ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産


施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[51: 匿名さん]

縦型かドラム式かは賛否両論。それ専用のスレあるから覗いてみては。
ただ、高層マンションなどでベランダ干し禁止、もしくはこのマンションの立地のように
外干しに抵抗あるような場合、ドラム式という選択もあるかも。

自分は縦型＋浴室乾燥派ですが。

[52: 匿名さん]

>>49
ここは西新宿徒歩6分。丸ノ内線、大江戸線、JRも使える。
城東埋立地とじゃ、格が違うよ。

[53: 匿名さん]

強制的に備え付けにしないで、洗濯機とその上の天板をオプションにしてほしいですよね。
7年前の洗濯機より新しくて、機能のいい洗濯機持っている人沢山いそうですし。
洗濯機買い換えるときに、リフォーム代払って上の天板取ってもらうのも無駄ですし。

[54: 匿名さん]

この間、通ったけど、
南側は十二社通りがあるから、
日当たりは良さそうでした。

[55: 匿名さん]

＞50
雨の日に自転車はあんまり乗らないよね
雨の日というよりは、屋外だとより埃がつきやすく自転車が汚れるのが嫌だなー

[56: 匿名さん]

＞＞５４
実は十二社通りが大好きなんですよね。西新宿の象徴的印象を持っているというか、そんな感じです。
パークハウスに価値を感じるのもその通りのそばだからなんです。他の方はそこには大して注目していないかもしれませんが、個人の価値観でこのマンションはもっとよく見える視点がありそうですよね。

[57: 匿名]

近隣住民ですが、三菱と住友のオフィスビルが建ったせいで青梅街道のビル風がさらに酷くなりました。
このマンション付近から公園通りのＴ字路の成子天神下あたりまでですが、酷いときは幼児やベビーカーが吹き飛ばされて転がりそうになるので危険です。
大人も強風が伴う雨の日は、傘なんてさせず、びしょ濡れになることも。

[58: 匿名さん]

夜の渋滞も、子供が飛ばされる強風もありませんよ（笑）。
同じ人でしょ？

[59: 周辺住民さん]

ここを買った台湾人多いね

[60: 匿名さん]

まだ売リ出していません。
ネガって・・・・

[61: 匿名さん]

ネガさん、ポイントがズレてますよねぇ。

タワマンで免震だから、長周期地震動対策問題を指摘するとか、
ＮＨＫで都庁の地震問題が放送されたんだから、都庁と同じ西新宿である点を指摘するとか、
あるだろうに・・・・

[62: 匿名]

都庁の地震問題って具体的に何ですか?気になります

[63: 匿名さん]

ＮＨＫのニュースでやっていたのですが、大きく揺れる巨大地震が起きた場合、都庁の10階から40階の内部が破損して使えなくなるという話です。
それのことかな？
でも都庁は26年度から対策工事に入るそうです。

[64: 匿名]

強風は、成子坂下のお地蔵さんのあたりからセブンイレブン前あたりまで、時折酷いですね。特にこの季節、日中暖かかった日の夜間は放射冷却による地熱との差で空気の循環が加速されて強風が凄いです。ビル風なのかは不明ですが。

[65: 匿名さん]

ならば、ここの低層階を買うのが地震対策かつお財布にも優しいという解釈でおっけー？

[66: 匿名さん]

備付の洗濯機は古いものなので容量が小さいものなのでは？と色々調べてみたら、
意外にも8.0kgだったので我が家の毎日の洗濯も、1度回すだけですみそうです。
ちなみに乾燥機は4.5kgだそうです。
それでも、やはり生産終了している型には不安を感じますよね。修理の面など、
きちんと対応してもらえるのでしょうか。

[67: 匿名]

デベに聞いた方が正確で早いんでない？

[68: 匿名]

洗濯機、故障のことも気になりますが、最近の機種と比べると、乾燥の質とかも結構違うと思います。
最新機種だと縮みはあまりないですし。

また、買い換えたい場合も、この洗濯機置き場には収まらないので、買い換えるに買いかえれないですよね。。

[69: 匿名さん]

このマンションはいろんなタイプの人が入居しそうですよね。西新宿オフィス街勤務の人、新宿区街勤務の人、新宿住まいに憧れて選択する人、丸の内で東京まで勤務する人、出張が多くて東京駅までスムーズにアクセスできる立地を探している人etc。想像するとキリがないですね。場所的に何かしら理由がある購入者が多そうなイメージがあります。

