さん]

いくら値引きしてくれても…外観といい、立地といい…微妙。

[709: 匿名]

入居している者ですが、極めて満足度は高いですよ。昼も晩も外の音はほとんどしません。こんな便利なところはないと感じます。元町ユニオンも良いお品がたくさんあって素晴らしいです。定価でもコストパフォーマンスは十分高いと感じます。微妙なヒトはこだわらずに他を探してくださいね。

[710: 匿名]

パーティールームやゲストルームは、それぞれたった一室ずつですから、赤字覚悟ではなくて、管理費で十分に賄えるということでしょう。お客様に来て頂きやすいので有り難いと思いますし、マンションの売りとしても良いのではないでしょうか。

[711: 匿名]

パーティールームとゲストルーム、今の設定で良いのではないでしょうか。高めで毎日空いたままになって予約が入らないよりも、手頃な値段のほうが魅力的です。たいした額ではないので、利用しない人は気にしなくてもいいですよね。

[712: 入居済み住民さん]

私は、カフェサービスをかなりの頻度で利用しています。ホテルヒルトン東京の焼き立てパンは、どれも美味しいので、毎朝でも飽きません。値段もバンとコーヒーを頼んで300円位からあり、その質からみると格安です。入居者が平等に享受できるサービスなので、もっと多くの方に利用して欲しいです。

[713: 入居済み住民さん]

カフェサービスはまだ利用しておりませんでした。味が良くて、値段も安いのであれば、是非、利用してみますね。楽しみです。情報提供、有難うございました。

[714: 匿名さん]

こういったマンションに住む人は経済的に余裕がある人が多いので、ゲストハウスやパーティールームの費用の負担のことで細かくクレーム言ってくる人はそもそも少ないのではないでしょうか。経済的にゆとりがある人達が買う物件なのであって、後々に問題があったとしても、簡単に片付くような気がします。負担のことでガチャガチャ言う人達とは思えませんけど。

[715: 入居済み住民さん]

負担よりきれいに使う、というモラルをあげるためにある程度の負担は有効なのでは？

[716: 入居済み住民さん]

私自身は購入して100％満足してます。立地、眺望、雰囲気、利便性等、全て納得してます。もし、売れていないとすれば、間取りと価格が合っていないと思います。間取りの選択は、購入前に相当に悩みました。売れていないのは、占有面積60㎡以下で価格が高めの部屋ではないでしょうか。この間取りですと、家族で使うのには厳しいですし、経済的に余裕のある夫婦2人であれば購入は全然可能でも、狭すぎます。私自身、これはと思う間取りが少なく、購入前に悩みに悩みました。間取り以外が気に入っていたので、どうしても購入したかったので、間取りの選択は諦めるところは諦めました。

経済的に余裕のある方であれば、もう少し大きい部屋を多少高めでも買いに来るはずですが、そういう間取りが実は非常に少ないです。中途半端な間取りが多く、悩んでいる方が多いのではないかと思います。この立地で、この物件ですと買いたい層は相当にあると思います。しかし、適切な間取りが無いために、断念している方が相当数いると推測しています。

[717: 入居済み住民さん]

＞715さん

そうですね、同感です。タダはやはり汚す人は汚すでしょうね。日本人の習慣として飛行機の中でもホテルでも旅館でも使用後は綺麗にしている人が多いとは思いますが、外人できたなく使っている人は相当に多いですものね（笑）。当マンションでも外国人が多いと思いますが、彼らの文化で言えば、使用後は相当に汚いですよ！！　日本ではキレイに使って欲しいなと思ってます。アメリカ人と中国人は結構汚すので。。。。日本人でも汚す人は相当に汚しますけど。。私も危ないので注意します。

[718: 匿名]

西新宿あたりはプールや浴場付きの豪華物件が多いから利用料が安いのは他より共有施設が少ないここの差別化でしょう。高くしたら物件の価値が下がっちゃいますよ。
貸しに出す人も多い物件のなので共有施設が見劣りすると空室リスクが高まります。
道路沿いでなくて環境のよさを売りにできれば居住目的に特化することもできたけど子育てには向かない環境なだけに投資目的の需要にマイナスな要素はここの価値を下げてしまいます。
値段よりも管理体制を強化することで維持すべきかと。

[719: 入居済み住民さん]

