ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[580: 匿名]

今度見に行った時に本当に残り２割なのか確認してみます。

本当ならかなりの値引きがあった可能性大ですな。

だってそんな急に売れ行きがアップするもの！？

販売状況は以下の通り（現時点が本当なら）

2011/８月　 残り６割

2012/３月上旬　残り４割（東側は９割近く契約済だった。眺望＆日当り悪いが、値段が安いからかな。）

３月下旬　残り２割　

[581: 匿名さん]

そりゃ安くなれば買うよね

[582: 匿名さん]

値引きは先週ぐらいまでで終わりみたいですね。年度に間に合わないようなので。
地所は、毎年12-3月は2割ぐらい値引きするけど
定価で買っちゃう人は不満じゃないんだろうか。

[583: 匿名さん]

株の値上がりが半年早ければ良かったのに。

[584: 匿名さん]

昨年の10月初旬で、約５割が販売済でしたよ。
その後も、年末から2月頃にかけて登録住戸が１０戸前後売れた週が何回かあったのは、ホームページを見ていればわかる。
３月に入ってからの分も合わせれば、残り２割あるかないかというのは現実味はありますね。

[585: 入居予定さん]

昨日から引き渡し、入居が始まりましたね。

出来上がって間もないマンションで、そんなに値引きをするとは思えないなあ～

ローンキャンセルもあったようだから、実際は４割弱の残戸数だと思います。

もしこのマンションを気に入ってるのなら、値引きなど待たずに、お部屋の間取りを選択できるうちにぜひ購入してください。
無駄なものを省いた　便利で良いマンションです。

先に入居して待ってま～す！

[586: 匿名さん]

廃盤のビルトイン洗濯乾燥機も省いてほしかったね。

[587: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
まずまずなんじゃないかな。

[589: 匿名]

私は、いったん気にいって心に決めていた部屋があったのですが、少し弱気になってぐずぐずしているうちに、他の方が手付金を支払われたのか、検討すら出来なくなってしまいましたよ。

[590: 購入検討中さん]

定価ではとてもじゃないが検討できませんでした。
日当たりとか階数とか気にしないので
５５㎡以上、諸費用込で４０００万まで値切れませんかね〜

まぁ、無理かな。

[591: 匿名]

5500万くらいまででしょうか。

[592: 匿名]

590さん
4000行けるんじゃない？近くにあちこち建つじゃない。頑張って〜。

[593: 購入検討中さん]

591さん592さん

定価５５００万以下だと２LDKの間取り５５E、５５G、５５H、６０D
といったところですかね

ローンは会社の提携ローンを使うので
保存登記と抵当権設定登記は会社指定の司法書士にやってもらう予定なので

それを除いた諸経費込みで４０００万円

一度、実物を見て良ければこの指値で交渉してみます。

ダメでもともと、頑張ってみます〜

[594: 購入検討中さん]

>>593
詳しい部屋までいいですから
何パー引きで買い付けを出して、結果を教えてください。
幸運を祈ります。

[595: 匿名さん]

オフィスビルが東京駅周辺に今後集中して行くから、将来不安が大きいよね。

[596: 匿名さん]

東京駅に出るのに便利なので、新宿にしましたが。

[598: 匿名]

キャリア重視の方ならこの立地は、最高ですよ。西新宿駅が近いですし、気のきいたスーパーが隣にあって、さらに新宿駅までの１５分間の間に１００円ショップから何から何まで便利なお店が揃っています。

[599: 匿名]

４０００万円台が希望の方は、近くにジオ西新宿 ツインレジデンスがありますので、そちらを検討されるといいのでは？

[600: 匿名さん]

キャリア重視？
何のキャリア？

意味が分からないんだが・・

[601: 匿名さん]

新宿に住んで有利になるキャリアとは？何？

[602: 匿名]

新宿には寸暇も惜しむプロフェッショナルもたくさんいらっしゃるでしょ。

[603: 匿名]

コンシェルジュは英語での対応が可能なようですので、外国人のお客さんにも良いでしょうし、ゲストルームは２５００円で、パーティールームは無料で借りることが出来てパーティーも開くことが出来るようです。

[604: 購入検討中さん]