[70: 匿名]

何かしらの理由がない購入者なんていませんよ。皆それぞれ何らかの理由はありますよ。

[71: 匿名さん]

環境劣悪ながらも交通の便はいいからね。

[72: 物件比較中さん]

ドラム式より縦型のほうが洗浄力はつよいですが、衣類の傷みはドラム式のほうが少ないとのことですよ。
MRの人は、壊れたときに、そのときに修理する部品がないかもしれないので、天板をはずして、そのサイズにあった洗濯機を買っていれられるよう、天板が簡単に連結部を切ってはずせるようにしていますので大丈夫ですよといっていました。まあ、修理できないと言っているわけですね。

[73: 匿名さん]

連結部切っちゃってそのあとどうするのか・・

[74: 匿名さん]

現在市販されているメーカーの洗濯機のほとんどが、備え付け洗濯機のサイズより大きく、天板があると収まらないので、買い替える時に連結部取り外して、洗濯機部分の天板は初めから無かったものとするしかないですね。
（連結部取り外すのいくらかかるのでしょうか？）

だったら、初めから無しで、オプションで選ぶにしてくれればいいのに。

[75: 匿名さん]

ミニバブルのとき、某タワマンで
ここと同じ洗濯機がオプションでした。
大理石天板込みでオプションとして申し込むつもりでした。
結局、そのマンション買わなかったけど、色々あるものですね。

[76: 匿名]

バックマージンとかあるのかね？

[77: 匿名さん]

「天板最初からなし」に同意。
なんでこんな微妙なサイズのものが最初から備え付けなんだろう。。。
家電くらい、自分で好きな機能が付いているものをつけたいし。
それにこれ、修理ができない場合があるの？
ううむ。。。

[78: 匿名さん]

洗濯機、いらないって言えるのでしょうか？
自分で撤去となるとかなり手間ですよね。
最初から付けて欲しくない…大きなお世話は確かにそう。

>>52
十二社通りはナカナカ良いですよね。
自分も好きです。

[79: 匿名さん]

>76さん
居住スペース確保の為、洗面所に洗濯機置き場をつくれなかった→ビルトインにして洗面台と一体化
→量販店からの大量仕入れ、しかも型遅れならタダ同然で仕入れられたとか？

それにしたって洗濯機が備付で嬉しいのは賃貸までですよね。
1LDKのみならまだしも、全戸標準装備はやめてほしいわー。

[80: 物件比較中さん]

＞６９さん

そうですね。色んなタイプの方が入居しそうです。
間取りも色んなタイプがあるようですが、このマンションのターゲットって
単身者やDINKSなんでしょうか？そうすると賃貸も多くなるのかな、とは思ったんですが
4LDKもあるからファミリー世帯向けでもあるんですかね。

[81: 匿名さん]

タイプが多いのは歓迎しないな。

[82: 匿名さん]

洗濯機の件だけかなり引っかかりますね。

部屋のタイプは豊富ですね。あまりターゲットを絞っていないとか？
学校もそう遠くないし、ファミリーもいることはいるのかも知れないですよね。

[83: 匿名さん]

実際にどんな人達にとって相応しいマンションかという定義が絞りきれない物件なのかなとは考えていました。もちろん悪い意味ではありません。ファミリーでもここは魅力的ですし、一人でも住みたい場所ではありますね。結果として様々な境遇の入居者が集まることにはなりそうですが、とても格のあるマンションだと思っていますので人のカラーという点は特に心配していないです。

[85: 匿名さん]

中野駅直結タワーは、利便性いいけど狭いから、ここと購買層があまり被らないような気もする。
まあ、単身・DINKSはありか・・。中野坂上駅近にも三菱のマンション建つね。あっちは眺望良好、環境良好
で値段が高そうだけど。

[86: 匿名さん]

ここは南北大きな道路に囲まれていて車の通りが激しいから
↓近くに数年後に出来るタワーを待った方がいいか検討中。

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html
http://www.ns5k.jp/info/
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[87: 物件比較中さん]

８５さん　　

中野駅直結タワーって？
情報お願いします。

[88: 物件比較中さん]

なんでここ周りビルに囲まれているのに、こんなに低いマンションにしたんだろう。

[89: 購入検討中さん]

