ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[580: 匿名]

今度見に行った時に本当に残り２割なのか確認してみます。

本当ならかなりの値引きがあった可能性大ですな。

だってそんな急に売れ行きがアップするもの！？

販売状況は以下の通り（現時点が本当なら）

2011/８月　 残り６割

2012/３月上旬　残り４割（東側は９割近く契約済だった。眺望＆日当り悪いが、値段が安いからかな。）

３月下旬　残り２割　

[581: 匿名さん]

そりゃ安くなれば買うよね

[582: 匿名さん]

値引きは先週ぐらいまでで終わりみたいですね。年度に間に合わないようなので。
地所は、毎年12-3月は2割ぐらい値引きするけど
定価で買っちゃう人は不満じゃないんだろうか。

[583: 匿名さん]

株の値上がりが半年早ければ良かったのに。

[584: 匿名さん]

昨年の10月初旬で、約５割が販売済でしたよ。
その後も、年末から2月頃にかけて登録住戸が１０戸前後売れた週が何回かあったのは、ホームページを見ていればわかる。
３月に入ってからの分も合わせれば、残り２割あるかないかというのは現実味はありますね。

[585: 入居予定さん]

昨日から引き渡し、入居が始まりましたね。

出来上がって間もないマンションで、そんなに値引きをするとは思えないなあ～

ローンキャンセルもあったようだから、実際は４割弱の残戸数だと思います。

もしこのマンションを気に入ってるのなら、値引きなど待たずに、お部屋の間取りを選択できるうちにぜひ購入してください。
無駄なものを省いた　便利で良いマンションです。

先に入居して待ってま～す！

[586: 匿名さん]

廃盤のビルトイン洗濯乾燥機も省いてほしかったね。

[587: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
まずまずなんじゃないかな。

[589: 匿名]

私は、いったん気にいって心に決めていた部屋があったのですが、少し弱気になってぐずぐずしているうちに、他の方が手付金を支払われたのか、検討すら出来なくなってしまいましたよ。

[590: 購入検討中さん]

定価ではとてもじゃないが検討できませんでした。
日当たりとか階数とか気にしないので
５５㎡以上、諸費用込で４０００万まで値切れませんかね〜

まぁ、無理かな。

[591: 匿名]

5500万くらいまででしょうか。

[592: 匿名]

590さん
4000行けるんじゃない？近くにあちこち建つじゃない。頑張って〜。

[593: 購入検討中さん]

591さん592さん

定価５５００万以下だと２LDKの間取り５５E、５５G、５５H、６０D
といったところですかね

ローンは会社の提携ローンを使うので
保存登記と抵当権設定登記は会社指定の司法書士にやってもらう予定なので

それを除いた諸経費込みで４０００万円

一度、実物を見て良ければこの指値で交渉してみます。

ダメでもともと、頑張ってみます〜

[594: 購入検討中さん]

>>593
詳しい部屋までいいですから
何パー引きで買い付けを出して、結果を教えてください。
幸運を祈ります。

[595: 匿名さん]

オフィスビルが東京駅周辺に今後集中して行くから、将来不安が大きいよね。

[596: 匿名さん]

東京駅に出るのに便利なので、新宿にしましたが。

[598: 匿名]

キャリア重視の方ならこの立地は、最高ですよ。西新宿駅が近いですし、気のきいたスーパーが隣にあって、さらに新宿駅までの１５分間の間に１００円ショップから何から何まで便利なお店が揃っています。

[599: 匿名]

４０００万円台が希望の方は、近くにジオ西新宿 ツインレジデンスがありますので、そちらを検討されるといいのでは？

[600: 匿名さん]

キャリア重視？
何のキャリア？

意味が分からないんだが・・

[601: 匿名さん]

新宿に住んで有利になるキャリアとは？何？

[602: 匿名]

新宿には寸暇も惜しむプロフェッショナルもたくさんいらっしゃるでしょ。

[603: 匿名]