私も入居して1ヶ月ですが全てにおいて満足しています。パンは数回買いましたが
値段の割に美味しかったです。まだラウンジで食べるほど余裕はありませんが(笑）

パーティーサロンはいろんな意見があるでしょうが、
既にこのマンションでゴミ捨てのマナーがない人を見てしまった以上、
残念ではありますが利用者のモラル向上としてやはり少額でも取るべきだと思います。
管理人さんが掃除してくれて落ちる汚れなら良いですが、そうでない汚れもあるでしょうし、
少額でも取れば誰でも少しは気をつけるでしょう。

[720: 入居済み住民さん]

７１９＞そうした意味では、うちは早くに契約したので良い部屋をとれて良かった一方、
これ以上は安売りはしてほしくないですよね。

経済的に余裕がある人が多いマンションなら、皆それなりに意識も高いでしょうから。

[721: 入居済み住民さん]

貸しに出す人が何割ぐらいだと思いますか？　セカンド購入も相当に多いとは思います。私もセカンド購入ですが、貸しには出しません。キレイに使いたいと思います。マンション内の廊下のごみも拾ってますよ（笑）。

[722: 入居済み住民さん]

最近、あちこちにキズが増えましたね！　エレベーター入口のドアの右側にもひっかき傷があり目立ちます。引っ越しが多いのでしょうがないか。。。　正面なので結構目立ちますよね。安売りはして欲しくないですが、売れないとなると安売りするでしょうね。別なマンションを買った時、安売りが極端でした。最初に買った層と全然違う層が入居してきて、最初に買った層がかなり違和感があったようです。一挙にマンションの雰囲気が変わり、驚いた経験があります。ある程度の富裕層の夫婦２人（子供無し）あるいはセカンドの購入が多かったのですが、家族の多い若い層が相当に入ってきて、赤ちゃんの泣き声だらけとなりました。少子化の時代、大変にいいことなのですが、静かなマンションから煩いマンションに見事に生まれ変わってしまいました。ロビーは常に子供だらけとなり、走るやらわめくやら。エントランスは、子供の送り迎えのバスが常にスタンバイするようになりました。急変はすごかったです。このマンションはそこまでにはならないと思いますが、安売りをすると、層が変わることは間違いないと思います。貸し出し用購入も増え、レンタル住居が増えると、モティベーションの低いレンタル住民が増えるのは間違いないです。別な経験では、レンタル住民が増え、エレベータ前でゲロを吐いたり、マナー違反者が増えたことがあります。とりわけ東京医科大学前ですので、医大生が増えるでしょう。酔っ払った医大生は友達をたくさん連れてきて大騒ぎして、廊下に吐き散らす可能性もあります（これも経験済です）。安売りをせずに売って欲しいな～。住友を見習って、高飛車な営業を是非、して欲しいと思っています。それにしても住友は本当にひかないですね～、しかし。。。お坊ちゃまの三菱も見習ってほしいなと祈ってます。

[723: 入居済み住民さん]

私もゴミマナー若干気になります。外国人も読めるように英語か中国語が必要かもしれませんね。

[724: 入居済み住民さん]

うーん、３割から半分くらいは賃貸かセカンドでしょうか？？
入居説明会にはそれなりに人がいたのに、いざ入居するとガラガラ(笑）

賃貸情報にも結構な家賃で出ていますね。
多少の値引き交渉はあると思いますが、これだけの家賃が払える人にはやはり共用部も綺麗に使ってほしいです。

[725: 入居済み住民さん]

７２２＞
それを私も一番危惧しています。自分は良い部屋が買えたので定価で買ったことは全く気にしていないのですが、
購入者の質が下がるのが問題です。

ここは場所柄、誰が見ても子育てには向かないしそこまでにはならないと思いますし、
売れ残っているのは家族連れには狭すぎる部屋だと信じています(笑）

[726: 入居済み住民さん]

725＞
前に住んでいたマンションが子供多数の家族が多く、子供ができず子育ての夢叶わなかった（悲しい！！）我々夫婦2人には、気持ちの中で何とも言えないむなしさがありました。そこで、浮世離れした物件の方が今後の人生、夫婦仲良くリラックスできるかなと思い、当物件を購入しました。子供さん連れの家族にも勿論、住んでは頂きたいのですが、正直、子供無しの我々には、エントランスが子供だらけとなると。。。本音ではそうです。家族が少なくても夫婦仲良くといったファミリーの方に多く、検討頂きたいと個人的には思っています。同じ境遇の方の方が共感できる部分が多くなると思うので。
とは言いつつも、親戚の可愛いお子さんとかをゲストハウスに頻繁に泊めて、楽しみたいと思ったので、ゲストハウスの料金設定には感謝していました。