>86さん

近くにできるタワーは何年後の完成になるのでしょう。まだ居住中や営業中のビルが殆どですよね。
退去して、壊して、平にして、建てる。
私は5年は最低でもかかるのかなと考えました。

実際、西新宿駅へのアクセスもこの物件より少し悪くなりますし、値段もこれ以上新宿の相場が安くなる可能性はないような気がしてます。

5年も待てない私は、この物件を前向き検討中です。

[90: 周辺住民]

今日みたいに公共機関が機能しなくなった場合、新宿周辺に住んでいると都心のどこからでもなんとか徒歩でも帰ることが可能なんではないでしょうか。西新宿オフィスの方たちは帰る手段がなく、食糧を買い込んで泊まり込みのようです（頑張ってください）。道路も大変なことになっていますよね。

地震があったとき、ちょうど周辺にいましたが地盤の強固なこの場所にして良かった～と心から思いました。
命はお金では買えませんから。

[91: 匿名さん]

たしかに、こういう災害が起きたときは家が働いてる場所から近いといいですよね。
ＪＲが運転しなくなっただけで、こんなに大変なことになるんだって実感しました。
車も渋滞がすごかったみたいですね。

[92: 匿名]

87さん。

中野駅直結タワー、もうほぼ完売ですよ

[95: 匿名さん]

では、低地のワテラスタワーは論外ですか？

[97: 匿名さん]

ここを検討している人は、ハナから中野は検討外。
全く興味無し。

[99: 物件比較中さん]

私は、曙橋ではたらいていて、新宿御苑の自宅まで自転車で帰りました。（自転車通勤なのもので）。
道路は込んでいるし、何時間もかけて帰る、もしくは帰れない人たちをみたら、勤務地と自宅は徒歩圏内でよかよかったと思いました。そうでなくても、新宿区・千代田区など大事な施設や要人の住居がある地域にすんでいると少しは便利だなあと思いました。
この悲惨な状況の中、自分のことで喜んで不謹慎ですが、上のかたがおっしゃるように、ここなら歩いて帰れる人もおおいでしょうからいいですよね。

[100: 匿名さん]

確かに今回の帰宅に関しては思うところは多かった…。
同僚で保育園に預けている子どもの迎えが深夜になってしまった人が何人もいたし、
家族がいるとなるとやはり早く帰りたいですよね。
新宿なら今のところ自分の勤務地ならどこからでも歩きが苦ではない。

[101: 匿名さん]

マンション市場は冷え込むかもしれないけど、それでも便利な物件は下落が少ないと思う
埋立はオワッタけど・・

[102: 匿名さん]

池袋なんかも便利は良いが、
実際にマンションの地震被害がスレに書き込まれている。

[103: 匿名さん]

今回のような震災でマンションに被害があった場合、修繕積立金じゃ補えないですよね？
程度にもよりますが、いくらくらい負担になるのでしょうか。。

あと、免震装置って、1回大きな地震があった場合、付け替えが必要になるのでしょうか？（そもそも付け替えできるのでしょうか？）

[104: 匿名さん]

免震のゴム交換はできるが、
色んなサイトを見ると
かなり多額の交換費用が掛かるらしいですね。

[105: 匿名さん]

でも結局免震のほうが室内は無傷のようですね。直下型だと被害が大きいんでしたっけ。

とにかくこういった震災のときに徒歩圏で動けるのは安心材料ですね。
しかし、まさか首都圏の交通網がここまで混乱するとは思いもよりませんでした。

[106: 匿名さん]

液状化も津波も帰宅難民になる心配もないということは、
地震リスクが半分ですみますね。

[107: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっているように、私も今回の地震で住むところはやはり勤務先から歩いて行ける距離、歩いては無理だとしても自転車で行ける程度の距離が一番いいんじゃないかと思いましたね。今住んでいるところは少し離れた距離で電車でないと通勤できない場所。災害が起きた日は人混みの中歩いて帰りました。こういう時期だからマンション選びも慎重になりますが、色々な面から考え直したいと思いましたね。

[108: 匿名さん]

三菱でこれから出る中野坂上ってどれくらいの値段になるんですかね？
うちは3LDK希望なのでそっちもいいかも。静かそうだし。

[110: 匿名]

今日も成子坂下は風が物凄く、歩くのが大変でしたけど、どう考えても地所と住不のオフィスビルのビル風のせい。

[112: 匿名さん]