コンシェルジュは英語での対応が可能なようですので、外国人のお客さんにも良いでしょうし、ゲストルームは２５００円で、パーティールームは無料で借りることが出来てパーティーも開くことが出来るようです。

[604: 購入検討中さん]

>>599さん
今年８月転勤で東京の本社に戻る可能性が高くて

今、ドラ１なのは2月完成予定の物件なのですが
もしいい物件が予算内（全部込み４０００万＋α）で買えるならなぁ
との下心なんです。
2月完成だと7ヶ月ほど社宅のお世話にならなきゃいけないし

ジオ西新宿もなかなか良さそうですが9月完成なのがなぁ

[605: 物件比較中さん]

４０００万＋αの予算ならここも1LDKなら検討できますよね。自分独身なので一応考えてる最中なんですね。仕事柄異動もないから資産として持ちたいし購入しようかなと前向きです。

もう新宿のマンションに絞るとどうしても新宿が良くなってしまって、検討はのエリアから離れられないですね。楽しみながら物件を見ていますよ。でも自分の予算は３５００万＋α、なので６０４さんほどの余裕ではないなあ・・・。

[607: 匿名さん]

>>603

使う住人は頻繁に使うのだと思います。

人脈の広い人は自身の誕生パーティやちょっとした打ち上げにもパーティルームを利用するようで、低予算で多くの人を呼べて、そしてプライベート空間であること、これが使いたい理由の大部分のようです。

自分は住んでも使うことはないと思いますが、イベント時期などの利用率ってどうなんでしょうね。ハロウィンとかクリスマスとか、ブッキングしそうで早めの予約が先決そうです。

[609: 物件比較中さん]

なんでここは人気がないだろう？
立地も一応新宿区でタワーだけど
タワーは人気がないのか？

[610: 匿名さん]

>609
新宿をありがたがる人が少なくなっているだけですよ。

[612: 匿名]

都庁と同じ地盤なので安心ですし、他の街と比べても安全なほうではないでしょうか。

ご参考に、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

[613: 匿名さん]

大した売りではないよな。

[614: 物件比較中さん]

たしか営業が都庁の近くで計画停電が無いと言っていたな
これも売りか？

[616: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い物件を選ぶ人が増えているから、新宿で大規模は難しくなったね。

[617: 匿名さん]

>都心に近くて坪単価も安い

まさに新宿がそれですね。
千代田区、港区に隣接し、東京駅まで直通13分。

[618: 購入検討中さん]

いくら値引きしているかご存知ですか？

[619: 匿名さん]

まさに都心中の都心ですね。

[620: 匿名さん]

>618
都心部売れ筋価格帯、物件平均坪単価250万円前後まで下がって来ましたか？

[621: 匿名さん]

現在新宿区の平均坪単価は297万円。契約率88％。
都心の圧倒的な利便性を考えれば、安いですね。
願わくば庶民でも手が出る価格になってほしい。

[622: 匿名さん]

>621
値引きが反映されていない表面上の坪単価ですね。
実際の成約坪単価はどこまで下がったのかな？

[623: 匿名さん]

2月の契約率が高くなったのは値引き販売をしたからだよ。

[624: 匿名さん]

もう、新宿に夢中ですね。

[625: 匿名さん]

丸の内勤務なので、この利便性は魅力です。

[626: 匿名さん]

値引率について、どなたか確認しましたでしょうか？
値引率は１０％以上でしょうか。

[627: 匿名さん]

>>625
自分も丸の内勤務なので、新宿も検討しています。

[628: 匿名さん]

丸の内方面の人はかなり便利そう。
でも勤務地が新宿という検討者人口も多そうじゃないですか。
私はそれで検討しています。

けっこう忙しい年代の人が集まるようなマンションになるのかなという雰囲気は感じます。

同じビル内の違う会社の人間同士がいつの間にか友達になって近くのバーに行ったりということはよく聞いてますから、
そういう人間関係はマンションでもあるかと思います、
情報交換できますし、そんなマンションも魅力ですね。