[727: 入居済み住民さん]

つまらない質問ですみません。当マンションの近くに、カラオケが楽しめるいい店、紹介して頂けませんでしょうか。4～5人です。マイクの質が良くて、歌が好きな人が楽しめる店です。カラオケボックスでも、スナックでも何でもいいです。探してみたのですが、見当たらないです。多少歩いても構いません。ご存じな方がいらっしゃいましたら、教えて頂けたら幸いです。

[728: 入居済み住民さん]

駐車場を借りるべきか否か検討しております。すでに契約して、利用していらっしゃる方いますか。使い勝手はどうですか。タイプがサイズ別に2つありますが、使い勝手を考えるとどちらがおすすめでしょうか。当方、サイズは小型なので、どちらでも格納はできますが、使い勝手がいい方を選択したいと考えております。出し入れの容易性、出し入れにかかる時間等を知りたいです。なお、当方、利用するとしましたら、毎日、通勤で使います。従って、出し入れの容易性、時間は大変に重要になってきます。別のところに借りているのですが、出し入れで順番待ちが酷く、出すのに20分ぐらいかかり、大変に困っています。当マンションで条件が良ければ、移動したいと考えております。アドバイスの程、何卒よろしくお願い致します。

[729: 近所の人]

中野坂上は文教地区だからね。坂上には無いです。
そこで、坂上の千年の宴にカラオケ付きの個室があるので、そこに行きました。
土日はガラガラなので予約とかも余裕です。
マイクの質とか我慢頂けたらオススメです。
大人は８人くらい入れると思います。
山手通りの手前です。

[730: 入居済み住民さん]

車庫の件に加えて、追記で質問です。通勤でJR新宿駅を利用している方、いらっしゃいますか。駅は自分の場合、丸の内線の西新宿を使っていますが、東京までの時間がべらぼうにかかり不便を感じています。JRならば楽勝なのに相当に時間がかかりストレスを感じます。JR新宿駅までは徒歩で何分かかりますか。東京駅に行くならば、どちらがおすすめでしょうか。

[731: 入居済み住民さん]

＞729さま
情報提供有難うございました！

[732: 入居済み住民さん]

便所の便器どうですか？　水を流しても、水が流れきっていないような淀んだ感じがするのですが、皆様のところはどうですか。便所の便器の水の流れの強さが弱いことが多少、不満です。

それと洗面所の蛇口が短いのは苦労しております。もう少し長いと手を洗いやすいと思います。今のところ、気になる細かいところはそんなところです。

2重窓は見事なくらい音を遮断しています。煩いと言われていた青梅街道の音は全く聞こえないです。ベランダはやはり風が強いです。何も置かないことにしました。サンダルも吹き飛ばされそうになったので、置かないようにしました。でも、これは風通しが良いというメリットもあります。

バルコニーの奥行が無いので、雨がふると窓の汚れ方がすごいです。でも、ガラス製のバルコニー壁はとっても気にいっています。光の入り方がまるで違います。部屋の中に光が入るので、部屋がとても明るくなります。

[733: 入居済み住民さん]

トイレの流し、短いですよね。鏡にハネます。

[734: 匿名さん]

手ごろな家賃での賃貸物件が出てきたので、一気に住人が増えそうですね～

[735: 近所の人]

坂上から徒歩６分くらいに住んでいますが、東京に速く行くには丸の内線で四ツ谷まで行って中央線に乗り換えます。
ヤフーの路線検索では大抵そう出ますね。

[736: 入居済み住民さん]

726>
僕も同感です。子供は嫌いではないのですが、
やはり高級レストランで子供禁止のお店があるように、
マンションの雰囲気を変えてほしくないのです。

[737: 入居済み住民さん]

728さん＞

うちはハイルーフを借りています。
週末にたまに使うくらいなのですが、前に待っている人がいないにも関わらず、
この間は10分以上待ちました。

時間に余裕のあるプライベートの時間なら良いですが、遅刻できない出勤となると微妙かもしれません。。。
ただ、どうせ待つなら同じ建物内の方が良いですよね。
うちも前のマンションは駐車場が徒歩1分くらいだったので、雨の日や荷物が多い日は大変でした。

利便性は・・・私は助手席専門なので分かりませんが(笑）、夫は使い勝手や安全性には満足しているようです。

[738: 入居済み住民さん]