>>599さん
今年８月転勤で東京の本社に戻る可能性が高くて

今、ドラ１なのは2月完成予定の物件なのですが
もしいい物件が予算内（全部込み４０００万＋α）で買えるならなぁ
との下心なんです。
2月完成だと7ヶ月ほど社宅のお世話にならなきゃいけないし

ジオ西新宿もなかなか良さそうですが9月完成なのがなぁ

[605: 物件比較中さん]

４０００万＋αの予算ならここも1LDKなら検討できますよね。自分独身なので一応考えてる最中なんですね。仕事柄異動もないから資産として持ちたいし購入しようかなと前向きです。

もう新宿のマンションに絞るとどうしても新宿が良くなってしまって、検討はのエリアから離れられないですね。楽しみながら物件を見ていますよ。でも自分の予算は３５００万＋α、なので６０４さんほどの余裕ではないなあ・・・。

[607: 匿名さん]

>>603

使う住人は頻繁に使うのだと思います。

人脈の広い人は自身の誕生パーティやちょっとした打ち上げにもパーティルームを利用するようで、低予算で多くの人を呼べて、そしてプライベート空間であること、これが使いたい理由の大部分のようです。

自分は住んでも使うことはないと思いますが、イベント時期などの利用率ってどうなんでしょうね。ハロウィンとかクリスマスとか、ブッキングしそうで早めの予約が先決そうです。

[609: 物件比較中さん]

なんでここは人気がないだろう？
立地も一応新宿区でタワーだけど
タワーは人気がないのか？

[610: 匿名さん]

>609
新宿をありがたがる人が少なくなっているだけですよ。

[612: 匿名]

都庁と同じ地盤なので安心ですし、他の街と比べても安全なほうではないでしょうか。

ご参考に、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

[613: 匿名さん]

大した売りではないよな。

[614: 物件比較中さん]

たしか営業が都庁の近くで計画停電が無いと言っていたな
これも売りか？

[616: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い物件を選ぶ人が増えているから、新宿で大規模は難しくなったね。

[617: 匿名さん]

>都心に近くて坪単価も安い

まさに新宿がそれですね。
千代田区、港区に隣接し、東京駅まで直通13分。

[618: 購入検討中さん]

いくら値引きしているかご存知ですか？

[619: 匿名さん]

まさに都心中の都心ですね。

[620: 匿名さん]

>618
都心部売れ筋価格帯、物件平均坪単価250万円前後まで下がって来ましたか？

[621: 匿名さん]

現在新宿区の平均坪単価は297万円。契約率88％。
都心の圧倒的な利便性を考えれば、安いですね。
願わくば庶民でも手が出る価格になってほしい。

[622: 匿名さん]

>621
値引きが反映されていない表面上の坪単価ですね。
実際の成約坪単価はどこまで下がったのかな？

[623: 匿名さん]

2月の契約率が高くなったのは値引き販売をしたからだよ。

[624: 匿名さん]

もう、新宿に夢中ですね。

[625: 匿名さん]

丸の内勤務なので、この利便性は魅力です。

[626: 匿名さん]

値引率について、どなたか確認しましたでしょうか？
値引率は１０％以上でしょうか。

[627: 匿名さん]

>>625
自分も丸の内勤務なので、新宿も検討しています。

[628: 匿名さん]

丸の内方面の人はかなり便利そう。
でも勤務地が新宿という検討者人口も多そうじゃないですか。
私はそれで検討しています。

けっこう忙しい年代の人が集まるようなマンションになるのかなという雰囲気は感じます。

同じビル内の違う会社の人間同士がいつの間にか友達になって近くのバーに行ったりということはよく聞いてますから、
そういう人間関係はマンションでもあるかと思います、
情報交換できますし、そんなマンションも魅力ですね。

[629: 匿名]

残り戸数108/298

北側1LDKは完売
東側ほぼ完売
西と南は高いので（東、北と比較すると）売れ行き悪そう。

西の眺望は将来的にも安全。

北は９F以上なら眺望は良さそう。日陰だが意外と明るい。

南の眺望は他社の新しい計画次第（とは言ったものの十年以上先の話）。
大きくは変わらないと思うけど、上層階のメリットはなくなるかも。しかも夏は暑そう。