[629: 匿名]

残り戸数108/298

北側1LDKは完売
東側ほぼ完売
西と南は高いので（東、北と比較すると）売れ行き悪そう。

西の眺望は将来的にも安全。

北は９F以上なら眺望は良さそう。日陰だが意外と明るい。

南の眺望は他社の新しい計画次第（とは言ったものの十年以上先の話）。
大きくは変わらないと思うけど、上層階のメリットはなくなるかも。しかも夏は暑そう。

[630: 匿名さん]

西新宿から大手町まで20分以上かかって、
他の10分圏内に比べると都心までかなり不便で、
坪単価も300万円近くで割高です。

[631: 匿名さん]

どこへでもアクセスがよく都心にしては安いので検討してます。

[632: 物件比較中さん]

>>630
豊洲、東雲などの埋立地と比べると高いわな。

[633: 匿名さん]

利便性と地盤のよさが段違いだから、しかたない。
城東埋立地で妥協できるひとはそっち買えばいいんじゃないかな。
ターゲットが全く違うと思う。

[634: 匿名]

丸の内や新宿でバリバリ仕事している人、出張の多い人、人脈kが大事な人などに向いていそうですね。

[635: 匿名]

北側は確かに明かりやカーテンが付いていて、結構売れたんだなという印象です。

[636: 匿名さん]

都心まで２０分以上は
値段の割にはやっぱ遠すぎるよな。

[638: 匿名さん]

どこにでも乗り換え無しで行けて、めちゃめちゃ便利ですね。
都心の利便性を想いっきり享受できそう。

[639: 匿名さん]

>>637

その嘘もうみんなあきてるよ。

[640: 匿名]

たしかに嘘はやめてほしいです。定価に近くても買える人が買えばいいこと。安いマンションなら、他にありますから。

[643: 検討中の奥さま]

どこか底かは売り主側か買った本人しか判らない。
買った本人とは価格を漏らさない念書を書いているはず
簡単には漏らさない。

[644: 周辺住民さん]

続々と引っ越しされて来ていますね。昨日は大塚家具の大きなトラックがマンション前にとまっていました。

[645: 匿名]

ユニオンもお客さんで、賑わってくるね。

[646: 疑問を解きたい応援団]

早く完売してたくさん入居し、ユニオンの客ももっと増えるといいですね。
今日の朝日新聞には全面広告があり、チラシも入っていました。まだまだ売残りがかなり？　でも、早く売れればよいですね。
ところで、最近のマンション販売技法にうといのですが、総戸数298に対して販売戸数35としています。税務署通りの「ジオ」は確か販売戸数５としていたような。他のマンションも同じです。いずれも地権者の保留床なんてものはないはずなのに。これって、供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？　ザ・パークハウス新宿タワーは応援してますよ。一般論として、この際、知っておきたいのです。わかる方、教えて！

[647: 匿名さん]

＞供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？

その通りです。
あと、全部売り出すより未販売住戸を残しておく方が第○期販売会開始、新規モデルルームオープンと称して広告を撒くのに都合が良いからです。

[648: 匿名さん]

少ない販売戸数でも売れれば
○期完売、って広告に書けますからね。

[649: 疑問を解きたい応援団]

そうなんですか。さっそくのご回答をいただき、ありがとうございました。どこのマンション販売でも同じことをやっている今のはやりなんですね。そうか、「第１期販売」「第２期販売」などと言っても、どの部屋がその対象なのかは、販売側しかわかりませんものね。
５分45秒後にレスポンスがあったので、ビックリしました。ザ・パークハウス新宿タワー販売にとっては、多少のマイナス情報なのに、なぜにこんなに早い？
世の中は疑問がいっぱい。　

[650: 匿名]

