ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[551: 匿名さん]

ここの24時間換気は
外気が直で入らないフィルター付きですか？

[555: 匿名]

平日の朝夕はすごいよ。
夜中は夜中でタクシー沢山！

[556: 匿名]

それに、はす向かいあたりに消防署あるから、サイレンの回数もはんぱないと思うよ。
青梅街道に直面で住んだことあるからわかるけど。まあ、私は気にならなかったけどね。

[557: 匿名さん]

消防署は仮で移転しますよ。

青梅街道は都内の道路としては交通量は普通かな。
産業道路でないので一般車両がほとんどで、ビル街で風もあるので、
排気ガスはそんなには気にならないですね。

夜は交通量はかなり少ないです。

[558: 匿名]

消防署は仮なんですか。
夜は、流石に３時くらいは少ないですが、それまでは結構タクシー多いですよ。
気になる方は実際行ってみた方がいいですね。夜は無理かもしれないけど。
音については人それぞれですもんね
。

[559: 匿名さん]

青梅街道と山手通りのタクシーは凄いよ。夜も。

[560: 匿名さん]

夜は車の通りは少ないですよ。
是非ご自分で確認してください。

夜に渋滞してるなどのでまかせネガがたびたびありますが、ご自分の目で確認を。

[562: 匿名]

夜中に渋滞(信号１回待たなきゃならないくらい)はないけど、車は結構走ってます。
少ないとは言い切れないと思います。多い少ないの感じ方も人それぞれだから、気になる方は実際確認した方がいいかも。

。。。現実に忠実に表現するとね。

[563: 匿名さん]

夜中の渋滞は山手通り方面で工事などがある時だけだと思います

でも青梅街道の交通量は多いですよ
上でも書かれてますがトラックやダンプが少ないのが幸いです
交通量の割にヒドイ騒音ではない、という感じ

夜や早朝に走る大型車はツアーバスっていうんですか、
西口のビル周辺で集合・解散する長距離夜行バスがこのあたりをウロウロしてます

[564: 住まいに詳しい人]

このマンション
間もなく完成というのに
大幅に値引きしても大量に残っているのことが
全てを物語っている

[565: 匿名]

早くから契約された方がたくさんいらっしゃる一方で、ここでネガティブキャンペーンを展開している方がいらっしゃるから、不安を煽っているのかもしれませんね。

[566: 匿名さん]

大量に売れ残ってるのは事実だからね
三菱地所のIRみてもらえればわかるけど
この土地を高値づかみしてかなり特損計上してるからね
営業すら売れてないことを否定できない状況
坪300以上で売れると想定してたのが間違いだったね

[567: 匿名さん]

よく理解できていないことについてなんて、書き込まなきゃいいのに・・・

[568: 匿名さん]

施工後2年も3年もたっても、半分しかうれていない物件があるなか、
施工時に残り2割弱なら大健闘でしょ。

[569: 匿名]

３月上旬時点で残り４割でしたよ。

[570: 匿名さん]

値下げ効果がきいたのかな

[573: 物件比較中さん]

隣にスーパーあって西新宿じゃ一番便利なんじゃない？

[574: 匿名さん]

行ったことあるの？
日常使いのスーパーじゃないよね

[575: ご近所さん]

お隣のビルのスーパー時々利用しています。
店員さんも感じがいいし、商品も選びやすいし、お値段も特に高いとは感じません。
特売品もありますよ。
気に入っています。

[576: 匿名]

近くに住んでいるのでスーパーのちらしが良く入っています。曜日ごとにお肉やお魚の特売がされていますし、十分にふだん使いできますし、気のきいたものが置いてあります。外国人にも人気のようです。

[577: 匿名さん]

新宿に住めるくらいお金のある人にとっては普段使いのスーパーなんですね。

[579: 匿名さん]

時間が経つにつれ安くなるんじゃないですか？

[580: 匿名]

