ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[602: 匿名]

新宿には寸暇も惜しむプロフェッショナルもたくさんいらっしゃるでしょ。

[603: 匿名]

コンシェルジュは英語での対応が可能なようですので、外国人のお客さんにも良いでしょうし、ゲストルームは２５００円で、パーティールームは無料で借りることが出来てパーティーも開くことが出来るようです。

[604: 購入検討中さん]

>>599さん
今年８月転勤で東京の本社に戻る可能性が高くて

今、ドラ１なのは2月完成予定の物件なのですが
もしいい物件が予算内（全部込み４０００万＋α）で買えるならなぁ
との下心なんです。
2月完成だと7ヶ月ほど社宅のお世話にならなきゃいけないし

ジオ西新宿もなかなか良さそうですが9月完成なのがなぁ

[605: 物件比較中さん]

４０００万＋αの予算ならここも1LDKなら検討できますよね。自分独身なので一応考えてる最中なんですね。仕事柄異動もないから資産として持ちたいし購入しようかなと前向きです。

もう新宿のマンションに絞るとどうしても新宿が良くなってしまって、検討はのエリアから離れられないですね。楽しみながら物件を見ていますよ。でも自分の予算は３５００万＋α、なので６０４さんほどの余裕ではないなあ・・・。

[607: 匿名さん]

>>603

使う住人は頻繁に使うのだと思います。

人脈の広い人は自身の誕生パーティやちょっとした打ち上げにもパーティルームを利用するようで、低予算で多くの人を呼べて、そしてプライベート空間であること、これが使いたい理由の大部分のようです。

自分は住んでも使うことはないと思いますが、イベント時期などの利用率ってどうなんでしょうね。ハロウィンとかクリスマスとか、ブッキングしそうで早めの予約が先決そうです。

[609: 物件比較中さん]

なんでここは人気がないだろう？
立地も一応新宿区でタワーだけど
タワーは人気がないのか？

[610: 匿名さん]

>609
新宿をありがたがる人が少なくなっているだけですよ。

[612: 匿名]

都庁と同じ地盤なので安心ですし、他の街と比べても安全なほうではないでしょうか。

ご参考に、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

[613: 匿名さん]

大した売りではないよな。

[614: 物件比較中さん]

たしか営業が都庁の近くで計画停電が無いと言っていたな
これも売りか？

[616: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い物件を選ぶ人が増えているから、新宿で大規模は難しくなったね。

[617: 匿名さん]

>都心に近くて坪単価も安い

まさに新宿がそれですね。
千代田区、港区に隣接し、東京駅まで直通13分。

[618: 購入検討中さん]

いくら値引きしているかご存知ですか？

[619: 匿名さん]

まさに都心中の都心ですね。

[620: 匿名さん]

>618
都心部売れ筋価格帯、物件平均坪単価250万円前後まで下がって来ましたか？

[621: 匿名さん]

現在新宿区の平均坪単価は297万円。契約率88％。
都心の圧倒的な利便性を考えれば、安いですね。
願わくば庶民でも手が出る価格になってほしい。

[622: 匿名さん]

>621
値引きが反映されていない表面上の坪単価ですね。
実際の成約坪単価はどこまで下がったのかな？

[623: 匿名さん]

2月の契約率が高くなったのは値引き販売をしたからだよ。

[624: 匿名さん]

もう、新宿に夢中ですね。

[625: 匿名さん]

丸の内勤務なので、この利便性は魅力です。

[626: 匿名さん]

値引率について、どなたか確認しましたでしょうか？
値引率は１０％以上でしょうか。

[627: 匿名さん]

>>625
自分も丸の内勤務なので、新宿も検討しています。

[628: 匿名さん]

丸の内方面の人はかなり便利そう。
でも勤務地が新宿という検討者人口も多そうじゃないですか。
私はそれで検討しています。

けっこう忙しい年代の人が集まるようなマンションになるのかなという雰囲気は感じます。

同じビル内の違う会社の人間同士がいつの間にか友達になって近くのバーに行ったりということはよく聞いてますから、
そういう人間関係はマンションでもあるかと思います、
情報交換できますし、そんなマンションも魅力ですね。