うちは検討から外しましたが、ここの営業の方はとても感じがよかったです。

さすが三菱さんです。

[652: 匿名さん]

新宿は完全な供給過多。
高くても買いたいと思う人は既に買っちゃってます。

[653: 匿名さん]

過去スレでは
価格が安いみたいに書かれていたんですけどね。

[654: 匿名]

定価で買って入居しましたが、早く選んで入居して良かったです。仕事にもプライベートにも非常に便利で最高です。設備もよく住み心地もいいです。入居してから震度３レベルの地震が数回ありましたが、やはり揺れが穏やかでかなり安心できます。迷っている方、早く免震の安心を買いましょう。

[656: 入居済み住民さん]

654さん　正に同感です。
そりゃ、西新宿アドレスの方が良かったですけど、それに拘って帰宅難民にはなりたくないですから。
パークハウスなら間違いないという思いもありましたし。
新宿までもよい運動ですよ！見事に1ヶ月で1キロ痩せましたしベルトが緩くなりました。

[657: 購入検討中さん]

元町ユニオン、ふらりと寄ってみましたが意外と安売りしていてびっくり。
向かいのハナマサには叶わないけど、品質では負けないだろうし
夕時だったからか自転車が一杯止まってました。あの辺って今までスーパーなかったなら
不便だったでしょうね・・・

[658: 匿名]

そうそう、ユニオンに行くの結構楽しみです。
この前、あまおうが１パック300円でしたよね。
タイムセールだったみたいだけど。
何かしらお買い得品がありますね。
あと、ラトゥールの下にはマルエツがあるから、お買い物には不自由しないのでは？

[659: 匿名さん]

西新宿８在住で引越しを考えてるんだけどここは青梅街道にさえ面してなければ買うのにという感じ。
西新宿７、８(北１,２も）は新宿徒歩圏とは思えない静かな住宅街ってのがメリットだと思うんだよね

ところでユニオンがあるのにラトゥールのマルエツプチに行くシチュエーションが思い浮かばないんだけど、マルエツなんかオススメある？
まだ大久保の丸正とか坂上のオリンピックの方が、売り物や価格帯がかぶらない気がする

[660: 匿名]

マルエツはオープンしたての頃行きましたけど、品物はなかなかいいかんじでしたね。ユニオンの方が更にいいのは言うまでもありませんが。値段も同じか少し安いかもって感じ？
上の方の意見には同意なんですが、選択肢が多いと楽しいかな。
でもオリンピックはダメダメです。近いから仕方なく行きますけど、品が悪いし高い！レジのおばちゃん達は結構好きですが。
あ、あと100円ローソンも楽しいですよね。

[661: ママさん]

私は逆に青梅街道に面しているから買いました(^^;)
この辺、1本入ると狭いし暗いしで夜の子供達の治安が心配だったので。

因みに、私もオリンピックで生鮮食料品は決して買いません。
2階の雑貨はどこも同じだし場所が便利だから時々買います。

[662: 匿名さん]

青梅に面してるからって言う考えもあるんだね。新鮮だった。
言われてみれば、特に８丁目は裏道は怖いかもしれないね
ただ、それならわざわざ新宿選ばなくてもという気はするんだよなぁ

ローソン１００はいいよね。
あれが出来てこの辺は便利度が一気に上がったし、ユニオンで完成した感じ
あとは日用品がちょい微妙なのでホームセンターが近くに出来て欲しいけどさすがに立地的に無理かな

[664: 周辺住民さん]

日用品は、青梅街道を中野坂上方面に進み、山手通り右真っすぐ行くと、東中野があります。自転車で行くとそんなにかかりません。日用品なども豊富で東中野のライフが結構便利ですよ。

[665: 匿名さん]

サミットの方が好きだな。
駐車場は狭いけど。
ここからだと、アップダウンが多くて大変かな。
坂上まで上がるとまた下がって上がらないといけないから、神田川沿いに行くといいのかな？