今度見に行った時に本当に残り２割なのか確認してみます。

本当ならかなりの値引きがあった可能性大ですな。

だってそんな急に売れ行きがアップするもの！？

販売状況は以下の通り（現時点が本当なら）

2011/８月　 残り６割

2012/３月上旬　残り４割（東側は９割近く契約済だった。眺望＆日当り悪いが、値段が安いからかな。）

３月下旬　残り２割　

[581: 匿名さん]

そりゃ安くなれば買うよね

[582: 匿名さん]

値引きは先週ぐらいまでで終わりみたいですね。年度に間に合わないようなので。
地所は、毎年12-3月は2割ぐらい値引きするけど
定価で買っちゃう人は不満じゃないんだろうか。

[583: 匿名さん]

株の値上がりが半年早ければ良かったのに。

[584: 匿名さん]

昨年の10月初旬で、約５割が販売済でしたよ。
その後も、年末から2月頃にかけて登録住戸が１０戸前後売れた週が何回かあったのは、ホームページを見ていればわかる。
３月に入ってからの分も合わせれば、残り２割あるかないかというのは現実味はありますね。

[585: 入居予定さん]

昨日から引き渡し、入居が始まりましたね。

出来上がって間もないマンションで、そんなに値引きをするとは思えないなあ～

ローンキャンセルもあったようだから、実際は４割弱の残戸数だと思います。

もしこのマンションを気に入ってるのなら、値引きなど待たずに、お部屋の間取りを選択できるうちにぜひ購入してください。
無駄なものを省いた　便利で良いマンションです。

先に入居して待ってま～す！

[586: 匿名さん]

廃盤のビルトイン洗濯乾燥機も省いてほしかったね。

[587: 匿名さん]

残りは2割弱でした。
まずまずなんじゃないかな。

[589: 匿名]

私は、いったん気にいって心に決めていた部屋があったのですが、少し弱気になってぐずぐずしているうちに、他の方が手付金を支払われたのか、検討すら出来なくなってしまいましたよ。

[590: 購入検討中さん]

定価ではとてもじゃないが検討できませんでした。
日当たりとか階数とか気にしないので
５５㎡以上、諸費用込で４０００万まで値切れませんかね〜

まぁ、無理かな。

[591: 匿名]

5500万くらいまででしょうか。

[592: 匿名]

590さん
4000行けるんじゃない？近くにあちこち建つじゃない。頑張って〜。

[593: 購入検討中さん]

591さん592さん

定価５５００万以下だと２LDKの間取り５５E、５５G、５５H、６０D
といったところですかね

ローンは会社の提携ローンを使うので
保存登記と抵当権設定登記は会社指定の司法書士にやってもらう予定なので

それを除いた諸経費込みで４０００万円

一度、実物を見て良ければこの指値で交渉してみます。

ダメでもともと、頑張ってみます〜

[594: 購入検討中さん]

>>593
詳しい部屋までいいですから
何パー引きで買い付けを出して、結果を教えてください。
幸運を祈ります。

[595: 匿名さん]

オフィスビルが東京駅周辺に今後集中して行くから、将来不安が大きいよね。

[596: 匿名さん]

東京駅に出るのに便利なので、新宿にしましたが。

[598: 匿名]

キャリア重視の方ならこの立地は、最高ですよ。西新宿駅が近いですし、気のきいたスーパーが隣にあって、さらに新宿駅までの１５分間の間に１００円ショップから何から何まで便利なお店が揃っています。

[599: 匿名]

４０００万円台が希望の方は、近くにジオ西新宿 ツインレジデンスがありますので、そちらを検討されるといいのでは？

[600: 匿名さん]

キャリア重視？
何のキャリア？

意味が分からないんだが・・

[601: 匿名さん]

新宿に住んで有利になるキャリアとは？何？

[602: 匿名]

新宿には寸暇も惜しむプロフェッショナルもたくさんいらっしゃるでしょ。

[603: 匿名]