730さん＞通勤で新宿駅を使っています。ホームまで約20分です。最初はやっぱり遠いなーと思いましたが、
すっかり慣れてよい運動です。

732さん＞うちも最近嵐が多いので、ベランダ側の窓が既に大変なことに・・・でも景色も気に入っていますし、
ハウスクリーニングを定期的に入れて対応しようと思います。

[740: 入居済み住民さん]

７３８様＞

ありがとうございました。
２０分は長いですが、ビール腹、食べ過ぎで結婚以来１５kg太った自分には
いい運動だと思いました。楽してはだめだと。でも、新宿駅から帰る時、
一杯やりたくなってしまうのはやばそうです（笑）。
新宿は軽く一杯の店が多いから危険です。
やはり西新宿駅を利用した方が安全かも（苦笑）。

マンションは明るい感じなので、戻ってきた時も楽しい気持ちですね。
気持ちが暗くならないです。

[741: 入居済み住民さん]

737さん

情報提供有り難うございました。よく理解することができました。
早速検討します。マンションの駐車場はカッコいいし、都心にしては
リーズナブルですので検討します。

[742: 入居済み住民さん]

住んでみていいと感じた所。
立地、とにかく目立ちます。NYの摩天楼に対抗できる新宿の摩天楼。垢抜けてます。
免震。これは強いです。免震の凄さは体験したことがありますが余裕しゃくしゃくでした。
日本でもっとも有名な新宿のど真ん中。誰に説明するのも楽ですぐに理解してくれます。
理解できない人は一人もいません。他、エントランス、廊下も広々で落ち着きます。
青梅街道の音を遮断します。元町ユニオンが真横。開放感があります。真横に隣接するビルが
なく、風通しがよいです。内覧会でも落ち度が全くなかった。やり直しがゼロであったほど。
マンション内にかっこ悪いコンビにやお店が無い。住むための居住空間だけです。
マンションの周りは散歩するのも楽しい環境。お店もたくさんあります。

大きな欠点はすぐには思いつきません。でも、出来れば、フィットネスルームが欲しかった。
最上階にラウンジも欲しかった。

コンシェリアと比較検討しましたが、新宿タワーの方が立地が絶対にいいです。明るさ、
目立ち度は新宿タワーです。というか目立ち過ぎで気分がいいです！！　一発で説明可能。
初めてくる人は絶対にわかるでしょう。コンシェリアは場所が暗く、似たようなビルがあり、
一発聞いて辿りつけない。現に僕もコンシェリアのビルを見つけるのに悩みました。暗かった
のでモデルルームも見ませんでした。

[743: 匿名さん]

賃貸の家賃額から推測すると、やはりかなり値引いて販売されていたみたいですね。

[745: 購入検討中さん]

20階はちょうどよい高さ。躯体強度的に安心。ど真ん中でも、敢えて高くせずに、
割り切った高さで、発想として惹かれるな、僕は。検討中だけど、見た目には他の
超高層と比較しても、安心感があって、よくできていると思う。

[746: 匿名さん]

>ちょうどよい

って、何にでも使える便利な言葉だよね。
駅からの距離、建物の設備、部屋の広さ…などなど
何にでも「ちょうどよい」と言って、理由付けできる。

[747: 匿名さん]

>敢えて高くせずに

フロントタワーが高さをとってるから、ここは高くできなかったってだけです。

[748: 匿名さん]

三次元免震ならいいんだけどね。普通の免震は直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいし。。。

[749: 物件比較中さん]

建物自体はなかなか魅力的でしたがどうも立地が…。大久保界隈で外国人も多く小さな娘がいるものとしては不安な環境。リッチな若い独身者向けのマンションですな。もう少し中野よりの物件を探しています。

[750: 匿名]

中野よりから引っ越ししてきましたが、ここは表通り沿いで個人的には立地にも非常に満足しています。大久保界隈や古い西新宿の雰囲気とは全く違います。マンションの玄関からJRの新宿駅まで歩いて１５分、部屋から駅の構内まで１７分くらいです。毎日、往復で３５分、ジムなど行かなくても丁度良い運動になります。

[751: 匿名さん]

他の物件と迷って結局ここには決めませんでした、やはり良い物件でしょうね。
勤務先が新宿近辺であれば間違いなくここに決めてたと思います。

[752: 匿名さん]