[666: 購入検討中さん]

新宿の利便性を考えたら場所とネームバリューでお買い得物件だと思います。
少なくとも税務署通りのマイナー物件よりはね・・・
新宿駅5分なんて物件があれば夢のようだけど、デパートに住む以外ないからね（笑）

迷っているうちにとられてしまうかな・・・

それにしても入居者の方は、早く完売してほしいですよね。
下手に安売りされてマンションの価値が下がるよりは長期戦で行ったほうがいいのかな？？

[667: 匿名さん]

新宿の利便性？

大手町まで何分だっけ？

[668: 購入検討中さん]

なぜに大手町？職場でもなければ頻繁に行く必要なくない？

電車に乗らずにデパートも電気屋も全て新宿で足りるのはすごいことかと・・・

[669: 匿名さん]

職場、
どこの人が一番多いんだろうなあ。

一に新宿、二に渋谷・池袋あたりの人が多いのかなって勝手に想像してるんですけど。

徒歩圏内の人もいそうで、仕事が近くて住まいはこのグレード、
時間効率からプライベートの快適生活まで全部揃っちゃってる状態ですよね。

忙しいから余計に時間管理の重要性を知っている人も多そうですね。

[670: 匿名さん]

丸の内沿線という意味で大手町なのでは。
うちは赤坂なんで微妙に遠いけど利便性と割安感に惹かれた。

[671: 匿名]

丸ノ内線の西新宿駅が近いですが、程よい運動になるのでJR新宿駅まで１５−１６分歩いて通勤しています。これより少しでも遠くなると負担に感じると思います。青梅街道沿いで表通りだから遅くなってもかなり安心です。二重サッシの効果もあるのかもしれませんが、静かです。閑静な住宅街にこだわって、利便性を失うのはもったいないと思います。

[672: 匿名さん]

ここってわりと安い思うけど人気ないですね。

[673: 匿名さん]

>>665
神田川は道幅狭いしポールがあるから、自転車はお勧めできないかなぁ。

>>671
利便性は失いたくないからこの近辺で探してるけど、どれも微妙に欠点があってなかなか難しいんだよねー。
税務署通りのは場所は好みなんだけどモノが微妙。
ここはモノはストライクゾーンなんだけど立地が私には受け入れ難くて。

[674: 匿名さん]

>669
飲食、遊興関係の人が多いのでしょうか？

[675: ママさん]

そういうわけでもなさそうですよ。スーツ姿の男性も多いですし。
ただやっぱり子育て環境ではないんでしょうね・・・
小さな子を連れているのは私くらい。あとはＤＩＮＫＳやＭ＆Ｄらしき
人が多いです。

[676: 匿名さん]

６７１＞同意見です。

私も新宿駅まで運動がてら歩いています。
運動不足解消！とジムに大金を払うよりよほど良いと思います。
今はジムやサウナ、ライブラリーもあるマンションも多いですが、管理費が高くなる上に
数年で廃れると聞いていたので、ここはそんな余計なものがなくてその点も気に入りました。

[677: 匿名さん]

マンションに大金払うくらいなら、
郊外の駅遠中古マンションを激安で買って毎日の痛勤で運動不足解消がもっとも経済的でしょう。

[678: 匿名さん]

>>675
プライベートパーク外からたまに見てるんですが、子供がいっぱい居るのかと思ったらぜんぜん居ないですよね。

>>677
そんな選択が出来る人はそもそもこんな地区のマンション情報を覗きませんよ(笑
ここ検討する人って、新宿なら新宿、西新宿、西新宿５丁目駅限定で、他地区な田町とかを見てそうなイメージがあります。
豊洲とかはだいぶ毛色違うけど、豊洲とかと比較してる人っているのかなぁ

[679: 匿名さん]

豊洲はともかく
田町って、どうして出てくるの？新築ないけど。