コンシェルジュは英語での対応が可能なようですので、外国人のお客さんにも良いでしょうし、ゲストルームは２５００円で、パーティールームは無料で借りることが出来てパーティーも開くことが出来るようです。

[604: 購入検討中さん]

>>599さん
今年８月転勤で東京の本社に戻る可能性が高くて

今、ドラ１なのは2月完成予定の物件なのですが
もしいい物件が予算内（全部込み４０００万＋α）で買えるならなぁ
との下心なんです。
2月完成だと7ヶ月ほど社宅のお世話にならなきゃいけないし

ジオ西新宿もなかなか良さそうですが9月完成なのがなぁ

[605: 物件比較中さん]

４０００万＋αの予算ならここも1LDKなら検討できますよね。自分独身なので一応考えてる最中なんですね。仕事柄異動もないから資産として持ちたいし購入しようかなと前向きです。

もう新宿のマンションに絞るとどうしても新宿が良くなってしまって、検討はのエリアから離れられないですね。楽しみながら物件を見ていますよ。でも自分の予算は３５００万＋α、なので６０４さんほどの余裕ではないなあ・・・。

[607: 匿名さん]

>>603

使う住人は頻繁に使うのだと思います。

人脈の広い人は自身の誕生パーティやちょっとした打ち上げにもパーティルームを利用するようで、低予算で多くの人を呼べて、そしてプライベート空間であること、これが使いたい理由の大部分のようです。

自分は住んでも使うことはないと思いますが、イベント時期などの利用率ってどうなんでしょうね。ハロウィンとかクリスマスとか、ブッキングしそうで早めの予約が先決そうです。

[609: 物件比較中さん]

なんでここは人気がないだろう？
立地も一応新宿区でタワーだけど
タワーは人気がないのか？

[610: 匿名さん]

>609
新宿をありがたがる人が少なくなっているだけですよ。

[612: 匿名]

都庁と同じ地盤なので安心ですし、他の街と比べても安全なほうではないでしょうか。

ご参考に、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

[613: 匿名さん]

大した売りではないよな。

[614: 物件比較中さん]

たしか営業が都庁の近くで計画停電が無いと言っていたな
これも売りか？

[616: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い物件を選ぶ人が増えているから、新宿で大規模は難しくなったね。

[617: 匿名さん]

>都心に近くて坪単価も安い

まさに新宿がそれですね。
千代田区、港区に隣接し、東京駅まで直通13分。

[618: 購入検討中さん]

いくら値引きしているかご存知ですか？

[619: 匿名さん]

まさに都心中の都心ですね。

[620: 匿名さん]

>618
都心部売れ筋価格帯、物件平均坪単価250万円前後まで下がって来ましたか？

[621: 匿名さん]

現在新宿区の平均坪単価は297万円。契約率88％。
都心の圧倒的な利便性を考えれば、安いですね。
願わくば庶民でも手が出る価格になってほしい。

[622: 匿名さん]

>621
値引きが反映されていない表面上の坪単価ですね。
実際の成約坪単価はどこまで下がったのかな？

[623: 匿名さん]

2月の契約率が高くなったのは値引き販売をしたからだよ。

[624: 匿名さん]

もう、新宿に夢中ですね。

[625: 匿名さん]

丸の内勤務なので、この利便性は魅力です。

[626: 匿名さん]

値引率について、どなたか確認しましたでしょうか？
値引率は１０％以上でしょうか。

[627: 匿名さん]

>>625
自分も丸の内勤務なので、新宿も検討しています。

[628: 匿名さん]

丸の内方面の人はかなり便利そう。
でも勤務地が新宿という検討者人口も多そうじゃないですか。
私はそれで検討しています。

けっこう忙しい年代の人が集まるようなマンションになるのかなという雰囲気は感じます。

同じビル内の違う会社の人間同士がいつの間にか友達になって近くのバーに行ったりということはよく聞いてますから、
そういう人間関係はマンションでもあるかと思います、
情報交換できますし、そんなマンションも魅力ですね。