立地の感じ方は本当に個人差でしょうね・・・
子育て世代には向かないでしょうし、マンション住民も静かなロビーに子供が走り回ることを望んでいません。
マンションの雰囲気を壊さないようなちょうどよいバランスになることを願います。

[753: 匿名さん]

なんだか急に静かになったけど、入居者の皆さん飽きちゃいました？(笑）

[754: 匿名さん]

＞＞750
そうですね、近隣と雰囲気の区別がついている環境であることは選びやすいポイントだと私も思いました。750さんは中野からとのことで土地感もけっこうありそう、ご意見参考になります。

新宿駅まで離れていますが、なぜか普通の駅までの15分と新宿駅までの15分は気分が違うのは私だけでしょうか。新宿の街を歩いていると15分程度はどこに行くにもかかる時間なので自然と慣れたのかもしれませんね。今の感覚ならこの立地も充分近いと思えます。

[755: 入居済み住民さん]

私も同感です。加えて青梅街道は昼間は活気があるし、夜もそれなりに人通りがあるので
裏の税務署通りと違って安心して歩ける気がします。

今まではいつも新宿から電車に揺られて帰るのが面倒でたまりませんでした。
今はそれがなくなり、15分も全然苦になりません。

ですが、それでも歩くのが嫌な友人はこの前新宿駅からヒルトン行きのバスに乗って
遊びに来ましたけどね（笑）

[756: 匿名さん]

ヒルトンバスは、ホテル利用者のみ乗車ＯＫ
モラルの無い友人には注意するべきでは

あとだしで「実はヒルトンにも用事がありました」ってのは無しね

[758: 近所の人]

フロントタワーって、てっぺんにライトがつくんですね。
今日初めて知りました。
きれいですね。

[759: 匿名さん]

フツー、だいたいのタワマンのてっぺんにはティアラ状のライトが付く。
省エネを無視すればね。

[760: 匿名さん]

フロントタワーはタワマンでしたっけ？

[761: 近所の人]

フロントタワーはタワマンの隣のビルです。

[763: 匿名さん]

べたほめしてるのは営業さんかもしれませんが、
家族構成に注文付けてるのは入居者では？


高い買い物をしたからこそ、自分の居住空間の雰囲気を保ちたいんだと思うけど。

ヒルトンのバスは知らないけど、本当はダメなので営業さんは書かないでしょう。

[764: 匿名]

え〜安いですね。
５千万台ってことですか？
いいなあ。何平米なんだろ。

[766: 匿名さん]

新宿の駅遠物件だったらこのくらいじゃない？
特別安いとも高いとも思わんけど。

[769: 匿名さん]

使い勝手の悪い間取りがありそうですが、どうですか？
上下、廊下の音及び楽器演奏も可能なようですが、うるさくありませんか？

[771: 匿名さん]

管理費は高くありませんか？

[775: 入居済み住民さん]

まあ、値引きの話は住民としてあまり気持ちのいいものではありませんが、ある程度は活気が欲しいので仕方ないですね。住民の質を落とさず、あせらず、ゆっくり売っていっていただければと思います。本当に静かなマンションなので、雰囲気を壊して欲しくないですね。個人的には95%満足というところです。若干使い勝手の面で細かいデザインが気になるだけで、造りは完璧です。大手デベロッパーのタワマンにずっと住んできましたが、抜群に一番質がいいです。

[776: 入居済み住民さん]

そうですね。入居者としては値引きは仕方ないと我慢できますが(自分の部屋は場所も間取りも良いので
自分が買わなかったらすぐにとられてしまっていたと信じています）
値引きで今まで手が届かなかったレベルの住民＆うるさい家族連れが入ることだけは勘弁してほしいです。

[777: 購入検討中さん]

おいおい、うるさい家族連れって（笑）

そんなにこのマンション子供いないの？

[778: 購入検討中さん]

７６８．７７３＞　元の値段によって値引き額も違うのでは？

７６９＞使い勝手の悪そうな間取りだから残ってるのでは？見学した時は廊下もとても静かでしたよ。

[779: 匿名さん]

２割とかそれ以上の値引きは、他業者からの書き込みじゃないですか。もし、本当に検討されている方がそんな値引きの事を掲示板に書いて、他の人に買われたら元も子もないじゃないですか。

[780: 匿名]

値引きの話は、苦戦中の他業者や定価で買えない人による撹乱作戦でしょう。それ以外の部分だけ参考にさせて頂いています。

[781: 匿名さん]