>>111
価格的にどうなっていくかは予想がつきませんが、この先新築マンションのアピールポイントは「安心・安全」が目立つようになるんでしょうね。
私自身、物件選びの際に安全性については「便利・快適」の次くらいに考えていたのですが、この状況ではとてもそんなこと言えませんし。

[114: 匿名はん]

みんなで、読売新聞、ヤクルトの不買運動をしましょう！

[115: 匿名さん]

113さん、謙遜しないで。
60mを超えているので、立派に超高層です。
そして、ゆっくり揺れの長周期地震動の新基準で対象となる、免震タワーです。

[116: 匿名]

やっぱりタワマンは免震でないとね！

[117: 匿名さん]

今回の地震の基礎への影響はどうなんでしょうか？

あと、今回の地震や今後の経済状況をふまえて、購入を迷ってる方いますか？

[118: 匿名]

そりゃ迷うでしょ。
妊娠、老後その他のことを考えると、タワマン買うにしても、低層階にしようと思ってます。日本は地震大国ですし。

[119: 匿名さん]

基礎は確かにどのような影響を受けたかは気になりますよね。
今日からMRが再開されているようですし、具体的対策が決まっているなら詳しく聞きたいところですよね。自分は今のところたてこんでいていく事ができないのですが、
今後聞いた方いらっしゃれば書き込みをお願いしたいです。

[120: 匿名]

このマンション、形がイビツなのは裏のマンションに住む地権者たちの日照問題と説明受けました。
風水的にも良くないと思うのは気のせいでしょうか？

[122: 匿名さん]

新宿区自体は都庁や防衛省があるように、地盤も固いし安全性が高い。
ライフラインの復旧も早いとされる。

ただ、このマンション付近はピンポイントで坂の底地で川も近いので微妙な面もあるが。

新宿であれば、やはり新宿御苑、四谷、市ヶ谷あたりが本当は良いのだが高い。

ここは周辺の再開発が魅力なのと、価格的にまずまず検討可能なのでまじめに検討中。

[123: 匿名さん]

>>117
我が家も今回の地震による影響がどれくらいのものだったのか確認したいなと思っています。
購入は、その内容次第かなって思っています。

>>122
こういった災害が起きた場合、ライフラインの復旧が早いか遅いかって結構重要になってきますね。
そういう意味でも都心部って安全性が高いような気もしています。今後の再開発にも期待しています。

[124: 匿名]

>>120
形がいびつって？
別に普通の建物だと思いますが、敷地の端に建物があって、プライベートパークがあるところがですか？

[125: 匿名さん]

＞１２０
北側に向かって段々に欠けているデザインのこと？
そんなこと言い出したらきりがない。
まあタワマンでは珍しいかも知れないけど。

それに風水を気にするのなら（私は全然気にしませんが）、
東京という街全体とか、西新宿という街のポジションとか、
そこから入らなきゃ。
建物の形なんて風水的には下位ランクの問題ですよ。

というわけで明日行ってきます。

[126: 匿名さん]

＞125
何か新しい情報があったら是非書き込みをお願いします。

都庁が近いというのは実は自分も安心材料の１つ。
他にもそういう方がいらっしゃるようで。
何かがあってもライフラインの復旧は早そうですよね。

[127: 匿名さん]

新宿区はすぐ近くの医科大の他にも女子医大、慶応と大学病院が多いのも
万が一の時の安心材料ですね。

[128: 匿名]

ここ地盤どうなんですか？この前テレビ見ていたら、十二社あたり、昔は大きな池だったって言ってました。

[129: 匿名さん]

＞128さん

西新宿そのものは高層ビルを建てるぐらいですから地盤はいいです。

しかしながら、12社通りの坂下、まさに当地の近辺は水との縁は深いです。
おっしゃるとおりで昔大きな池もありましたが、ここよりはもう少し上の四丁目付近です。
12社通り沿いのバス停の名前で、12社池ノ上と12社池の下とありますが、まさに当地は池の下側なのです。

ちなみに当地の目の前の交差点名は成子坂下です。
よって当地は坂に囲まれた底になります。

新宿と逆方向に坂を上がっていくと中野坂上になりますが、途中に神田川が流れています。
昔はよく坂下の低地で水害がありましたが、最近は治水工事のおかげで水が出ることは少なくなりました。