[629: 匿名]

残り戸数108/298

北側1LDKは完売
東側ほぼ完売
西と南は高いので（東、北と比較すると）売れ行き悪そう。

西の眺望は将来的にも安全。

北は９F以上なら眺望は良さそう。日陰だが意外と明るい。

南の眺望は他社の新しい計画次第（とは言ったものの十年以上先の話）。
大きくは変わらないと思うけど、上層階のメリットはなくなるかも。しかも夏は暑そう。

[630: 匿名さん]

西新宿から大手町まで20分以上かかって、
他の10分圏内に比べると都心までかなり不便で、
坪単価も300万円近くで割高です。

[631: 匿名さん]

どこへでもアクセスがよく都心にしては安いので検討してます。

[632: 物件比較中さん]

>>630
豊洲、東雲などの埋立地と比べると高いわな。

[633: 匿名さん]

利便性と地盤のよさが段違いだから、しかたない。
城東埋立地で妥協できるひとはそっち買えばいいんじゃないかな。
ターゲットが全く違うと思う。

[634: 匿名]

丸の内や新宿でバリバリ仕事している人、出張の多い人、人脈kが大事な人などに向いていそうですね。

[635: 匿名]

北側は確かに明かりやカーテンが付いていて、結構売れたんだなという印象です。

[636: 匿名さん]

都心まで２０分以上は
値段の割にはやっぱ遠すぎるよな。

[638: 匿名さん]

どこにでも乗り換え無しで行けて、めちゃめちゃ便利ですね。
都心の利便性を想いっきり享受できそう。

[639: 匿名さん]

>>637

その嘘もうみんなあきてるよ。

[640: 匿名]

たしかに嘘はやめてほしいです。定価に近くても買える人が買えばいいこと。安いマンションなら、他にありますから。

[643: 検討中の奥さま]

どこか底かは売り主側か買った本人しか判らない。
買った本人とは価格を漏らさない念書を書いているはず
簡単には漏らさない。

[644: 周辺住民さん]

続々と引っ越しされて来ていますね。昨日は大塚家具の大きなトラックがマンション前にとまっていました。

[645: 匿名]

ユニオンもお客さんで、賑わってくるね。

[646: 疑問を解きたい応援団]

早く完売してたくさん入居し、ユニオンの客ももっと増えるといいですね。
今日の朝日新聞には全面広告があり、チラシも入っていました。まだまだ売残りがかなり？　でも、早く売れればよいですね。
ところで、最近のマンション販売技法にうといのですが、総戸数298に対して販売戸数35としています。税務署通りの「ジオ」は確か販売戸数５としていたような。他のマンションも同じです。いずれも地権者の保留床なんてものはないはずなのに。これって、供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？　ザ・パークハウス新宿タワーは応援してますよ。一般論として、この際、知っておきたいのです。わかる方、教えて！

[647: 匿名さん]

＞供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？

その通りです。
あと、全部売り出すより未販売住戸を残しておく方が第○期販売会開始、新規モデルルームオープンと称して広告を撒くのに都合が良いからです。

[648: 匿名さん]

少ない販売戸数でも売れれば
○期完売、って広告に書けますからね。

[649: 疑問を解きたい応援団]

そうなんですか。さっそくのご回答をいただき、ありがとうございました。どこのマンション販売でも同じことをやっている今のはやりなんですね。そうか、「第１期販売」「第２期販売」などと言っても、どの部屋がその対象なのかは、販売側しかわかりませんものね。
５分45秒後にレスポンスがあったので、ビックリしました。ザ・パークハウス新宿タワー販売にとっては、多少のマイナス情報なのに、なぜにこんなに早い？
世の中は疑問がいっぱい。　

[650: 匿名]

うちは検討から外しましたが、ここの営業の方はとても感じがよかったです。

さすが三菱さんです。