話の出所が他行者ってのは変だけど
三菱は営業の数が少ないせいなのか
売れないとわかると個別に値下げはよくするよ。
過去に値段がネックで検討してた人にだけ声かけする。

ここは竣済工物件でまだ売れる気配が
ないんだったら2割くらいの値下げは十分ありえると思う。

[783: 匿名さん]

この物件どこがいいところですか？
これといったよさがわからない物件だから…
書き込み読んで、ますますわからなくなった。
いい点、悪い点、教えて欲しい。
相場は坪250～270くらい？

[784: 匿名さん]

新しくできる三井の定借タワマン@250以下、地所の大規模再開発は1000戸クラスだから、売りきるためには、@260くらいの相場感か。

[785: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[786: 匿名さん]

781だけどマンション巡りしてる間に詳しくなっただけで別に他物件の営業とか業界関係者じゃない。竣工済物件という言い方もある程度情報収集してる人なら普通に使うと思うけど。そりゃ、何も知らない人だけが一般人ていうなら使わないだろうけど。

三菱が完成後に値引きするデベだというのはマンション何年か見てれば知ってて当然の話。普通にマンションを探してれば過去に何度も値引きを持ちかけられたことがあるし、自分の経験じゃだいたい1割～3割は引いてもらえそうなかんじだったけど申込書を書かないと具体的な金額は教えてもらえない。

竣工済物件なら三菱ならたぶん値引きしてると思うよ、経験上。

[787: 匿名さん]

私も一般人ですけど竣工済物件という言い方は普通に使いますね。

[788: 匿名さん]

まぁまぁ喧嘩はやめて、この物件の良い点ビミョーな点でも話してみましょうよ。
価格は個別交渉ですからさておいて。

場所に価格が見合うと思った人だけ検討すれば良いこと。

売れ残ってるのは事実ですが、三菱には頑張ってほしいです。
フロントタワーで元とれないのかな(笑）

[789: 匿名]

この辺の立地限定で検討中の私の意見

・良い点
１．免震
安心感で他の構造とはレベルが違う
この近辺では免震は少ないから希少価値もある

２．グレード感と価格のバランス
東京都の基準で全部☆3が示すように設備や仕様はかなりグレードが高い。
でも、手が出ない金額ではないのは魅力的

３．商業施設が至近
新宿まで足を伸ばせばあらゆるものが手に入るのはどこでも一緒だけど
実際生活するの上で必要なスーパーとコンビニが目の前なのはポイント高い

・ビミョーな点
１．新宿徒歩圏内で一番微妙な立地
もう少し西になれば中野坂上だし、もっと南側にいくと西新宿5丁目が生活圏だから
新宿徒歩圏ではこの辺りが最も駅から遠い立地。

２．西新宿5丁目に大規模開発が控えている
5丁目中央地区の再開発は大型物件でランドマーク的な建物になる予定のはず。
近辺が綺麗になって更に価値アップならいいけど、需要を奪いあうかもという不安は拭い去れない。
青梅街道を隔てた向かい側の再開発は最短でも10年後だろうけど、こちらもかなりの大規模を計画中のはず。

３．青梅街道とフロントタワーがある
西と南は目の前が青梅街道なので、嫌なひとは嫌だろうからリセールバリューに若干不安
東側は静かだとおもうけどフロントタワーとお見合いだし、北はちょっとなぁ、と思うとなかなか踏み切れない。

こんな感じです。
物件自体は悪くないんだけど、立地面のマイナス点があるから、決断しづらい感じかな。

[790: 匿名]

入居済みのものです。他の入居者の方の書き込みから、皆さん非常に満足されているのがよくわかります。特に誇張されているとも感じませんし、生の声だと思いますよ。私も入居するまでの間は、ここの書き込みを読むたびに不安になって眠れませんでしたが、実際に住んでみると、本当に便利で予想以上のグレード感がありますし、安心して生活できます。特に微妙なところは思い当たりません。

[791: 検討中]

＞779さん780さんの言うとおりだと思います。２割の話なんて今の販売戸数だとないと思います。営業さんに一蹴されましたから。もしそこまでいくとすれば最後の数戸になったらではないでしょうか。来年の決算期とか。
検討している自分としてはリセール考えると値引きなんかして欲しくないですね。周辺の中古と比較しても競争力あるし。
あとは間取が悪い部屋もあったので、欲しいと思ったら値引き額よりも自分の満足度で決断します。