[130: 匿名]

数年前にこのマンションのそば、十二社通りと青梅街道の合流地点から神田川の淀橋あたりまでが冠水して、帰宅時、靴を台無しにしたことがありました。

近くの医科大病院は医療ミスが多くて微妙。しかも、臓器の左右間違いとか、患者間違えて手術したとか、冗談みたいな基本的ミスが多い。

[131: 匿名さん]

西新宿は地盤がいいけどここは微妙ってことか・・

[132: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/

ご参考までの情報提供です。高層住宅と流産の関係についてです。
タワマン命な方には、関係のない話かもしれませんが。

[133: 匿名さん]

長周期地震動に限らず、これからも似たような話いっぱいでてくると思うよ。
不自然なものに手を出すべきではない。原発と同じ。

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NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[134: 匿名さん]

＞１３３
でも今回の地震はあてはまらないみたいですね。

都庁は全館稼動していますから。

[135: 匿名さん]

西新宿は損保ジャパンビルも損傷してこの連休に突貫補修中だよ

[136: 購入検討中さん]

>129さん

昔から、坂の上や神社の近くほど土地的には安心だと聞きますよね。
でも、坂の上は限られていますね。

今回の地震で地盤のいい所で浸水しない、等色々考えると住める場所が限られてきてしまいますね。

[137: 匿名さん]

ここは条件いいほうじゃない？

少なくとも、津波、液状化、帰宅難民、密集地による火災、計画停電、
いずれのリスクも低いわけですから。

[138: 匿名]

>>136
成子天神の神社があるあたりは成子坂上で、このマンションより上に位置しますよ。

中野坂上から新宿駅まではアップダウンが何度も繰り返されていて、神田川からこのマンションあたりが最底辺。

地盤は西新宿のビル群と同じで堅固だと思いますよ。近隣のアトラスタワーなんて杭を打たず直接基礎とのことですが、ここは杭は何メートルなんでしょうか。

[139: 匿名さん]

難民が公園に溢れそうな予感

[140: 匿名さん]

>138
最底辺、ということはゲリラ豪雨などで浸水の可能性もあるんですかね？
でも、地震のときに津波と液状化がないだけだいぶマシかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

内陸部のマンション地震被害スレには色々書かれてますね。
本当かどうか知らないけど。

[143: 匿名さん]

>138
この辺りの地盤は、堅固なんですね。今回の地震をきっかけに地盤が強すぎてもダメという話もチラホラ聞きますが実際はどうなんでしょうね。
>140
最底辺、と聞くだけで、津波や液状化の心配はなくても、ゲリラ豪雨などの浸水被害を考えてしまいますよね。以前にも冠水したことがある話を聞くと特に不安になりますね。

[145: 匿名]

マンションが横転したりするの？
中国のニュースでは見たことあるけど、日本ではまだ聞いたことありませんね。

[146: 匿名さん]

>137さん
電車が動かなくなる事による帰宅難民や、計画停電時の通勤を考えると
通勤至便な立地は重要度が高いですよね。
あくまでも、まずは何はなくともマンションの安全性、ライフラインの復旧が
確保できた上での話ですが。

[147: 匿名さん]

我が家の場合、地震が起こる前までは、ただ単に立地条件とマンションの設備等から検討しておりましたが、今回の地震をキッカケに検討する重要事項の優先順位が変わってきそうですね。帰宅難民のことを考えれば、やはり立地条件は外せないですが、それ以上に大事になってくるのがマンションの安全性ですからね。また、地震などの災害対策についてどんな対応をしていただけるのかも気になるところです。

[148: 匿名さん]

>>147
立地、構造は快適性より安全性を重視する方が今後は増えそうですね。

最近だと敷地内に発電機や炊き出しができるような設備があるマンションを見かけるけど、今回の震災で活躍したのかな？マンション住民のみならず近隣の方の役にも立つのなら値打ちのある設備なんですけどね。
今後使うような場面が来ないのが一番なのですが。

[150: 匿名さん]

>148さん
防災施設が装備されているマンションとしては、
かまどベンチやマンホールトイレが用意されているようですね。
オール電化は災害時においていまだに良し悪しが解からないけど、
今後はマンション建設に防災設備の標準装備が義務づけられるように
なるかもしれませんね。
公園・学校の校庭にも広く設置されるかも。