[629: 匿名]

残り戸数108/298

北側1LDKは完売
東側ほぼ完売
西と南は高いので（東、北と比較すると）売れ行き悪そう。

西の眺望は将来的にも安全。

北は９F以上なら眺望は良さそう。日陰だが意外と明るい。

南の眺望は他社の新しい計画次第（とは言ったものの十年以上先の話）。
大きくは変わらないと思うけど、上層階のメリットはなくなるかも。しかも夏は暑そう。

[630: 匿名さん]

西新宿から大手町まで20分以上かかって、
他の10分圏内に比べると都心までかなり不便で、
坪単価も300万円近くで割高です。

[631: 匿名さん]

どこへでもアクセスがよく都心にしては安いので検討してます。

[632: 物件比較中さん]

>>630
豊洲、東雲などの埋立地と比べると高いわな。

[633: 匿名さん]

利便性と地盤のよさが段違いだから、しかたない。
城東埋立地で妥協できるひとはそっち買えばいいんじゃないかな。
ターゲットが全く違うと思う。

[634: 匿名]

丸の内や新宿でバリバリ仕事している人、出張の多い人、人脈kが大事な人などに向いていそうですね。

[635: 匿名]

北側は確かに明かりやカーテンが付いていて、結構売れたんだなという印象です。

[636: 匿名さん]

都心まで２０分以上は
値段の割にはやっぱ遠すぎるよな。

[638: 匿名さん]

どこにでも乗り換え無しで行けて、めちゃめちゃ便利ですね。
都心の利便性を想いっきり享受できそう。

[639: 匿名さん]

>>637

その嘘もうみんなあきてるよ。

[640: 匿名]

たしかに嘘はやめてほしいです。定価に近くても買える人が買えばいいこと。安いマンションなら、他にありますから。

[643: 検討中の奥さま]

どこか底かは売り主側か買った本人しか判らない。
買った本人とは価格を漏らさない念書を書いているはず
簡単には漏らさない。

[644: 周辺住民さん]

続々と引っ越しされて来ていますね。昨日は大塚家具の大きなトラックがマンション前にとまっていました。

[645: 匿名]

ユニオンもお客さんで、賑わってくるね。

[646: 疑問を解きたい応援団]

早く完売してたくさん入居し、ユニオンの客ももっと増えるといいですね。
今日の朝日新聞には全面広告があり、チラシも入っていました。まだまだ売残りがかなり？　でも、早く売れればよいですね。
ところで、最近のマンション販売技法にうといのですが、総戸数298に対して販売戸数35としています。税務署通りの「ジオ」は確か販売戸数５としていたような。他のマンションも同じです。いずれも地権者の保留床なんてものはないはずなのに。これって、供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？　ザ・パークハウス新宿タワーは応援してますよ。一般論として、この際、知っておきたいのです。わかる方、教えて！

[647: 匿名さん]

＞供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？

その通りです。
あと、全部売り出すより未販売住戸を残しておく方が第○期販売会開始、新規モデルルームオープンと称して広告を撒くのに都合が良いからです。

[648: 匿名さん]

少ない販売戸数でも売れれば
○期完売、って広告に書けますからね。

[649: 疑問を解きたい応援団]

そうなんですか。さっそくのご回答をいただき、ありがとうございました。どこのマンション販売でも同じことをやっている今のはやりなんですね。そうか、「第１期販売」「第２期販売」などと言っても、どの部屋がその対象なのかは、販売側しかわかりませんものね。
５分45秒後にレスポンスがあったので、ビックリしました。ザ・パークハウス新宿タワー販売にとっては、多少のマイナス情報なのに、なぜにこんなに早い？
世の中は疑問がいっぱい。　

[650: 匿名]

うちは検討から外しましたが、ここの営業の方はとても感じがよかったです。

さすが三菱さんです。